Dấu hỏi năng lực Kosy Group nhìn từ tiến độ 4 dự án 'khởi nguyên'
Thực trạng 4 dự án lớn của Kosy, trong đó có những dự án đến 8 năm tuổi sẽ là căn cứ quan trọng để đánh giá khả năng hiện thực hoá tham vọng tỷ đô của doanh nghiệp do nhà Chủ tịch Nguyễn Việt Cường sở hữu.
Mời đọc: Thách thức với tham vọng tỷ đô của Kosy Group
Niêm yết trên sàn HoSE đầu tháng 9 vừa qua với vốn điều lệ hơn 1.000 tỷ đồng, tổng tài sản 1.700 tỷ đồng, CTCP Kosy (Kosy Group) đang thu hút sự chú ý đặc biệt của giới đầu tư với chiến lược truyền thông về tham vọng lớn của doanh nghiệp này. Cụ thể, tới năm 2025, Kosy sẽ phát triển theo mô hình đa ngành, trở thành tập đoàn lọt top 200 lớn nhất Việt Nam với các lĩnh vực chủ chốt là bất động sản và năng lượng.
Kosy được Tiến sĩ Nguyễn Việt Cường thành lập năm 2008 với ngành nghề chính ban đầu là xây dựng dân dụng. Tuy nhiên tới năm 2011, Kosy xác định chuyển hướng mạnh mẽ sang đầu tư bất động sản với chiến lược phát triển quỹ đất tại các địa phương ngoài Hà Nội. Những dự án đầu tay của doanh nghiệp này có thể kể tới là Kosy Sông Công, Kosy Gia Sàng tại Thái Nguyên; Kosy Cầu Gồ, Kosy Bắc Giang tại Bắc Giang.
Gần đây, cùng với giai đoạn niêm yết, Kosy liên tục giới thiệu loạt dự án mới, cả bất động sản, thuỷ điện cũng như điện gió với tổng vốn hàng chục nghìn tỷ đồng. Không ít nhà đầu tư bày tỏ băn khoăn về kế hoạch đầy tham vọng này. Trong bối cảnh đó, nhìn nhận lại khả năng cũng như thái độ triển khai các dự án "khởi nguyên" sẽ là một thước đo quan trọng đối với giới quan sát để đánh giá đúng năng lực của Kosy.
Ghi nhận của Nhadautu.vn ở 4 dự án của Kosy tại Bắc Giang và Thái Nguyên phần nào giúp làm rõ hơn vấn đề này.
Kosy Sông Công
Khu đô thị Kosy Sông Công tại Phường Thắng Lợi, TP. Sông Công, tỉnh Thái Nguyên là dự án có lịch sử lâu đời nhất của Kosy, được chấp thuận chủ trương lập quy hoạch từ tháng 11/2010. Tháng 3/2011, dự án được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500. Tháng 9/2011, UBND tỉnh Thái Nguyên bắt đầu thu hồi đất và giao cho Kosy triển khai dự án.
Hiện nay, một phần giai đoạn 1 đã hoàn thành và đi vào sử dụng. Theo Quyết định số 33/2017/QĐ ngày 3/11/2017 của UBND tỉnh Thái Nguyên, dự án thuộc diện miễn xin cấp giấy phép xây dựng.
Dự án có diện tích 38,78 ha chia làm 3 khu với 1.242 lô liền kề và 72 lô biệt thự; tổng vốn đầu tư 296 tỷ đồng; quy mô dân số khoảng 5.716 người.
Theo chủ đầu tư Kosy, tính đến thời điểm 31/3/2019, dự án đã giải phóng mặt bằng và thi công hạ tầng đạt 50%. Dự kiến quý III/2020 thi công xong toàn bộ hạ tầng, có thể bàn giao và đi vào sử dụng. Tuy nhiên theo ghi nhận của Nhadautu.vn, ngoài giai đoạn 1 đã hoàn thành một phần thì giai đoạn 2 đang ngổn ngang xây dựng trong khi giai đoạn 3 còn chưa hoàn tất giải phóng mặt bằng.
Giai đoạn 3 của dự án vẫn là rừng cây rậm rạp
Kosy Gia Sàng
Dự án Kosy Gia Sàng được cấp giấy chứng nhận đầu tư từ năm 2011 với diện tích ban đầu 21 ha. Dù vậy, phải tới tháng 8/2015, quy hoạch chi tiết dự án mới được UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt. Tới đầu tháng 3/2018, dự án được điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư, giảm diện tích xuống còn 14,36ha, tổng mức đầu tư giảm từ 293 xuống 236 tỷ đồng.
