28, tháng 3,2025 | 13:55

An Gia Investment khởi động lại hoạt động M&A

MỸ HÀ
11:01 20/09/2023

An Gia tạm ngưng hoạt động M&A quỹ đất trong nửa đầu năm. Doanh nghiệp có kế hoạch triển khai lại sau khi nhận khoản đầu tư từ Koterasu và nhận thấy thị trường dần phục hồi.

an-gia

An Gia nhận khoản đầu tư từ Koterasu. Nguồn: An Gia

Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (HoSE: AGG) vừa thông báo đã đạt được thỏa thuận đầu tư với Koterasu Partners Pte. Ltd trị giá 10 triệu USD (235 tỷ đồng). Theo đó, nhà đầu tư đến từ Nhật Bản sẽ mua cổ phiếu thứ cấp của An Gia với tổng giá trị 235 tỷ đồng thông qua hình thức giao dịch thỏa thuận hoặc khớp lệnh trực tiếp trên sàn chứng khoán.

An Gia cho biết Koterasu và nhóm nhà đầu tư Nhật Bản đã hợp tác thành công nhiều dự án trước đây. Việc trở thành cổ đông chiến lược mở ra cơ hội cho Koterasu quyền chọn tham gia góp vốn trực tiếp vào dự án The Gió tại Bình Dương của An Gia, dự kiến mở bán trong năm 2024.

Ông Nguyễn Bá Sáng, Chủ tịch HĐQT chia sẻ khoản đầu tư sẽ giúp doanh nghiệp bổ sung nguồn tài chính phục vụ cho kế hoạch M&A trong thời gian tới. Lãnh đạo An Gia tin rằng với những chính sách hỗ trợ quyết liệt từ Chính phủ thì thị trường bất động sản dần hồi phục, công ty đang có kế hoạch tiếp tục mở rộng quỹ đất và phát triển các dự án mới.

An Gia định hướng mở rộng quỹ đất tập trung ở TP.HCM và các tỉnh lân cận. Doanh nghiệp chấp nhận giá cao hơn để có được quỹ đất sạch và hiện trạng pháp lý rõ ràng. Tuy nhiên, theo ông Sáng, trong nửa đầu năm công ty tạm ngưng M&A quỹ đất do chi phí lãi vay có xu hướng tăng cao, bài toán tài chính về hiệu quả đầu tư không đảm bảo để thực hiện các cấu trúc đầu tư như trước đây. Việc tìm kiếm các kênh tín dụng mới để thực hiện dự án và tích lũy quỹ đất cũng trở nên khó khăn hơn.

Bên cạnh đó, việc hỗ trợ trong hoạt động tín dụng cho người mua nhà cũng chậm lại ảnh hưởng đến tiến độ bán hàng cũng như doanh số bán hàng các dự án của công ty. Điều này khiến dòng tiền bị suy yếu. Theo BCTC hợp nhất soát xét, dòng tiền kinh doanh trong nửa đầu năm âm kỷ lục 977 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước dương 1.962 tỷ đồng.

Do vậy, tiền và tương đương tiền tại thời điểm cuối kỳ còn 174 tỷ đồng, giảm mạnh so với con số 1.662 tỷ đồng cùng kỳ năm trước và 723 tỷ đồng đầu năm. Khoản đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn ghi nhận 53 tỷ đồng, giảm 22% so với đầu năm và giảm phân nửa so với cùng kỳ năm trước. Có thể thấy rằng lượng tiền của doanh nghiệp giảm dần từ quý III/2022 đến nay.

Tổng tài sản tại thời điểm 30/6 đạt 9.609 tỷ đồng, giảm gần 1.500 tỷ đồng so với đầu năm. Trong đó, bên cạnh tiền giảm thì khoản phải thu dài hạn (bao gồm cho vay và khác) giảm 1.300 tỷ đồng, hàng tồn kho giảm 369 tỷ đồng. Ngược lại, phải thu ngắn hạn tăng gần 1.000 tỷ đồng, chủ yếu tăng trong phải thu về cho vay ngắn hạn. Ở phần nguồn vốn, người mua trả tiền trước ngắn hạn (khách hàng cá nhân mua căn hộ dự án) giảm 456 tỷ đồng và phải trả dài hạn khác (nhận ký quỹ ký cược và nhận vốn góp hộp đồng hợp tác kinh doanh từ Gia Ân) giảm gần 1.000 tỷ đồng.

Về kết quả kinh doanh, hoạt động chuyển nhượng bất động sản giảm sút khiến doanh thu An Gia doanh thu giảm 43% xuống 1.865 tỷ đồng. Mặc dù doanh thu tài chính tăng, các chi phí đồng loạt giảm nhưng lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ giảm 33% xuống 81 tỷ đồng.

