Phát triển đô thị Đà Nẵng: Trục phía Nam sẽ giữ vai trò 'trái tim' trong cấu trúc đa cực

Dòng vốn "chảy" về phía Nam

Theo thống kê, trong quý I/2026, thị trường bất động sản TP. Đà Nẵng tiếp tục vận hành theo hướng ổn định; đồng thời, xuất hiện xu hướng dịch chuyển đầu tư sang các địa bàn lân cận.

Đặc biệt, sau sáp nhập, Đà Nẵng trở thành địa phương hưởng lợi lớn nhờ mở rộng được quỹ đất, cũng như không gian phát triển. Việc kết hợp lợi thế về thương hiệu đô thị hiện đại với quỹ đất rộng của khu vực lân cận đã tạo ra dư địa tăng trưởng mới cho thị trường.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc phụ trách mảng DKRA Consulting kiêm Giám đốc Đầu tư DKRA Group nhìn nhận, việc dòng tiền có xu hướng dịch chuyển về khu vực Quảng Nam (cũ) đặc biệt khu vực Điện Bàn, ven sông Cổ Cò hay Hội An, xuất phát từ một số yếu tố mang tính nền tảng.

Trước hết là lợi thế về quỹ đất và mặt bằng giá. Trong khi khu vực trung tâm Đà Nẵng đã phát triển tương đối hoàn chỉnh và mặt bằng giá ở mức cao, thì khu vực phía Nam vẫn còn quỹ đất lớn, giá hợp lý, từ đó tạo dư địa cho cả phát triển dự án lẫn tăng trưởng trong dài hạn.

Tiếp đến là động lực từ quy hoạch và định hướng phát triển đô thị. Khi Đà Nẵng mở rộng địa giới và phát triển về phía Nam, khu vực này sẽ trở thành phần nối dài của đô thị, được ưu tiên đầu tư hạ tầng và hình thành các khu dân cư mới.

Khu vực này còn có lợi thế về liên kết vùng, khi nằm trên trục kết nối giữa Đà Nẵng và Hội An, gắn với các hành lang du lịch - dịch vụ quan trọng cũng góp phần gia tăng sức hấp dẫn cho bất động sản khu vực.

Trong khi đó, ông Nguyễn Cửu Loan, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Quy hoạch phát triển đô thị Đà Nẵng cho rằng, sau khi mở rộng địa giới hành, Đà Nẵng không còn là đô thị đơn trung tâm ven biển mà chuyển mình sang mô hình đô thị đa tầng, đa dạng địa hình từ biển, đồng bằng, trung du đến miền núi.

Việc không gian mở rộng tạo thêm dư địa lớn cho thị trường bất động sản khi thành phố kêu gọi đầu tư hàng loạt dự án đô thị mới, đặc biệt tại khu vực phía Nam và các hành lang phát triển, với tổng vốn hàng tỷ USD.

Thực tế, trong lĩnh vực đô thị, Đà Nẵng đang xúc tiến hàng loạt dự án quy mô lớn, đặc biệt tại khu vực phía Nam. Nổi bật có thể kể đến Khu đô thị hỗn hợp phía Nam trục Nguyễn Tất Thành với tổng vốn hơn 17.785 tỷ đồng, quy mô khoảng 296 ha; Khu tổ hợp thể thao, giải trí và thương mại Hòa Xuân với vốn đầu tư hơn 4.660 tỷ đồng.

Cùng với đó là các dự án khác, như: Khu đô thị ven sông Trường Giang (hơn 1.520 tỷ đồng), Khu đô thị Chu Lai (hơn 15.268 tỷ đồng), Khu đô thị hỗn hợp Điện Dương (khoảng 221 ha), Khu đô thị thông minh Đông Duy Xuyên - Thăng Bình, hay các khu đô thị ven sông Thu Bồn…

Định hình cực tăng trưởng bất động sản mới

Ở góc nhìn doanh nghiệp, theo bà Hà Thị Bích Nghi, Giám đốc Công ty TNHH Bất động sản Châu Âu, trục phía Nam không chỉ là khu vực mở rộng mà còn giữ vai trò "trái tim" trong cấu trúc phát triển đa cực của Đà Nẵng.

Cơ sở cho nhận định này đến từ Quyết định số 628/QĐ-TTg phê duyệt quy hoạch chung thành phố đến năm 2050, tầm nhìn 2075. Theo đó, không gian đô thị sẽ mở rộng kết hợp chặt chẽ Đà Nẵng - Điện Bàn - Hội An thành một tổng thể đô thị biển thống nhất; đồng thời, gắn kết với Tam Kỳ, Núi Thành, sân bay Chu Lai và cụm cảng biển Quảng Nam.

Trong bức tranh này, phía Nam chính là điểm kết nối giữa Đà Nẵng (đô thị trung tâm) với hành lang Hội An và toàn bộ dải ven biển Bắc Quảng Nam (cũ).

