Đầu tư đất nền ven TP.HCM, thận trọng với những nguy cơ có thể là "chiêu thổi giá" của cò
Trước bối cảnh thị trường đất nền hạ nhiệt, không còn sôi động như trước đây, tuy nhiên, nhiều khu vực tại vùng ven TP.HCM, giá đất nền vẫn bị nâng giá bất thường.
Qua khảo sát thực tế, cho thấy để có thể bán hàng, chốt giao dịch thành công, nhiều môi giới đã tìm đủ cách để "rót mật vào tai" các khách hàng, nhà đầu tư (NĐT), thậm chí vận dụng nhiều "bài" nhằm thổi giá đất để "dụ" khách hàng mua BĐS. Dưới đây là những dấu hiệu để nhận biết "chiêu" quen thuộc của môi giới nhằm nâng giá đất.
Mua đất đã có sổ đỏ, ở khu dân cư đông đúc sẽ sinh lợi nhanh
Môi giới thường hay vin vào cớ này để đẩy giá các nền đất trong các khu dân cư mới, đã có cư dân vào ở. Thường các NĐT hay bị "dính" vào chiêu trò này của môi giới và mua phải giá cao hơn giá thị trường.
Thực tế cho thấy, cùng một nền đất chào bán có thể có 3-5 mức giá khác nhau giữa các môi giới. Sự chênh lệch có thể từ 80 -100 triệu đồng (tùy môi giới chốt với khách). Đa số tâm lý của người mua ở hoặc nhà đầu tư đều chuộng các nền đất đã pháp lý đầy đủ, lại nằm ở khu vực dân cư vào ở đông thì chắc chắn sẽ gia tăng giá trị cao và nhanh nhưng nếu không tỉnh táo khách mua có thể bị mua "hớ" so với giá trị thực tế.
Đường chuẩn bị mở rộng
Đây cũng là chiêu khá "sách vở" của dân môi giới nhưng lại qua mắt được rất nhiều khách mua chưa có kinh nghiệm với BĐS. Giá có thể bị đẩy lên "vô tội vạ" ở một vài nền giáp tuyến đường "chuẩn bị mở" như lời môi giới nói. Thậm chí, giá có thể lên theo tuần, theo tháng.
Trên thực tế, việc các tuyến đường có kế hoạch mở rộng tại một số khu vực lại không diễn ra như lời môi giới hoặc có chăng chỉ là sửa chữa lại con đường.
Trước bối cảnh thị trường hoạt động mua bán không còn nhộn nhịp thì việc vin vào cớ các tuyến đường sẽ được mở rộng để dễ dàng nâng giá bán hoặc chốt giao dịch nhanh.
Để hạn chế được rủi ro này, chính bản thân NĐT cần tìm hiểu kỹ và thẩm định thông tin một cách chính xác trước khi giao dịch.
Cuối năm chắc chắn giá sẽ lên mạnh nên nếu giờ không mua sẽ khó mua được nữa
Dù giá chào khách mua đã bị nâng lên nhưng câu khẳng định cửa miệng là giá sẽ tiếp tục tăng mạnh vào thời điểm cuối năm cũng là cách nhiều môi giới áp dụng để dụ khách và xem giá mà khách mua được thời điểm này là đang "rẻ".
Thực tế cho thấy, rất nhiều môi giới tự ý tăng giá đất nền hoặc nhà phố chênh lệch cao so với giá chủ đất/nhà phố thu về. Việc chênh giá này sẽ được báo lại với chủ nhà cho khớp sau khi bên mua chính thức đặt cọc.
Theo ghi nhận từ các chuyên gia, giá đất nền và nhà phố khu ven Sài Gòn khó đột biến về giá bán vào cuối năm bởi những tác động về siết chặt phân lô bán nền, tiếp cận vốn vay ngân hàng sẽ ngày càng chặt chẽ hơn. Còn việc các đối tượng tự nâng giá bán cao với nhau thì đa số chỉ diễn ra cục bộ ở một số khu vực.
Quỹ đất và dự án mới ngày càng khan hiếm
Đây vừa là thực tế thị trường cũng vừa là cái cớ để nhiều môi giới và NĐT tự ý đẩy giá bán khác nhau giữa các nền đất, căn nhà thậm chí vượt xa giá trị thực tế. Ghi nhận tại các quận của khu Đông Sài Gòn, dù thị trường đã hạ nhiệt hơn trước nhưng do dự án mới mở bán rất ít lại là cái cớ để môi giới tự làm giá với khách mua. Đặc biệt ở những nền thứ cấp bán ra thời điểm này, ghi nhận giá bán vẫn âm thầm tăng theo đợt.
Tâm lý của khách mua cũng bị "xáo trộn" vì nếu không xuống ngay thì thời gian tới sẽ không còn sản phẩm để mua và giá tiếp tục theo chiều hướng đi lên. Do đó, một số trường hợp chấp nhận mua giá cao để không mất cơ hội.
