Đầu tư đất nền ven TP.HCM, thận trọng với những nguy cơ có thể là "chiêu thổi giá" của cò
Trước bối cảnh thị trường đất nền hạ nhiệt, không còn sôi động như trước đây, tuy nhiên, nhiều khu vực tại vùng ven TP.HCM, giá đất nền vẫn bị nâng giá bất thường.

Qua khảo sát thực tế, cho thấy để có thể bán hàng, chốt giao dịch thành công, nhiều môi giới đã tìm đủ cách để "rót mật vào tai" các khách hàng, nhà đầu tư (NĐT), thậm chí vận dụng nhiều "bài" nhằm thổi giá đất để "dụ" khách hàng mua BĐS. Dưới đây là những dấu hiệu để nhận biết "chiêu" quen thuộc của môi giới nhằm nâng giá đất.
Mua đất đã có sổ đỏ, ở khu dân cư đông đúc sẽ sinh lợi nhanh
Môi giới thường hay vin vào cớ này để đẩy giá các nền đất trong các khu dân cư mới, đã có cư dân vào ở. Thường các NĐT hay bị "dính" vào chiêu trò này của môi giới và mua phải giá cao hơn giá thị trường.
Thực tế cho thấy, cùng một nền đất chào bán có thể có 3-5 mức giá khác nhau giữa các môi giới. Sự chênh lệch có thể từ 80 -100 triệu đồng (tùy môi giới chốt với khách). Đa số tâm lý của người mua ở hoặc nhà đầu tư đều chuộng các nền đất đã pháp lý đầy đủ, lại nằm ở khu vực dân cư vào ở đông thì chắc chắn sẽ gia tăng giá trị cao và nhanh nhưng nếu không tỉnh táo khách mua có thể bị mua "hớ" so với giá trị thực tế.
Đường chuẩn bị mở rộng
Đây cũng là chiêu khá "sách vở" của dân môi giới nhưng lại qua mắt được rất nhiều khách mua chưa có kinh nghiệm với BĐS. Giá có thể bị đẩy lên "vô tội vạ" ở một vài nền giáp tuyến đường "chuẩn bị mở" như lời môi giới nói. Thậm chí, giá có thể lên theo tuần, theo tháng.
Trên thực tế, việc các tuyến đường có kế hoạch mở rộng tại một số khu vực lại không diễn ra như lời môi giới hoặc có chăng chỉ là sửa chữa lại con đường.
Trước bối cảnh thị trường hoạt động mua bán không còn nhộn nhịp thì việc vin vào cớ các tuyến đường sẽ được mở rộng để dễ dàng nâng giá bán hoặc chốt giao dịch nhanh.
Để hạn chế được rủi ro này, chính bản thân NĐT cần tìm hiểu kỹ và thẩm định thông tin một cách chính xác trước khi giao dịch.
Cuối năm chắc chắn giá sẽ lên mạnh nên nếu giờ không mua sẽ khó mua được nữa
Dù giá chào khách mua đã bị nâng lên nhưng câu khẳng định cửa miệng là giá sẽ tiếp tục tăng mạnh vào thời điểm cuối năm cũng là cách nhiều môi giới áp dụng để dụ khách và xem giá mà khách mua được thời điểm này là đang "rẻ".
Thực tế cho thấy, rất nhiều môi giới tự ý tăng giá đất nền hoặc nhà phố chênh lệch cao so với giá chủ đất/nhà phố thu về. Việc chênh giá này sẽ được báo lại với chủ nhà cho khớp sau khi bên mua chính thức đặt cọc.
Theo ghi nhận từ các chuyên gia, giá đất nền và nhà phố khu ven Sài Gòn khó đột biến về giá bán vào cuối năm bởi những tác động về siết chặt phân lô bán nền, tiếp cận vốn vay ngân hàng sẽ ngày càng chặt chẽ hơn. Còn việc các đối tượng tự nâng giá bán cao với nhau thì đa số chỉ diễn ra cục bộ ở một số khu vực.
Quỹ đất và dự án mới ngày càng khan hiếm
Đây vừa là thực tế thị trường cũng vừa là cái cớ để nhiều môi giới và NĐT tự ý đẩy giá bán khác nhau giữa các nền đất, căn nhà thậm chí vượt xa giá trị thực tế. Ghi nhận tại các quận của khu Đông Sài Gòn, dù thị trường đã hạ nhiệt hơn trước nhưng do dự án mới mở bán rất ít lại là cái cớ để môi giới tự làm giá với khách mua. Đặc biệt ở những nền thứ cấp bán ra thời điểm này, ghi nhận giá bán vẫn âm thầm tăng theo đợt.