Ban lãnh đạo nhận định tình hình khó khăn từ 2022 sẽ còn kéo dài nên đề kế hoạch doanh thu 2023 giảm đến một nửa xuống 3.000 tỷ đồng. Song, lợi nhuận ròng cải thiện đáng kể từ 19 tỷ đồng lên 100 tỷ đồng. Như vậy, qua nửa chặng đường, doanh nghiệp thực hiện 62% chỉ tiêu doanh thu và 81% chỉ tiêu lợi nhuận.

Lưu ý rằng, năm 2022, lợi nhuận An Gia giảm sâu dù doanh thu tăng cao là do gặp khó khăn đối với điều kiện pháp lý của dự án The A, thuộc khu Lasaca. Công ty đã ghi nhận toàn bộ chi phí bán hàng của dự án vào chi phí bán hàng năm 2022 theo đúng bản chất các chi phí dự án theo chuẩn mực kế toán Việt Nam. Đồng thời, mặt bằng lãi suất tăng dẫn đến chi phí tài chính tăng mạnh trong nửa cuối năm 2022.

Trong nửa còn lại của năm, doanh nghiệp dự kiến thu về 1.000 tỷ đồng. Dòng tiền chủ yếu ghi nhận từ tiền thu bàn giao các căn hộ đã bán của dự án Westgate và kế hoạch bán thành công các sản phẩm còn lại thuộc dự án The Standard.

Vào cuối quý II, 3 dự án có giá trị bất động sản dở dang lớn nhất gồm Westgate (2.657 tỷ đồng), Signial (321 tỷ đồng) và The Standard (267 tỷ đồng); chiếm 97% giá trị hàng tồn kho của An Gia.

Bà Nguyễn Mai Giang, Phó Tổng giám đốc cho biết giai đoạn 2023 – 2027, An Gia dự kiến tung ra thị trường 9.000 căn hộ từ 3 dự án The Gió (3 ha) tại Bình Dương, dự án BC 27 (27 ha) và BC3.2 (3,2 ha) tại Bình Chánh. Trong đó, dự án The Gió cung cấp 3.000 sản phẩm, mở bán xuyên suốt 2023 đến hết 2024. Dự án BC27 và BC3.2 có tổng sản phẩm 6.000 căn (gồm 1.000 sản phẩm tầng thấp và 4.750 căn hộ cao tầng) dự kiến bán giai đoạn 2025 – 2027. Phân khúc công ty nhắm tới là căn hộ vừa túi tiền đáp ứng nhu cầu tầng lớp trung lưu đang ngày càng gia tăng ở Việt Nam.

  • Cùng chuyên mục
Có nên ‘lăn chốt’ nhận quyền mua trái phiếu chuyển đổi thành cổ phiếu?

Có nên ‘lăn chốt’ nhận quyền mua trái phiếu chuyển đổi thành cổ phiếu?

Không chỉ CII mà có thêm TTC AgriS muốn chào bán trái phiếu chuyển đổi thành cổ phiếu cho cổ đông. Mức lợi suất lý thuyết TTC AgriS đưa ra đến gần 30% sau 1 năm.

Tài chính - 26/03/2025 13:20

SHS muốn nâng vốn điều lệ vượt 17.000 tỷ đồng

SHS muốn nâng vốn điều lệ vượt 17.000 tỷ đồng

SHS cho biết đây là bước đi chiến lược giúp công ty nâng cao năng lực tài chính, mở rộng quy mô hoạt động và củng cố vị thế trên thị trường chứng khoán.

Tài chính - 26/03/2025 10:53

Sếp VCBF: Dòng tiền vào quỹ giúp thị trường chứng khoán ổn định hơn

Sếp VCBF: Dòng tiền vào quỹ giúp thị trường chứng khoán ổn định hơn

Ông Nguyễn Duy Anh, Giám đốc Quản lý Danh mục đầu tư, Công ty Quản lý Quỹ Vietcombank (VCBF) cho biết dòng tiền đi vào các quỹ thường là đầu tư dài hạn nên sẽ góp phần giúp thị trường chứng khoán ổn định hơn và không có những pha biến động quá mạnh.

Tài chính - 26/03/2025 08:13

Áp lực thu xếp vốn đè nặng lên CII

Áp lực thu xếp vốn đè nặng lên CII

Chủ trương phát triển hạ tầng mang đến cơ hội đầu tư rất lớn cho CII. Song, áp lực thu xếp vốn không nhỏ khi quy mô dự án lên đến hàng tỷ USD.

Tài chính - 25/03/2025 14:42

Gelex Electric báo lãi quý I gấp 3 cùng kỳ, muốn phát triển mạnh thị trường quốc tế

Gelex Electric báo lãi quý I gấp 3 cùng kỳ, muốn phát triển mạnh thị trường quốc tế

Ban lãnh đạo Gelex Electric hé lộ kế hoạch phát triển thị trường quốc tế đầy tham vọng.

Tài chính - 25/03/2025 12:58

Dòng tiền đang 'chảy' vào nhóm ngành nào?

Dòng tiền đang 'chảy' vào nhóm ngành nào?