Tuy nhiên, trên thực tế việc quỹ đất khan hiếm suy cho cùng cũng chỉ là cái cớ để những người trong cuộc "làm thị trường" và nâng giá bán vì đúng ra, trên thị trường BĐS đang có khá nhiều sản phẩm để khác hàng bỏ tiền vào.
Bỏ tiền vào căn hộ không có lời
Đây cũng là cách mà môi giới đất nền, nhà phố vận dụng để kéo khách hàng và nâng giá trị của phân khúc mình đang bán. Do đó, nhiều môi giới ngoài việc hưởng hoa hồng từ chủ sản phẩm thì thường kê chênh lên để "ăn ngoài". Nếu khách hàng chưa có kinh nghiệm đầu tư thì rất dễ bị "dụ" khi nghe môi giới so sánh các sản phẩm.
(Theo Nhịp sống kinh tế)
- Cùng chuyên mục
Sun Group đầu tư hơn 38.000 tỷ cho 3 dự án đô thị ở Quảng Trị
Đây 3 dự án đô thị hỗn hợp tại Quảng Trị do Tập đoàn Sun Group đầu tư kỳ vọng mở ra chu kỳ phát triển mới cho địa phương.
Đầu tư - 02/10/2025 16:15
Người nước ngoài có thể mua nhà tại 88 dự án ở TP.HCM
UBND TP.HCM vừa bổ sung thêm 23 dự án mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu nhà ở. Như vậy, tính đến nay, trên địa bàn thành phố có tổng cộng 88 dự án để người nước ngoài có thể mua, sở hữu.
Đầu tư - 02/10/2025 16:06
CEO Radeecal Exhicon (Ấn Độ): Ở Đông Nam Á, chúng tôi chọn Việt Nam là điểm đến
Ông Sanyal Desai – CEO của Công ty Radeecal Exhicon, cho biết Việt Nam là quốc gia phát triển năng động, tiềm năng rất lớn trong ngành vải không dệt ở khu vực Đông Nam Á.
Đầu tư - 02/10/2025 12:55
Nghệ An chuyển mình từ dòng vốn FDI - Bài cuối: Hình thành và phát triển chuỗi cung ứng hiệu quả, bền vững
Trong những năm gần đây, Nghệ An đã ghi nhận sự chuyển mình mạnh mẽ nhờ dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đổ vào. Không chỉ dừng lại ở việc thu hút đầu tư, tỉnh còn tập trung xây dựng và phát triển chuỗi cung ứng hiệu quả, bền vững, tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển kinh tế lâu dài. Qua đó, Nghệ An không chỉ nâng cao năng lực sản xuất mà còn thúc đẩy sự liên kết chặt chẽ giữa các doanh nghiệp, góp phần xây dựng hệ sinh thái công nghiệp đồng bộ, hiện đại và thân thiện với môi trường.
Đầu tư - 02/10/2025 09:15
Nghệ An chuyển mình từ dòng vốn FDI - Bài 4: Nhận định của doanh nghiệp ngoại
Nghệ An là một trong những tỉnh có tiềm năng phát triển kinh tế lớn ở khu vực Bắc Trung Bộ, đang ngày càng thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài. Các doanh nghiệp FDI khi đến đầu tư tại Nghệ An đều có những nhận xét tích cực về môi trường đầu tư tại đây, góp phần tạo động lực thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh.
Đầu tư - 01/10/2025 15:16
Quy mô kinh tế Hà Tĩnh tăng 1,5 lần so với 2020
Quy mô nền kinh tế Hà Tĩnh hiện đạt 126.000 tỷ đồng, gấp 1,5 lần so với đầu nhiệm kỳ. Tổng vốn đầu tư toàn xã hội tăng 47%, nhiều dự án đầu tư được xúc tiến và phát triển.
Đầu tư - 01/10/2025 12:04
Đà Nẵng hợp tác với Frankfurt Main Finance phát triển Trung tâm tài chính
Đà Nẵng đã ký kết ghi nhớ hợp tác về Trung tâm tài chính với Công ty Frankfurt Main Finance; đồng thời, xúc tiến, mời gọi các "đại bàng" từ CHLB Đức đầu tư phát triển trung tâm tài chính, chú trọng vào blockchain, tài chính xanh, tài chính số.
Đầu tư - 30/09/2025 23:27
Hà Tĩnh đưa biển Thiên Cầm trở thành 'điểm đến xanh' của miền Trung
Trong bối cảnh du lịch xanh đang trở thành xu hướng toàn cầu, Hà Tĩnh đặt mục tiêu đưa Thiên Cầm trở thành "điểm đến xanh" đặc trưng của miền Trung, gắn với phát triển bền vững, bảo tồn thiên nhiên và nâng cao trải nghiệm cho du khách.
