Cách DIC Corp 'phân lô' siêu dự án Đại Phước
Sau khi hoàn thành cơ bản hạ tầng, công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng… của khu đô thị Đại Phước, DIC Corp đã thực hiện chuyển nhượng, bàn giao các dự án cấp 2 cho nhà đầu tư.
KĐT Đại Phước. Ảnh: DIC Corp.
Dự án DIC Đại Phước Đồng Nai tọa lạc tại Cù lao Ông Cồn, thuộc xã Đại Phước (Nhơn Trạch, Đồng Nai). Nơi đây vốn là địa danh nổi tiếng, một ốc đảo được bao bọc bởi dòng sông Đồng Nai. Nhận thấy tiềm năng của mảnh đất này khi còn sơ khai, DIC Corp vào tháng 6/2003 đã được UBND tỉnh Đồng Nai chấp thuận chủ trương đầu tư dự án xây dựng Khu đô thị mới - Du lịch.
Đến tháng 4/2005, Thủ tướng Chính phủ có văn bản 371/TTg-CN cho phép đầu tư dự án Khu đô thị mới - Du lịch sinh thái tại Cù lao Ông Cồn.
Dự án có quy mô 456,14ha, và được chia làm 10 phân khu. Sau khi hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, hoàn thành đầu tư hạ tầng kỹ thuật, giao thông, cấp điện…, DIC Corp đã thực hiện chuyển nhượng, bàn giao dự án cấp 2 cho loạt nhà đầu tư thứ cấp.
Trong số đó, cái tên tích cực nhất là Taekwang – tập đoàn đến từ Hàn Quốc.
Taekwang đã từng hoặc đang góp vốn tại 3 doanh nghiệp gồm: Nắm 100% vốn Công ty TNHH Jeongsan Vina - chủ đầu tư dự án Taekwang Jeongsan Country Club, quy mô 78,52ha tại phân khu 8; và góp 45% vốn tại Công ty TNHH J&D Đại An, chủ dự án quy mô 7,9ha tại phân khu 9, cùng với một doanh nghiệp Hàn Quốc khác là Daewon Cantavil (50%).
Đáng chú ý, Taekwang từng góp 90% vốn tại Công ty TNHH Teakwang – DIC (nay là CTCP Đại Phước Swancity One Mea), chủ dự án một phần phân khu 1, 2, 3, diện tích khoảng 34,4ha. Tuy vậy, tại tháng 4/2020, Teakwang đã chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp cho cá nhân tên Diệp Quang Tú (cá nhân có cùng hộ khẩu thường trú với trụ sở CTCP Đầu tư Xây dựng Phát triển Thiên Tân – doanh nghiệp có nhiều liên hệ với Chủ tịch DIC Corp Nguyễn Thiện Tuấn). Dự án này nhiều khả năng sau đó được tiếp tục sang tay, chi tiết sẽ được đề cập ở phần sau bài viết.
Chưa hết, hồi tháng 11/2018, Công ty TNHH Đại Phước Korea - DIC được thành lập. Đây là liên doanh giữa Công ty TNHH Dai Phuoc Korea (Hàn Quốc) – 91% và DIC Corp (9%), nhằm đầu tư xây dựng và kinh doanh khu phức hợp Thương mại, Văn phòng, Khách sạn, Resort (thuộc phân khu 7 DIC Đại Phước). Tuy vậy, doanh nghiệp này đã chính thức chấm dứt hoạt động vào tháng 2/2021.
Theo tìm hiểu của Nhadautu.vn, cả 2 dự án kể trên của Đại Phước Swancity One Mea và Đại Phước Korea - DIC đã được chuyển nhượng cho các chủ đầu tư mới, là những "tay chơi" lớn trong nước.
Loạt ông lớn trong nước "chia phần" tại KĐT Đại Phước
Sau khi hoàn thiện cơ bản hạ tầng giao thông chính của dự án, DIC Corp đã trực tiếp đầu tư 68,4ha (một phần phân khu 1, 2, 3, 8).
Ngoài ra, như từng đề cập, CTCP Đầu tư và Phát triển Thiên Tân – doanh nghiệp liên hệ đến nhà Chủ tịch HĐQT Nguyễn Thiện Tuấn hồi tháng 12/2020 nhận chuyển nhượng Công ty TNHH Đại Phước Thiên Minh từ chính DIC Corp. Đại Phước Thiên Minh được biết đến là chủ đầu tư khu đất 14,4ha tại Phân khu 7.1, dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước (tỉnh Đồng Nai).
