Bình Định cần tìm sức bật mới cho thị trường bất động sản

Vắng bóng dự án du lịch nghĩ dưỡng

Những năm gần đây, bất động sản Bình Định nổi lên là khu vực đầy tiềm năng, tuy nhiên, theo thống kê của Sở Xây dựng tỉnh này, trong quý III/2024, tổng giá trị giao dịch trên địa bàn chỉ hơn 51 tỷ đồng.

Theo đó, lượng giao dịch bất động sản trong quý chủ yếu là đất nền với 1.997 lô, tiếp đến là nhà ở riêng lẻ với 1.053 căn và chung cư với 174 căn.

Đáng chú ý, Bình Định không có dự án du lịch nghỉ dưỡng nào được cấp chủ trương đầu tư cũng như được cấp phép, đang triển khai hoặc hoàn thành trong quý này.

Đối với dự án nhà ở thương mại, trong quý, trên địa bàn có 2 dự án được cấp phép với 2.079 căn nhà riêng lẻ; 9 dự án đang triển khai với 8.333 căn chung cư; 1 dự án hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán và 1 dự án hoàn thành với 262 căn chung cư.

Đáng chú ý, Sở Xây dựng tỉnh Bình Định thông tin, tính đến cuối tháng 9, tồn kho bất động sản trên địa bàn khoảng 2.491 căn.

Trong đó, dự án Trung tâm Thương mại - Dịch vụ I-Tower Quy Nhơn có 607 căn; dự án Khu chung cư thương mại cao tầng (Calla Apartment Quy Nhơn) 346 căn; dự án Ecolife Riverside 152 căn; dự án Tân Đại Minh và Tân Đại Minh 2 (Lamer 1 và 2) có tổng là 290 căn; Dự án Chung cư An Phú Thịnh Garden Tower 189 căn…

Theo ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Mảng dịch vụ Tư vấn & Phát triển dự án của DKRA Group, nếu so sánh các địa phương khác trong khu vực như Đà Nẵng, Khánh Hòa thì bất động sản Bình Định vẫn còn khoảng cách nhất định.

Ông Thắng dẫn chứng, dù hệ thống hạ tầng giao thông được đầu tư, đẩy mạnh phát triển khá nhanh và hoàn chỉnh, nhưng vẫn còn nhiều hạn chế nếu so với Đà Nẵng và Khánh Hòa.

Tiếp đến, hai địa phương trên có lịch sử phát triển du lịch lâu đời, trong khi đó tiềm năng du lịch tại Bình Định chưa được khai thác triệt để. Bằng chứng là các sản phẩm du lịch chưa đa dạng, thiếu vắng các khu nghỉ dưỡng, loại hình giải trí, dịch vụ du lịch… dẫn đến việc hạn chế lựa chọn của du khách.

"Chính sách phát triển bất động sản, các chính sách ưu đãi, khuyến khích nhà đầu tư tại địa phương thiếu hấp dẫn. Từ đó, làm giảm sức hút của thị trường này so với các so với các địa phương còn lại", ông Thắng nói thêm.

Các khu đất nghìn tỷ ế ẩm

Với diện tích hơn 10.775 m2, khu đất K200 ở vị trí "vàng" khi nằm ngay hai mặt tiền đường có giá trị bậc nhất ở TP. Quy Nhơn (Bình Định) là An Dương Vương và Nguyễn Trung Tín, đồng thời sát bờ biển Quy Nhơn.

Với tiềm năng trên, năm 2023, chính quyền tỉnh Bình Định đã chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Xây dựng khu khách sạn tiêu chuẩn 5 sao, Văn phòng cho thuê và Trung tâm Thương mại - Dịch vụ (khu đất K200). Tuy nhiên, đến nay, khu đất này vẫn bị nhà đầu tư ngó lơ.

Mới đây, chính quyền tỉnh Bình Định có động thái mới khi ban hành quyết định phê duyệt tiêu chí đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện án Xây dựng khu khách sạn tiêu chuẩn 5 sao, Văn phòng cho thuê và Trung tâm Thương mại - Dịch vụ (khu đất K200).

Theo đó, công trình có số tầng nổi từ 40 - 45 tầng (1 khối đế, 1 khối tháp). Số tầng hầm được xác định tối đa là 3 tầng, được dùng để đổ xe phục vụ nhu cầu của khách sạn hoặc kinh doanh thương mại.

Công trình phải được thỏa thuận về chiều cao tĩnh không của Bộ Quốc phòng theo quy định (nhà đầu tư được thực hiện thỏa thuận). Chi phí thực hiện dự án là 2.500 tỷ đồng (không bao gồm tiền sử dụng đất trúng đấu giá quyền sử dụng đất)…

Cùng với đó, hình thức sử dụng đất là Nhà nước cho thuê đất trả tiền 1 lần cho cả thời gian thuê theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất. Giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất sẽ do UBND tỉnh Bình Định quyết định.

Một dự án khác cũng được chấp thuận chủ trương đầu tư từ năm 2023, nhưng đến nay vẫn "ế" là dự án Xây dựng nhà ở chung cư hỗn hợp tại khu đất số 72B (đường Tây Sơn, phường Ghềnh Ráng, TP. Quy Nhơn)

Vừa qua, UBND tỉnh Bình Định tiếp tục phê duyệt tiêu chí đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện dự án này.

Cụ thể, khu đất đấu giá có diện tích hơn 7.000m2 (tại 72B đường Tây Sơn). Chức năng sử dụng đất là để xây dựng nhà chung cư hỗn hợp, với 1.298 căn hộ (trung bình 65m2/căn). Chi phí thực hiện dự án hơn 3.178 tỷ đồng (không bao gồm tiền sử dụng đất trúng đấu giá quyền sử dụng đất).

Theo ông Thắng, để có thể thu hút thêm nhiều doanh nghiệp bất động sản trong và ngoài nước đến đầu tư, tạo sức bật cho thị trường, Bình Định cần đơn giản hóa quy trình thủ tục đầu tư, rút ngắn thời gian triển khai dự án.

Đồng thời, đẩy mạnh phát triển cơ cấu ngành "du lịch - dịch vụ", đưa du lịch địa phương trở thành ngành kinh tế mũi nhọn.

"Bình Định cũng cần đẩy mạnh quảng bá tiềm năng, hình ảnh; đa dạng hóa sản phẩm du lịch; đẩy mạnh phát triển những khu nghỉ dưỡng, loại hình giải trí, dịch vụ được quy hoạch đồng bộ nhằm khai thác lợi thế của địa phương", ông Thắng kiến nghị.