Cú nhảy vọt của đất nền Đà Nẵng

Thị trường đất nền Đà Nẵng đang cho thấy dấu hiệu bước vào chu kỳ phục hồi và tăng trưởng mới. Từ đầu năm 2025 đến nay, mặt bằng giá tại nhiều khu vực không chỉ cải thiện rõ rệt mà còn tiệm cận, thậm chí vượt mức đỉnh năm 2019 - giai đoạn từng được xem là "đỉnh cao" của cơn sốt đất miền Trung.

Khảo sát thực tế cho thấy giá đất nền đã tăng đáng kể, đặc biệt tại các khu vực ven đô và những nơi có hạ tầng mới. Tại các trục ven biển và phía Nam thành phố, nhiều lô đất ghi nhận mức tăng 30 - 60% so với cùng kỳ năm 2023. Trong khi đó, khu vực phía Tây Bắc, Hòa Vang, Điện Bàn - vốn được xem là "vùng trũng" giá trước đây đang trở thành điểm nóng tăng trưởng mới.

Trước đó, giai đoạn 2018 - 2019, thị trường đất nền Đà Nẵng trải qua giai đoạn tăng trưởng "nóng". Tại khu Tây Bắc, cuối năm 2018, giá đất tại Golden Hill dao động khoảng 1 tỷ đến 1,4 tỷ đồng/lô, nhưng đến năm 2019 đã tăng lên trên 2,7 tỷ đồng/lô. Các dự án như Lakeside Palace, Kim Long City cũng ghi nhận mức tăng phổ biến 2–3 lần. Các khu vực phía Nam cũng tăng tương tự...

Tuy nhiên, từ cuối năm 2022 đến 2023, thị trường bước vào giai đoạn điều chỉnh mạnh dưới tác động của việc siết tín dụng, khủng hoảng trái phiếu và thanh khoản suy giảm. Giá đất tại nhiều khu vực giảm sâu, trong đó khu vực phía Nam giảm 30-40%, khu Tây Bắc giảm 30-50%.

Thị trường ghi nhận sự bật tăng trở lại từ đầu năm 2025, với biên độ phổ biến 30-40%. Một số khu vực phía Nam ghi nhận mức giá vượt đỉnh 2019 từ khoảng tháng 4/2025, trong khi khu Tây Bắc phục hồi chậm hơn và bắt đầu vượt đỉnh cũ từ nửa cuối năm. Thanh khoản thị trường cải thiện rõ rệt, giao dịch dần quay trở lại ở các dự án có pháp lý hoàn chỉnh và hạ tầng đồng bộ.

Hiện nay, mặt bằng giá tại khu vực Hòa Xuân phổ biến khoảng 65 - 85 triệu đồng/m2; Nam Hòa Xuân và khu đô thị FPT dao động 60 - 70 triệu đồng/m². Khu Tây Bắc phục hồi chậm hơn nhưng duy trì ổn định, với Golden Hill khoảng 30–40 triệu đồng/m2, Lakeside Palace 40 - 50 triệu đồng/m2, Kim Long City khoảng 60–70 triệu đồng/m2.

Theo DKRA Consulting, thị trường đất nền Đà Nẵng năm 2025 ghi nhận nhiều chuyển biến tích cực, khi nguồn cung sơ cấp tăng 79% và nguồn cung mới gấp 4,2 lần so với năm 2024.

Lượng tiêu thụ đạt khoảng 60% tổng nguồn cung sơ cấp, tăng mạnh so với cùng kỳ, dù giao dịch vẫn tập trung cục bộ tại các dự án mới thuộc khu vực trung tâm. Mặt bằng giá sơ cấp tăng trung bình khoảng 14%, trong khi giá thứ cấp tăng khoảng 31% so với cuối năm 2024.

Bước sang những tháng đầu năm 2026, thị trường tiếp tục duy trì mặt bằng giá cao. Giá sơ cấp có xu hướng đi ngang do áp lực chi phí đầu vào, trong khi giá thứ cấp tăng nhẹ, khoảng 4% so với quý IV/2025, chủ yếu ở các dự án đã hoàn thiện hạ tầng và pháp lý.

Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản Đà Nẵng trong 2 năm trở lại đây có tăng trưởng tích cực về giá và lượng quan tâm, dòng tiền từ 2 đầu đất nước cũng đang đổ về Đà Nẵng.

Trao đổi với Nhadautu.vn, bà Thu Hương, hoạt động lâu năm trong lĩnh vực bất động sản Đà Nẵng nhận định mặt bằng giá đã phục hồi mạnh, trong đó nhiều khu vực đã vượt đỉnh năm 2019. So với giai đoạn cuối năm 2023, một số khu vực ghi nhận mức tăng đáng kể, thậm chí có nơi tăng gần gấp đôi.

Theo bà Hương, các động lực tăng trưởng của thị trường hiện phân bổ tương đối đồng đều. Khu vực phía Bắc được kỳ vọng hưởng lợi từ định hướng hình thành khu thương mại tự do và dự án cảng nước sâu Liên Chiểu.

Khu vực trung tâm tiếp tục được thúc đẩy bởi các định hướng phát triển đô thị, trong đó có đề xuất xây dựng trung tâm tài chính quốc tế. Trong khi đó, khu vực phía Nam gắn với không gian phát triển mở rộng, đặc biệt là định hướng quy hoạch các đại đô thị ven biển khu vực Nam Hội An - Thăng Bình.

TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, kinh tế Đà Nẵng tăng trưởng mạnh mẽ, thu hút hàng trăm nghìn tỷ đồng vốn đầu tư vào các dự án du lịch, hạ tầng và phát triển đô thị, tạo “bệ phóng” quan trọng cho thị trường bất động sản bứt phá trong trung và dài hạn.

Trong tương lai, thị trường sẽ có nhiều yếu tố thuận lợi để thị trường bất động sản Đà Nẵng tiếp tục phát triển bứt phá, việc phát triển khu thương mại tự do Đà Nẵng sẽ thúc đẩy tăng trưởng du lịch, thương mại và các hoạt động dịch vụ giá trị cao làm gia tăng nhu cầu sử dụng bất động sản phục vụ kinh doanh và kích hoạt dòng vốn đầu tư trong, ngoài nước, tạo lực cầu mới. 

TS. Đính cũng dự báo áp lực tăng giá vẫn hiện hữu, đặc biệt tại các khu vực có hạ tầng và quy hoạch rõ ràng, nhưng thị trường có sự cạnh tranh giữa các dự án, do đó giá bán được điều tiết nhiều hơn bởi cung - cầu thị trường.