Báo cáo Thủ tướng việc thành lập sàn giao dịch bất động sản trước ngày 8/9

Văn phòng Chính phủ vừa có thông báo kết luận của Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà tại cuộc họp về việc thành lập các sàn giao dịch việc làm, công nghệ, giao dịch bất động sản (BĐS) và giao dịch quyền sử dụng đất (QSDĐ).

Theo đó, để thị trường BĐS, QSDĐ, việc làm và khoa học công nghệ hoạt động công khai, minh bạch, giảm thiểu rủi ro, đơn giản hóa thủ tục hành chính, giảm chi phí và phiền hà cho người dân, doanh nghiệp..., Phó Thủ tướng yêu cầu các Bộ: Xây dựng, TN&MT, LĐ-TB&XH, KH&CN trong phạm vi, chức năng quản lý hoàn thiện báo cáo việc thành lập sàn giao dịch BĐS (bao gồm QSDĐ), báo cáo Thủ tướng trước ngày 8/9/2023.

Việc báo cáo của các Bộ cần đánh giá kỹ cơ sở chính trị, pháp lý, thực trạng, kinh nghiệm thực tiễn và giải pháp ứng dụng, phát triển, quản lý hoạt động giao dịch BĐS, việc làm và khoa học công nghệ phù hợp với phạm vi ngành, lĩnh vực quản lý.

Đồng thời, đề xuất xây dựng văn bản quy phạm pháp luật theo hình thức phù hợp để làm cơ sở phát triển, ứng dụng và quản lý hoạt động giao dịch BĐS, việc làm, khoa học công nghệ phù hợp với thực tiễn và quy định của pháp luật có liên quan.

Trước đó tại cuộc họp về việc thành lập các sàn giao dịch việc làm, công nghệ, giao dịch BĐS và giao dịch QSDĐ, các ý kiến đều nhận định, thị trường BĐS, QSDĐ, việc làm và khoa học công nghệ đang hình thành và có xu hướng phát triển mạnh mẽ trên cơ sở nền tảng công nghệ thông tin, chuyển đổi số. Sự hình thành và phát triển của các giao dịch này phù hợp với xu thế phát triển hiện nay của các quốc gia trong khu vực và trên thế giới.

Tuy nhiên, hoạt động giao dịch BĐS, QSDĐ, việc làm và khoa học công nghệ mới chỉ đáp ứng được một phần nhu cầu của thị trường; chưa có cơ sở pháp lý cụ thể, chặt chẽ, thống nhất và đồng bộ cho việc ứng dụng, phát triển và quản lý đảm bảo hoạt động hiệu quả, công khai và minh bạch của các giao dịch.

Thời gian qua, liên quan đến việc thành lập sàn giao dịch BĐS, sàn giao dịch QSDĐ cũng nhận được nhiều ý kiến. Có ý kiến cho rằng, việc thành lập sàn giao dịch QSDĐ sẽ giúp cho thị trường minh bạch hơn và không còn tình trạng mua bán nhà đất "2 giá".

Tuy nhiên, THS. Nguyễn Văn Đỉnh, chuyên gia pháp lý BĐS đánh giá, hiện nay, việc thành lập sàn giao dịch QSDĐ có giúp cho thị trường BĐS minh bạch hay không mới chỉ dừng lại ở giả thiết. Bởi yếu tố quan trọng nhất chất lượng, năng lực của sàn giao dịch cũng như đội ngũ nhân viên, cán bộ, người lao động làm việc tại sàn.

"Nếu chất lượng của sàn cũng như của nhân sự làm việc cho sàn tốt thì chắc chắn việc giao dịch qua sàn sẽ khiến thị trường minh bạch hơn. Nhưng, nếu chất lượng không tốt và đặc biệt nếu có hiện tượng thông đồng giữa các sàn với một số chủ thể nhằm thao túng, lũng đoạn thị trường thì thậm chí còn làm méo mó thị trường, gây hại cho các chủ thể tham gia giao dịch", ông Đỉnh cho hay.

Bên cạnh đó, vẫn có những lo ngại về việc tác động xấu đến có thực sự mang lại lợi ích không hay lại tăng thêm thủ tục và chi phí cho các bên tham gia giao dịch. Điểm mấu chốt trong giao dịch thông qua sàn là bắt buộc hay chỉ là lựa chọn cho các chủ thể.

Dưới góc nhìn cá nhân, vị chuyên gia nhận định, sàn giao dịch QSDĐ là một lựa chọn cho các chủ thể áp dụng sẽ tốt hơn, giúp phát huy quyền tự chủ của các chủ thể trong việc lựa chọn hình thức kinh doanh, giao dịch. Đồng thời, buộc các sàn không ngừng cải thiện chất lượng, giá cả để đảm bảo khả năng cạnh tranh, thu hút khách hàng theo cơ chế thị trường. Với phương án này, Nhà nước có thể ban hành một số chính sách khuyến khích, ưu đãi để thu hút các chủ thể nếu chọn giao dịch qua sàn.

Ngược lại, nếu chọn phương án sàn giao dịch QSDĐ là bắt buộc với toàn bộ hoặc một số loại giao dịch sẽ phản tác dụng. Bởi, thực tiễn cũng đã chỉ ra việc độc quyền trong một số lĩnh vực không cần thiết, gây ra hệ lụy thế cho nền kinh tế.

Bài liên quan

Quy chế pháp lý nào cho sàn giao dịch quyền sử dụng đất?

Ai sẽ được lợi khi sàn giao dịch thịt heo TP.HCM vận hành?

Sàn giao dịch quyền sử dụng đất giúp thị trường công khai, minh bạch

Kỳ vọng sàn giao dịch trái phiếu riêng lẻ thúc đẩy thị trường