Dấu hỏi năng lực Kosy Group nhìn từ tiến độ 4 dự án 'khởi nguyên'
Thực trạng 4 dự án lớn của Kosy, trong đó có những dự án đến 8 năm tuổi sẽ là căn cứ quan trọng để đánh giá khả năng hiện thực hoá tham vọng tỷ đô của doanh nghiệp do nhà Chủ tịch Nguyễn Việt Cường sở hữu.
Mời đọc: Thách thức với tham vọng tỷ đô của Kosy Group
Niêm yết trên sàn HoSE đầu tháng 9 vừa qua với vốn điều lệ hơn 1.000 tỷ đồng, tổng tài sản 1.700 tỷ đồng, CTCP Kosy (Kosy Group) đang thu hút sự chú ý đặc biệt của giới đầu tư với chiến lược truyền thông về tham vọng lớn của doanh nghiệp này. Cụ thể, tới năm 2025, Kosy sẽ phát triển theo mô hình đa ngành, trở thành tập đoàn lọt top 200 lớn nhất Việt Nam với các lĩnh vực chủ chốt là bất động sản và năng lượng.
Kosy được Tiến sĩ Nguyễn Việt Cường thành lập năm 2008 với ngành nghề chính ban đầu là xây dựng dân dụng. Tuy nhiên tới năm 2011, Kosy xác định chuyển hướng mạnh mẽ sang đầu tư bất động sản với chiến lược phát triển quỹ đất tại các địa phương ngoài Hà Nội. Những dự án đầu tay của doanh nghiệp này có thể kể tới là Kosy Sông Công, Kosy Gia Sàng tại Thái Nguyên; Kosy Cầu Gồ, Kosy Bắc Giang tại Bắc Giang.
Gần đây, cùng với giai đoạn niêm yết, Kosy liên tục giới thiệu loạt dự án mới, cả bất động sản, thuỷ điện cũng như điện gió với tổng vốn hàng chục nghìn tỷ đồng. Không ít nhà đầu tư bày tỏ băn khoăn về kế hoạch đầy tham vọng này. Trong bối cảnh đó, nhìn nhận lại khả năng cũng như thái độ triển khai các dự án "khởi nguyên" sẽ là một thước đo quan trọng đối với giới quan sát để đánh giá đúng năng lực của Kosy.
Ghi nhận của Nhadautu.vn ở 4 dự án của Kosy tại Bắc Giang và Thái Nguyên phần nào giúp làm rõ hơn vấn đề này.
Kosy Sông Công
Khu đô thị Kosy Sông Công tại Phường Thắng Lợi, TP. Sông Công, tỉnh Thái Nguyên là dự án có lịch sử lâu đời nhất của Kosy, được chấp thuận chủ trương lập quy hoạch từ tháng 11/2010. Tháng 3/2011, dự án được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500. Tháng 9/2011, UBND tỉnh Thái Nguyên bắt đầu thu hồi đất và giao cho Kosy triển khai dự án.
Hiện nay, một phần giai đoạn 1 đã hoàn thành và đi vào sử dụng. Theo Quyết định số 33/2017/QĐ ngày 3/11/2017 của UBND tỉnh Thái Nguyên, dự án thuộc diện miễn xin cấp giấy phép xây dựng.
Dự án có diện tích 38,78 ha chia làm 3 khu với 1.242 lô liền kề và 72 lô biệt thự; tổng vốn đầu tư 296 tỷ đồng; quy mô dân số khoảng 5.716 người.
Theo chủ đầu tư Kosy, tính đến thời điểm 31/3/2019, dự án đã giải phóng mặt bằng và thi công hạ tầng đạt 50%. Dự kiến quý III/2020 thi công xong toàn bộ hạ tầng, có thể bàn giao và đi vào sử dụng. Tuy nhiên theo ghi nhận của Nhadautu.vn, ngoài giai đoạn 1 đã hoàn thành một phần thì giai đoạn 2 đang ngổn ngang xây dựng trong khi giai đoạn 3 còn chưa hoàn tất giải phóng mặt bằng.
