An Gia Investment khởi động lại hoạt động M&A
An Gia tạm ngưng hoạt động M&A quỹ đất trong nửa đầu năm. Doanh nghiệp có kế hoạch triển khai lại sau khi nhận khoản đầu tư từ Koterasu và nhận thấy thị trường dần phục hồi.

An Gia nhận khoản đầu tư từ Koterasu. Nguồn: An Gia
Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (HoSE: AGG) vừa thông báo đã đạt được thỏa thuận đầu tư với Koterasu Partners Pte. Ltd trị giá 10 triệu USD (235 tỷ đồng). Theo đó, nhà đầu tư đến từ Nhật Bản sẽ mua cổ phiếu thứ cấp của An Gia với tổng giá trị 235 tỷ đồng thông qua hình thức giao dịch thỏa thuận hoặc khớp lệnh trực tiếp trên sàn chứng khoán.
An Gia cho biết Koterasu và nhóm nhà đầu tư Nhật Bản đã hợp tác thành công nhiều dự án trước đây. Việc trở thành cổ đông chiến lược mở ra cơ hội cho Koterasu quyền chọn tham gia góp vốn trực tiếp vào dự án The Gió tại Bình Dương của An Gia, dự kiến mở bán trong năm 2024.
Ông Nguyễn Bá Sáng, Chủ tịch HĐQT chia sẻ khoản đầu tư sẽ giúp doanh nghiệp bổ sung nguồn tài chính phục vụ cho kế hoạch M&A trong thời gian tới. Lãnh đạo An Gia tin rằng với những chính sách hỗ trợ quyết liệt từ Chính phủ thì thị trường bất động sản dần hồi phục, công ty đang có kế hoạch tiếp tục mở rộng quỹ đất và phát triển các dự án mới.
An Gia định hướng mở rộng quỹ đất tập trung ở TP.HCM và các tỉnh lân cận. Doanh nghiệp chấp nhận giá cao hơn để có được quỹ đất sạch và hiện trạng pháp lý rõ ràng. Tuy nhiên, theo ông Sáng, trong nửa đầu năm công ty tạm ngưng M&A quỹ đất do chi phí lãi vay có xu hướng tăng cao, bài toán tài chính về hiệu quả đầu tư không đảm bảo để thực hiện các cấu trúc đầu tư như trước đây. Việc tìm kiếm các kênh tín dụng mới để thực hiện dự án và tích lũy quỹ đất cũng trở nên khó khăn hơn.
Bên cạnh đó, việc hỗ trợ trong hoạt động tín dụng cho người mua nhà cũng chậm lại ảnh hưởng đến tiến độ bán hàng cũng như doanh số bán hàng các dự án của công ty. Điều này khiến dòng tiền bị suy yếu. Theo BCTC hợp nhất soát xét, dòng tiền kinh doanh trong nửa đầu năm âm kỷ lục 977 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước dương 1.962 tỷ đồng.
Do vậy, tiền và tương đương tiền tại thời điểm cuối kỳ còn 174 tỷ đồng, giảm mạnh so với con số 1.662 tỷ đồng cùng kỳ năm trước và 723 tỷ đồng đầu năm. Khoản đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn ghi nhận 53 tỷ đồng, giảm 22% so với đầu năm và giảm phân nửa so với cùng kỳ năm trước. Có thể thấy rằng lượng tiền của doanh nghiệp giảm dần từ quý III/2022 đến nay.
Tổng tài sản tại thời điểm 30/6 đạt 9.609 tỷ đồng, giảm gần 1.500 tỷ đồng so với đầu năm. Trong đó, bên cạnh tiền giảm thì khoản phải thu dài hạn (bao gồm cho vay và khác) giảm 1.300 tỷ đồng, hàng tồn kho giảm 369 tỷ đồng. Ngược lại, phải thu ngắn hạn tăng gần 1.000 tỷ đồng, chủ yếu tăng trong phải thu về cho vay ngắn hạn. Ở phần nguồn vốn, người mua trả tiền trước ngắn hạn (khách hàng cá nhân mua căn hộ dự án) giảm 456 tỷ đồng và phải trả dài hạn khác (nhận ký quỹ ký cược và nhận vốn góp hộp đồng hợp tác kinh doanh từ Gia Ân) giảm gần 1.000 tỷ đồng.
Về kết quả kinh doanh, hoạt động chuyển nhượng bất động sản giảm sút khiến doanh thu An Gia doanh thu giảm 43% xuống 1.865 tỷ đồng. Mặc dù doanh thu tài chính tăng, các chi phí đồng loạt giảm nhưng lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ giảm 33% xuống 81 tỷ đồng.
