'Giao dịch bất động sản qua sàn giúp ngăn chặn hành vi lừa đảo'

Trong phiên thảo luận mở tại hội trường về dự án Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) (sửa đổi) vào chiều qua 23/6, nhiều đại biểu Quốc hội (ĐBQH) cho rằng, không nên quy định giao dịch BĐS qua sàn vì lo ngại phát sinh chi phí, tạo đặc quyền, đặc lợi cho sàn giao dịch, làm tăng giá bán...

Tranh luận, đại biểu Hoàng Văn Cường, Đoàn ĐBQH TP. Hà Nội đánh giá góc nhìn như vậy là chưa phù hợp. Bởi, BĐS là một hàng hóa rất đặc biệt khi đưa vào giao dịch.

"Ngay các ĐBQH, có bao nhiêu đại biểu có thể tự mình đi mua bán BĐS, mua bán nhà mà không cần nhờ đến một người thứ ba. Tôi nghĩ rằng rất ít, không biết được bán ở đâu, không biết thủ tục ra sao, không biết pháp lý của BĐS như thế nào...", đại biểu nói và cho biết, thực tế, người dân khi đi giao dịch BĐS vẫn tìm đến một người trung gian là những người môi giới, vấn đề là tìm được người chuyên nghiệp.

Do đó, trên thị trường BĐS có 3 bộ phận cấu thành gồm: Người mua, người bán và môi giới. 3 yếu tố này không thể thiếu khi cần có một thị trường hoàn chỉnh. Ở trên thế giới, những nước có thị trường gọi là hoàn chỉnh người ta xem môi giới là một nghề chuyên nghiệp và quy định rất khắt khe, trách nhiệm của môi giới rất lớn. Khi hàng hóa BĐS đưa giao dịch thì người môi giới này phải kiểm tra đảm bảo tính pháp lý. Nếu như rủi ro pháp lý, giá cả thị trường thì người môi giới phải chịu trách nhiệm. Hoặc nếu người bán khai giá gian thì sàn giao dịch phải có trách nhiệm phát hiện và xử lý...

Vì vậy, vị ĐBQH TP. Hà Nội cho rằng, muốn thị trường BĐS không có tình trạng nhiễu loạn, không có yếu tố lừa đảo như vừa qua thì luật phải tập trung quy định rất chặt chẽ về môi giới và khi hoạt động môi giới thông qua sàn giao dịch thì sàn này phải chuyên nghiệp. Sàn có khả năng trợ giúp cho người mua, người bán và là cánh tay nối dài của Nhà nước để nắm được thông tin thị trường.

Giải trình và làm rõ thêm vấn đề sàn giao dịch BĐS mà nhiều ĐBQH quan tâm, Bộ trưởng Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị cho biết, quy định nhằm tăng cường kiểm soát, công khai, minh bạch, bảo vệ quyền lợi của người người dân trong giao dịch BĐS nhưng không làm ảnh hưởng đến quyền tự do trong hoạt động, phương thức giao dịch BĐS của người dân. Nhà nước có công cụ quản lý thông tin về thị trường BĐS, từ đó đưa ra các chính sách nhằm điều tiết kịp thời thị trường để thị trường phát triển lành mạnh, ổn định.

Quy định giao dịch qua sàn không làm tăng chi phí bất hợp lý cho chủ đầu tư hay làm tăng giá bán. Hiện nay, chi phí quản lý bán hàng của chủ đầu tư thường phải xác định trong khoảng từ 8-10% giá bán, bao gồm các chi phí nhân sự, quảng bá, truyền thông, hoa hồng cho người bán hàng. Chi phí này cũng là chi phí đã được chủ đầu tư tính vào giá bán. Do vậy, chủ đầu tư có thể bỏ chi phí sử dụng bộ máy, nguồn lực riêng của mình để tự tổ chức quản lý bán hàng hoặc thành lập sàn hoặc thuê sàn BĐS để thực hiện.

"Việc này có khi còn tiết kiệm chi phí bán hàng cho chủ đầu tư, vì các sàn BĐS là các đơn vị bán hàng chuyên nghiệp, có sẵn dữ liệu khách hàng, có sẵn liên kết với các sàn và có sẵn các kênh tiếp thị, quảng cáo nên hiệu quả có thể cao hơn. Qua nghiên cứu với nhiều nước, giao dịch BĐS cũng được thực hiện thông qua sàn giao dịch BĐS và các đại lý môi giới", Bộ trưởng cho hay.

Bộ trưởng nhấn mạnh, các giao dịch BĐS hình thành trong tương lai có nhiều đặc thù như tài sản chưa hình thành, pháp lý của dự án BĐS phức tạp, điều kiện đưa vào kinh doanh phải được kiểm soát theo thực tế triển khai của dự án. Do vậy, giao dịch qua sàn để đảm bảo công khai, minh bạch, giúp ngăn chặn các hành vi lừa đảo trong giao dịch BĐS nhằm minh bạch hóa hoạt động của tất cả các chủ thể tham gia thị trường, tránh rủi ro cho người dân.

Tuy nhiên, cơ quan soạn thảo sẽ báo cáo Chính phủ để tiếp tục nghiên cứu kỹ lưỡng, tiếp thu các ý kiến góp ý về nội dung này để đảm bảo hoàn thiện quy định về sàn giao dịch BĐS cho phù hợp, chặt chẽ, rõ trách nhiệm, đảm bảo quyền lợi của người dân và doanh nghiệp.

Bài liên quan

Đại biểu Quốc hội TP. Hà Nội: Có những loại bất động sản tăng giá một cách bất thường

Đề nghị không quy định bắt buộc giao dịch bất động sản phải thông qua sàn

Đại biểu Quốc hội: Cần xóa bỏ tư duy 'không buôn gì lãi bằng buôn đất'

Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị: Bỏ quy định sở hữu nhà chung cư có thời hạn