Cạm bẫy từ các 'dự án ma' ở Quảng Nam

VĂN DŨNG

14:33 25/03/2019

Trong thời gian qua, trên địa bàn thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam, có rất nhiều dự án bất động sản đang dang dở, chưa đầy đủ thủ tục pháp lý, nhưng chủ đầu tư vẫn giao cho các sàn giao dịch BĐS mở bán rầm rộ, khiến hàng nghìn người dân ‘sập bẫy’.

Người dân điêu đứng vì ‘dự án ma’

Trong vài năm trở lại đây, tình trạng người dân bỏ tiền mua đất tại các khu dự án đô thị dưới hình thức góp vốn theo thỏa thuận với các chủ dự án, công ty môi giới bất động sản (BĐS) diễn ra khá phổ biến trên địa bàn tỉnh Quảng Nam. Vì lợi nhuận lớn, hoặc thiếu hiểu biết nên người dân vẫn bỏ tiền đầu tư, bất chấp “cạm bẫy” từ các “dự án ma” dẫn đến rủi ro về tài chính và pháp lý. Chưa kể, nếu chủ đầu tư không đủ năng lực để thực hiện dự án và tuyên bố phá sản thì người mua dễ mất trắng số tiền bỏ ra.

DSCF8662 — Nhiều dự án chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chưa có đầy đủ thủ tục pháp lý nhưng vẫn mở bán rầm rộ, khiến không ít người dân điêu đứng.

Hiện nay, có nhiều chủ đầu tư nguồn vốn hạn chế, nên khi nhận được sự chấp thuận chủ trương trên mặt giấy tờ từ chính quyền địa phương đã thực hiện ngay việc huy động vốn, phân lô, bán nền cho người dân. Và khi dự án bị trục trặc, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị kéo dài, hoặc bị hoãn, thì tranh chấp giữa người mua và chủ đầu tư sẽ diễn ra, gây mất an ninh trật tự.

Như thời gian gần đây, hơn 1.000 khách hàng góp tiền mua đất nền tại các dự án khu đô thị ở thị xã Điện Bàn do Công ty Cổ phần Bách Đạt An làm chủ đầu tư và do Công ty CP đầu tư Hoàng Nhất Nam phân phối. Mặc dù, người mua đã thanh toán 95% giá trị lô đất, nhưng đến thời điểm giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ), các dự án đô thị vẫn chưa hoàn thành hạ tầng, còn chủ đầu tư và công ty môi giới lại đơn phương chấm dứt hợp đồng. Những rủi ro xảy ra khiến gần 1.000 khách hàng này không biết đến khi nào mới có sổ đỏ.

DSCF8647 — *Thủ tục pháp lý chưa đầy đủ, cơ sở hạ tầng đang ngổn ngang nhưng các sàn giao dịch BĐS mọc lên như nấm trên dự án*

Cũng tương tự các dự án trên, dự án Khu đô thị Bách Thành Vinh (Bách Đạt Riveside), thuộc phường Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam do Công ty Cổ phần Bách Đạt An làm chủ đầu tư theo hình thức BT (đổi đất lấy hạ tầng). Theo báo cáo ông Đặng Phong – Giám đốc Sở KH-ĐT Quảng Nam, dự án Khu đô thị Bách Thành Vinh (Công ty Cổ phần Bách Đạt An làm chủ đầu tư) chưa xác định mức thu tiền sử dụng đất, chưa bàn giao cho chủ đầu tư. Tuy nhiên, dự án này đã được Công ty cổ phần bất động sản thế kỷ (Cenland, đơn vị phân phối dự án) rao bán rầm rộ trên mạng và đã có một số lô đất (trên giấy) giao dịch thành công.

Trả lời PV Nhadutu.vn, ông Trần Úc - Chủ tịch UBND thị xã Điện Bàn cho biết: “Hiện nay, đang có sự rối loạn trong thị trường BĐS, các giao dịch BĐS ở đây vượt ra tầm kiểm soát. Hay nói cách khác, là các nhà đầu tư thứ cấp đã bán sản phẩm đến người dân và cam kết giao đất, nhưng thực tế đất đó chưa có, thậm chí nhà nước cũng chưa giao đất cho nhà đầu tư. Rất nhiều khách hàng đến hẹn lấy sổ đỏ thì không có, ví dụ như vụ Công ty Bách Đạt An và Hoàng Nhất Nam vừa qua... UBND thị xã không đủ thẩm quyền để xử lý sự việc trên nên đã báo cáo lên UBND tỉnh, và Thanh tra tỉnh đã vào cuộc, nếu có dấu hiệu hình sự sẽ chuyển qua công an điều tra để đảm bảo quyền lợi cho người dân”, ông Úc cho biết thêm.

Nhiều dự án chưa đầy đủ thủ tục pháp lý

Hiện nay, trên toàn thị xã Điện Bàn có khoảng 120 dự án, thì tại khu đô thị Điện Nam - Điện Ngọc có trên 70 dự án đô thị, bất động sản. Đến nay, có 22 dự án đã hoàn thành và cơ bản hoàn thành việc thi công xây dựng và sắp bàn giao đưa vào sử dụng, số còn lại thì đang triển khai đầu tư xây dựng giải phóng mặt bằng, hoặc đang làm thủ tục đầu tư.