Tâm lý của khách mua cũng bị "xáo trộn" vì nếu không xuống ngay thì thời gian tới sẽ không còn sản phẩm để mua và giá tiếp tục theo chiều hướng đi lên. Do đó, một số trường hợp chấp nhận mua giá cao để không mất cơ hội.
Tuy nhiên, trên thực tế việc quỹ đất khan hiếm suy cho cùng cũng chỉ là cái cớ để những người trong cuộc "làm thị trường" và nâng giá bán vì đúng ra, trên thị trường BĐS đang có khá nhiều sản phẩm để khác hàng bỏ tiền vào.
Bỏ tiền vào căn hộ không có lời
Đây cũng là cách mà môi giới đất nền, nhà phố vận dụng để kéo khách hàng và nâng giá trị của phân khúc mình đang bán. Do đó, nhiều môi giới ngoài việc hưởng hoa hồng từ chủ sản phẩm thì thường kê chênh lên để "ăn ngoài". Nếu khách hàng chưa có kinh nghiệm đầu tư thì rất dễ bị "dụ" khi nghe môi giới so sánh các sản phẩm.
(Theo Nhịp sống kinh tế)
- Cùng chuyên mục
Nút giao hơn 3.400 tỷ ở Thủ Đức đạt 70% khối lượng, sắp thông xe hầm chui
Nút giao An Phú có tổng mức đầu tư hơn 3.400 tỷ đồng tại TP. Thủ Đức, TP.HCM đã đạt được 70% khối lượng, hầm chui sẽ thông xe vào cuối tháng 6 này.
Đầu tư - 26/06/2025 18:09
Capella làm dự án hạ tầng khu công nghiệp hơn 1.152 tỷ tại Quảng Trị
Dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Capella Quảng Trị có tổng mức đầu tư hơn 1.152 tỷ, với diện tích 220,47 ha.
Đầu tư - 26/06/2025 15:44
Liên danh Greenity trúng thầu nhà máy đốt rác phát điện 1.500 tỷ tại Bình Định
Dự án Nhà máy xử lý chất thải rắn sinh hoạt Long Mỹ sử dụng công nghệ đốt rác phát điện do Liên danh năng lượng Greenity Bình Định trúng thầu. Dự án được triển khai tại Bình Định, tổng vốn tối thiểu 1.500 tỷ đồng.
Đầu tư - 26/06/2025 15:15
Đà Nẵng điều chỉnh thời hạn sử dụng đất sân Chi Lăng từ 'lâu dài' về 50 năm
Đà Nẵng sẽ thực hiện điều chỉnh thời hạn sử dụng đất về 50 năm đối với sân vận động Chi Lăng, để làm cơ sở tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất.
Đầu tư - 26/06/2025 11:34
'Lào Cai mới sẽ là cực tăng trưởng công nghiệp xanh của Việt Nam'
Sau sáp nhập Yên Bái, tỉnh Lào Cai mới đứng trước thời cơ vàng để vươn mình trở thành trung tâm công nghiệp - logistics trọng điểm kết nối ASEAN với Trung Quốc.
Đầu tư - 26/06/2025 11:16
UOB: Doanh nghiệp Việt kỳ vọng được hỗ trợ tài chính trước biến động thuế quan
Khảo sát mới đây của Ngân hàng UOB cho thấy, trong ngắn hạn, cộng đồng doanh nghiệp kỳ vọng có sự hỗ trợ thiết thực từ Chính phủ, theo đó, có tới 73% doanh nghiệp mong muốn hỗ trợ tài chính.
Đầu tư - 26/06/2025 06:45
Du lịch golf - mảnh ghép quan trọng của du lịch Quảng Ninh
Thu hút hàng loạt dự án sân golf lớn, Quảng Ninh đang dần khẳng định vị thế mới trên bản đồ du lịch cao cấp bằng một mảnh ghép chiến lược là du lịch golf.
Đầu tư - 26/06/2025 06:45
Diễn biến mới tại dự án nghỉ dưỡng FLC ở Quảng Bình
UBND tỉnh Quảng Bình vừa có quyết định chuyển đổi 57ha rừng sang mục đích khác để thực hiện dự án Khu biệt thự nghỉ dưỡng FLC Hải Ninh.