Dù vậy, "tay chơi" đáng chú ý nhất tại siêu dự án DIC Đại Phước Đồng Nai hiện nay là một tập đoàn tư nhân đa ngành. Tập đoàn này được cho là chủ mới dự án Hoa Sen Đại Phước, quy mô 200ha. Đây cũng là lô đất có diện tích lớn nhất tại DIC Đại Phước, bao gồm các phân khu 4, 5, 6 và một phần phân khu 7, phân khu 8 và phân khu CBD.
Ban đầu, doanh nghiệp dự án - CTCP Vina Đại Phước là liên doanh giữa DIC Corp và VinaCapital (thông qua 2 quỹ thành viên). Đến tháng 12/2018, Vina Đại Phước đổi chủ và trở thành công ty con của China Fortune Land Development (CFLD) - một tập đoàn phát triển bất động sản công nghiệp ở Trung Quốc – nắm thông qua 2 pháp nhân là SNC Investment 27 Limited (74%) và SNC Investment 28 Limited (18%).
Tháng 1/2023, toàn bộ cổ đông ngoại tại Vina Đại Phước đồng loạt thoái hết vốn cho nhà đầu trong nước. Danh tính nhà đầu tư này không được tiết lộ, song nên biết ông Lin, Yi Huang (Chủ tịch HĐQT Vina Đại Phước từ tháng 12/2018) hiện là Người đại diện theo pháp luật, Chủ tịch HĐQT CTCP Quốc tế Hoàng Gia (UPCOM: RIC) – doanh nghiệp có nhiều liên hệ tới tập đoàn đang đề cập.
Ở một diễn biến liên quan, Vina Đại Phước vào đầu tháng 3 vừa qua đã thế chấp tại tại một ngân hàng 1.074 căn hộ tại Dự án Phân khu 6 thuộc Giai đoạn 1 dự án Hoa Sen Đại Phước, KĐT du lịch sinh thái Đại Phước (huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai).
Trước đó, Vina Đại Phước trong quý IV/2022 đã phát sinh khoản phải thu tài chính khác 605 tỷ đồng với một công ty chứng khoán - đơn vị chuyên thu xếp nguồn vốn cho hệ sinh thái tư nhân đang đề cập.
Bước tiến của tập đoàn tư nhân này tại siêu dự án Đại Phước không chỉ dừng chân ở dự án Hoa Sen Đại Phước. Dữ liệu cho thấy, ông Lin, Yi Huang còn đứng tên tại CTCP Đại Phước Swancity One Mea (tiền thân là Công ty TNHH Taekwang-DIC) - chủ đầu tư dự án Đại Phước One Mea tọa lạc tại Cù lao Ông Cồn có diện tích 34ha, với quy mô 342 căn nhà phố, villa, garden villa, riverfront villa….
Như đã đề cập ở phần đầu bài viết, Đại Phước One Mea thành lập vào tháng 11/2013 với cơ cấu cổ đông sáng lập ban đầu gồm: DIC Corp (10%), Taekwang Industrial (90%). Đến tháng 4/2020, Taekwang Industrial thoái vốn và cổ đông cá nhân nhận chuyển nhượng là ông Diệp Quang Tú (cá nhân có cùng hộ khẩu thường trú với trụ sở CTCP Đầu tư Phát triển Thiên Tân).
Sau đó, CFLD Investment 47 PTE.LTD – thành viên khác thuộc nhóm CFLD trở thành cổ đông chi phối nắm 99,89% vốn Đại Phước One Mea. Tuy nhiên, đến tháng 9/2022 thì tỷ lệ sở hữu của cổ đông ngoại này giảm xuống 48,946%. Phần vốn tư nhân 51,054% không được công bố danh tính cụ thể.
Đến tháng 11/2022, ông Lin, Yi Huang như đã biết đã trở thành tân Tổng Giám đốc, Người đại diện theo pháp luật công ty.
Một cái tên đáng chú ý khác tại DIC Đại Phước Đồng Nai là Tập đoàn Him Lam của doanh nhân Dương Công Minh. Trong năm 2020, DIC Corp đã chuyển nhượng toàn bộ vốn góp tại Công ty TNHH Đại Phước Thiên An – chủ khu đất 31ha tại phân khu 1, 2, 3 cũng tại KĐT Đại Phước, cho CTCP Đầu tư và Phát triển Tân Long. Tân Long trong năm 2020 đã chuyển trước cho DIC Corp 2.231 tỷ đồng, thấp hơn 5% so với vốn điều lệ Đại Phước Thiên An (2.350 tỷ đồng).
