Xu hướng chuyển dịch của thị trường bất động sản Đà Nẵng
Chuyên gia cho rằng trong giai đoạn tới thị trường bất động sản Đà Nẵng - Quảng Nam sẽ có sự dịch chuyển phân khúc: Phân khúc nhà ở đa tiện ích trong sản phẩm bàn giao sẽ lên ngôi.
Tại Hội thảo: “Sự trỗi dậy của thị trường bất động sản Đà Nẵng - Quảng Nam trong trạng thái bình thường mới” do Tạp chí Nhà đầu tư/Nhadautu.vn, ông Trần Ngọc Thái, Phó Tổng Giám đốc Khối Đầu tư và Phát triển quỹ đất Công ty CP Đất Xanh miền Trung (Tổng Công ty CP Đất Xanh miền Trung) cho rằng, trong giai đoạn tới thị trường bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam sẽ có sự dịch chuyển phân khúc: Phân khúc nhà ở đa tiện ích trong sản phẩm bàn giao sẽ lên ngôi.
Tình hình kinh tế xã hội Đà Nẵng dự báo trong thời gian tới
- Đà Nẵng là một trong những địa phương có kinh nghiệm phòng chống dịch rất tốt , tâm lý người dân cũng đang dần ổn định về quan điểm sống chung với dịch bệnh, là địa phương phù hợp thực hiện mục tiêu “Kép” của Chính Phủ là vừa chống dịch và vừa phát triển kinh tế.
- Kế hoạch tiêm vacxin toàn dân đang được triển khai dự kiến tháng 6/2022 sẽ có trên 70% dân số được tiêm vaccine thì tình hình dịch cơ bản được kiểm soát, toàn bộ nên kinh tế sẽ được phục hồi mạnh mẽ theo xu hướng chung của thị trường.
- Du lịch dự kiến sẽ tăng trưởng trở lại vào cuối năm 2022, đăc biệt là các du khách quốc tế đã được tiêm chủng vaccine.
- Sự hồi phục mạnh mẽ của các nền kinh tế lớn trên thế giới kéo theo sự tăng giá về chi phí nguyên vật liệu và kéo theo sự phát triển mạnh mẽ của ngành công nghiệp xuất khẩu.

Đà Nẵng đang tập trung tháo gỡ vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ thi công các dự án trọng điểm trong thời gian tới. Ảnh: Thành Vân
Dịch chuyển của thị trường bất động sản: Phân khúc Nhà ở đa tiện ích, chỉn chu trong sản phẩm bàn giao sẽ lên ngôi
- Chính phủ đang ngày càng kiểm soát tốt hơn việc tuân thủ các quy định, quy trình đầu tư dẫn đến việc triển khai các dự án cần nhiều thời gian hơn để thực hiện công tác chuẩn bị. Điều này dẫn đến sự thiếu hụt nguồn cung trong ngắn hạn của thị trường bất động sản trong khoảng 1-2 năm tới.
- Theo nghị định 148/2020 của Chính phủ thì hầu hết xu hướng sản phẩm của thị trường sẽ thay đổi theo hướng mang nhiều giá trị đầu tư hơn trong từng sản phẩm. Xu hướng xây nhà ở khu vực bán kính trung tâm khoảng 10km trở thành yêu cầu tất yếu về sản phẩm. Đồng nghĩa với việc chi phí thành phẩm của sản phẩm bất động sản sẽ tăng lên, giá bán sản phẩm cũng sẽ tăng lên theo tỷ lệ tương ứng là điều chắc chắn.
- Theo định hướng quy hoạch Đà Nẵng phát triển đến năm 2045, thành phố sẽ phát triển thành nhiều cụm độ thị vê tinh để tạo ra sẽ phát triển mạnh mẽ đồng đều trên địa bàn. Điều này giúp giảm áp lực giao thông cho khu vực trung tâm do sự tập trung mật độ cao. Đồng thời tạo ra sự phát triển lan tỏa đến nhiều khu vực trên địa bàn thành phố.