Dự án có quy mô dân số dự kiến 1.800 người với 358 lô liền kề và 22 lô biệt thự.
Kosy cho biết dự án khởi công từ tháng 11/2017, tính đến 31/3/2019 đã tiến hành chi đền bù giải phóng mặt bằng và thi công hạ tầng được 30%. Dự kiến Quý IV/2019 thi công xong toàn bộ hạ tầng dự án, có thể bàn giao và đi vào sử dụng.
Để hoàn thành "deadline" này, Kosy sẽ phải cố gắng rất lớn bởi tại thời điểm trung tuần tháng 10, dự án Gia Sàng vẫn còn ngổn ngang vật liệu, công tác giải toả vẫn chưa hoàn thành. Chất lượng thi công cũng là một vấn đề bị khách hàng phàn nàn.
Kosy Cầu Gồ
Dự án Kosy Cầu Gồ tại thị trấn Cầu Gồ, huyện Yên Thế, Bắc Giang có diện tích 8,87 ha với 323 lô liền kề, tổng mức đầu tư 93,45 tỷ đồng, được giao đất cho Kosy từ tháng 5/2017 và được cấp phép xây dựng 1 tháng sau đó.
Đường vào dự án nhìn từ trục chính Hoàng Hoa Thám, thị trấn Cầu Gồ.
Một phần dự án đã cơ bản hoàn thành hạ tầng với 3 ngôi nhà mẫu của chủ đầu tư...
...nhưng đang được người dân canh tác nông nghiệp
Tính đến 31/3/2019, Kosy cho biết đã đền bù 70% chi phí giải phóng mặt bằng, đang hoàn thiện đến 50% hạ tầng, cây xanh, điện nước của dự án. Dự kiến quý IV/2019 thi công xong toàn bộ hạ tầng, có thể đi vào sử dụng. Tuy nhiên thực tế đến nay dự án vẫn còn nhiều diện tích chưa giải phóng mặt bằng...
...và ngổn ngang vật liệu
Một số khách hàng bày tỏ lo ngại dự án thấp hơn mặt đường chính Hoàng Hoa Thám dẫn tới nguy cơ ngập úng nếu mưa lớn
Kosy Bắc Giang
Kosy Bắc Giang được coi là dự án quy mô và có vị trí đẹp nhất trong 4 dự án đang đề cập. Dự án có diện tích 23,3 ha giáp 2 mặt đường, trong đó có trục chính Xương Giang và chỉ cách trung tâm hành chính tỉnh Bắc Giang chừng 400m. Dự án được phê duyệt quy hoạch chi tiết vào tháng 7/2012, phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư vào tháng 4/2013, và được chấp thuận đầu tư 2 năm sau đó (tháng 3/2015). Dù vậy, phải tới tháng 10/2018, Kosy mới được giao đất và cấp giấy phép xây dựng đợt 1.
Dự án bao gồm 705 lô liền kề, 50 lô biệt thự với quy mô dân số 3.500 người. Theo thông tin từ Kosy, tới cuối tháng 3/2019, dự án đã hoàn thành giải phóng mặt bằng 94% và thi công hạ tầng đạt 50%. Dự kiến quý IV/2019 sẽ thi công xong toàn bộ hạ tầng dự án, có thể bàn giao và đi vào sử dụng.
Tuy nhiên tương tự như 3 dự án trước, ghi nhận của Nhadautu.vn cho thấy Kosy sẽ phải nỗ lực rất nhiều nếu không muốn lỡ hẹn với khách hàng. Thực tế giữa tháng 10/2019, dự án vẫn ngổn ngang đất cát, không có nhiều máy móc, thiết bị trên công trường.
Chưa hoàn thành hạ tầng dẫn tới nghi ngại chưa đủ điều kiện huy động vốn từ khách hàng, song dự án từ cuối năm ngoái đã được chào bán rầm rộ qua nhiều kênh thức. Báo cáo của Kosy thể hiện tới cuối Quý I/2019 đã bán 182 lô liền kề với tổng giá trị hợp đồng 122,65 tỷ đồng.
Suốt nhiều năm qua, 4 dự án đầu tay đến tháng 3/2019 mới đóng góp gần 300 tỷ đồng doanh thu cho Kosy, chiếm một phần rất nhỏ trong cơ cấu nguồn thu của doanh nghiệp này.