Theo tìm hiểu, Tân Long thành lập vào tháng 2/2018, vốn điều lệ ban đầu là 1 tỷ đồng với 3 cổ đông sáng lập là bà Đỗ Thị Cẩm Tú (10%), bà Trần Thị Lan Anh (10%), ông Dương Ngọc Hào (80%).
Tân Long có nhiều liên hệ mật thiết với Tập đoàn Him Lam. Cụ thể, cựu Chủ tịch Tân Long ông Nguyễn Ngọc Thủy (SN 1965) là một lãnh đạo cấp cao tại Tập đoàn Him Lam. Ngoài ra, cổ đông nắm 10% vốn Tân Long – bà Đỗ Thị Cẩm Tú cũng là người cùng nhà với ông Thủy. Ông bà còn sở hữu 17 triệu cổ phần CTCP Kinh doanh Địa ốc Him Lam (Him Lam Land). Như đề cập trong nhiều bài viết, tên tuổi Kinh doanh Địa ốc Him Lam gắn với loạt giao dịch “lướt sóng” cổ phiếu DIG của DIC Corp.
Một cái tên đáng chú ý khác tại DIC Đại Phước Đồng Nai là Công ty TNHH MTV Paragon Đại Phước – chủ đầu tư dự án Paragon Đại Phước thuộc một phần phân khu 8, diện tích khoảng 45,4ha.
Chủ đầu tư ban đầu của khu đất này là CTCP Đầu tư Việt Thiên Lâm, trước đây là liên danh giữa DIC Corp và Vina Capital. Đến cuối tháng 3/2019, CTCP Đầu tư Nam Long (HoSE: NLG) thông qua công ty con là Công ty TNHH MTV Paragon Đại Phước đã mua lại toàn bộ cổ phần tại CTCP Đầu tư Việt Thiên Lâm. Giá trị chuyển nhượng của thương vụ là 1.149 tỷ đồng.
Tính tới tháng 12/2022, vốn điều lệ Paragon Đại Phước đạt gần 1.678 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông gồm: Công ty TNHH Đầu tư Tân Hiệp (3,4%), CTCP Đầu tư Thái Bình (21,6%) và CTCP Đầu tư Nam Long (75%).
Tân Hiệp và Nam Long là 2 đơn vị có liên hệ trực tiếp đến vợ chồng Chủ tịch HĐQT NLG Cao Tấn Thạch – Nguyễn Thị Bích Ngọc. Trong khi đó, CTCP Đầu tư Thái Bình (TBS Group) thuộc sở hữu của “vua giầy” Nguyễn Đức Thuấn.
- Cùng chuyên mục
Cổ phiếu VIC giữ nhịp thị trường
Tính riêng tuần 29/9-3/10, cổ phiếu VIC đã tăng gần 8,5% và là nhân tố quan trọng giúp chỉ số VN-Index không bị điều chỉnh quá sâu.
Tài chính - 04/10/2025 07:00
Lãnh đạo Bộ Tài chính nói gì về nâng hạng thị trường chứng khoán trước giờ “G”?
Bộ Tài chính và Ủy ban Chứng khoán Nhà nước vẫn đang phối hợp chặt chẽ với các tổ chức quốc tế có thẩm quyền để bảo đảm việc đánh giá thị trường chứng khoán Việt Nam được khách quan, công bằng và minh bạch.
Tài chính - 04/10/2025 07:00
Giá vàng thế giới hướng tới mốc 4.000 USD/ounce
Một số chuyên gia dự báo giá vàng vẫn trong xu hướng tăng và có thể chạm mốc 4.000 USD/ounce ngay trong quý IV/2025.
Tài chính - 04/10/2025 07:00
Ấn định ngày chào sàn HoSE của cổ phiếu CRV
Hơn 672 triệu cổ phiếu của CTCP Tập đoàn Bất động sản CRV chính thức được chấp thuận niêm yết từ ngày 10/10, với giá tham chiếu phiên chào sàn là 26.000 đồng/CP.
Tài chính - 03/10/2025 19:26
PGBank muốn tăng gấp đôi vốn
Nếu cả hai phương án phát hành tăng vốn được thực hiện thành công, vốn điều lệ của PGBank sẽ tăng thêm 5.000 tỷ đồng, đạt 10.000 tỷ đồng, gấp đôi hiện tại.