Đặc biệt, khu vực Đông Nam đang nổi lên như điểm đến chủ lực của dòng vốn nhờ hàng loạt lợi thế, như: Tuyến du lịch Đà Nẵng - Hội An ngày càng hoàn thiện, dự án khơi thông sông Cổ Cò và tuyến đường sắt đô thị Đà Nẵng - Hội An - Chu Lai tổng chiều dài hơn 103km từ nhà ga T1 sân bay quốc tế Đà Nẵng đến sân bay Chu Lai.

Theo đánh giá của chuyên gia, đây là tuyến hạ tầng có sức lan tỏa về giá trị bất động sản mạnh nhất mà thị trường Đà Nẵng từng được hưởng lợi.

"Các con số thị trường đã xác nhận điều này. Bởi, những năm qua, Ngũ Hành Sơn tăng tới 48%, Sơn Trà tăng 32%, Điện Bàn cũ tăng 22%, Hội An tăng khoảng 36%, đây đều là những khu vực nằm trên trục kết nối Đà Nẵng - Hội An", bà Nghi chia sẻ, đồng thời nhìn nhận mức tăng này chưa phản ánh hết giá trị thực tiềm năng của khu vực khi hạ tầng khung - hạ tầng bệ đỡ chưa hoàn thiện.

Đồng quan điểm, ông Võ Hồng Thắng nhận định, mối liên kết đô thị - du lịch giữa Đà Nẵng và Hội An đóng vai trò quan trọng trong việc gia tăng sức hút cho bất động sản khu vực phía Nam.

Cụ thể, Đà Nẵng đóng vai trò trung tâm kinh tế, hạ tầng và dịch vụ, trong khi Hội An là điểm đến du lịch, nghỉ dưỡng. Bên cạnh đó, sự hình thành của các trục kết nối du lịch - đô thị như các tuyến ven biển không chỉ giúp rút ngắn thời gian di chuyển mà còn tạo ra giá trị gia tăng cho bất động sản dọc theo trục hành lang này.

Ngoài ra, khi liên kết vùng được đẩy mạnh, khu vực phía Nam Đà Nẵng không chỉ đơn thuần là khu vực mở rộng đô thị, mà còn có thể phát triển theo hướng đa chức năng, vừa phục vụ nhu cầu ở, vừa gắn với du lịch, dịch vụ và thương mại. Điều này giúp gia tăng khả năng khai thác và tính hấp dẫn của bất động sản trong dài hạn.

"Tuy nhiên, mức độ tác động sẽ còn phụ thuộc vào tiến độ hoàn thiện hạ tầng kết nối và khả năng khai thác thực tế. Nếu các yếu tố này được triển khai đồng bộ, khu Nam sẽ có nhiều dư địa phát triển; ngược lại, nếu liên kết chỉ dừng ở định hướng, hiệu quả mang lại có thể chưa như kỳ vọng", ông Thắng nêu quan điểm.

Trong khi đó, ông Nguyễn Cửu Loan cho hay, mô hình phát triển sau sáp nhập cần chuyển mạnh sang cấu trúc đô thị đa cực với 5 cực tăng trưởng mới.

Theo đó, khu vực Hải Châu - Sơn Trà - Ngũ Hành Sơn tiếp tục là trung tâm hành chính, tài chính, dịch vụ cao cấp; Hòa Liên - Hòa Nhơn phát triển đô thị gắn với khu công nghệ cao, công nghiệp phụ trợ, trung tâm logistics.

Khu vực Hội An - Điện Bàn - Thăng An trở thành đô thị du lịch - di sản - đô thị sáng tạo. Ngoài ra, còn có cực đô thị sinh thái miền núi, và cực giao thương - logistics quốc tế gắn với Liên Chiểu - Tiên Sa - Chu Lai.

"Các cực này cần được kết nối bằng hệ thống giao thông chiến lược như cao tốc, đường sắt đô thị, vành đai logistics; đồng thời được phân bổ chức năng hợp lý để tránh trùng lặp và tạo hiệu ứng lan tỏa phát triển vùng" ông Loan chia sẻ thêm.

Tạp chí Nhà đầu tư tổ chức Hội thảo: "Bất động sản Đà Nẵng: Đầu tư giá trị dài hạn & Dòng chảy đô thị phía Nam".

Nhằm góp phần triển khai Nghị quyết 06/NQ-HĐND ngày 27/2/2026 của HĐND TP. Đà Nẵng, đồng thời phân tích xu hướng dịch chuyển của dòng vốn đầu tư và định vị các khu vực tăng trưởng chiến lược, ngày 13/5/2026 tại TP. Đà Nẵng, Tạp chí Nhà đầu tư tổ chức Hội thảo: "Bất động sản Đà Nẵng: Đầu tư giá trị dài hạn & Dòng chảy đô thị phía Nam".

Sự kiện có sự tham gia của lãnh đạo các ban, bộ, ngành Trung ương, đại biểu Quốc hội, lãnh đạo chính quyền TP. Đà Nẵng, cùng các chuyên gia kinh tế, tổ chức tư vấn, doanh nghiệp bất động sản và nhà đầu tư..., và được tường thuật trên các nền tảng của Tạp chí Nhà đầu tư.