Giai đoạn 3 của dự án vẫn là rừng cây rậm rạp
Kosy Gia Sàng
Dự án Kosy Gia Sàng được cấp giấy chứng nhận đầu tư từ năm 2011 với diện tích ban đầu 21 ha. Dù vậy, phải tới tháng 8/2015, quy hoạch chi tiết dự án mới được UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt. Tới đầu tháng 3/2018, dự án được điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư, giảm diện tích xuống còn 14,36ha, tổng mức đầu tư giảm từ 293 xuống 236 tỷ đồng.
Dự án có quy mô dân số dự kiến 1.800 người với 358 lô liền kề và 22 lô biệt thự.
Kosy cho biết dự án khởi công từ tháng 11/2017, tính đến 31/3/2019 đã tiến hành chi đền bù giải phóng mặt bằng và thi công hạ tầng được 30%. Dự kiến Quý IV/2019 thi công xong toàn bộ hạ tầng dự án, có thể bàn giao và đi vào sử dụng.
Để hoàn thành "deadline" này, Kosy sẽ phải cố gắng rất lớn bởi tại thời điểm trung tuần tháng 10, dự án Gia Sàng vẫn còn ngổn ngang vật liệu, công tác giải toả vẫn chưa hoàn thành. Chất lượng thi công cũng là một vấn đề bị khách hàng phàn nàn.
Kosy Cầu Gồ
Dự án Kosy Cầu Gồ tại thị trấn Cầu Gồ, huyện Yên Thế, Bắc Giang có diện tích 8,87 ha với 323 lô liền kề, tổng mức đầu tư 93,45 tỷ đồng, được giao đất cho Kosy từ tháng 5/2017 và được cấp phép xây dựng 1 tháng sau đó.
Đường vào dự án nhìn từ trục chính Hoàng Hoa Thám, thị trấn Cầu Gồ.
Một phần dự án đã cơ bản hoàn thành hạ tầng với 3 ngôi nhà mẫu của chủ đầu tư...
...nhưng đang được người dân canh tác nông nghiệp
Tính đến 31/3/2019, Kosy cho biết đã đền bù 70% chi phí giải phóng mặt bằng, đang hoàn thiện đến 50% hạ tầng, cây xanh, điện nước của dự án. Dự kiến quý IV/2019 thi công xong toàn bộ hạ tầng, có thể đi vào sử dụng. Tuy nhiên thực tế đến nay dự án vẫn còn nhiều diện tích chưa giải phóng mặt bằng...
...và ngổn ngang vật liệu
Một số khách hàng bày tỏ lo ngại dự án thấp hơn mặt đường chính Hoàng Hoa Thám dẫn tới nguy cơ ngập úng nếu mưa lớn
Kosy Bắc Giang
Kosy Bắc Giang được coi là dự án quy mô và có vị trí đẹp nhất trong 4 dự án đang đề cập. Dự án có diện tích 23,3 ha giáp 2 mặt đường, trong đó có trục chính Xương Giang và chỉ cách trung tâm hành chính tỉnh Bắc Giang chừng 400m. Dự án được phê duyệt quy hoạch chi tiết vào tháng 7/2012, phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư vào tháng 4/2013, và được chấp thuận đầu tư 2 năm sau đó (tháng 3/2015). Dù vậy, phải tới tháng 10/2018, Kosy mới được giao đất và cấp giấy phép xây dựng đợt 1.
Dự án bao gồm 705 lô liền kề, 50 lô biệt thự với quy mô dân số 3.500 người. Theo thông tin từ Kosy, tới cuối tháng 3/2019, dự án đã hoàn thành giải phóng mặt bằng 94% và thi công hạ tầng đạt 50%. Dự kiến quý IV/2019 sẽ thi công xong toàn bộ hạ tầng dự án, có thể bàn giao và đi vào sử dụng.
Tuy nhiên tương tự như 3 dự án trước, ghi nhận của Nhadautu.vn cho thấy Kosy sẽ phải nỗ lực rất nhiều nếu không muốn lỡ hẹn với khách hàng. Thực tế giữa tháng 10/2019, dự án vẫn ngổn ngang đất cát, không có nhiều máy móc, thiết bị trên công trường.
Chưa hoàn thành hạ tầng dẫn tới nghi ngại chưa đủ điều kiện huy động vốn từ khách hàng, song dự án từ cuối năm ngoái đã được chào bán rầm rộ qua nhiều kênh thức. Báo cáo của Kosy thể hiện tới cuối Quý I/2019 đã bán 182 lô liền kề với tổng giá trị hợp đồng 122,65 tỷ đồng.