Tài chính - 03/10/2025 19:15
Ngành ngân hàng phấn đấu tiếp tục giảm lãi suất cho vay
Ông Phạm Chí Quang, Vụ trưởng Vụ Chính sách tiền tệ, NHNN cho biết, với sự chuyển đổi số mạnh mẽ trong ngành ngân hàng, cắt giảm chi phí hoạt động, ngân hàng có dư địa để tiếp tục giảm lãi suất cho vay, hỗ trợ nền kinh tế.
Tài chính - 03/10/2025 14:37
Nhiều ngân hàng được dự báo lợi nhuận quý III tăng mạnh
Các đơn vị phân tích dự báo nhóm ngân hàng sẽ đạt lợi nhuận quý III tích cực khi so với nền thấp cùng kỳ. Động lực đến từ tăng trưởng tín dụng cao.
Tài chính - 03/10/2025 14:37
Cổ phiếu liên tục 'dò đáy', điều gì đang xảy ra tại SGR?
Với mức giá hiện tại, cổ phiếu SGR đang ở vùng giá thấp nhất kể từ tháng 5/2024. Còn xét từ đầu năm, SGR đã giảm 37,69%.
Tài chính - 03/10/2025 11:22
Vì sao cổ phiếu LPB liên tục phá đỉnh?
Cổ phiếu LPB liên tục phá đỉnh giúp vốn hóa của LPBank tăng lên trên 154.100 tỷ đồng, vượt qua ACB để đứng vị trí thứ 7 trong nhóm ngân hàng.
Tài chính - 03/10/2025 07:00
VPBankS chốt thời gian IPO 375 triệu cổ phiếu
Thời gian đăng ký mua và đặt cọc mua cổ phiếu IPO của VPBankS từ ngày 10/10 - 31/10/2025. Thời gian thông báo kết quả đăng ký mua và phân bổ cổ phiếu từ 1/11 - 2/11/2025.
Tài chính - 03/10/2025 07:00
Thêm một ngân hàng muốn tham gia sàn giao dịch tiền số?
Ông Dương Văn Quyết – cổ đông lớn nhất nắm 40% vốn LPEX, có nhiều mối liên hệ tới nhóm Thaigroup, Thaiholdings. Đáng chú ý, trụ sở chính LPEX cũng là địa chỉ hội sở chính của LPBank.
Tài chính - 02/10/2025 14:57
Chứng khoán VPS chốt ngày phát hành 710 triệu cổ phiếu thưởng cho cổ đông
Ngay sau khi được ĐHĐCĐ bất thường lần 2 thông qua (tổ chức ngày 29/9), CTCP Chứng khoán VPS đã thông báo triển khai phát hành cổ phiếu để tăng vốn cổ phần từ nguồn vốn chủ sở hữu.
Tài chính - 02/10/2025 13:42
Viettel và Mobifone cùng nghiên cứu tiền kỹ thuật số của ngân hàng Trung ương
Theo ông Đỗ Mạnh Dũng, Phó Tổng giám đốc VDS, Viettel và MobiFone là hai đơn vị được Ngân hàng Nhà nước (NHNN) giao nghiên cứu về tiền kỹ thuật số (CBDC).
Tài chính - 02/10/2025 13:17
Khi nâng hạng, doanh nghiệp cần nỗ lực hơn trong minh bạch thông tin
Khi thị trường chứng khoán Việt Nam được nâng hạng, hội nhập quốc tế trong khu vực, việc minh bạch thông tin phải đặt lên hàng đầu và nghiêm ngặt hơn.
Tài chính - 02/10/2025 12:54
Antesco lấy ý kiến cổ đông về việc niêm yết HoSE
Antesco sắp lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản với một trong những nội dung đáng chú ý là niêm yết cổ phiếu ANT tại Sở giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HoSE).
Tài chính - 02/10/2025 09:48
Vietcap: Hạ tầng Gelex sẽ niêm yết vào cuối năm 2025
Vietcap đánh giá Hạ tầng Gelex sẽ mang lại cơ hội đầu tư độc đáo với tất cả mảng kinh doanh đều có động lực tăng trưởng và dòng tiền ổn định.
Tài chính - 02/10/2025 08:59
- Đọc nhiều
Đáng đọc
- Đáng đọc
Tổng Bí thư Tô Lâm: 'Bộ tứ trụ cột' để giúp đất nước cất cánh
Sự kiện - Update 4 month ago
Thủ tướng: Cần truyền cảm hứng cho doanh nhân cống hiến vì đất nước
Sự kiện - Update 4 month ago
Chuyên gia: Không nên quá ‘hoảng loạn’ với con số thuế 46% từ Mỹ
Tài chính - Update 6 month ago
