Bất động sản Đà Nẵng: Dòng tiền dịch chuyển mạnh về phía Nam?

Tác động rõ rệt từ sau sáp nhập

Sau khi mở rộng địa giới hành chính và chính thức bước sang giai đoạn phát triển mới, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang chứng kiến một xu hướng dịch chuyển rõ rệt: dòng tiền đầu tư không còn tập trung tuyệt đối vào khu vực trung tâm truyền thống mà đang chảy mạnh về phía Nam - nơi tiếp giáp với Bắc Quảng Nam cũ. Đây được xem là "vùng đất mới" của thị trường năm 2026 và những năm tiếp theo với nhiều dư địa tăng trưởng nổi bật.

Ông Hà Nghiệm, Giám đốc Batdongsan.com.vn chi nhánh Đà Nẵng cho biết, sau khi mở rộng địa giới, Đà Nẵng trở thành thành phố trực thuộc Trung ương có diện tích lớn nhất cả nước. Thành phố không chỉ hưởng lợi về quỹ đất mà còn có thêm không gian phát triển mới đầy tiềm năng từ khu vực Quảng Nam cũ.

Nhờ đó, thị trường bất động sản sau sáp nhập đã có bước tăng trưởng rất tích cực. Riêng mức độ quan tâm tìm kiếm bất động sản tại Đà Nẵng trong năm qua tăng tới 29% – cao nhất khu vực miền Trung. Điều này phản ánh rõ sức hút ngày càng lớn của thị trường.

Đáng chú ý, các khu vực tăng giá mạnh nhất lại chính là những địa bàn phía Nam và sườn phía Đông. Trong năm vừa qua, Ngũ Hành Sơn tăng tới 48%, Sơn Trà tăng 32%, Điện Bàn cũ tăng 22%, Hội An tăng khoảng 36%. Đây đều là những khu vực nằm trên trục kết nối Đà Nẵng – Hội An, nơi tập trung mạnh các hoạt động du lịch, thương mại và nhu cầu ở thực.

Theo ông Hà Nghiệm, xu hướng này cho thấy nhà đầu tư ngày càng quan tâm đến những bất động sản có khả năng khai thác thực, tạo ra dòng tiền cho thuê ổn định. Và khu vực phía Nam, với lợi thế du lịch – đô thị – hạ tầng đồng bộ, đang đáp ứng rất tốt yêu cầu đó.

Xu hướng 'Nam tiến' của thị trường

Nếu như giai đoạn trước, bất động sản Đà Nẵng chủ yếu xoay quanh trục trung tâm cũ như Hải Châu, Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn, thì sau sáp nhập, bức tranh đã thay đổi đáng kể. Việc mở rộng địa giới đã đưa nhiều khu vực của Bắc Quảng Nam trước đây như Điện Bàn, Hội An trở thành một phần trong không gian phát triển mới của thành phố.

Theo ông Nguyễn Minh Hiếu, Giám đốc Sàn kinh doanh Hội sở CTCP Kinh doanh và Đầu tư Đất Xanh Miền Trung nhận định, với phân khúc đất nền, nguồn cung sơ cấp tại khu vực trung tâm Đà Nẵng gần như không còn.

Giao dịch hiện nay chủ yếu diễn ra ở thị trường thứ cấp tại các dự án đã hoàn thiện pháp lý hoặc từng bị "đóng băng" trước đó. Chính sự khan hiếm này đã đẩy dòng tiền dịch chuyển mạnh về phía Nam - nơi còn quỹ đất rộng và nhiều dự án có tiềm năng tăng giá.

Hai khu vực được đánh giá hấp dẫn nhất hiện nay là Tây Bắc Đà Nẵng và đặc biệt là khu vực Đông Nam - giáp Bắc Quảng Nam cũ. Trong đó, trục Đông Nam đang nổi lên như điểm đến chủ lực của dòng vốn nhờ hàng loạt lợi thế: định hướng sáp nhập không gian đô thị, tuyến du lịch Đà Nẵng - Hội An ngày càng hoàn thiện, cùng dự án khơi thông sông Cổ Cò – vốn được xem là "cú hích" hạ tầng chiến lược.

Còn ông Đoàn Thanh Phong, Tổng Giám đốc CTCP Đầu tư Bất động sản Dana cho rằng, việc Đà Nẵng chính thức trở thành trung tâm tài chính quốc tế vào cuối năm 2025 là yếu tố then chốt thúc đẩy thị trường năm 2026. Cùng với các khu thương mại tự do được triển khai, thành phố sẽ thu hút lượng lớn chuyên gia, doanh nhân, lao động chất lượng cao đến sinh sống và làm việc.

Quá trình này tất yếu kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở, căn hộ cho thuê, văn phòng, thương mại dịch vụ. Tuy nhiên, do quỹ đất khu vực trung tâm ngày càng hạn hẹp và giá đã ở mức cao, dòng tiền sẽ tìm đến các khu vực lân cận có giá hợp lý hơn – mà nổi bật nhất chính là trục phía Nam giáp ranh.

Ngoài ra, Đà Nẵng vẫn giữ vững vai trò là trung tâm du lịch hàng đầu cả nước. Khi du lịch tiếp tục tăng trưởng ổn định, các loại hình bất động sản có khả năng khai thác như căn hộ dịch vụ, shophouse, đất nền ven biển tại khu vực Nam Đà Nẵng đến Hội An sẽ hưởng lợi trực tiếp.

Theo ông Phong, đất nền vẫn là sản phẩm được ưa chuộng nhất tại miền Trung. Dù các quy định mới không còn cho phép phân lô bán nền tràn lan, nhưng chính điều này lại khiến nguồn cung ngày càng hạn chế, giá trị đất nền có xu hướng tăng bền vững theo nhu cầu ở thực. Các khu đô thị vệ tinh như Điện Nam – Điện Ngọc, Hà My… đang là điểm đến của dòng tiền nhờ dư địa pháp lý dần được tháo gỡ.

Có thể thấy rằng, sau nhiều năm phát triển theo chiều ngang, bất động sản Đà Nẵng đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc không gian. Trục phát triển mới về phía Nam không chỉ mở ra cơ hội cho nhà đầu tư mà còn tạo động lực quan trọng cho quá trình mở rộng đô thị của thành phố.

Nhiều chuyên gia dự báo, năm 2026 là năm bản lề của xu hướng "Nam tiến" - khi dòng tiền tìm đến những vùng đất giàu tiềm năng nhất trong không gian Đà Nẵng mở rộng. Với tầm nhìn chiến lược và nền tảng phát triển bền vững, khu vực giáp ranh phía Nam đang trở thành tâm điểm mới của thị trường bất động sản Đà Nẵng trong giai đoạn tới.