Suốt nhiều năm qua, 4 dự án đầu tay đến tháng 3/2019 mới đóng góp gần 300 tỷ đồng doanh thu cho Kosy, chiếm một phần rất nhỏ trong cơ cấu nguồn thu của doanh nghiệp này.
Dù định hướng truyền thông là một tập đoàn bất động sản với nhiều dự án được hứa hẹn đầy tiềm năng, song lĩnh vực bất động sản chỉ mang về 107 tỷ đồng nửa đầu năm 2019, tương đương chưa tới 19% tổng doanh thu. Chỉ số này các năm 2017-2018 thậm chí còn cao hơn, ở mức 21-22%; có nghĩa rằng Kosy vẫn đã và đang phụ thuộc lớn vào mảng thương mại là buôn bán vật liệu xây dựng (chủ yếu là thép) - chiếm tới 4/5 cơ cấu doanh thu hàng năm.
Đây thách thức không nhỏ với tham vọng trở thành ông lớn bất động sản của doanh nghiệp này cũng như Chủ tịch Nguyễn Việt Cường, nhất là trong bối cảnh năng lực phát triển dự án của Kosy đang là dấu hỏi lớn với hiện trạng chậm tiến độ ở cả 4 dự án đầu tay đã được đề cập.
- Cùng chuyên mục
Chuyện chưa kể về 2 nhà máy sữa, đồ uống đạt trung hoà carbon của Tập đoàn TH
2 nhà máy của Tập đoàn TH tại Nghĩa Đàn, Nghệ An là 2 nhà máy đầu tiên được Control Union trao chứng nhận trung hòa carbon tại Việt Nam.
Đầu tư - 11/05/2025 08:42
Nghệ An hướng đến tăng trưởng xanh và bền vững
Trong định hướng phát triển của tỉnh Nghệ An, khu vực FDI đóng vai trò rất quan trọng, nhất là thúc đẩy tăng trưởng, xuất khẩu, đóng góp thu ngân sách và giải quyết việc làm. Trong thời tới, tỉnh này sẽ tập trung ưu tiên thu hút FDI theo hướng nâng cao chất lượng, hiệu quả.
Đầu tư - 11/05/2025 08:42
Loạt nhà máy điện gió nghìn tỷ sắp được Bình Định đấu thầu chọn nhà đầu tư
Bình Định vừa bổ sung 22 khu đất sẽ đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư; trong đó, 8 khu đất sẽ được xây dựng nhà máy điện mặt trời, điện gió và điện địa nhiệt…
Đầu tư - 10/05/2025 15:54
Đà Nẵng nghiên cứu lấn biển, làm đường sắt đô thị nối Quảng Nam
Đà Nẵng lập hai tổ công tác nghiên cứu lấn biển tại vịnh Đà Nẵng và nghiên cứu đầu tư tuyến đường sắt đô thị nối Quảng Nam.
Đầu tư - 10/05/2025 15:53
Nhiều tập đoàn hàng đầu sẽ tham dự Diễn đàn Hợp tác công nghệ cao và Đổi mới sáng tạo Việt Nam – Áo 2025
Sự kiện sẽ diễn ra vào ngày 16/5 tới tại Vienna (Áo) với sự tham dự của các tập đoàn hàng đầu về công nghệ cao và đổi mới sáng tạo của Áo và Việt Nam. Đây là lần đầu tiên Diễn đàn này được tổ chức tại châu Âu.
Đầu tư - 10/05/2025 12:41
Nghị quyết 68: Cơ hội bứt phá cho doanh nghiệp địa ốc?
VARS cho rằng, Nghị quyết 68 của Bộ Chính trị về phát triển kinh tế tư nhân sẽ góp phần thúc đẩy sự phát triển đột phá của thị trường bất động sản trong chu kỳ mới. Trong đó, các chủ thể của thị trường sẽ được hưởng lợi đáng kể từ những thay đổi tích cực trong cách tiếp cận và thiết kế chính sách.
Đầu tư - 10/05/2025 12:40
Việt Nam có thể dẫn đầu thế giới nếu làm AI sức khoẻ
Các chuyên gia cho rằng, Việt Nam sở hữu lợi thế lớn về nguồn dữ liệu sức khoẻ và có thể dẫn đầu thế giới nếu công nghệ trí tuệ nhân tạo (AI) về chăm sóc sức khoẻ.