- Sự dịch chuyển sản phẩm của thị trường bất động sản chịu sự tác động trực tiếp từ các yếu tố về quy hoạch, quy định và các định hướng phát triển của cơ quan nhà nước. Dựa trên những thông tin hiện tại, chúng tôi nhận thấy xu hướng sản phẩm tiếp theo còn chịu một tác động mang tính tất yếu là quy luật cung cầu. Cụ thể, khi xã hội phát triển thì đời sống người dân càng trở nên tốt hơn, đồng nghĩa với tiêu chuẩn chất lượng sống càng theo hướng cao cấp hơn. Nếu như trước đây nhu cầu chỉ là có nơi ở, thì bây giờ khách hàng sẽ hướng tới nơi ở phải đầy đủ tiện ích, tiện nghi. Hay ngôi nhà ngày trước thì có thể giản đơn, nhưng xu hướng sắp tới phải là ngôi nhà an toàn và để hưởng thụ. Ngày càng nhiều sản phẩm nhà ở phải áp dụng những tiêu chuẩn cao cấp về vật liệu hoàn thiện, về định hướng công năng thông minh, tiêu chí xanh mát, gần gũi với thiên nhiên càng trở nên là tiêu chí bắt buộc. Xu hướng tất yếu này đã ngày càng rõ ràng và rất khó đi ngược nếu chủ đầu tư muốn được khách hàng đón nhận.
Khách hàng ngày càng kĩ càng và thận trọng trong việc ra quyết định mua sản phẩm là điều tất yếu. Chúng tôi nghĩ rằng, trong thời gian 2-3 năm tới khách hàng sẽ chỉ quyết định mua sản phẩm khi phải đáp ứng các tiêu chí sau : Thiết kế tổng quan phải đẹp giống như một tác phẩm nghệ thuật - Tiêu chuẩn hoàn thiện phải chất lượng cao - Công nghệ thông minh phải được tích hợp - Xanh, thông minh phải được đáp ứng - Phải gắn kết tiện ích hoàn hảo vào quần thể dự án. Một sản phẩm bất động sản không phải chỉ để ở mà phải là đạt được các tiêu chí về cảm xúc bao gồm sự tự hào - tính thụ hưởng - giá trị gia tăng lâu dài. Các sản phẩm sẽ được khách hàng quan tâm và tiêu thụ mạnh sẽ phải là các bất động sản gắn với thương mại - dịch lịch - trải nghiệm sống - phong cách sống.
- Phân khúc sản phẩm: nếu như giai đoạn 2011-2013 khách hàng chỉ cần 450 - 800 triệu đồng là có thể sở hữu bất động sản trong bán kính trung tâm thành phố là 8km; giai đoạn 2014 - 2017 thì để sở hữu bất động sản với phạm vi lên đến 12km khách hàng phải cần đến 800 - 1,2 tỷ đồng; giai đoạn 2018 - 2021 để sở hữu bất động sản trong phạm vi 15km khách hàng phải cần chi ra giá là 1,4 - 1,8 tỷ đồng. Năm 2021 khách hàng để sở hữu bất động sản trong bán kính 8km phải chi ra số tiền lên 3,8 - 4,5 tỷ đồng tức là cao hơn gấp 8,4 lần trở lên so với năm 2011 để sở hữu sản phẩm tương đương. Nếu điều tra thống kê thời gian lâu hơn chúng tôi vẫn thấy rằng xu hướng tăng giá bất động sản tại thị trường Đà Nẵng là điều mang tính quy luật. Cụ thể nếu xét mặt bằng giá đất tại trục đường 2/9 năm 2002 giá chỉ là 600 triệu đồng thì năm 2012 giá đất tại địa điểm này là 3 -3,5 tỷ đồng và đến năm 2021 giá là 15 - 17 tỷ đồng tại vị trí tương đương. Rõ ràng càng về sau giá bất động sản càng tăng giá nhanh.
