Hoàn tất pháp lý

UBND tỉnh Quảng Ninh ngày 26/4/2019 vừa có Quyết định chấp thuận CTCP Khách sạn Vịnh Hạ Long làm chủ đầu tư Dự án Khách sạn, dịch vụ cao cấp 5 sao vịnh Hạ Long tại phường Bãi Cháy, TP. Hạ Long.

Trước đó, ngày 26/2/2019, cơ quan này cũng đã có Quyết định thu hồi đất của CTCP Du lịch Việt Nam - Hà Nội (VietnamTourism - Hanoi, viết tắt là VTH), đồng thời cho CTCP Khách sạn Vịnh Hạ Long tiếp tục thuê theo hình thức trả tiền hàng năm để thực hiện dự án.

Bài liên quan

Quảng Ninh: Lộ diện chủ đầu tư 4 siêu đô thị ở TP. Hạ Long

Công ty Khách sạn Vịnh Hạ Long được thành lập cuối năm 2011, là thành viên của VTH. Trước khi chuyển giao dự án cho công ty con, VTH đã hoàn tất các thủ tục đầu tư, được phê duyệt Quy hoạch 1/500 ngày 5/11/2018 và Quyết định điều chỉnh ngày 27/3/2019.

Theo đó, dự án có quy mô (sau điều chỉnh) 39 tầng nổi, 1 tầng hầm, dự kiến đi vào hoạt động trước ngày 30/6/2022 và cung ứng ra thị trường 746 đơn vị lưu trú, bao gồm 240 phòng khách sạn và 506 căn hộ khách sạn.

Tổng mức đầu tư dự án là 800 tỷ đồng, trong đó 20% vốn tự có của nhà đầu tư và 80% vốn vay và huy động hợp pháp.

Khu đất rộng 4.139 m2 mặt đường Hạ Long được Quảng Ninh cho VTH thuê từ năm 2004, thời điểm doanh nghiệp này còn là 100% vốn nhà nước. Sau khi cổ phần hoá năm 2007, các cổ đông tư nhân tham gia thì tới năm 2011 đã hoàn tất xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Lưu ý thêm rằng, Quyết định chấp thuận chủ đầu tư của UBND tỉnh Quảng Ninh nêu rõ thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm, tuy nhiên thời hạn thuê đất chỉ là 35 năm bởi đất đã được giao từ năm 2004.

Với lưu lượng khách du lịch tăng lên nhanh chóng, Hạ Long đang trở thành mảnh đất màu mỡ cho các nhà đầu tư bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng. Cùng với đó, thị phần mảng lữ hành tăng trưởng ổn định và thời hạn thuê đất đã "vơi" đáng kể thúc đẩy mong muốn sở hữu cho riêng một khách sạn tại Hạ Long của VTH. Dự án khách sạn 5 sao từ đó xuất hiện với tần suất dày hơn trong các Đại hội đồng cổ đông. Một báo cáo của HĐQT VTH năm 2017 còn khẳng định tính cấp thiết của dự án bởi: "Đây là thời cơ đối với mảnh đất vàng tại khu vực Bãi Cháy".

Bài toán tài chính

Đạt doanh thu lên tới hơn 600 tỷ đồng (năm 2018), song nguồn lực của VTH lại khá khiêm tốn, với vốn điều lệ tới cuối năm vừa qua là 40 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu 77 tỷ đồng và tổng tài sản 123 tỷ đồng. Đây là nguyên nhân chính yếu khiến dự án bị đình trệ nhiều năm.

Kể cả tới khi được chấp thuận chuyển đổi chủ đầu tư ngày 26/4 vừa qua, dù vốn điều lệ của công ty con - CTCP Khách sạn Vịnh Hạ Long đã được tăng gấp đôi lên gần 40 tỷ đồng, tuy nhiên vẫn thấp hơn nhiều so với yêu cầu của UBND Quảng Ninh (20% vốn tự có tương đương 160 tỷ đồng).

Bởi nguồn lực hạn chế, VTH từ lâu đã xác định phải tìm kiếm đối tác cùng chia sẻ chi phí. ĐHĐCĐ thường niên năm 2016 từng thông qua uỷ quyền cho HĐQT tiếp tục trao đổi và làm việc với Công ty TNHH Hoàn Cầu để lựa chọn phương án đầu tư dự án.

Không rõ cái tên cuối cùng được chọn là ai, biết rằng VTH trong năm ngoái đã chuyển đổi Công ty Khách sạn Vịnh Hạ Long thành công ty cổ phần và giảm tỷ lệ sở hữu từ 100% xuống 79,73%.

Việc lựa chọn đối tác cũng như chuẩn bị nguồn lực kỹ càng để triển khai dự án hứa hẹn sẽ là một chủ đề được lưu tâm trong ĐHĐCĐ thường niên của VTH dự kiến diễn ra vào sáng mai (8/5) tại Hà Nội.

Dấu ấn Chủ tịch Nguyễn Bá Tiến

Ông Nguyễn Bá Tiến được bầu làm Chủ tịch HĐQT VTH từ tháng 4/2015 và tiếp tục giữ chiếc "ghế" quyền lực nhất trong HĐQT nhiệm kỳ 2017-2022. Dưới thời kỳ lãnh đạo của doanh nhân sinh năm 1979, VTH đã từng bước phát triển trở thành một hãng lữ hành có quy mô khá lớn, với doanh thu liên tục tăng trưởng từ 384 tỷ đồng năm 2015 lên 614 tỷ đồng năm 2018.

Điều khá bất ngờ là ông Tiến chỉ là cổ đông thiểu số ở VTH, với tỷ lệ sở hữu 6,04% tính tới cuối năm ngoái. Dù vậy, doanh nhân tuổi Mùi lại sở hữu cho riêng mình một công ty riêng là CTCP Tư vấn Đầu tư Tài chính Toàn cầu (chiếm 85% cổ phần). Doanh nghiệp có tên tiếng Anh Global Invest được biết đến nhiều với vai trò chủ đầu tư dự án T-Place tại 30A Lý Thường Kiệt, Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội, hiện có giá bán lên tới gần 300 triệu đồng/m2, thuộc phân khúc cao nhất cả nước.

Dữ liệu của Nhadautu.vn cho thấy để triển khai chung cư siêu sang ngay giữa trung tâm Thủ đô, Global Invest từ tháng 7/2018 đã mang cả dự án thế chấp tại Ngân hàng Bảo Việt. Vào cùng thời điểm, cổ phần của ông Nguyễn Bá Tiến tại Global Invest cũng đã được cầm cố tại nhà băng nêu trên.

Bài liên quan

Cao tốc Vân Đồn – Móng Cái: Cú bứt phá mới về hạ tầng giao thông của Quảng Ninh

Doanh nghiệp nước ngoài 'cầu cứu' Quảng Ninh đảm bảo an ninh trật tự ở mỏ than

Quảng Ninh: Chấp thuận chủ trương đầu tư hơn 2.200 tỷ đồng vào Khu đô thị Hà Khánh

Quảng Ninh: Phê duyệt khu đô thị đầu mối, thương mại, tài chính, ngân hàng rộng 687ha