Vậy điều bất thường gì đằng sau dự án này và chủ đầu tư dự án nói gì liên quan đến những “lùm xùm” trong quá trình thực hiện dự án?

Dự án rộng hơn 20.100 m2 với nhiều “góc khuất”

Theo tìm hiểu của Nhadautu.vn, dự án Nha Trang Golden Gate rộng hơn 20.100m2 được cấp giấy chứng nhận đầu tư vào tháng 2/2014, nhằm mục tiêu xây dựng khu tổ hợp khách sạn, căn hộ du lịch cao cấp do Công ty TNHH Đỉnh Vàng Nha Trang làm chủ đầu tư.

Đến tháng 2/2016, UBND tỉnh Khánh Hòa có quyết định giao đất, cho thuê đất cho Công ty TNHH Đỉnh Vàng Nha Trang.

Bên cạnh việc UBND tỉnh Khánh Hòa không thực hiện đấu thầu dự án, đấu giá đất, chủ đầu tư dự án còn được “ưu ái” miễn giảm tiền thuê đất 3,4 tỷ đồng. Điều đáng quan tâm, giá cho thuê đất tại dự án rộng 20.100 m2 được cho là “giá bèo”, khi chủ đầu tư chỉ nộp tiền thuê đất để thực hiện dự án kể trên với số tiền chỉ khoảng 75,9 tỷ đồng. 

Đến tháng 4/2018, UBND tỉnh Khánh Hòa đã cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất với diện tích hơn 12.900 m2, phần diện tích hơn 7.200 m2 thuê đất trả tiền hàng năm chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Theo một chuyên gia bất động sản tại tỉnh Khánh Hòa, vào thời điểm đó, giá đất tại khu vực 28E Trần Phú khoảng 300 triệu đồng/m2. Nếu so với khu đất tại 48 Trần Phú cách đó khoảng 1km diện tích hơn 3.600 m2 đã được đấu giá thành công với số tiền hàng trăm tỷ đồng.

Trong diện tích hơn 20.100 m2 tại dự án Nha Trang Golden Gate, chủ đầu tư được cấp 8.224 m2 là đất thương mại - dịch vụ để làm 951 căn hộ, khách sạn; tại dự án này được cấp gần 4.675 m2 là đất ở đô thị để làm 3.240 căn chung cư.

Thế nhưng, trong quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất 5 năm từ 2011-2015 của TP Nha Trang thì khu đất 28E Trần Phú được quy hoạch là khu tổ hợp dịch vụ - thương mại, không có đất ở. Do đó, UBND tỉnh Khánh Hòa cho phép dự án này có đất ở đô thị là có dấu hiệu vi phạm quy hoạch sử dụng đất kể trên. 

Dự án Nha Trang Golden Gate là 1 trong 10 dự án mà Bộ Công an chuyển cho Công an tỉnh Khánh Hòa để điều tra, làm rõ các dấu hiệu sai phạm. Trước đó, vào tháng 4/2021, Công an tỉnh Khánh Hòa đã khởi tố vụ án BT Trường Chính trị tỉnh Khánh Hòa do Công ty Cổ phần Thanh Yến (Long An), làm chủ đầu tư.

Chủ đầu tư dự án nói gì?

Xung quanh các vấn đề tại dự án này, trao đổi với báo chí, bà Phan Quỳnh Như, Tổng Giám đốc Công ty TNHH Đỉnh Vàng Nha Trang là chủ đầu tư dự án Nha Trang Golden Gate số 28E Trần Phú cho biết, bản thân bà đã biết dự án bị thanh tra nhiều năm nay. Do đó đến nay, dự án bị Công an Khánh Hòa khởi tố vụ án hình sự để điều tra nên bà Như không bất ngờ.

Nói về dư luận rất băn khoăn đến pháp lý dự án này, bởi đây là dự án đất công, đất vàng, bà Phan Quỳnh Như cho rằng, phần đất dự án này trước đây là Nhà máy điện của Công ty CP Điện lực Khánh Hòa, được tỉnh cho mượn, thuê đất.

Tuy nhiên, theo quy hoạch của Chính phủ, dự án phải di dời khỏi trung tâm thành phố để tránh ô nhiễm. Năm 2008, tỉnh Khánh Hòa kêu gọi đầu tư vào dự án, nhưng thời điểm đó không nhà đầu tư nào vào vì phải đền bù một khoản tiền không nhỏ liên quan đến tài sản trên đất của Công ty CP Điện lực Khánh Hòa.

"Năm 2012, tôi xin đầu tư, thời đó anh Thắng còn Phó Chủ tịch tỉnh (ông Nguyễn Chiến Thắng, nguyên Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa - PV) rất vui vì có người gỡ khó cho địa phương", bà Như nói.

Lý giải về việc dự án không qua đấu thầu, đấu giá, bà Phan Quỳnh Như cho rằng: Do dự án đã kêu gọi đầu tư từ lâu, vào năm 2008, đến mãi năm 2012 công ty của bà vào đầu tư.

"Vì thế, dự án không phải đấu thầu. Còn việc đấu giá đất, do dự án này chưa phải là đất "sạch" nên không phải đấu giá", bà Như nói. Sau khi được giao đất, chủ đầu tư đã nộp tiền sử dụng đất, thuê đất đầy đủ nên về mặt tài chính, chủ đầu tư đã thực hiện xong.

Cũng theo bà Như, dự án bị thanh tra từ năm 2017 đến nay và bản thân tôi đã có báo cáo giải trình đầy đủ với cơ quan chức năng. "Tôi mong cơ quan điều tra sớm hoàn thiện hồ sơ vụ án để có kết luận cuối cùng. Nếu kết luận tôi sai trong việc nộp chưa đúng, đủ tiền sử dụng đất, tôi sẽ nộp bổ sung. Tuy nhiên, nó phải đúng pháp luật, phải hợp lý", bà Như khẳng định.

Bài liên quan

Cận cảnh dự án Nha Trang Golden Gate hơn 20.000m2 vừa bị khởi tố

Khởi tố vụ án xảy ra tại dự án Nha Trang Golden Gate

Vega City Nha Trang: Khẳng định pháp lý đảm bảo cho đối tác và các nhà đầu tư

Điều chỉnh quy hoạch chung Nha Trang đến 2040: Cần mở rộng quỹ đất, giãn dân ra ngoại ô