Sàn giao dịch quyền sử dụng đất giúp thị trường công khai, minh bạch

Thủ tướng Chính phủ vừa có ý kiến chỉ đạo Bộ TN&MT chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng nghiên cứu thành lập sàn giao dịch quyền sử dụng đất, báo cáo trước ngày 15/8.

Việc thành lập sàn giao dịch quyền sử dụng đất nhằm thể chế hóa Nghị quyết 18 của Hội nghị Trung ương 5, khóa XIII về tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao.

Đồng thời, việc thành lập sàn giao dịch sẽ giúp thị trường quyền sử dụng đất hoạt động công khai, minh bạch, lành mạnh, bền vững.

Các chuyên gia đánh giá, chủ trương lập sàn giao dịch của Chính phủ là thông tin tích cực cho thị trường bất động sản. Bởi sàn giao dịch sẽ đảm bảo tính minh bạch, pháp lý rõ ràng bảo vệ cho các đối tượng tham gia. Đồng thời, sàn giao dịch cũng giúp cơ quản quản lý Nhà nước nắm bắt thông tin đất đai chính xác từ đó việc định giá đất dễ dàng, hạn chế thất thoát. Song, cũng có nhiều ý kiến cho rằng, cần có cơ chế vận hành cụ thể, có cơ chế hợp lý cho người tham gia và phù hợp với thực tiễn thị trường.

Nói về vấn đề này, Luật sư Trần Minh Cường nhận định, hoàn toàn ủng hộ với việc hình thành sàn giao dịch quyền sử dụng đất. Thông qua sàn, Nhà nước có thể nắm bắt đầy đủ thông tin về thị trường quyền sử dụng đất, từ đó có thể đưa ra những chính sách kịp thời, sát với tình hình thực tế.

"Những lo ngại về những bất cập khi quy định giao dịch phải qua sàn là có cơ sở. Nhưng, các vấn đề sẽ được giải quyết khi quy định về vai trò, trách nhiệm của sàn giao dịch trong việc cung cấp thông tin, bảo vệ quyền lợi cho các bên khi tham gia giao dịch", Luật sư Cường cho hay.

Trong khi đó, PGS. TS Nguyễn Đình Thọ, Viện trưởng Viện Chiến lược, chính sách TN&MT (Bộ TN&MT) cho biết, Luật Đất đai năm 2013 đã hoàn thiện thể chế cho thị trường sơ cấp giữa Nhà nước và các bên có liên quan thông qua quy định về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất để cung đất ra thị trường; quy định điều kiện giao đất, cho thuê đất để lựa chọn nhà đầu tư; việc giao đất theo hình thức đấu giá công khai minh bạch; quy định xác định giá đất cụ thể khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Bên cạnh đó, hoàn thiện thể chế cho thị trường thứ cấp giữa các chủ thể tham gia là hoàn thiện quy định về các quyền của nguời sử dụng đất; cải cách thủ tục hành chính trong thực hiện các quyền; đẩy mạnh việc cấp giấy chứng nhận để tạo điều kiện cho đất đai tham gia vào thị trường; thiết lập cơ chế tư vấn định giá đất, hoàn thiện các tổ chức dịch vụ công để hỗ trợ cho hoạt động của thị trường.

Đồng thời, pháp luật về đầu tư, nhà ở, pháp luật về kinh doanh bất động sản, pháp luật về giao dịch bảo đảm, đặc biệt là việc thế chấp tài sản hình thành trong tương lai, việc xử lý nợ của các công ty mua bán nợ... đã được quan tâm quy định cụ thể nhằm tạo khung pháp lý đầy đủ cho thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, còn một số tồn tại, hạn chế sự phát triển của thị trường giao dịch quyền sử dụng đất như nhiều giao dịch chưa được đăng ký, giá giao dịch chưa phản ánh chính xác giá chuyển nhượng thực tế, còn tình trạng đầu cơ, bao chiếm đất đai, chậm đưa đất vào sử dụng, xử lý tài sản thế chấp gặp khó khăn.

Bài liên quan

Đề xuất đưa những sai phạm điển hình vào Luật Đất đai để răn đe, phòng ngừa chung

Sửa đổi Luật Đất đai cần xóa bỏ tình trạng quy hoạch treo

'Có hiện tượng các sàn giao dịch bất động sản câu kết làm nhiễu loạn thị trường'

Giao dịch bất động sản qua sàn giúp người mua tránh gặp dự án kiểu 'Alibaba'