Đầu tư - 25/06/2025 06:45
Nhận diện chu kỳ kinh tế trong đầu tư chứng khoán
Theo ông Đào Phước Toàn – Giám đốc Sản phẩm Đầu tư SSIAM, các quỹ đầu tư sẽ có những phân tích "top-down" kết hợp "bottom-up" để tìm ra những cổ phiếu có lợi thế cạnh tranh bền vững, duy trì dòng tiền, đạt tăng trưởng lợi nhuận tối thiểu ở điều kiện nền kinh tế khó khăn...
Đầu tư thông minh - 24/06/2025 14:31
InvestingPro chính thức phân phối chứng chỉ quỹ KDEF của KIM Việt Nam từ tháng 6/2025
Việc đưa KDEF lên nền tảng InvestingPro nằm trong chiến lược mở rộng hệ sinh thái sản phẩm quỹ mở của InvestingPro, nhằm mang đến cho nhà đầu tư thêm lựa chọn đầu tư chuyên nghiệp, minh bạch, và phù hợp với các mục tiêu tài chính dài hạn.
Đầu tư thông minh - 24/06/2025 12:05
Chuyên gia quỹ 'mách nước' tiêu chí chọn cổ phiếu 'vua'
Theo chuyên gia PHFM, điều quan trọng nhất trong việc chọn lựa đầu tư cổ phiếu ngân hàng là chất lượng tài sản. Đây là yếu tố đảm bảo chất lượng lợi nhuận và khả năng tăng trưởng bền vững của ngân hàng trong tương lai.
Đầu tư - 24/06/2025 08:39
Hà Nội đề xuất triển khai dịch vụ công số thân thiện trên thiết bị di động
Hà Nội đề xuất Trung ương cho phép thành phố triển khai dịch vụ công số thân thiện trên thiết bị di động tích hợp với Cổng Dịch vụ công Quốc gia để đáp ứng nhu cầu của người dân Thủ đô.
Công nghệ - 24/06/2025 07:30
Đà Nẵng sắp tăng giá đất, nơi cao nhất hơn 340 triệu đồng/m2
Đường Bạch Đằng, đoạn từ Lê Duẩn đến Nguyễn Văn Linh (Đà Nẵng), sắp được điều chỉnh lên tới 340,97 triệu đồng/m2, tăng gần gấp đôi so với bảng giá cũ. Nhiều tuyến đường khác cũng được điều chỉnh tăng mạnh.
Đầu tư - 23/06/2025 12:14
Hơn 10 năm hoạt động cầm chừng, bến xe trăm tỷ ở Đà Nẵng tìm 'lối thoát'
Sau hơn 10 năm đi vào hoạt động, bến xe phía Nam Đà Nẵng vẫn đìu hiu người, xe ra vào. Để khai thác hiệu quả, TP. Đà Nẵng đang lên lộ trình điều chuyển luồng tuyến để phát huy tối đa công năng.
Đầu tư - 23/06/2025 12:09
Nâng hạng thị trường chứng khoán: Cơ hội đón sóng đầu tư ngoại
Kỳ vọng nâng hạng thị trường chứng khoán Việt Nam từ cận biên lên mới nổi vào tháng 10/2025 đang thắp lên làn sóng đầu tư mới, mở ra cơ hội cho nhóm cổ phiếu vốn hóa lớn, đặc biệt là trong lĩnh vực ngân hàng, chứng khoán và bất động sản.
Đầu tư thông minh - 23/06/2025 12:01
Tiến độ sân bay Long Thành chịu áp lực lớn
Bộ trưởng Xây dựng Trần Hồng Minh cho biết, về dự án sân bay Long Thành, các công trình thiết yếu sẽ hoàn thành đúng tiến độ. Tổng giá trị giải ngân các dự án hiện đạt 36.893/77.000 tỷ đồng (47,69% kế hoạch). Mặc dù các nhà thầu đã đảm bảo cung ứng vật tư, trang thiết bị và máy móc, nhưng vẫn chịu áp lực lớn để đáp ứng yêu cầu tiến độ của Thủ tướng.
Đầu tư - 23/06/2025 08:12
- Đọc nhiều
Đáng đọc
- Đáng đọc
Tổng Bí thư Tô Lâm: 'Bộ tứ trụ cột' để giúp đất nước cất cánh
Sự kiện - Update 1 month ago
Thủ tướng: Cần truyền cảm hứng cho doanh nhân cống hiến vì đất nước
Sự kiện - Update 1 month ago
Chuyên gia: Không nên quá ‘hoảng loạn’ với con số thuế 46% từ Mỹ
Tài chính - Update 2 month ago