Dấu hỏi năng lực Kosy Group nhìn từ tiến độ 4 dự án 'khởi nguyên'
Thực trạng 4 dự án lớn của Kosy, trong đó có những dự án đến 8 năm tuổi sẽ là căn cứ quan trọng để đánh giá khả năng hiện thực hoá tham vọng tỷ đô của doanh nghiệp do nhà Chủ tịch Nguyễn Việt Cường sở hữu.
Mời đọc: Thách thức với tham vọng tỷ đô của Kosy Group
Niêm yết trên sàn HoSE đầu tháng 9 vừa qua với vốn điều lệ hơn 1.000 tỷ đồng, tổng tài sản 1.700 tỷ đồng, CTCP Kosy (Kosy Group) đang thu hút sự chú ý đặc biệt của giới đầu tư với chiến lược truyền thông về tham vọng lớn của doanh nghiệp này. Cụ thể, tới năm 2025, Kosy sẽ phát triển theo mô hình đa ngành, trở thành tập đoàn lọt top 200 lớn nhất Việt Nam với các lĩnh vực chủ chốt là bất động sản và năng lượng.
Kosy được Tiến sĩ Nguyễn Việt Cường thành lập năm 2008 với ngành nghề chính ban đầu là xây dựng dân dụng. Tuy nhiên tới năm 2011, Kosy xác định chuyển hướng mạnh mẽ sang đầu tư bất động sản với chiến lược phát triển quỹ đất tại các địa phương ngoài Hà Nội. Những dự án đầu tay của doanh nghiệp này có thể kể tới là Kosy Sông Công, Kosy Gia Sàng tại Thái Nguyên; Kosy Cầu Gồ, Kosy Bắc Giang tại Bắc Giang.
Gần đây, cùng với giai đoạn niêm yết, Kosy liên tục giới thiệu loạt dự án mới, cả bất động sản, thuỷ điện cũng như điện gió với tổng vốn hàng chục nghìn tỷ đồng. Không ít nhà đầu tư bày tỏ băn khoăn về kế hoạch đầy tham vọng này. Trong bối cảnh đó, nhìn nhận lại khả năng cũng như thái độ triển khai các dự án "khởi nguyên" sẽ là một thước đo quan trọng đối với giới quan sát để đánh giá đúng năng lực của Kosy.
Ghi nhận của Nhadautu.vn ở 4 dự án của Kosy tại Bắc Giang và Thái Nguyên phần nào giúp làm rõ hơn vấn đề này.
Kosy Sông Công
Khu đô thị Kosy Sông Công tại Phường Thắng Lợi, TP. Sông Công, tỉnh Thái Nguyên là dự án có lịch sử lâu đời nhất của Kosy, được chấp thuận chủ trương lập quy hoạch từ tháng 11/2010. Tháng 3/2011, dự án được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500. Tháng 9/2011, UBND tỉnh Thái Nguyên bắt đầu thu hồi đất và giao cho Kosy triển khai dự án.
Hiện nay, một phần giai đoạn 1 đã hoàn thành và đi vào sử dụng. Theo Quyết định số 33/2017/QĐ ngày 3/11/2017 của UBND tỉnh Thái Nguyên, dự án thuộc diện miễn xin cấp giấy phép xây dựng.
Dự án có diện tích 38,78 ha chia làm 3 khu với 1.242 lô liền kề và 72 lô biệt thự; tổng vốn đầu tư 296 tỷ đồng; quy mô dân số khoảng 5.716 người.
Theo chủ đầu tư Kosy, tính đến thời điểm 31/3/2019, dự án đã giải phóng mặt bằng và thi công hạ tầng đạt 50%. Dự kiến quý III/2020 thi công xong toàn bộ hạ tầng, có thể bàn giao và đi vào sử dụng. Tuy nhiên theo ghi nhận của Nhadautu.vn, ngoài giai đoạn 1 đã hoàn thành một phần thì giai đoạn 2 đang ngổn ngang xây dựng trong khi giai đoạn 3 còn chưa hoàn tất giải phóng mặt bằng.
Giai đoạn 3 của dự án vẫn là rừng cây rậm rạp
Kosy Gia Sàng
Dự án Kosy Gia Sàng được cấp giấy chứng nhận đầu tư từ năm 2011 với diện tích ban đầu 21 ha. Dù vậy, phải tới tháng 8/2015, quy hoạch chi tiết dự án mới được UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt. Tới đầu tháng 3/2018, dự án được điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư, giảm diện tích xuống còn 14,36ha, tổng mức đầu tư giảm từ 293 xuống 236 tỷ đồng.
