An Gia Investment khởi động lại hoạt động M&A

Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (HoSE: AGG) vừa thông báo đã đạt được thỏa thuận đầu tư với Koterasu Partners Pte. Ltd trị giá 10 triệu USD (235 tỷ đồng). Theo đó, nhà đầu tư đến từ Nhật Bản sẽ mua cổ phiếu thứ cấp của An Gia với tổng giá trị 235 tỷ đồng thông qua hình thức giao dịch thỏa thuận hoặc khớp lệnh trực tiếp trên sàn chứng khoán.

An Gia cho biết Koterasu và nhóm nhà đầu tư Nhật Bản đã hợp tác thành công nhiều dự án trước đây. Việc trở thành cổ đông chiến lược mở ra cơ hội cho Koterasu quyền chọn tham gia góp vốn trực tiếp vào dự án The Gió tại Bình Dương của An Gia, dự kiến mở bán trong năm 2024.

Ông Nguyễn Bá Sáng, Chủ tịch HĐQT chia sẻ khoản đầu tư sẽ giúp doanh nghiệp bổ sung nguồn tài chính phục vụ cho kế hoạch M&A trong thời gian tới. Lãnh đạo An Gia tin rằng với những chính sách hỗ trợ quyết liệt từ Chính phủ thì thị trường bất động sản dần hồi phục, công ty đang có kế hoạch tiếp tục mở rộng quỹ đất và phát triển các dự án mới.

An Gia định hướng mở rộng quỹ đất tập trung ở TP.HCM và các tỉnh lân cận. Doanh nghiệp chấp nhận giá cao hơn để có được quỹ đất sạch và hiện trạng pháp lý rõ ràng. Tuy nhiên, theo ông Sáng, trong nửa đầu năm công ty tạm ngưng M&A quỹ đất do chi phí lãi vay có xu hướng tăng cao, bài toán tài chính về hiệu quả đầu tư không đảm bảo để thực hiện các cấu trúc đầu tư như trước đây. Việc tìm kiếm các kênh tín dụng mới để thực hiện dự án và tích lũy quỹ đất cũng trở nên khó khăn hơn.

Bên cạnh đó, việc hỗ trợ trong hoạt động tín dụng cho người mua nhà cũng chậm lại ảnh hưởng đến tiến độ bán hàng cũng như doanh số bán hàng các dự án của công ty. Điều này khiến dòng tiền bị suy yếu. Theo BCTC hợp nhất soát xét, dòng tiền kinh doanh trong nửa đầu năm âm kỷ lục 977 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước dương 1.962 tỷ đồng.

Do vậy, tiền và tương đương tiền tại thời điểm cuối kỳ còn 174 tỷ đồng, giảm mạnh so với con số 1.662 tỷ đồng cùng kỳ năm trước và 723 tỷ đồng đầu năm. Khoản đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn ghi nhận 53 tỷ đồng, giảm 22% so với đầu năm và giảm phân nửa so với cùng kỳ năm trước. Có thể thấy rằng lượng tiền của doanh nghiệp giảm dần từ quý III/2022 đến nay.

Tổng tài sản tại thời điểm 30/6 đạt 9.609 tỷ đồng, giảm gần 1.500 tỷ đồng so với đầu năm. Trong đó, bên cạnh tiền giảm thì khoản phải thu dài hạn (bao gồm cho vay và khác) giảm 1.300 tỷ đồng, hàng tồn kho giảm 369 tỷ đồng. Ngược lại, phải thu ngắn hạn tăng gần 1.000 tỷ đồng, chủ yếu tăng trong phải thu về cho vay ngắn hạn. Ở phần nguồn vốn, người mua trả tiền trước ngắn hạn (khách hàng cá nhân mua căn hộ dự án) giảm 456 tỷ đồng và phải trả dài hạn khác (nhận ký quỹ ký cược và nhận vốn góp hộp đồng hợp tác kinh doanh từ Gia Ân) giảm gần 1.000 tỷ đồng.

Về kết quả kinh doanh, hoạt động chuyển nhượng bất động sản giảm sút khiến doanh thu An Gia doanh thu giảm 43% xuống 1.865 tỷ đồng. Mặc dù doanh thu tài chính tăng, các chi phí đồng loạt giảm nhưng lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ giảm 33% xuống 81 tỷ đồng.

Ban lãnh đạo nhận định tình hình khó khăn từ 2022 sẽ còn kéo dài nên đề kế hoạch doanh thu 2023 giảm đến một nửa xuống 3.000 tỷ đồng. Song, lợi nhuận ròng cải thiện đáng kể từ 19 tỷ đồng lên 100 tỷ đồng. Như vậy, qua nửa chặng đường, doanh nghiệp thực hiện 62% chỉ tiêu doanh thu và 81% chỉ tiêu lợi nhuận.

Lưu ý rằng, năm 2022, lợi nhuận An Gia giảm sâu dù doanh thu tăng cao là do gặp khó khăn đối với điều kiện pháp lý của dự án The A, thuộc khu Lasaca. Công ty đã ghi nhận toàn bộ chi phí bán hàng của dự án vào chi phí bán hàng năm 2022 theo đúng bản chất các chi phí dự án theo chuẩn mực kế toán Việt Nam. Đồng thời, mặt bằng lãi suất tăng dẫn đến chi phí tài chính tăng mạnh trong nửa cuối năm 2022.

Trong nửa còn lại của năm, doanh nghiệp dự kiến thu về 1.000 tỷ đồng. Dòng tiền chủ yếu ghi nhận từ tiền thu bàn giao các căn hộ đã bán của dự án Westgate và kế hoạch bán thành công các sản phẩm còn lại thuộc dự án The Standard.

Vào cuối quý II, 3 dự án có giá trị bất động sản dở dang lớn nhất gồm Westgate (2.657 tỷ đồng), Signial (321 tỷ đồng) và The Standard (267 tỷ đồng); chiếm 97% giá trị hàng tồn kho của An Gia.

Bà Nguyễn Mai Giang, Phó Tổng giám đốc cho biết giai đoạn 2023 – 2027, An Gia dự kiến tung ra thị trường 9.000 căn hộ từ 3 dự án The Gió (3 ha) tại Bình Dương, dự án BC 27 (27 ha) và BC3.2 (3,2 ha) tại Bình Chánh. Trong đó, dự án The Gió cung cấp 3.000 sản phẩm, mở bán xuyên suốt 2023 đến hết 2024. Dự án BC27 và BC3.2 có tổng sản phẩm 6.000 căn (gồm 1.000 sản phẩm tầng thấp và 4.750 căn hộ cao tầng) dự kiến bán giai đoạn 2025 – 2027. Phân khúc công ty nhắm tới là căn hộ vừa túi tiền đáp ứng nhu cầu tầng lớp trung lưu đang ngày càng gia tăng ở Việt Nam.

Bài liên quan

Nhìn lại 3 năm niêm yết của Bất động sản An Gia

Nhóm quỹ Dragon Capital bất ngờ mua hơn 8,1 triệu cổ phiếu Tập đoàn An Gia (AGG)

Khó khăn về giao dịch vẫn đeo bám doanh nghiệp bất động sản

Bất động sản công nghiệp bắt nhịp xu hướng tăng trưởng xanh