- Trong thời gian trung hạn, chúng tôi nghĩ là phân khúc bất động sản hấp dẫn khách hàng sẽ không còn là phụ thuộc vào phân khúc giá mà phụ thuộc vào tiêu chí hoàn thiện sản phẩm về chất lượng và tiện ích sản phẩm. Các loại hình sản phẩm về căn hộ, nhà phố, biệt thự sẽ thực sự hút được khách hàng quan tâm đầu tư nhiều hơn. Về chất lượng sản phẩm thì so sánh với tiêu chí tự xây dựng thì việc mua sản phẩm thuộc dự án của các đơn vị uy tín thì khách hàng sẽ yên tâm hơn vì các đơn vị này có quy trình quản lý chất lượng tốt, đội ngũ kỷ thuật có trình độ chuyên môn cao và tất cả các bản vẽ đều được các cơ quan nhà nước có chức năng giám sát kiểm tra. Do đó, chất lượng sản phẩm bàn giao khách hàng sẽ tốt hơn nhiều so với việc khách hàng tự đầu tư xây dựng.
- Cùng chuyên mục
Hanoi Melody Residences chính thức cất nóc tòa căn hộ đầu tiên
Sáng ngày 11/8, dự án Hanoi Melody Residences tại Tây Nam Linh Đàm đã tổ chức lễ cất nóc tòa căn hộ NO4 – đánh dấu cột mốc quan trọng trong tiến trình thi công, đưa tổ ấm an cư đến gần hơn với cư dân tương lai.
Bất động sản - 12/08/2025 14:00
Tổng Bí thư Tô Lâm và Thủ tướng Hàn Quốc chứng kiến Lễ trao các thỏa thuận hợp tác
Tổng Bí thư Tô Lâm và Thủ tướng Hàn Quốc Kim Min Seok, cùng đại biểu cấp cao hai nước đã chứng kiến Lễ trao các thỏa thuận hợp tác giữa Việt Nam-Hàn Quốc.
Đầu tư - 12/08/2025 13:46
Tái khởi động dự án khai thác vàng ở Nghệ An
Báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) dự án Đầu tư khai thác vàng gốc tại khu Tà Sỏi, xã Qùy Châu (Nghệ An) của CTCP Đô Linh đang được tham vấn và chờ cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Đầu tư - 12/08/2025 13:36
Chuyển biến mới tại các khu kinh tế cửa khẩu ở Quảng Trị
Giá trị cũng như số lượng hàng hóa, kim ngạch xuất nhập khẩu qua các cửa khẩu quốc tế tại Quảng Trị đều tăng trong tháng 7 và 7 tháng đầu năm.
Đầu tư - 11/08/2025 13:57
Những lĩnh vực Việt Nam 'trải thảm đỏ' đón nhà đầu tư Hàn Quốc
Bộ Công Thương đang đẩy mạnh thu hút doanh nghiệp Hàn Quốc đầu tư vào Việt Nam trong các lĩnh vực tiềm năng như năng lượng như điện khí, kho cảng LNG, điện hạt nhân - lò phản ứng mô đun nhỏ, liên doanh đầu tư sản xuất lắp ráp ô tô, sản xuất pin năng lượng dùng cho ô tô, xe máy điện...
Đầu tư - 11/08/2025 11:04
Tăng tốc hai dự án 'mũi nhọn' giao thông, động lực tăng trưởng cho Gia Lai
Cao tốc Quy Nhơn - Pleiku và đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam đoạn qua địa bàn tỉnh Gia Lai là hai dự án trọng điểm quốc gia. Sau khi hoàn thành, hai dự án này sẽ mở ra cơ hội mới cho phát triển kinh tế - xã hội cho địa phương.
Đầu tư - 11/08/2025 06:40
Đà Nẵng sắp đón sóng đầu tư bất động sản công nghiệp?
Với cú hích từ Khu Thương mại tự do và Trung tâm Tài chính quốc tế, Đà Nẵng được kỳ vọng sẽ đón làn sóng đầu tư mạnh mẽ, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp.
Đầu tư - 11/08/2025 06:30
Giá căn hộ vẫn 'neo' ở mức cao
Dù không còn tăng nóng như trước đây, nhưng giá nhà ở thương mại đang neo ở mức cao, khiến người lao động tại đô thị lớn "mệt mỏi" cho giấc mơ an cư, lạc nghiệp.
