Diện tích tối thiểu tách thửa được nâng lên

Theo Quyết định số 16/2022/QĐ-UBND của UBND TP. Cần Thơ, kể từ ngày 15/6, để được cho phép tách thửa đất, người sử dụng đất cần đáp ứng các điều kiện: có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án, đất không có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất đang có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Diện tích được phép tách thửa để hình thành thửa đất mới và diện tích còn lại của thửa đất sau khi tách phải lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu theo quy định.

Cụ thể, đối với đất ở, diện tích tối thiểu được tách thửa tại các phường, thị trấn là từ 40m2 trở lên, tại các xã là từ 60m2 trở lên. Ngoài điều kiện diện tích thì các thửa đất được tách phải có kích thước bề rộng và chiều sâu lớn hơn hoặc bằng 4m.

Đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, diện tích tối thiểu được tách thửa từ 200m2 trở lên, có kích thước bề rộng, chiều sâu của thửa đất lớn hơn hoặc bằng 4m…

Tại quận Ninh Kiều (quận trung tâm), diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất trồng cây lâu năm là 150m2 trở lên; đất trồng lúa, cây hằng năm khác và nuôi trồng thủy sản thì diện tích tối thiểu được tách thửa là từ 1.000m2 trở lên.

Ở các quận, huyện còn lại, đất trồng cây lâu năm tại các phường, thị trấn thì diện tích tối thiểu được tách thửa là từ 300m2 trở lên; tại các xã, diện tích tối thiểu được tách thửa là từ 600m2 trở lên; đối với đất trồng lúa, cây hằng năm khác và nuôi trồng thủy sản thì diện tích tối thiểu tách thửa là từ 1.000m2 trở lên.

Như vậy, theo Quyết định số 16/2022/QĐ-UBND, điều kiện để tách, hợp thửa đất đã có sự điều chỉnh nâng gấp đôi diện tích tổi thiểu tách, hợp thửa đối với loại đất không phải là đất ở so với quy định được ban hành trước đây. Đồng thời Quyết định số 16/2022/QĐ-UBND cũng có điểm mới là đối với diện tích đất ở, ngoài đủ điều kiện diện tích để tách thửa còn phải đảm bảo điều kiện có thâm hậu từ 4m trở lên, nhằm hạn chế tình trạng nhà siêu mỏng, siêu méo.

Trước đây, theo Quyết định số 05/2017/QĐ-UBND (có hiệu lực từ 16/10/2017), quy định diện tích tối thiểu để tách thửa đối với đất trồng cây lâu năm được quy định tại là từ 150m2 trở lên (phường thuộc quận); từ 200m2 trở lên (thị trấn thuộc huyện); từ 300m2 trở lên (xã thuộc huyện). Đối với các loại đất nông nghiệp là đất trồng lúa, đất trồng cây hằng năm khác: diện tích tối thiểu được tách thửa là từ 500m2 trở lên (phường, thị trấn thuộc quận, huyện); từ 1.000m2  trở lên (xã thuộc huyện).

Theo ông Lê Tấn Thiện, Trưởng Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Thới Lai, TP. Cần Thơ, thời gian gần đây hạ tầng giao thông kết nối từ trung tâm thành phố đến các quận, huyện được cải thiện mạnh mẽ. Làn sóng đầu cơ đất đai đã sôi động tại các vùng ven. Các nhà đầu cơ đất đai có xu hướng thu gom đất nông nghiệp diện tích lớn, sau đó phân lô, xẻ nền để bán lại tìm kiếm "siêu lợi nhuận". Do đó việc UBND TP. Cần Thơ ban hành Quyết định 16/2022/QĐ-UBND với điều kiện được phép tách thửa được nâng lên là nhằm kiểm soát, góp phần giải quyết, ngặn chặn tình trạng đầu cơ, dẫn đến hình thành khu dân cư tự phát, không theo quy hoạch trên địa bàn.

Được biết, trong giai đoạn từ năm 2020 trở về trước, trên địa bàn các quận Bình Thủy, Ninh Kiều, Cái Răng (3 quận khu vực trung tâm) đã phát sinh 148 khu dân cư tự phát. Trong đó có nhiều trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất với diện tích lớn, cất nhà trên đất nông nghiệp. Liên quan đến các khu dân cư này đã có nhiều cán bộ bị kỷ luật, bị khởi tố vì tiếp tay cho nhà đầu cơ đất đai chuyển mục đích đất trái phép.

Mới đây, Thanh tra Cần Thơ cho biết đã chuyển cơ quan công an hồ sơ, tài liệu mà đoàn thanh tra thu thập được trong cuộc thanh tra về chuyển mục đích sử dụng đất, chuyển quyền sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên địa bàn quận Ninh Kiều trong giai đoạn 2018-2020.

Tăng cường quản lý thuế trong kinh doanh bất động sản

Nhằm chấn chỉnh tình trạng kê khai giá bất động sản chuyển nhượng thấp để trốn thuế khi giao dịch, Chủ tịch UBND TP Cần Thơ cũng vừa có ý kiến yêu cầu các đơn vị liên quan hỗ trợ ngành thuế thực hiện quản lý thuế đối với hoạt động kinh doanh bất động sản, chuyển nhượng bất động sản.

Cụ thể, Chủ tịch UBND TP. Cần Thơ giao Giám đốc Sở Tư pháp có văn bản chỉ đạo Phòng Công chứng, Văn phòng Công chứng trên địa bàn toàn thành phố hàng tháng có trách nhiệm cung cấp cho cơ quan thuế danh sách tổ chức cá nhân có hợp đồng mua bán, cho thuê nhà, cho thuê mặt bằng, cho thuê khách sạn theo từng quận, huyện để cơ quan thuế tiến hành đôn đốc các tổ chức, cá nhân thực hiện kê khai và nộp thuế.

Bên cạnh đó, Chủ tịch UBND TP.Cần Thơ giao Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo Văn Phòng đăng ký quyền sử dụng đất hàng tháng cung cấp danh sách thông tin về việc chuyển nhượng; bất động sản, việc đưa bất động sản vào kinh doanh nhất là bất động sản hình thành trong tương lai, đăng ký chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất,... để cơ quan thuế theo dõi, đôn đốc thực hiện nghĩa vụ thuế.

Giám đốc Sở, Thủ trưởng ban ngành, đơn vị: Công an thành phố, Sở Xây dựng, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam Chi nhánh TP. Cần Thơ, Chủ tịch UBND quận, huyện căn cứ theo chức năng, nhiệm vụ của đơn vị, hỗ trợ, cung cấp thông tin khi Ngành thuế có yêu cầu nhằm phục vụ cho công tác quản lý thuế, khai thác chống thất thu ngân sách Nhà nước đối với hoạt động kinh doanh bất động sản trên địa bàn.

Bài liên quan

Cần Thơ phục hồi kinh tế ban đêm

Đề xuất đầu tư dự án đường sắt TP.HCM - Cần Thơ trước năm 2030

Cần Thơ 'chốt' vị trí xây dựng trung tâm chế biến, tiêu thụ nông sản

Cần Thơ mở các tuyến phố đêm, mời gọi đầu tư phát triển kinh tế ban đêm để níu chân du khách