DSCF8668 — *Khu đô thị Sentosa Riverside dù chưa đầy đủ pháp lý nhưng Đơn vị phân phối đã rao bán rầm rộ*

Những dự án chưa đầy đủ thủ tục pháp lý gồm: Khu đô thị số 4 do Công ty Cổ phần Giao thông Vận tải Quảng Nam làm chủ đầu tư; Khu đô thị số 7B mở rộng, Khu đô thị Sentosa Riverside, Khu đô thị Hera Complex Riverside, Khu dân cư An Cư 1 do Công ty Cổ phần Bách Đạt An làm chủ đầu tư; Khu đô thị số 9 do Công ty Cổ phần Cấp thoát nước Quảng Nam làm chủ đầu tư; Khu đô thị Viêm Minh - Hà Dừa, Khu đô thị Viêm Trung do Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Điện Bàn làm chủ đầu tư; Khu TĐC 2 bên đường trục chính trung tâm vào KCN do UBND thị xã Điện Bàn làm chủ đầu tư; Khu dân cư thu nhập thấp số 2, Khu dân cư thu nhập thấp số 3 do Quỹ đầu tư phát triển Quảng Nam làm chủ đầu tư; Khu đô thị Đại Dương Xanh do Công ty TNHH An Dương là chủ đầu tư; Khu đô thị Thiên Ân do Công ty CP Vinaconex 25 làm chủ đầu tư.

Các dự án đã có quỹ đất sạch toàn bộ hoặc một phần nhưng chưa thực hiện đầu tư hoặc đã có QĐ phê duyệt phương án GPMB nhưng chưa chi trả tiền đền bù gồm: Khu đô thị hỗn hợp Nam Hương do Công ty CP Truyền thông và Đầu tư Nam Hương làm chủ đầu tư; Khu du lịch Nam Cổ Cò do Công ty TNHH TM & DV Diệp Phúc Lợi (Công ty TNHH TM - DV&XD Nam Cổ Cò) làm chủ đầu tư, hiện đã hoàn thành công tác GPMB, đã cấp GCN QSDĐ nhưng đến nay vẫn chưa đầu tư xây dựng; Dự án Công viên nghĩa trang Sơn Trang An Lạc do Công ty TNHH ĐTPT Sơn Trang An Lạc làm chủ đầu tư, hiện đã có QĐ phê duyệt phương án GPMB khoảng 15 ha với tổng số tiền là hơn 13 tỷ đồng nhưng đến nay CĐT vẫn chưa thực hiện việc chi trả; Khu đô thị Yến Hà My do Công ty TNHH Yến Cần Giờ làm chủ đầu tư, đã cơ bản hoàn thành công tác GPMB, đang thực hiện bước phê duyệt giá đất nhưng đến nay vẫn chưa đầu tư xây dựng; Khu đô thị xanh ANVIE Hà My do Công ty CP Bất động sản Anvie Hội An làm chủ đầu tư, đơn vị làm công tác GPMB đã bàn giao toàn bộ diện tích đã GPMB (phần đất màu) khoảng 7,6 ha/9,2 ha cho CĐT nhưng đến nay vẫn chưa tổ chức triển khai thi công.

DSCF8705 — *Hạ tầng toàn chưa hoàn thiện nhưng vẫn có các sàn giao dịch mọc lên*

Những dự án đang thực hiện công tác GPMB và các thủ tục đầu tư gồm: Khu đô thị Bách Đạt, Khu đô thị Bách Đạt 5, Khu đô thị Bách Thành Vinh, Khu đô thị Bách Thành Vinh mở rộng, Khu đô thị Bách Đạt 3, Khu đô thị Bách Đạt 4, Khu đô thị Bách Đạt 6 do Công ty Cổ phần Bách Đạt An làm chủ đầu tư; Khu TĐC và quỹ đất cân đối đầu tư đường trục chính; Quỹ đất đối ứng đường trục chính; Khu đô thị số 9 mở rộng; Khu đô thị QNK I; Khu đô thị Kiểu Mẫu; Khu đô thị Đông Dương; Khu đô thị Mỹ Gia; Cơ sở làm việc Cục KTNV II; Khu đô thị Bình Ninh – Quảng Lăng; Khu đô thị, dịch vụ du lịch ven sông Cổ Cò; Khu nhà ở dành cho người thu nhập thấp Châu Âu; Khu đô thị SBC Miền Trung; Khu dân cư mới Bình An 2; Khu đô thị LAM; Khu đô thị An Nam; Khu dân cư Quảng Lăng; Khu dân cư thu nhập thấp số 4; Khu dân cư thu nhập thấp số 5; Khu đô thị An Phú; Khu đô thị Phú Thịnh; Khu đô thị Hỗn hợp Thái Dương 3; Khu đô thị R.O.S.E ĐÔ; Khu đô thị Ngọc Dương COCO; Khu đô thị An Bình Riverside; Khu đô thị COCO RIVERSIDE; Khu đô thị ven sông Dương Hội; Khu đô thị phức hợp Hà My; Khu đô thị Smart City Quảng Nam; Khu đô thị Tân Khang; Khu đô thị Phúc Viên; Khu đô thị Trung Nam; Khu đô thị Ánh Dương...

Những dự án này đa số mới được phê duyệt quy hoạch chi tiết sử dụng đất 1/500, các chủ đầu tư đã cam kết tiến độ và ký quỹ bao đảm thực hiện dự án và đang chờ quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch phân khu 1/2000.

Bài liên quan