Công nghệ - 10/05/2025 12:38
Bắc Giang muốn AeonMall xây nhanh trung tâm thương mại 7,7ha
Dự án Trung tâm thương mại kết hợp kinh doanh văn phòng, hoạt động du lịch có tổng mức đầu tư tối thiểu hơn 3.900 tỷ đồng và có thời gian hoạt động 50 năm.
Đầu tư - 10/05/2025 11:07
APEC 2027 có phải là 'liều thuốc tiên' cho bất động sản Phú Quốc?
Trong bối cảnh thị trường bất động sản nghỉ dưỡng gần như "ngủ đông" mấy năm qua, thông tin Phú Quốc được chọn là địa điểm đăng cai APEC 2027 làm dấy hy vọng cho nhiều nhà đầu tư đã đang và sắp đầu tư ở thành phố này. Thậm chí, nhiều người còn hy vọng có sự bùng nổ giống như thị trường Đà Nẵng năm 2017 khi APEC cũng được diễn ra tại đây.
Đầu tư - 10/05/2025 07:36
Doanh nghiệp FDI vẫn quan ngại thủ tục hành chính thuế
Mặc dù niềm tin kinh doanh của các doanh nghiệp FDI trong năm 2024 đã tăng lên đáng kể, song thủ tục hành chính vẫn là sự phiền hà lớn, trong đó quan ngại nhất vẫn là thủ tục hành chính thuế.
Đầu tư - 09/05/2025 17:37
Hàng trăm 'ông lớn' về chuyển đổi số, AI sẽ ký hợp tác với Tập đoàn FPT
Theo ông Vũ Anh Tú, Giám đốc Công nghệ Tập đoàn FPT, sắp tới, sẽ có hơn 300 lãnh đạo các doanh nghiệp hàng đầu về chuyển đổi số, AI trên thế giới đến Đà Nẵng để ký kết hợp tác với FPT.
Công nghệ - 09/05/2025 16:57
'Siêu' đô thị mới của vùng Đông Nam Bộ sau sáp nhập
Đề án sáp nhập TP.HCM với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu đã chính thức trình Chính phủ, hứa hẹn kiến tạo một siêu đô thị mới tại vùng Đông Nam Bộ.
Đầu tư - 09/05/2025 15:42
Dự án xây biệt thự lấn sông Hàn đủ điều kiện bán
Dự án bất động sản và bến du thuyền Đà Nẵng được thông báo về điều kiện đưa vào kinh doanh đối với nhà ở hình thành trong tương lai.
Đầu tư - 09/05/2025 10:32
Huế thu hồi đất dự án sân golf 1.800 tỷ đồng
UBND TP. Huế vừa có thông báo thu hồi đất Dự án Khu quần thể sân golf Huế của CTCP Thiên An, tại phường Thủy Dương, thị xã Hương Thủy.
Đầu tư - 09/05/2025 08:54
Bình Định nghiên cứu lấy cát nhiễm mặn để san nền cao tốc Quy Nhơn - Pleiku
Thời gian qua, Bình Định xuất hiện tình trạng thiếu cát xây dựng, vì vậy, địa phương đánh giá việc nghiên cứu vật liệu mới và vật liệu thay thế để san nền phục vụ thi công các công trình là rất cấp thiết.
Đầu tư - 09/05/2025 08:53
RMIT: Thuế quan Mỹ là cú hích cho ngành công nghệ Việt Nam
Theo chuyên gia tại Đại học RMIT Việt Nam, các mức thuế mới của Mỹ có thể trở thành cú hích giúp đẩy nhanh quá trình chuyển đổi công nghệ quốc gia của Việt Nam.
Đầu tư - 09/05/2025 07:56
- Đọc nhiều
Đáng đọc
- Đáng đọc
Chuyên gia: Không nên quá ‘hoảng loạn’ với con số thuế 46% từ Mỹ
Tài chính - Update 1 month ago
'Bối cảnh mới mở ra những cơ hội đầu tư chưa từng có'
Tài chính - Update 1 month ago
Phát triển kinh tế tư nhân - đòn bẩy cho một Việt Nam thịnh vượng
Sự kiện - Update 1 month ago