Ban lãnh đạo nhận định tình hình khó khăn từ 2022 sẽ còn kéo dài nên đề kế hoạch doanh thu 2023 giảm đến một nửa xuống 3.000 tỷ đồng. Song, lợi nhuận ròng cải thiện đáng kể từ 19 tỷ đồng lên 100 tỷ đồng. Như vậy, qua nửa chặng đường, doanh nghiệp thực hiện 62% chỉ tiêu doanh thu và 81% chỉ tiêu lợi nhuận.
Lưu ý rằng, năm 2022, lợi nhuận An Gia giảm sâu dù doanh thu tăng cao là do gặp khó khăn đối với điều kiện pháp lý của dự án The A, thuộc khu Lasaca. Công ty đã ghi nhận toàn bộ chi phí bán hàng của dự án vào chi phí bán hàng năm 2022 theo đúng bản chất các chi phí dự án theo chuẩn mực kế toán Việt Nam. Đồng thời, mặt bằng lãi suất tăng dẫn đến chi phí tài chính tăng mạnh trong nửa cuối năm 2022.
Trong nửa còn lại của năm, doanh nghiệp dự kiến thu về 1.000 tỷ đồng. Dòng tiền chủ yếu ghi nhận từ tiền thu bàn giao các căn hộ đã bán của dự án Westgate và kế hoạch bán thành công các sản phẩm còn lại thuộc dự án The Standard.
Vào cuối quý II, 3 dự án có giá trị bất động sản dở dang lớn nhất gồm Westgate (2.657 tỷ đồng), Signial (321 tỷ đồng) và The Standard (267 tỷ đồng); chiếm 97% giá trị hàng tồn kho của An Gia.
Bà Nguyễn Mai Giang, Phó Tổng giám đốc cho biết giai đoạn 2023 – 2027, An Gia dự kiến tung ra thị trường 9.000 căn hộ từ 3 dự án The Gió (3 ha) tại Bình Dương, dự án BC 27 (27 ha) và BC3.2 (3,2 ha) tại Bình Chánh. Trong đó, dự án The Gió cung cấp 3.000 sản phẩm, mở bán xuyên suốt 2023 đến hết 2024. Dự án BC27 và BC3.2 có tổng sản phẩm 6.000 căn (gồm 1.000 sản phẩm tầng thấp và 4.750 căn hộ cao tầng) dự kiến bán giai đoạn 2025 – 2027. Phân khúc công ty nhắm tới là căn hộ vừa túi tiền đáp ứng nhu cầu tầng lớp trung lưu đang ngày càng gia tăng ở Việt Nam.
- Cùng chuyên mục
Cổ phiếu ngân hàng đưa VN-Index bay cao
VN-Index tiếp tục chinh phục mức cao mới với sự trở lại mạnh mẽ của cổ phiếu ngân hàng. Dòng tiền chảy vào thị trường vẫn rất dồi dào, riêng sàn HoSE giao dịch gần 53.000 tỷ đồng.
Tài chính - 14/08/2025 15:59
FPT giảm mục tiêu lợi nhuận năm 2025, không có kế hoạch đầu tư nhà máy AI mới
Ban lãnh đạo FPT đặt ra kế hoạch lãi trước thuế năm 2025 đạt 13.062 tỷ đồng, tăng 18% so với năm 2024. Mục tiêu này thấp hơn so với kế hoạch lợi nhuận tăng trưởng 21% được thông qua tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2025.
Tài chính - 14/08/2025 15:56
Hơn 1,1 tỷ USD vốn ngoại sẽ 'chảy' vào nhóm cổ phiếu nào?
1,145 tỷ USD vốn ngoại được dự báo sẽ "chảy" vào 7 mã cổ phiếu VIC, VCB, VHM, HPG, FPT, VNM, MSN khi thị trường chứng khoán Việt Nam được nâng hạng thành công.
Tài chính - 14/08/2025 14:24
Ba nhân sự NamABank vào HĐQT BCG Energy
BCG Energy có nhiều dự án nằm trong Quy hoạch điện VIII nên sẽ chuyển nhượng cổ phần một số dự án để tập trung vào dự án có pháp lý và hiệu quả tốt.
Tài chính - 14/08/2025 14:21
Chứng khoán VIX chốt lãi GEX và GEE, gom mạnh BSR
Chứng khoán VIX đã bán một phần GEX và GEE trong khi mua mạnh BSR nửa đầu năm. Công ty báo lãi đậm nhờ danh mục đầu tư hiệu quả.
Tài chính - 14/08/2025 11:44
Khi VN-Index liên tục rung lắc, nhà đầu tư nên hành động thế nào?
Các chuyên gia đều nhìn nhận chỉ số VN-Index trong ngắn hạn dù rung lắc mạnh song vẫn có nhiều cơ hội đầu tư và giải ngân ở nhiều mã cổ phiếu. Do đó, nhà đầu tư được khuyến nghị quan sát và giải ngân vào các cổ phiếu chưa tăng nhiều hoặc có định giá hợp lý.
