Tại phiên chất vấn và trả lời chất vấn của Kỳ họp thứ 11, HĐND tỉnh Kon Tum khóa XI, trả lời câu hỏi của Đại biểu HĐND tỉnh Thái Văn Ngọc về hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản (BĐS) trên địa bàn tỉnh Kon Tum trong thời gian qua, Giám đốc Sở Xây dựng Kon Tum Nguyễn Quang Hải cho biết, thị trường BĐS ở tỉnh Kon Tum hiện nay đang dần hình thành rõ nét, thu hút được các nhà đầu tư quan tâm, tìm hiểu cơ hội đầu tư.

Theo ông Hải, ngoài các sản phẩm mới được cung cấp trên thị trường là nhà phố kết hợp kinh doanh (shophouse), nhà ở thương mại (nhà liên kế, nhà biệt thự…) trong dự án thì nguồn cung BĐS trên địa bàn chủ yếu là nhà đất riêng lẻ của người dân, đất nền các dự án khai thác quỹ đất do các tổ chức, cá nhân, hộ gia đình trúng đấu giá và chuyển nhượng.

Hiện nay, giao dịch BĐS ở Kon Tum chủ yếu tập trung vào phân khúc giao dịch đất nền, nhà ở riêng lẻ giữa các đối tượng sở hữu. Nhà chung cư (nhà ở xã hội) chưa thu hút được sự quan tâm của đối tượng theo quy định.

Cùng với việc đầu tư xây dựng các dự án trên địa bàn (các dự án nhà ở thương mại, dịch vụ, vui chơi giải trí...), các khu đô thị mới được đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội thì đã có tình trạng giá đất nền tăng, sốt nóng cục bộ tại các dự án và các khu vực xung quanh, một số khu vực có dấu hiệu nâng giá ảo, tăng giá cao so với khả năng, sức mua của người dân có nhu cầu mua đất xây nhà để ở.

Trên địa bàn toàn tỉnh Kon Tum hiện chỉ có 3 sàn giao dịch BĐS (Sàn giao dịch BĐS Dương Châu Land, sàn giao dịch BĐS Vinh Quang I (Khu dân cư Hoàng Thành, xã Đăk Cấm); sàn giao dịch BĐS Indochine (tại số 28 Bạch Đằng, Tp. Kon Tum). “Theo quy định, hàng tháng các sàn có trách nhiệm báo cáo số lượng giao dịch, giá trị giao dịch BĐS về Sở Xây dựng để tổng hợp. Tuy nhiên, qua theo dõi, tổng hợp chỉ có sàn giao dịch BĐS Dương Châu land có phát sinh giao dịch (sàn Vinh Quang I và Indochine chưa phát sinh giao dịch), các giao dịch chủ yếu là nhà ở riêng lẻ trong khu dân cư và đất nền dự án sau khi trúng đấu giá, lượt giao dịch ít”, ông Hải nói.

Thời gian qua, thị trường nhà ở và BĐS trên địa bàn tỉnh Kon Tum có nhiều thay đổi, thu hút các nhà đầu tư quan tâm các dự án xây dựng nhà ở, dự án kinh doanh BĐS, giao dịch BĐS gia tăng, hoạt động môi giới hiện nay trên địa bàn khá sôi động. Mọi người đều dễ dàng tham gia và rao bán các sản phẩm của các chủ đầu tư hoặc các BĐS riêng lẻ bằng nhiều hình thức trên mạng xã hội zalo, facebook…, ông Hải thông tin.

Cũng theo ông Hải, trước tình hình thị trường BĐS tỉnh Kon Tum có nhiều thay đổi, có một số dự án BĐS đã đủ điều kiện mở bán theo quy định pháp luật, Sở Xây dựng đã có thông báo gửi chủ đầu tư dự án và đăng tải trên Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng để các tổ chức, cá nhân biết, giao dịch kinh doanh BĐS. Tuy nhiên, hiện nay trên địa bàn tỉnh xuất hiện nhiều thông tin quảng cáo về các dự án khu dân cư, khu đô thị trên địa bàn một số huyện, TP. Kon Tum với nhiều hình thức: gọi điện thoại, tờ rơi, pa nô quảng cáo, trên các trang mạng xã hội, trang tin môi giới BĐS.

Ông Hải cho rằng, các hoạt động trên gây hiểu lầm cho người dân và có khả năng tiềm ẩn nguy cơ rủi ro cho khách hàng, nhà đầu tư, ảnh hưởng đến sự phát triển lành mạnh của thị trường BĐS.

“Trước nhiều thông tin quảng bá, rao bán đất nền dự án, dự án nhà ở như hiện nay, người dân cần tỉnh táo lựa chọn và cân nhắc kỹ, tìm hiểu kỹ thông tin, uy tín của chủ đầu tư trên thị trường, hồ sơ pháp lý dự án; tham khảo thông tin trên các phương tiện thông tin đại chúng trước khi đầu tư. Đồng thời, có văn bản gửi chủ đầu tư, các huyện kiểm tra, chấn chỉnh hình thức quảng cáo không đúng sự thật”, ông Hải nói thêm.

Giám đốc Sở Xây dựng cho biết thêm, để hướng đến một thị trường có dịch vụ môi giới BĐS chuyên nghiệp - minh bạch - lành mạnh, trước hết, đối với hệ thống pháp luật, cần đề xuất quy định bắt buộc phải hoàn thành chương trình đào tạo của đơn vị được cấp phép mới được dự thi sát hạch lấy chứng chỉ, cũng như quy định bổ sung cập nhật kiến thức hàng năm để hành nghề… Ngoài ra, giá trị pháp lý của chứng chỉ môi giới cần rút ngắn thời hạn để yêu cầu các nhà môi giới BĐS cần phải liên tục tìm hiểu và học hỏi sâu hơn về nghề của mình.

Sở Xây dựng sẽ tiếp tục phối hợp chặt chẽ với các cơ quan, đơn vị, địa phương liên quan tiếp tục theo dõi, nắm bắt thông tin, tình hình diễn biến của thị trường BĐS và thực hiện các biện pháp xử lý kịp thời, thông tin, báo cáo cơ quan cấp trên giải quyết theo thẩm quyền để bình ổn thị trường, không để xảy ra tình trạng sốt giá và bong bóng BĐS trên địa bàn; phối hợp tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra, rà soát các dự án BĐS đã có quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư; tăng cường công tác kiểm tra việc hành nghề môi giới bất động sản của tổ chức, cá nhân có liên quan.

Bài liên quan

Những cơ quan nào ở Kon Tum sẽ bị thanh tra trong năm 2021?

Kon Tum ước tính GRDP tăng trưởng 9,39% bất chấp thiên tai dịch bệnh

Kon Tum thanh tra thuỷ điện Plei Kần của Tấn Phát Group

Kon Tum đốc thúc các nhà đầu tư dự án điện mặt trời áp mái