Dự án có quy mô dân số dự kiến 1.800 người với 358 lô liền kề và 22 lô biệt thự.
Kosy cho biết dự án khởi công từ tháng 11/2017, tính đến 31/3/2019 đã tiến hành chi đền bù giải phóng mặt bằng và thi công hạ tầng được 30%. Dự kiến Quý IV/2019 thi công xong toàn bộ hạ tầng dự án, có thể bàn giao và đi vào sử dụng.
Để hoàn thành "deadline" này, Kosy sẽ phải cố gắng rất lớn bởi tại thời điểm trung tuần tháng 10, dự án Gia Sàng vẫn còn ngổn ngang vật liệu, công tác giải toả vẫn chưa hoàn thành. Chất lượng thi công cũng là một vấn đề bị khách hàng phàn nàn.
Kosy Cầu Gồ
Dự án Kosy Cầu Gồ tại thị trấn Cầu Gồ, huyện Yên Thế, Bắc Giang có diện tích 8,87 ha với 323 lô liền kề, tổng mức đầu tư 93,45 tỷ đồng, được giao đất cho Kosy từ tháng 5/2017 và được cấp phép xây dựng 1 tháng sau đó.
Đường vào dự án nhìn từ trục chính Hoàng Hoa Thám, thị trấn Cầu Gồ.
Một phần dự án đã cơ bản hoàn thành hạ tầng với 3 ngôi nhà mẫu của chủ đầu tư...
...nhưng đang được người dân canh tác nông nghiệp
Tính đến 31/3/2019, Kosy cho biết đã đền bù 70% chi phí giải phóng mặt bằng, đang hoàn thiện đến 50% hạ tầng, cây xanh, điện nước của dự án. Dự kiến quý IV/2019 thi công xong toàn bộ hạ tầng, có thể đi vào sử dụng. Tuy nhiên thực tế đến nay dự án vẫn còn nhiều diện tích chưa giải phóng mặt bằng...
...và ngổn ngang vật liệu
Một số khách hàng bày tỏ lo ngại dự án thấp hơn mặt đường chính Hoàng Hoa Thám dẫn tới nguy cơ ngập úng nếu mưa lớn
Kosy Bắc Giang
Kosy Bắc Giang được coi là dự án quy mô và có vị trí đẹp nhất trong 4 dự án đang đề cập. Dự án có diện tích 23,3 ha giáp 2 mặt đường, trong đó có trục chính Xương Giang và chỉ cách trung tâm hành chính tỉnh Bắc Giang chừng 400m. Dự án được phê duyệt quy hoạch chi tiết vào tháng 7/2012, phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư vào tháng 4/2013, và được chấp thuận đầu tư 2 năm sau đó (tháng 3/2015). Dù vậy, phải tới tháng 10/2018, Kosy mới được giao đất và cấp giấy phép xây dựng đợt 1.
Dự án bao gồm 705 lô liền kề, 50 lô biệt thự với quy mô dân số 3.500 người. Theo thông tin từ Kosy, tới cuối tháng 3/2019, dự án đã hoàn thành giải phóng mặt bằng 94% và thi công hạ tầng đạt 50%. Dự kiến quý IV/2019 sẽ thi công xong toàn bộ hạ tầng dự án, có thể bàn giao và đi vào sử dụng.
Tuy nhiên tương tự như 3 dự án trước, ghi nhận của Nhadautu.vn cho thấy Kosy sẽ phải nỗ lực rất nhiều nếu không muốn lỡ hẹn với khách hàng. Thực tế giữa tháng 10/2019, dự án vẫn ngổn ngang đất cát, không có nhiều máy móc, thiết bị trên công trường.
Chưa hoàn thành hạ tầng dẫn tới nghi ngại chưa đủ điều kiện huy động vốn từ khách hàng, song dự án từ cuối năm ngoái đã được chào bán rầm rộ qua nhiều kênh thức. Báo cáo của Kosy thể hiện tới cuối Quý I/2019 đã bán 182 lô liền kề với tổng giá trị hợp đồng 122,65 tỷ đồng.
