Căn hộ cho thuê khu vực ngoại thành TP.HCM có mức lợi nhuận tốt hơn khu trung tâm

Số liệu của Batdongsan.com.vn trong cho thấy, trong quý III, thị trường cho thuê tại TP.HCM ghi nhận sự phục hồi gần như ở tất cả các loại hình, trong đó nổi bật nhất là chung cư, nhà trọ, nhà riêng và nhà mặt phố cho thuê.

Cụ thể, nhu cầu tìm thuê BĐS tại TP.HCM trong quý III/2022 tăng 70% so với thời điểm đầu năm. Nhu cầu tìm kiếm căn hộ cho thuê tăng 24%, nhà riêng tăng 40%, nhà trọ tăng 78% và nhà mặt phố kinh doanh tăng 38% so với quý trước đó.

Tuy nhiên xét về sự tăng trưởng tỷ lệ thuê thực, căn hộ và nhà trọ là 2 phân khúc có nhu cầu tốt nhất trong quý III. Tại các quận trung tâm, nhu cầu thuê căn hộ quận 4 tăng đến 47% so với quý II. Các quận còn lại như quận 1 cũng có lượt khách tìm tăng 5%; quận Bình Thạnh tăng 8%, quận Thủ Đức tăng 32%, quận 9 tăng 18%; quận 8 tăng thêm 8%; quận 12 và quận Bình Tân tăng 8-10%.

Nhà phố cho thuê cũng ghi nhận sự những tín hiệu lạc quan, nhất là ở các quận nội thành. Ở quận 4, lượt tìm thuê tăng đến 49%, quận 11 tăng 42%, quận Bình Thạnh và quận 10 cũng có lượng khách tìm thuê tăng 23-29%. Riêng quận 9, nhu cầu thuê tăng mạnh lên 33% so với cùng kỳ.

Song song với nhu cầu thuê tăng, giá thuê nhà phố, căn hộ TP.HCM theo đà tăng.

Cụ thể, giá chào thuê căn hộ quận 4 tăng 14%, quận Bình Thạnh tăng 13%. Quận 1 cũng có sự điều chỉnh giá thuê tăng 12% trong khi quận Thủ Đức ghi nhận mức giá thuê mới tăng 8% so với quý II. Còn ở thị trường nhà phố, giá thuê diễn biến tăng khá mạnh trong quý vừa qua. Quận 10, quận 11 và quận Bình Thạnh ghi nhận giá thuê tăng lần lượt 27%, 21% và 20% so với quý trước. Riêng tại quận 1, nhiều tuyến đường như Lê Lợi, Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Lê Anh Xuân có giá thuê nhà phố điều chỉnh tăng từ 75-189% so với cùng kỳ 2021.

Anh Đ.N (quận Bình Thạnh), nhà đầu tư căn hộ cho thuê ở TP.HCM cho biết, sau vài phen "chết đi, sống lại" do dịch bệnh năm 2020, 2021 kéo theo nhu cầu thuê suy giảm nghiêm trọng thì thị trường cũng đang có nhiều tín hiệu cực tốt. Hiện nay, tôi chuyển sang đầu tư các căn hộ cho thuê ở quận vùng ven - nơi có nhu cầu cao hơn và dễ tiếp cận với khách hàng do chi phí đầu tư cũng như giá chào thuê phù hợp. Đặc biệt là trong bối cảnh việc vay vốn ngân hàng khó khăn.

"Thời điểm năm 2020, 2021, tôi phải bán gấp 1 căn hộ ở quận 2 cũ để trả lãi ngân hàng cũng như giải quyết các vấn đề về tài chính do dịch bệnh nên không có khách thuê. Trước đó, năm 2019, tôi mua căn hộ này khoảng 2,2 tỷ đồng, 2PN cộng thêm tiền đầu tư nội thất khoảng gần 200 triệu đồng. Lúc bấy giờ cho khách thuê thuê 10 triệu đồng/tháng nhưng về sau dịch bệnh đã phá hỏng hết mọi kế hoạch", anh Đ.N nói và cho rằng, thị trường căn hộ cho thuê đang tốt trở lại nhưng khó đạt lợi nhuận như thời kỳ 2018, 2019.

Nói về thị trường căn hộ, nhà phố cho thuê, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam nhìn nhận, sự phục hồi của thị trường căn hộ, nhà phố cho thuê là thể hiện sự phục hồi kinh tế của TP.HCM. Nếu trong năm 2021, lợi nhuận từ kinh doanh nhà phố cho thuê chỉ ở mức 2,7% thì trong 9 tháng đầu năm nay, con số đã tăng 2,9%; căn hộ cho thuê ở mức 4,7-5%.

"Tuy chưa phục hồi về thời điểm trước dịch nhưng nhà phố cho thuê đã có cải thiện tốt. Riêng với căn hộ cho thuê, mức lợi nhuận tăng trưởng tốt hơn rất nhiều so với thời điểm năm 2021", ông Tuấn cho hay.

Đáng chú ý, dù có nguồn cung dồi dào ở quận 2,7 nhưng lợi nhuận cho thuê ở khu vực này lại thấp hơn so với các khu vực khác. Nguyên nhân là do do đa phần là nguồn cung là căn hộ cao cấp, hạng sang nên giá thuê rất cao.

Trong khi ở huyện Nhà Bè, quận Bình Tân, quận Thủ Đức hay quận 9, lợi nhuận cho thuê căn hộ đang cao hơn, có thể lên đến từ 5,5-6% do phù hợp với nhóm khách thuê là sinh viên, người lao động và gia đình trẻ, nhóm có nhu cầu thuê nhà cao nhất thị trường hiện nay.

"Thị trường bất động sản cho thuê tại TP.HCM dự kiến sẽ vẫn trên đà phục hồi tốt, giá thuê cũng vì vậy mà có sự tăng trưởng ổn định nhất là khi nhu cầu thuê nhà của người trẻ ngày càng gia tăng", ông Tuấn nói và cho rằng khi giá bán căn hộ TP.HCM đang ở ngưỡng cao, vượt tầm tay nhiều người trẻ cũng như việc tiếp cận dòng vốn tín dụng khó khăn khiến nhiều hộ gia đình hoãn kế hoạch mua nhà mà tiếp tục duy trì động thái thuê trọ.

Bài liên quan

Cơ hội nào cho thị trường bất động sản năm 2023?

Bất động sản chăm sóc sức khỏe trở thành xu hướng đầu tư mới

Cuối năm, thị trường bất động sản không nhiều khởi sắc

Thời của bất động sản nghỉ dưỡng?