Căn hộ hạng sang giá 145 triệu đồng/m2 đã xuất hiện ở Đà Nẵng

Thị trường nhiều biến động

Tập đoàn dịch vụ bất động sản DKRA (DKRA Group) vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận năm 2022.

Theo đó, đối với phân khúc đất nền, nguồn cung và lượng tiêu thụ mới tăng, lần lượt bằng 159% và 132% so với năm 2021. Các dự án tập trung chủ yếu ở quận Ngũ Hành Sơn và thị xã Điện Bàn chiếm khoảng 50% tổng nguồn cung mới toàn thị trường. Nguồn cung và lượng tiêu thụ tập trung chủ yếu trong 9 tháng đầu năm 2022 với tỷ lệ lần lượt là 99% (khoảng 2.622 sản phẩm) và 97% (1.452 sản phẩm).

Đáng chú ý, thanh khoản thị trường thứ cấp giảm, mặt bằng giá bán giảm trung bình khoảng 4-10% so với năm 2021, cục bộ mức giảm ghi nhận lên đến 21% đối với những khách hàng gặp áp lực lãi vay ngân hàng.

Đối với phân khúc căn hộ, nguồn cung mới Đà Nẵng và vùng phụ cận ghi nhận giảm 28% so với năm trước. Đà Nẵng dẫn đầu, chiếm 99,1% nguồn cung toàn thị trường, Thừa Thiên Huế và Quảng Nam tiếp tục khan hiếm nguồn cung mở bán trong năm 2022.

Phân khúc căn hộ hạng A và hạng C tiếp tục là hai phân khúc chủ đạo dẫn dắt thị trường, lần lượt chiếm 32% và 51% nguồn cung mới toàn thị trường, các dự án tập trung chủ yếu tại quận Ngũ Hành Sơn và Liên Chiểu thuộc Đà Nẵng.

Đặc biệt, phân khúc căn hộ hạng sang xác lập mặt bằng giá mới lên đến 145 triệu đồng/m2, ghi nhận tại các dự án có vị trí dọc theo bờ sông Hàn thuộc trung tâm Đà Nẵng.

Theo DKRA, sức cầu chung toàn thị trường ở mức thấp, ghi nhận sụt giảm từ giữa quý 2/2022 trước động thái tăng cường kiểm soát tín dụng, trái phiếu bất động sản, các dự án mở bán hầu hết chỉ hấp thụ được từ 45% - 55% giỏ hàng mở bán.

Các chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, hỗ trợ lãi suất nhằm kích cầu thị trường được nhiều chủ đầu tư áp dụng, tuy nhiên chưa thật sự hiệu quả giữa bối cảnh khó khăn của thị trường chung.

Giá bán sơ cấp không có nhiều biến động trong khi thị trường thứ cấp ghi nhận mức giảm 5-7% so với cuối năm 2021, phần lớn ở những giao dịch người bán cần bán gấp để phục vụ nhu cầu tài chính cá nhân, tuy nhiên thanh khoản thị trường ở mức rất thấp.

Đối với phân khúc nhà phố/biệt thự, nguồn cung và lượng tiêu thụ mới ghi nhận tăng, bằng 122% và 127% so với cùng kỳ, tuy nhiên chỉ tập trung cục bộ tại một số dự án quy mô lớn trong khu vực và phân bổ chủ yếu trong giai đoạn 6 tháng đầu năm. Sức cầu thị trường mặc dù tăng so với năm trước nhưng vẫn còn ở mức khá thấp và tập trung phần lớn ở những dự án lớn, được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, có thương hiệu trên thị trường.

Ngoài ra, đối với condotel, nguồn cung tăng mạnh so với cùng kỳ nhưng vẫn còn ở mức rất thấp so với giai đoạn trước năm 2019 và có sự phân bổ không đồng đều, ghi nhận tập trung cục bộ tại một số dự án nhất định. Sức cầu tăng nhưng không đáng kể, hầu hết lượng tiêu thụ tập trung chủ yếu tại Quảng Nam và Đà Nẵng.

Dự báo nguồn cung giảm ở nhiều phân khúc

Theo dự báo của DKRA Group, năm 2023, nguồn cung đất nền Đà Nẵng và vùng phụ cận giảm mạnh so với năm 2022 dao động khoảng 1.800-1.900 sản phẩm. Nguồn cung tập trung chủ yếu ở giai đoạn tiếp theo của những dự án đã mở bán trước đó và phân bổ chủ yếu ở quận Ngũ Hành Sơn, Cẩm Lệ, thị xã Điện Bàn, huyện Núi Thành.

Sức cầu chung của thị trường không có nhiều biến động so với năm 2022, lượng tiêu thụ tập trung ở những dự án đầy đủ pháp lý, hạ tầng hoàn thiện. Thị trường thứ cấp duy trì thanh khoản ở mức trung bình, giá bán không có nhiều biến động so với năm 2022.

Đối với phân khúc căn hộ, nguồn cung mới được dự báo tương đương so với năm 2022, dao động khoảng 600 căn tại Đà Nẵng và khoảng 150 căn tại Thừa Thiên Huế. Quảng Nam tiếp tục khan hiếm nguồn cung mở bán ra thị trường.

Phân khúc căn hộ hạng C duy trì vị trí dẫn đầu toàn thị trường, trong khi tại Đà Nẵng tỷ trọng căn hộ hạng A và hạng sang có thể sẽ gia tăng đáng kể, các dự án chủ yếu tại quận Hải Châu, nằm dọc theo bờ sông Hàn.

Bất động sản nghỉ dưỡng, qua số liệu khảo sát, DKRA Group thống kê một số dự án có thể sẽ được đưa ra thị trường trong năm 2023. Tuy nhiên, không loại trừ khả năng tình hình thị trường không thuận lợi hoặc phát sinh những vấn đề pháp lý nên các chủ đầu tư có thể kéo dài thời gian công bố dự án.

Dự kiến phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng và vùng phụ cận tiếp tục khan hiếm, ghi nhận khoảng 100-150 căn đưa ra thị trường. Phân khúc condotel ghi nhận nguồn cung sụt giảm so với năm 2022, dao động khoảng 300-400 căn.

Phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng dự kiến có khoảng 150-200 căn cung cấp ra thị trường. Sức cầu thị trường dự kiến tương đương so với năm 2022.

Mức giá bán sơ cấp tiếp tục xu hướng tăng do áp lực chi phí đầu vào, lạm phát, lãi suất... ngày càng tăng. Xu hướng chia sẻ doanh thu tiếp tục ược áp dụng rộng rãi. Các dự án ược phát triển bởi các chủ đầu tư lớn và được vận hành bởi đơn vị quốc tế 4* - 5* tiếp tục được khách hàng ưu tiên lựa chọn.

Bài liên quan

Năm sống còn của doanh nghiệp bất động sản

Thủ tướng chủ trì hội nghị trực tuyến toàn quốc thúc đẩy thị trường bất động sản

Gỡ khó cho doanh nghiệp bất động sản thế nào

Giá bất động sản Đà Nẵng giảm sâu, có nên đầu tư?