Suốt nhiều năm qua, 4 dự án đầu tay đến tháng 3/2019 mới đóng góp gần 300 tỷ đồng doanh thu cho Kosy, chiếm một phần rất nhỏ trong cơ cấu nguồn thu của doanh nghiệp này.
Dù định hướng truyền thông là một tập đoàn bất động sản với nhiều dự án được hứa hẹn đầy tiềm năng, song lĩnh vực bất động sản chỉ mang về 107 tỷ đồng nửa đầu năm 2019, tương đương chưa tới 19% tổng doanh thu. Chỉ số này các năm 2017-2018 thậm chí còn cao hơn, ở mức 21-22%; có nghĩa rằng Kosy vẫn đã và đang phụ thuộc lớn vào mảng thương mại là buôn bán vật liệu xây dựng (chủ yếu là thép) - chiếm tới 4/5 cơ cấu doanh thu hàng năm.
Đây thách thức không nhỏ với tham vọng trở thành ông lớn bất động sản của doanh nghiệp này cũng như Chủ tịch Nguyễn Việt Cường, nhất là trong bối cảnh năng lực phát triển dự án của Kosy đang là dấu hỏi lớn với hiện trạng chậm tiến độ ở cả 4 dự án đầu tay đã được đề cập.
- Cùng chuyên mục
Giải ngân vốn FDI 11 tháng cao nhất trong 5 năm
Cùng với việc vốn đầu tư công được giải ngân mạnh, dòng vốn FDI thực hiện tăng ổn định góp phần thúc đẩy nền tảng công nghiệp và giữ vững sức hút của Việt Nam.
Đầu tư - 06/12/2025 15:16
Doanh nghiệp của bầu Đức trở lại mảng bất động sản bằng dự án hơn 590 tỷ
Hoàng Anh Gia Lai sẽ đầu tư dự án Khu phức hợp nhà ở cao tầng và thương mại Phù Đổng (tại đường Nguyễn Tất Thành, phường Pleiku), tổng vốn hơn 590 tỷ đồng.
Đầu tư - 06/12/2025 06:45
Số phận dự án bến du thuyền liên quan đến Vũ 'nhôm' sẽ ra sao?
Đà Nẵng thống nhất hướng xử lý, ưu tiên phục vụ công cộng đối với dự án nhà hàng, bến du thuyền trên đường Bạch Đằng do Công ty TNHH I.V.C của Phan Văn Anh Vũ đầu tư.
Đầu tư - 05/12/2025 16:45
TP.HCM: 5 dự án quy mô lớn sắp khởi công, động thổ
Tuyến đường sắt Bến Thành - Cần Giờ, tổng mức đầu tư hơn 85.600 tỷ đồng do VinSpeed đề xuất đầu tư, dự kiến khởi công vào ngày 19/12; tuyến đường sắt đô thị số 2 (Bến Thành - Tham Lương), tổng mức đầu tư hơn 47.800 tỷ đồng, khởi công vào tháng 1/2026; 3 dự án quy mô lớn khác là Khu liên hợp thể dục thể thao Rạch Chiếc, cầu Cần Giờ và cầu Phú Mỹ 2 dự kiến động thổ vào tháng 1/2026.
Đầu tư - 05/12/2025 14:56
Loạt dự án trăm tỷ của Sài Gòn Land ở Nghệ An được gia hạn tiến độ
3 dự án của CTCP Tổng công ty Sài Gòn Land vừa được UBND tỉnh Nghệ An cho phép gia hạn tiến độ sử dụng đất.
Đầu tư - 05/12/2025 07:00
Tập đoàn Nam Mê Kông 'rót' 425 tỷ mở rộng hệ sinh thái
CTCP Tập đoàn Nam Mê Kông sẽ rót 425 tỷ đồng vào hai doanh nghiệp, gồm: CTCP Phát triển Nhà Mekong và Công ty TNHH Phát triển Đô thị Cát Khánh nhằm mở rộng hệ sinh thái.
Đầu tư - 04/12/2025 14:30
Quảng Ngãi kỳ vọng thu hút 2,3 tỷ USD trong năm 2026
Trong năm 2026, tỉnh Quảng Ngãi kỳ vọng sẽ thu hút khoảng 2,3 tỷ USD vốn đầu tư mới vào các Khu kinh tế (KKT) và khu công nghiệp (KCN) trên địa bàn tỉnh.