Đầu tư - 10/08/2025 18:56
Quảng Ninh trao giấy chứng nhận đầu tư cho 2 dự án gần 1.200 tỷ đồng
Ban Quản lý Khu kinh tế Quảng Ninh vừa trao giấy chứng nhận đầu tư cho 2 dự án đầu tư trên địa bàn phường Móng Cái 3 với tổng vốn gần 1.200 tỷ đồng.
Đầu tư - 10/08/2025 14:04
Trạm dừng nghỉ 340 tỷ trên cao tốc Nghi Sơn - Diễn Châu đang vướng mặt bằng
UBND tỉnh Nghệ An yêu cầu các sở, ngành phối hợp với chính quyền địa phương, nhà đầu tư sớm giải quyết những vướng mắc trong GPMB trạm dừng nghỉ trên cao tốc Nghi Sơn – Diễn Châu.
Đầu tư - 10/08/2025 06:14
FPT 'bắt tay' công ty công nghệ của tập đoàn hàng không lớn nhất Nhật Bản
FPT vừa ký kết thỏa thuận hợp tác chiến lược toàn diện với ANA Systems – công ty CNTT trực thuộc ANA Group, tập đoàn hàng không lớn nhất Nhật Bản – nhằm thúc đẩy đổi mới sáng tạo và tối ưu hóa hiệu quả vận hành cho ngành hàng không.
Công nghệ - 09/08/2025 14:01
TP.HCM mới thu hút 6,19 tỷ USD vốn FDI
Vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đổ vào TP.HCM mới tăng mạnh, với hơn 6,19 tỷ USD. Điều này được lý giải khi TP.HCM sáp nhập với các địa phương vốn có thể mạnh về thu hút FDI là Bà Rịa - Vũng Tàu và Bình Dương.
Đầu tư - 09/08/2025 12:59
Làn sóng đầu tư trở lại, đất nền ở Đà Nẵng thiết lập giá mới
Bất động sản Đà Nẵng đang chứng kiến sự trở lại mạnh mẽ của các nhà đầu tư từ phía Bắc và Nam, đặc biệt nhiều khu vực đã thiết lập mức giá mới.
Đầu tư - 09/08/2025 08:46
Một tiêu chí quan trọng ít được doanh nghiệp niêm yết chú ý
Thúc đẩy ESG trên thị trường chứng khoán là một phần quan trọng trong công cuộc nâng hạng và thu hút nhà đầu tư nước ngoài tham gia thị trường chứng khoán Việt Nam.
Đầu tư - 08/08/2025 08:55
‘Thị trường Halal đang mở ra nhiều cơ hội cho doanh nghiệp Việt Nam’
Bà Shariza binti Abdul Rasheed, Giám đốc sản phẩm Halal, Maybank Malaysia cho biết thị trường Halal toàn cầu được dự báo đạt 5 nghìn tỷ USD vào năm 2030, riêng Malaysia là 113,2 nghìn tỷ USD.
Đầu tư - 08/08/2025 08:51
CPI 7 tháng năm 2025 tăng 3,26% so với cùng kỳ
Đóng góp chủ yếu vào mức tăng 3,26% CPI 7 tháng năm 2025 bao gồm nhóm hàng ăn và dịch vụ ăn uống; nhóm nhà ở, điện nước, chất đốt và vật liệu xây dựng; nhóm thuốc và dịch vụ y tế.
Đầu tư - 08/08/2025 08:50
- Đọc nhiều
Đáng đọc
- Đáng đọc
Tổng Bí thư Tô Lâm: 'Bộ tứ trụ cột' để giúp đất nước cất cánh
Sự kiện - Update 2 month ago
Thủ tướng: Cần truyền cảm hứng cho doanh nhân cống hiến vì đất nước
Sự kiện - Update 2 month ago
Chuyên gia: Không nên quá ‘hoảng loạn’ với con số thuế 46% từ Mỹ
Tài chính - Update 4 month ago