"Ôm" đất nhưng không triển khai

Thị trường bất động sản TP.HCM đã thấy rõ sự lệch pha cung cầu, "bội thực" phân khúc hạng sang, thiếu trầm trọng phân khúc nhà ở vừa túi tiền và đặc biệt giá nhà tăng chưa có điểm dừng. Hiện nay, báo cáo của các đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy, căn hộ chào bán giá rẻ nhất ở TP.HCM cũng phải từ 39 triệu đồng/m2.

Theo Batdongsan.com.vn, phần còn lại của năm 2022 thị trường vẫn không có chỗ cho phân khúc nhà ở vừa túi tiền. Hầu hết các dự án sắp mở bán đều có giá trên 55 triệu đồng/m2. Hiện, mặt bằng giá căn hộ trung bình tại TP.HCM khoảng 57 triệu đồng/m2, khu Đông từ 60-90 triệu đồng/m2, khu Tây từ 50-65 triệu đồng/m2 và khu Nam từ 60-80 triệu đồng/m2.

Khảo sát thực tế, hiện, chỉ có 2 dự án tạm gọi là "dễ thở" nhất xuất hiện ở khu Đông và Tây TP.HCM gồm: dự án MT Eastmark City của Điền Phúc Thành có mức giá từ 39 triệu/m2; Akari City của Nam Long có mức giá dưới 50 triệu đồng/m2. Các dự án khác đều có mức giá từ 53-120 triệu đồng/m2.

Các chuyên gia nhận định, nhu cầu mua nhà ở vừa túi tiền tại TP.HCM là vô cùng lớn nhưng hiện nay lại không có sản phẩm. Và giấc mơ an cư đại đa số người có nhu cầu ở thực khó khăn hơn bao giờ hết.

Từ năm 2019, thị trường TP.HCM gần như hết quỹ đất phát triển dự án. Nhưng lại có thực trạng đáng quan ngại là một số chủ đầu tư mua đất để phát triển dự án nhưng sau nhiều năm lại không triển khai, "ôm" đất chờ thời khiến thị trường đã thiếu nay càng thiếu hụt nguồn cung.

Đáng chú ý là câu chuyện của nhiều khách hàng mua dự án West Intela và High Intela (quận 8) của LDG Group.

Những năm 2017, 2018 dự nhà ở thương mại căn hộ chưng cư West Intela và High Intela được LDG Group được quảng cáo và mở bán rầm rộ. Chủ đầu tư đưa ra thông tin đây là dự án căn hộ thông minh, vị trí giao thông thuận lợi, giá cả phải chăng, phù hợp cho đối tượng người trẻ với kế hoạch mua nhà để ở.

Tin tưởng LDG Group là chủ đầu tư lớn và uy tín nên nhiều người đã lựa chọn đặt cọc mua nhà ở hai dự án này. Thậm chí, nhiều người ký thoả thuận đặt cọc và đã thanh toán cho chủ đầu tư 20% giá trị căn hộ. Sau nhiều năm trôi qua, chủ đầu tư thực hiện 2 lần mở bán nhưng cả 2 dự án này cũng chỉ dừng lại ở phần móng, không biết khi nào mới tiếp tục.

Chia sẻ với PV Nhadautu.vn, chị T.T.H.T cho biết, mình dùng toàn bộ số tiền tích góp sau thời gian dài đi làm, vay mượn thêm từ người quen để đặt cọc mua căn hộ tại dự án West Intela.

"Tôi đã đặt cọc 375 triệu đồng và hi vọng khi ký hợp đồng mua bán sẽ thanh toán 10% và vay ngân hàng 70% còn lại, sau đó đi làm trả góp để ấp ủ giấc mơ có căn nhà ở TP.HCM. Nhưng gần nhiều năm chờ đợi mòn mỏi, dự án vẫn không có dấu hiệu thi công", chị H.T nói.

Tương tự, chị P.M cho biết, từ đầu năm 2018 chị đã đặt mua 2 căn hộ với giá hơn 1,8 tỷ đồng. Sau 15 ngày ký phiếu giữ chỗ căn hộ với số tiền cọc 30 triệu đồng, tiếp tục thanh toán 20% giá trị căn hộ cho chủ đầu tư nhưng phía LDG đưa ra thông báo trì hoãn, kéo dài thời gian ký hợp đồng.

"Quá trình đặt cọc giữ chỗ, chủ đầu tư yêu cầu khách hàng thanh toán tiền theo hàng tháng, cam kết dự án đầy đủ pháp lý nhưng dự án xây dựng không đúng tiến độ. Đến nay đã 4 năm, dự án vẫn chưa xong", chị P.M nói và cho biết gia đình vẫn chưa thoát cảnh thuê trọ.

Hay như ở quận Bình Thành là dự án căn hộ Ascent Plaza Công ty Tiến Phát. Dự làm chủ đầu tư quảng cáo rầm rộ từ đầu năm 2019 với mức giá là khoảng 37 triệu đồng/m2, quy mô 4.660 m2, 1 block cao 24 tầng với 348 căn hộ cao cấp. Diện tích căn hộ từ 55,91-165,3 m2, dự kiến bàn giao vào quý IV/2020.

Cũng vì tin tưởng chủ đầu tư nhiều khách hàng đã đóng cho số tiền lên đến 25% giá trị hợp đồng, một số khách hàng còn đóng nhiều hơn. Nhưng cho đến nay, đã hơn 3 năm, Ascent Plaza vẫn chỉ là bãi đất trống.