Đầu tư - 04/12/2025 11:12
Đà Nẵng 'bùng nổ' thu hút đầu tư
Tính đến ngày 20/11, TP. Đà Nẵng thu hút gần 210.000 tỷ đồng vốn đầu tư trong nước, tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm 2024. Cạnh đó, thành phố cũng thu hút hơn 502,9 triệu USD vốn FDI.
Đầu tư - 04/12/2025 10:30
Hà Tĩnh chọn Vingroup làm 2 dự án điện gió tỷ đô: Sự gặp nhau của tốc độ - tầm nhìn
Động thái chọn VinEnergo (thuộc Vingroup) làm nhà đầu tư cho thấy sự quyết tâm "đi trước một bước" của Hà Tĩnh trong cuộc đua đầu tư điện gió quy mô lớn.
Đầu tư - 04/12/2025 08:48
Tập đoàn Sumitomo chuẩn bị khởi công dự án gần 3.000 tỷ tại Thanh Hóa
Tập đoàn Sumitomo (Nhật Bản) dự kiến sẽ khởi công dự án Khu công nghiệp Thăng Long Thanh Hóa giai đoạn 1 vào quý I/2026.
Đầu tư - 04/12/2025 07:32
'Giá nhà tăng 20%/năm, thu nhập bình quân tăng 6-8%/năm'
"Trong khi thu nhập bình quân của người dân chỉ tăng khoảng 6 - 8% mỗi năm, giá nhà lại tăng 12 - 20%/năm trong suốt một thập kỷ. Sự chênh lệch kéo dài đã tạo nên khoảng cách ngày càng lớn giữa khả năng tài chính và giá trị bất động sản", ông Dương Long Thành nói.
Đầu tư - 03/12/2025 18:24
Đề xuất dự án hơn 100.000 tỷ đồng làm đường nối Cần Giờ - Vũng Tàu
Vingroup đề xuất TP.HCM thẩm định dự án tuyến đường và cầu vượt biển Cần Giờ - Vũng Tàu, tổng vốn hơn 104.000 tỷ đồng, dự kiến khởi công 2026, hoàn thành trong năm 2029.
Đầu tư - 03/12/2025 16:47
Manulife 'sang tay' MVI Life cho Asahi Life hơn 190 triệu USD
Asahi Life sẽ mua lại MVI Life Insurance từ Manulife với giá gần 30 tỷ yen (khoảng 192 triệu USD), mở đường gia nhập thị trường bảo hiểm Việt Nam.
Đầu tư - 03/12/2025 14:02
Dự án 178.000 tỷ đồng của Vingroup vào nhóm dự án trọng điểm ngành năng lượng
Dự án xây dựng Nhà máy Nhiệt điện LNG Hải Phòng nằm trong khu đất của Khu Công nghiệp Tân Trào, do Liên danh Nhà đầu tư Tập đoàn Vingroup – CTCP và CTCP Năng lượng VinEnergo làm chủ đầu tư, diện tích gần 100 ha, tổng số vốn hơn 178.000 tỷ đồng.
Đầu tư - 03/12/2025 11:27
Quảng Ninh bứt phá trong thu hút đầu tư
Năm 2025 đánh dấu một bước tiến vượt bậc của Quảng Ninh trong việc thu hút đầu tư, khi tỉnh này được Vietnam Report công nhận là một trong 3 địa phương hấp dẫn nhất đối với các doanh nghiệp lớn tại Việt Nam.
Đầu tư - 03/12/2025 08:41
Loạt cao ốc mọc ven sông Hàn, Đà Nẵng lo bài toán hạ tầng
Nhiều dự án cao ốc ven sông Hàn triển khai khiến công tác quy hoạch và quản lý đô thị của Đà Nẵng trở nên thách thức hơn, buộc thành phố phải tính toán lại để giảm tải cho khu vực lõi đô thị.
Đầu tư - 03/12/2025 07:48
- Đọc nhiều
Đáng đọc
- Đáng đọc
Lập 'Quỹ tái thiết miền Trung', tại sao không?
Sự kiện - Update 6 day ago
Gần 1 tỷ USD trái phiếu 'chảy về' một Group
Tài chính - Update 1 month ago
'Cơn sốt' vàng bao giờ chấm dứt?
Thị trường - 1 month
