Bất động sản Khánh Hòa vào nhịp điều chỉnh, ưu tiên thanh khoản thay vì tăng giá

Thị trường chững lại quý cuối năm 2025

Năm 2025 được kỳ vọng là bước ngoặt quan trọng đưa bất động sản (BĐS) Khánh Hòa phục hồi, phát triển theo hướng bền vững, dựa trên nhu cầu thực và quy hoạch hạ tầng đồng bộ.

Thực tế cho thấy thị trường diễn biến tích cực hơn so với kịch bản dự báo ban đầu. Trong ba quý đầu năm, giao dịch gia tăng mạnh, tạo nên bức tranh sôi động trên toàn thị trường.

Theo thống kê, trong quý I/2025, toàn tỉnh phát sinh 6.965 giao dịch, tổng giá trị hơn 5.700 tỷ đồng. Sang quý II, thị trường BĐS địa phương ghi nhận 9.202 giao dịch, tổng giá trị khoảng 11.700 tỷ đồng. Hai quý đầu năm chứng kiến không khí sôi động với hàng nghìn giao dịch, tập trung vào đất nền và căn hộ chung cư tại khu vực trung tâm Nha Trang.

Đỉnh điểm rơi vào quý III với 24.043 giao dịch, tổng giá trị ước đạt 19.930 tỷ đồng, tăng khoảng 70% so với quý II. Giao dịch tập trung chủ yếu vào đất ở đô thị, nhà ở riêng lẻ và căn hộ chung cư. Động lực tăng trưởng đến từ việc sáp nhập đơn vị hành chính cấp tỉnh chính thức đi vào vận hành từ ngày 1/7/2025, cùng với kỳ vọng phát triển đô thị, hạ tầng và các dự án quy mô lớn.

Tuy nhiên, bước sang quý IV, thị trường có dấu hiệu điều chỉnh rõ rệt. Toàn tỉnh ghi nhận 11.208 giao dịch, tổng giá trị khoảng 4.922 tỷ đồng (giảm hơn 50% về số lượng, trên 75% giá trị so với quý III).

Diễn biến này phản ánh tâm lý thận trọng của nhà đầu tư khi mặt bằng lãi suất có dấu hiệu tăng trở lại; cùng với đó dòng tiền có xu hướng ưu tiên an toàn trước kỳ nghỉ Tết Nguyên đán.

Ông Phan Việt Hoàng, Tổng thư ký Hội Môi giới BĐS Khánh Hòa nhận định, năm 2025 đã xuất hiện xu hướng dịch chuyển dòng vốn từ đầu tư ngắn hạn sang các sản phẩm có pháp lý hoàn chỉnh, quy mô lớn và có khả năng khai thác sử dụng thực.

Ông Hoàng cho rằng, giai đoạn 2025 - 2026, thị trường BĐS địa phương được dự báo sẽ có sự thay đổi lớn, tập trung vào "thanh khoản" thay vì "đẩy giá", trong đó, nguồn cung dồi dào đóng vai trò chi phối, điều tiết cho thị trường chung.

Đáng chú ý, khi kinh tế còn nhiều biến số và dòng tiền cần "điểm đến an toàn", BĐS thể hiện vị thế dẫn dắt với vai trò là kênh tích lũy giá trị dài hạn, nhưng đòi hỏi nhà đầu tư phải thay đổi tư duy từ "lướt sóng" sang chiến lược đầu tư dài hạn, bền vững.

"Thực tế nhiều thập kỷ cho thấy, giá BĐS tại Việt Nam gần như chỉ đi lên trong dài hạn, đặc biệt trong bối cảnh đô thị hóa diễn ra nhanh, dân số tăng, tầng lớp trung lưu mở rộng và nhu cầu tích lũy tài sản ngày càng rõ nét", ông Hoàng chia sẻ.

Lực đẩy từ danh mục 231 dự án kêu gọi đầu tư

Một trong những yếu tố tạo kỳ vọng cho giai đoạn tới là danh mục kêu gọi đầu tư giai đoạn 2026 - 2030 vừa được UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt, gồm 231 dự án với tổng diện tích hơn 17.000 ha.

Danh mục dự án trải rộng trên nhiều lĩnh vực; trong đó, 70 dự án thuộc lĩnh vực thương mại - dịch vụ, du lịch; 43 dự án thuộc lĩnh vực phát triển đô thị - BĐS; 41 dự án thuộc lĩnh vực năng lượng, năng lượng tái tạo; cùng hàng chục dự án công nghiệp chế biến - chế tạo, nông nghiệp, văn hóa - giáo dục - y tế, môi trường và khoa học - công nghệ.

Ở lĩnh vực phát triển đô thị - BĐS, Khánh Hòa kêu gọi đầu tư vào nhiều dự án khu đô thị mới và khu dân cư, như: Khu đô thị mới Đông Nam 1 (diện tích hơn 99 ha) và Đông Nam 2 (hơn 41 ha); Khu đô thị mới Đông Văn Sơn - Bắc Bình Sơn (hơn 201 ha); Khu đô thị thông minh Bắc tỉnh lộ 3 - Phước Đồng (120 ha).

Một số dự án có tổng vốn đầu tư lớn, gồm: Khu đô thị chất lượng cao Cam Phú (khu 1) rộng hơn 68 ha, vốn gần 5.000 tỷ đồng; Khu đô thị chất lượng cao Cam Phú (khu 2) hơn 22 ha, vốn hơn 1.600 tỷ đồng; Khu đô thị Cam Phúc gần 100 ha, vốn hơn 7.000 tỷ đồng; Khu đô thị mới Cam Thịnh Đông gần 125 ha, vốn hơn 11.950 tỷ đồng…

Theo lãnh đạo Hội Môi giới BĐS Khánh Hòa, trong giai đoạn phát triển để trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, thị trường BĐS Nha Trang - Khánh Hòa có tiềm năng thu hút nhà đầu tư trong và ngoài nước rất lớn.

Do đó, việc kêu gọi đầu tư loạt dự án, trong đó có lĩnh vực đô thị - BĐS được kỳ vọng tạo nguồn cung sản phẩm dồi dào, cũng như có sự phân bổ tương đối đều từ các sản phẩm giá trung bình cho đến cao cấp.

Bên cạnh đó, hiện, thị trường BĐS Khánh Hòa đang đi vào chu kỳ tăng trưởng ổn định, bền vững với các tín hiệu tích cực, như: nguồn cung mới được gia tăng, đặc biệt là căn hộ giá trung bình tăng trở lại; thanh khoản ở các dự án đô thị tốt với tỷ lệ hấp thụ xây dựng đưa vào sử dụng cao.

Đồng thời, việc hoàn thiện các Luật Kinh doanh BĐS và đẩy mạnh định danh giúp thị trường minh bạch hóa, loại bỏ các dự án kém chất lượng hoặc thiếu pháp lý và sự kỷ luật trong chính sách điều hành giúp thị trường giảm đầu cơ, tập trung vào nhu cầu thực. 

"Thị trường vận hành theo hướng chất lượng thay vì số lượng, không chạy theo tăng trưởng nóng, mà tập trung vào giá trị bền vững, giảm thiểu rủi ro bong bóng và đầu cơ ồ ạt", ông Hoàng nhìn nhận.