Đầu tư - 30/09/2025 18:17
Quảng Ninh khởi công thêm một dự án nhà ở xã hội gần 1.000 tỷ đồng
Dự án Nhà ở xã hội tại quỹ đất ký hiệu OXH-01 thuộc khu đô thị ở các phường Cao Xanh và Hà Lầm (tỉnh Quảng Ninh) có tổng mức đầu tư khoảng 968 tỷ đồng.
Đầu tư - 30/09/2025 13:48
Hà Nội sắp có Sàn Giao dịch công nghệ và Trung tâm Đổi mới sáng tạo
Sàn Giao dịch công nghệ Hà Nội hoạt động theo mô hình "Đầu tư công, quản trị tư", đó là nhà nước đầu tư hạ tầng và tổ chức hợp đồng thuê thầu, tuyển chọn doanh nghiệp vận hành khai thác và cung ứng dịch vụ. Còn Trung tâm đổi mới sáng tạo Hà Nội là doanh nghiệp theo mô hình công ty cổ phần (trong đó vốn nhà nước chiếm cổ phần chi phối) do UBND TP. Hà Nội thành lập theo quy định của pháp luật.
Công nghệ - 30/09/2025 11:35
Thị trường bất động sản Cửa Lò 2025: Tăng tốc, tạo đà phát triển
Hạ tầng bứt phá, du lịch phát triển mạnh mẽ và mặt bằng giá hợp lý đang tạo động lực lớn cho thị trường bất động sản Cửa Lò (Nghệ An). Nổi bật trong đó, dự án Pearl Residence được mệnh danh “viên ngọc trai xứ Nghệ” đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ của giới đầu tư.
Bất động sản - 30/09/2025 11:34
Thị trường bất động sản sôi động với đô thị Sun Group Nam Hà Nội
Ngày 27/9, gần 800 khách hàng và chuyên viên tư vấn đã cùng “đổ bộ” sự kiện ra mắt phân khu Flora Avenue, thuộc đại đô thị Sun Urban City. Sức hút ấy một lần nữa khẳng định vị thế sản phẩm bất động sản thương hiệu Sun Group Nam Hà Nội.
Bất động sản - 30/09/2025 11:33
Nghệ An chuyển mình từ dòng vốn FDI: Bài 3: Lao động được ‘nâng tầm’
Nghệ An đang là điểm sáng trong thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), đánh dấu bước chuyển mình mạnh mẽ trên nhiều lĩnh vực kinh tế - xã hội. Dòng vốn FDI không chỉ góp phần thúc đẩy phát triển hạ tầng, mở rộng sản xuất mà còn tạo ra cơ hội nâng cao chất lượng nguồn nhân lực, giúp lao động địa phương được “nâng tầm” cả về kỹ năng lẫn tư duy làm việc.
Đầu tư - 30/09/2025 07:50
Du lịch Đà Nẵng bùng nổ, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn 'ngủ đông'
Du lịch Đà Nẵng đang “bùng nổi” với lượng khách và doanh thu tăng mạnh, song nghịch lý là bất động sản nghỉ dưỡng - vốn được hưởng lợi lớn từ dòng khách vẫn chưa thể khởi sắc trở lại.
Đầu tư - 30/09/2025 06:45
CEO UK Export Finance: 'Cơ hội thu hút các doanh nghiệp Anh đến Việt Nam đầu tư là rất rõ ràng'
Ông Tim Reid, Tổng Giám đốc Cơ quan Hỗ trợ Tài chính Xuất khẩu Anh (UKEF) cho rằng, Việt Nam có sức hút tự nhiên đối với các doanh nghiệp Anh vì tăng trưởng kinh tế mạnh và có mục tiêu 10% GDP trong tương lai gần.
Đầu tư - 29/09/2025 14:51
Nghệ An chuyển mình từ dòng vốn FDI: Bài 2 - Chuyển dịch cơ cấu kinh tế
Trong bối cảnh hội nhập kinh tế quốc tế ngày càng sâu rộng, Nghệ An đã và đang tận dụng hiệu quả dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) để thúc đẩy chuyển dịch cơ cấu kinh tế, tạo bước đột phá trong phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh.
Đầu tư - 29/09/2025 14:19
- Đọc nhiều
Đáng đọc
- Đáng đọc
Tổng Bí thư Tô Lâm: 'Bộ tứ trụ cột' để giúp đất nước cất cánh
Sự kiện - Update 4 month ago
Thủ tướng: Cần truyền cảm hứng cho doanh nhân cống hiến vì đất nước
Sự kiện - Update 4 month ago
Chuyên gia: Không nên quá ‘hoảng loạn’ với con số thuế 46% từ Mỹ
Tài chính - Update 5 month ago