Dù định hướng truyền thông là một tập đoàn bất động sản với nhiều dự án được hứa hẹn đầy tiềm năng, song lĩnh vực bất động sản chỉ mang về 107 tỷ đồng nửa đầu năm 2019, tương đương chưa tới 19% tổng doanh thu. Chỉ số này các năm 2017-2018 thậm chí còn cao hơn, ở mức 21-22%; có nghĩa rằng Kosy vẫn đã và đang phụ thuộc lớn vào mảng thương mại là buôn bán vật liệu xây dựng (chủ yếu là thép) - chiếm tới 4/5 cơ cấu doanh thu hàng năm.
Đây thách thức không nhỏ với tham vọng trở thành ông lớn bất động sản của doanh nghiệp này cũng như Chủ tịch Nguyễn Việt Cường, nhất là trong bối cảnh năng lực phát triển dự án của Kosy đang là dấu hỏi lớn với hiện trạng chậm tiến độ ở cả 4 dự án đầu tay đã được đề cập.
- Cùng chuyên mục
Hà Nội yêu cầu quản lý chặt chẽ việc tạm ứng vốn đầu tư công nguồn ngân sách
Chủ tịch UBND TP. Hà Nội yêu cầu giám đốc, thủ trưởng các sở, ban, ngành, các địa phương quản lý chặt chẽ việc tạm ứng vốn đầu tư công nguồn ngân sách nhà nước theo chỉ đạo của Thủ tướng.
Đầu tư - 20/11/2024 06:37
Aqua City của Novaland chính thức được 'cởi trói'
Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Võ Tấn Đức chính thức phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung 1/10.000, đánh dấu bước quyết định trong việc tháo gỡ pháp lý cho dự án Aqua City của Tập đoàn Novaland, vốn đã bị vướng mắc hơn 2 năm qua.
Đầu tư - 19/11/2024 17:13
Chân dung nhà đầu tư khu công nghiệp 450ha ở Quảng Bình
Công ty TNHH Đầu tư Capella Quảng Bình vừa được chấp thuận là nhà đầu tư dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh cơ sở hạ tầng khu công nghiệp Cam Liên.
Đầu tư - 19/11/2024 15:06
Hà Nội quy định tài sản công được sử dụng để kinh doanh, cho thuê
HĐND TP. Hà Nội đã thông qua Nghị quyết quy định việc sử dụng tài sản công tại đơn vị sự nghiệp công lập thuộc phạm vi quản lý của thành phố vào mục đích kinh doanh, cho thuê, liên doanh, liên kết.
Đầu tư - 19/11/2024 14:57
Diễn biến mới tại dự án gần 13.000 tỷ ở Thanh Hóa
Nhà đầu tư dự án Khu đô thị mới tại xã Hoằng Quang và xã Hoằng Long, TP. Thanh Hóa đề nghị UBND tỉnh Thanh Hóa giải quyết dứt điểm việc giao đất để triển khai dự án theo đúng tiến độ phê duyệt.
Đầu tư - 19/11/2024 11:21
Tỷ phú muốn 'rót' tiền vào dự án của bà Trương Mỹ Lan là ai?
Tỷ phú người Malaysia Vincent Tan được cho là muốn đầu tư vào dự án 6A tại huyện Bình Chánh, TP.HCM của bà Trương Mỹ Lan. Trước đó, Tập đoàn Berjaya của vị tỷ phú này đã định đầu tư Khu đô thị đại học quốc tế Việt Nam tại huyện Hóc Môn nhưng đến nay vẫn chỉ là bãi đất trống.
Đầu tư - 19/11/2024 06:30
Động thái mới tại dự án khu công nghiệp 1.800 tỷ của Viglacera Yên Mỹ
Mức giá đền bù để thực hiện dự án Khu công nghiệp Dốc Đá Trắng vừa được phê duyệt. Bên cạnh đó, HĐND tỉnh Khánh Hòa cũng đã thông qua Đồ án quy hoạch phân khu xây dựng (tỷ lệ 1/2.000) của khu công nghiệp này.
Đầu tư - 19/11/2024 06:00
4 dự án PPP cao tốc lựa chọn nhà đầu tư
Sau một thời gian chuẩn bị, 4 dự án PPP đầu tư 4 tuyến đường cao tốc đã đồng loạt thông báo mời thầu trong nửa đầu tháng 11. Với hình thức lựa chọn nhà đầu tư là đấu thầu rộng rãi, cuộc chơi đang mở cho nhiều doanh nghiệp tham gia vào các dự án PPP mới.