Ông Trần Thăng Long, Giám đốc Phân tích, CTCP Chứng khoán BIDV (BSC) cho biết trong 3 tháng qua, dòng tiền trên thị trường chứng khoán đã có xu hướng vào mạnh một số nhóm ngành như nhóm khoáng sản, vật liệu xây dựng, ngân hàng, tài chính.

Tài chính - 25/03/2025 10:11

HSBC thu xếp giao dịch bảo lãnh khoản vay không ràng buộc 40 triệu USD cho Hạ tầng GELEX

HSBC thu xếp giao dịch bảo lãnh khoản vay không ràng buộc 40 triệu USD cho Hạ tầng GELEX

Đây là lần thứ hai HSBC thu xếp giao dịch bảo lãnh khoản vay không ràng buộc của SACE cho một doanh nghiệp Việt Nam.

Tài chính - 25/03/2025 09:58

Quý I/2025, GELEX Electric lãi khủng, tăng 215% so với cùng kỳ

Quý I/2025, GELEX Electric lãi khủng, tăng 215% so với cùng kỳ

CTCP Điện lực GELEX - GELEX Electric (Mã: GEE) tiếp tục duy trì đà tăng trưởng mạnh trong quý 1/2025 với động lực chính đến từ hoạt động kinh doanh lõi, trong đó, CTCP Dây cáp điện Việt Nam CADIVI có vai trò chủ lực.

Tài chính - 25/03/2025 09:55

Thấy gì từ kế hoạch lợi nhuận của các công ty chứng khoán?

Thấy gì từ kế hoạch lợi nhuận của các công ty chứng khoán?

Đánh giá thị trường chứng khoán có diễn biến tích cực trong năm 2025, nhiều công ty chứng khoán đã đặt kế hoạch lợi nhuận hàng ngàn tỷ đồng. Nếu thực hiện thành công, nhiều đơn vị sẽ có mức lãi cao nhất trong lịch sử hoạt động.

Tài chính - 25/03/2025 06:52

Tín dụng tăng 1,24% sau 2,5 tháng đầu năm

Tín dụng tăng 1,24% sau 2,5 tháng đầu năm

Phó Thống đốc NHNN Phạm Thanh Hà cho biết, đến 12/3, tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống đạt 1,24%. Mức tăng trưởng này còn cách khá xa so với mục tiêu 16%, thậm chí 20% của năm 2025.

Tài chính - 24/03/2025 17:14

Phát Đạt lên tiếng về cổ phiếu bị thao túng giá

Phát Đạt lên tiếng về cổ phiếu bị thao túng giá

Phát Đạt cho biết ban lãnh đạo công ty không có liên quan gì tới các hoạt động thao túng giá cổ phiếu PDR. Hoạt động kinh doanh vẫn diễn ra theo kế hoạch.

Tài chính - 24/03/2025 13:38

Giá vàng trụ vững mức 3.000 USD/ounce

Giá vàng trụ vững mức 3.000 USD/ounce

Giá vàng thế giới trụ vững ở mức 3.000 USD/ounce. Giá vàng trong nước đứng ở mức 94,4 - 97,4 triệu đồng/lượng (mua - bán).

Tài chính - 24/03/2025 10:17

'Quan sát vùng hỗ trợ VN-Index tại 1.300-1.320 điểm'

'Quan sát vùng hỗ trợ VN-Index tại 1.300-1.320 điểm'

Nhịp điều chỉnh ngắn hạn của VN-Index được xem là cơ hội tích lũy cổ phiếu với giá vốn tốt, đặc biệt ở các nhóm ngành nhiều triển vọng như ngân hàng, chứng khoán, bất động sản nhà ở, điện và đầu tư công.

Tài chính - 24/03/2025 06:45

TTC AgriS chuẩn bị phát hành gần 500 tỷ trái phiếu chuyển đổi

TTC AgriS chuẩn bị phát hành gần 500 tỷ trái phiếu chuyển đổi

TTC AgriS phát hành gần 500 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 1 năm lãi 9,5%/năm, có quyền chuyển đổi thành cổ phiếu phổ thông. Mục tiêu phát hành là để thanh toán nợ vay.

Tài chính - 23/03/2025 17:11

FPT lãi gần 1.900 tỷ đồng sau 2 tháng

FPT lãi gần 1.900 tỷ đồng sau 2 tháng

Với lợi nhuận trước thuế đạt 1.885 tỷ đồng sau 2 tháng đầu năm, Công ty cổ phần FPT đã thực hiện được 14% kế hoạch đề ra.

Tài chính - 22/03/2025 09:55

Loạt cổ phiếu ‘vượt đỉnh’ trong tuần VN-Index điều chỉnh

Loạt cổ phiếu ‘vượt đỉnh’ trong tuần VN-Index điều chỉnh

Dù VN-Index điều chỉnh nhẹ trong tuần giao dịch 17/3-21/3, song nhiều cái tên đáng chú ý vẫn tăng điểm tốt và ‘vượt đỉnh’ 50 phiên gần nhất như: VND, VIC, VHM…

Tài chính - 22/03/2025 06:45