Tài chính - 14/08/2025 07:27
SCIC báo lãi hơn 6.000 tỷ đồng nửa đầu năm
Sau 6 tháng đầu năm 2025, lãi sau thuế SCIC đạt gần 6.167 tỷ đồng, tăng hơn 4% so với cùng kỳ năm trước.
Tài chính - 14/08/2025 07:00
Cổ phiếu tăng trần, tân binh sàn Hose TAL đạt mức vốn hóa gần 11.000 tỷ
Sau khi chuyển sàn từ ngày 1/8, cổ phiếu TAL của Taseco Land đã tăng gần 38% chỉ sau chưa đầy 10 phiên trên HoSE với thanh khoản gấp 8 lần trung bình năm, đưa vốn hóa doanh nghiệp bứt lên gần 11.000 tỷ đồng.
Tài chính - 13/08/2025 16:17
Làm thế nào để doanh nghiệp tiếp cận được nguồn vốn chất lượng?
Trong bối cảnh nguồn vốn toàn cầu và hoạt động kinh tế quốc tế đã trở nên chặt chẽ hơn, các yêu cầu về mức độ minh bạch và tiêu chuẩn quản trị trong nước cũng được đề cao hơn, các doanh nghiệp phải làm thế nào để tiếp cận được nguồn vốn chất lượng?
Tài chính - 13/08/2025 13:55
Quý II/2025 tích cực của doanh nghiệp xuất khẩu tôm
Thống kê cho thấy nhiều doanh nghiệp xuất khẩu tôm báo lãi sau thuế quý II/2025 tăng trưởng mạnh so với cùng kỳ năm trước.
Tài chính - 13/08/2025 07:36
Tăng liền 7 phiên, VN-Index tiếp tục lên đỉnh mới
Giao dịch giằng co trong gần như cả phiên 12/8, song nỗ lực của các cổ phiếu trụ VN30 đã giúp VN-Index tiếp tục duy trì mạch tăng 7 phiên liên tiếp.
Tài chính - 12/08/2025 16:39
F88 kịch trần 3 phiên liên tiếp: Thị trường thêm 2 đại gia nghìn tỷ
Cổ phiếu F88 tăng trần 3 phiên liên tiếp để lên vùng 1.150.000 đồng/cp. Vốn hóa Đầu tư F88 cũng tăng 88% lên gần 9.500 tỷ đồng.
Tài chính - 12/08/2025 16:36
Cổ phiếu bảo hiểm ở đâu trong ‘bữa tiệc’ thị trường chứng khoán?
Cổ phiếu bảo hiểm gần như đi ngang hoặc tăng rất ít so với đà tăng của thị trường, bất chấp hiệu quả kinh doanh chính dần cải thiện và mảng đầu tư khởi sắc.
Tài chính - 12/08/2025 14:44
Thấy gì từ sự dịch chuyển dòng tiền của khối ngoại?
Các dữ liệu cho thấy nhà đầu tư toàn cầu đang có xu hướng tái cơ cấu danh mục, đặc biệt xu hướng mua ròng ở các thị trường Châu Á (trong đó có Việt Nam) đang bắt đầu quay trở lại.
Tài chính - 12/08/2025 10:31
Hiểu đúng về nhóm cổ phiếu VNMITECH và VN50 GROWTH
Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HoSE) vừa công bố bộ Quy tắc xây dựng và quản lý chỉ số các cổ phiếu công nghiệp hiện đại và công nghệ (VNMITECH) và Quy tắc xây dựng và quản lý chỉ số các cổ phiếu VN50 tăng trưởng Vietnam Growth 50 Index (VN50 Growth).
Tài chính - 12/08/2025 08:54
Nhà đầu tư không nên FOMO khi VN-Index tiếp cận vùng 1.600 điểm
VN-Index không thể duy trì mức 1.600 điểm nhưng vẫn tăng gần 12 điểm để lên mức cao mới. Chuyên gia cảnh báo rủi ro điều chỉnh ngắn hạn khi định giá tiệm cận mức hợp lý.
Tài chính - 12/08/2025 06:45
- Đọc nhiều
Đáng đọc
- Đáng đọc
Tổng Bí thư Tô Lâm: 'Bộ tứ trụ cột' để giúp đất nước cất cánh
Sự kiện - Update 2 month ago
Thủ tướng: Cần truyền cảm hứng cho doanh nhân cống hiến vì đất nước
Sự kiện - Update 2 month ago
Chuyên gia: Không nên quá ‘hoảng loạn’ với con số thuế 46% từ Mỹ
Tài chính - Update 4 month ago