Đầu tư - 18/11/2024 18:22
VinFuture công bố Tuần lễ Khoa học công nghệ 2024
Quỹ VinFuture chính thức công bố lịch trình Tuần lễ Khoa học công nghệ và lễ trao giải VinFuture 2024 diễn ra từ ngày 4-7/12/2024 tại Hà Nội.
Đầu tư - 18/11/2024 18:21
Đầu tư hơn 38.600 tỷ đồng mở rộng cao tốc TP.HCM - Trung Lương - Mỹ Thuận
Dự án đầu tư xây dựng mở rộng đường bộ cao tốc TP.HCM - Trung Lương - Mỹ Thuận có tổng mức đầu tư sơ bộ là 38.693 tỷ đồng. Dự kiến, 100% vốn thực hiện dự án sẽ do nhà đầu tư thu xếp, trong đó, vốn chủ sở hữu là 5.804 tỷ đồng (chiếm 15%), vốn vay và các nguồn vốn huy động hợp pháp khác 32.889 tỷ đồng (chiếm 85%).
Đầu tư - 18/11/2024 15:43
Doanh nghiệp địa ốc toan tính gì dịp cuối năm?
Dù đã tung nhiều chính sách ưu đãi, kích cầu mùa bán hàng dịp cuối năm, nhưng, dường như trên thị trường sức mua vẫn không nhiều cải thiện, trái ngược với kỳ vọng của nhiều doanh nghiệp địa ốc. Trên thị trường, cá biệt một vài dự án ra mắt nhận được lượng đặt cọc, giữ chỗ ấn tượng.
Đầu tư - 18/11/2024 14:49
Hà Nội sắp có thêm gần 6.000 căn nhà ở xã hội đưa vào sử dụng
Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, dự kiến, trong giai đoạn 2024 - 2025, sẽ hoàn thành khoảng 5.923 căn hộ tại 11 dự án nhà ở xã hội.
Bất động sản - 18/11/2024 14:26
Cải thiện môi trường đầu tư kinh doanh để thu hút vốn FDI
Ông Nguyễn Anh Tuấn, Phó Cục trưởng Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) đã có những trao đổi với báo chí xung quanh vấn đề thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài và giữ chân nhà đầu tư.
Đầu tư - 18/11/2024 10:32
Dưới thời Trump 2.0, các tập đoàn đa quốc gia có thể tiếp tục chuyển dịch sản xuất sang Việt Nam
(ĐTCK) Theo KBSV, căng thẳng từ cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung sẽ tạo thêm động lực cho các công ty lớn chuyển dịch sản xuất ra khỏi Trung Quốc để giảm rủi ro.
Đầu tư - 18/11/2024 10:27
Thừa Thiên Huế ra tiêu chí cho các dự án đầu tư có sử dụng đất
UBND tỉnh Thừa Thiên Huế vừa có tờ trình gửi HĐND về quy định các tiêu chí để quyết định thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất trên địa bàn tỉnh.
Đầu tư - 18/11/2024 09:59
Quảng Ninh nỗ lực phục hồi kinh tế sau siêu bão
Bão số 3 (Yagi) đã gây thiệt hại nặng nề cho tỉnh Quảng Ninh với con số ước tính lên tới 28.000 tỷ đồng, tương đương một nửa ngân sách thu được của toàn tỉnh năm 2023. Tuy nhiên, Quảng Ninh đã và đang thực hiện hàng loạt giải pháp đồng bộ để vượt qua khó khăn, duy trì tốc độ tăng trưởng trên 10% trong năm 2024.
Đầu tư - 18/11/2024 07:00
- Đọc nhiều
Đáng đọc
- Đáng đọc
Bộ Tài chính Mỹ: Việt Nam không thao túng tiền tệ
Thị trường - Update 4 day ago
Tỷ phú muốn 'rót' tiền vào dự án của bà Trương Mỹ Lan là ai?
Đầu tư - Update 21 h ago
Đại gia Rolls Royce Ninh Bình vừa bị khởi tố là ai?
Tài chính - Update 2 week ago
Đại gia Nguyễn Cao Trí 'thao túng' cựu cán bộ Thanh tra Chính phủ ra sao?
Pháp luật - Update 2 week ago