Một dự án khác là Khu dân cư Phú Thuận (Lotus Residence), quận 7 do Công ty CP Đầu tư Anh Tuấn làm chủ đầu tư, quy mô hơn 4,6 ha cũng ngưng sau 6 năm mở bán…

Xin lấy lại tiền cũng không xong

Nói với Nhadautu.vn, chị chị T.T.H.T cho biết, sau thời gian chờ đợi quá lâu mà không có nhà ở tại dự án của LDG Group, đến ngày 10/12/2021, chị đã đề nghị thanh lý thoả thuận đặt cọc. Nhưng, phía LDG yêu cầu phải thực hiện thủ tục ký gửi sản phẩm trước, trong vòng 45 ngày nếu chủ đầu tư không tìm được khách hàng mua mới thì mới đồng ý thực hiện thanh lý.

Căn hộ đã không thể bán được cho người mới và đến ngày 17/2/2022 chị H.T và chủ đầu tư ký biên bản thanh lý thoả thuận đặt cọc. Chủ đầu tư cam kết sẽ thanh toán 1 lần trong vòng 45 ngày tính từ ngày ký thanh lý, đi kèm với đó là bàn giao toàn bộ hồ sơ gốc và bảo mật thông tin thanh lý.

"Tôi đáp ứng tất cả yêu cầu từ chủ đầu tư và chỉ mong lấy lại tiền đặt cọc. Nhưng phải hối thúc mãi chủ đầu tư mới chuyển cho 2 đợt, mỗi đợt trị giá 50 triệu đồng, số tiền còn lại không biết đến bao giờ mới nhận được", chị H.T ngao ngán kể lại và cho biết, số tiền cọc căn hộ là đi vay mượn, tích góp từ lâu mới có được.

Cũng như chị H.T, anh P.H.C mua căn hộ tại dự án High Intela, anh cũng đã ký thoả thuận đặt cọc vào tháng 5/2020 và thanh toán cho chủ đầu tư 395 triệu đồng. Do chờ đợi quá lâu, hơn nữa đây cũng là số tiền hai vợ chồng anh đi vay mượn, mua nhà để có kế hoạch sinh con, nay con thì đã lớn vẫn phải sống trong căn phòng trọ chật hẹp với chi phí lên đến 5 triệu đồng/tháng.

"Sau đại dịch COVID-19, mọi thứ trở nên khó khăn hơn, gia đình có con nhỏ nên cần chi tiêu nhiều hơn, các chi phí hiện nay cũng đắt đỏ", anh H.C bày tỏ và cũng chỉ mong thanh lý, lấy lại tiền để trang trải cho cuộc sống và một phần trả lại số tiền đã mượn của người quen.

Đến ngày 30/3/2022, anh H.C đã ký hợp đồng thanh lý với chủ đầu tư nhưng cho đến nay đã gần 4 tháng vẫn chưa nhận được khoản tiền nào. Chủ đầu tư đưa ra lý do khó khăn về tài chính nên đã trì hoãn việc thanh toán.

Thực tế, đây chỉ là một trong số nhiều trường hợp mua căn hộ West Intela và High Intela gặp phải. Vì đợi quá lâu mà không có nhà ở nên nhiều lần khách hàng đã nhiều lần kéo lên trụ sở công ty để đòi quyền lợi. Song, câu trả lời từ phía LDG Group vẫn là khó khăn về mặt tài chính và đề nghị sẽ thanh toán nhiều đợt. Nhưng, đến nay vẫn chưa giải quyết xong.

Trao đổi với Nhadatu.vn, Luật sư Võ Thị Mẫn, Đoàn Luật sư TP.HCM nhìn nhận việc chủ đầu tư thông qua việc ký thỏa thuận đặt cọc để nhận tiền từ khách hàng có thể đưa ra một số trường hợp.

Cụ thể, nếu xét đây là quan hệ đặt cọc theo quy định tại Điều 328 Bộ Luật dân sự 2015, thì số tiền này được khách hàng giao cho chủ đầu tư nhằm mục đích đảm bảo cho việc ký kết, thực hiện hợp đồng mua bán. Trong trường hợp các bên thoả thuận thanh lý thoả thuận đặt cọc, mục đích đảm bảo cho giao dịch không còn thì chủ đầu tư phải thực hiện việc hoàn trả lại số tiền này cho khách hàng ngay sau khi 2 bên ký thanh lý.

Trường hợp chủ đầu tư lấy các lý do khó khăn về kinh tế để trì hoãn thực hiện nghĩa vụ hoàn trả tiền cọc thì cần phải xem xét về bản chất sự việc, chủ đầu tư đã dùng số tiền 20% được khách hàng giao cho chủ đầu tư vào mục đích nào? Nếu trường hợp chủ đầu tư sử dụng cho mục đích xây dựng, phát triển dự án thì lúc này về bản chất, giao dịch đặt cọc là một giao dịch nhằm huy động vốn.

Theo quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản, việc mở bán dự án, huy động vốn khi chưa đủ điều kiện và thông qua hình thức hợp đồng không được quy định tại Điều 69 Luật Nhà ở 2014.

Nếu chủ đầu tư sử dụng số tiền này vào những mục đích khác hoặc cố tình trì hoãn việc hoàn trả tiền, gây thiệt hại cho khách hàng thì cần xem xét về việc chủ đầu tư đã thông qua giao dịch đặt cọc này, có chiếm dụng số tiền từ người mua nhà hay không? Từ đó, chủ đầu tư phải chịu các ràng buộc của quy định pháp luật liên quan khác.

Bài liên quan

LDG Group và loạt dự án nhiều 'tai tiếng'

'Mục sở thị' bộ đôi dự án đình đám của LDG Group

Chủ tịch LDG xin rút khỏi HĐQT Đất Xanh Group

Xây dựng dự án khi chưa được cấp phép, LDG bị Đồng Nai xử phạt 75 triệu đồng