Vì sao hơn 25.300 căn hộ ở TP.HCM chưa được cấp sổ hồng?

VŨ PHẠM

17:17 25/05/2023

Dù đã đủ điều kiện cấp sổ hồng, nhưng hơn 25.300 căn hộ thuộc 30 dự án tại TP.HCM vẫn chưa được cấp. Nguyên nhân là do, người mua chủ yếu là đầu tư, chờ làm thủ tục sang nhượng hoặc người mua gặp khó khăn về tài chính hoặc do người nước ngoài mua nên chờ hướn dẫn...

Ngày 25/5, Sở TN&MT TP.HCM đã có buổi gặp gỡ, trao đổi với 30 doanh nghiệp là chủ đầu tư của của 30 dự án nhà ở để tháo gỡ vướng mắc về việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, sử dụng đất (sổ hồng) cho người mua nhà.

Qua thống kê, 30 dự án này có tổng số 68.187 căn (căn hộ, nhà phố, biệt thự) nhưng mới chỉ cấp sổ hồng cho 42.868 căn, còn lại 25.319 căn chưa được cấp. Đây đều những dự án đã hoàn thiện, được chủ đầu tư bàn giao cho người mua nhà, được Sở TN&MT TP.HCM thẩm định đủ điều kiện cấp sổ hồng, nhưng chỉ có một số căn hộ được chủ đầu tư nộp hồ sơ để cấp.

Cụ thể, dự án Khu dân cư và công viên Phước Thiện (TP. Thủ Đức) do Công ty CP Kinh doanh Bất động sản MV Việt Nam có 10.946 căn hộ, nhưng chủ đầu tư mới nộp hồ sơ cấp sổ hồng cho 2.110 căn; Chung cư Song Ngọc (quận 8) do Công ty TNHH May Song Ngọc có 898 căn hộ, nhưng chỉ có 26 hồ sơ được nộp; dự án nhà ở xã hội HQ Plaza (huyện Bình Chánh) do Công ty CP Bất động sản Hoàng Quân làm chủ đầu tư có 1.735 căn, nhưng chỉ có 1.180 hồ sơ được nộp…

so-hong — *Một dự án ở TP. Thủ Đức, cư dân treo băng rôn vì chủ đầu tư chậm cấp sổ hồng. Ảnh: Vũ Phạm.*

Lý giải về việc này, đại diện doanh nghiệp cho biết, một số khách hàng mua nhà tại dự án để đầu tư chứ không phải để ở nên chờ bán lại cho người khách để làm thủ tục 1 lần. Nếu làm sổ, khách hàng phải thanh toán toàn bộ giá trị căn nhà, cộng thêm các loại phí, thuế khi chuyển nhượng.

Một doanh nghiệp khác lại cho biết, công ty đã nhắc nhở nhiều lần nhưng khách hàng không nộp hồ sơ vì lý do gặp khó khăn về tài chính nên xin giãn tiến độ thanh toán khi tiến hành làm sổ hồng.

Bên cạnh đó, miều dự án, người mua là người nước ngoài nên phải chờ hướng dẫn từ cơ quan chức năng. Cụ thể, dự án Centralpark (TP. Thủ Đức) có 245 hồ sơ; dự án Feliza, Y1 (TP. Thủ Đức) do Công ty TNHH Capitaland Thiên Đức có 358 căn; dự án Vinhomes Golden River có 600 căn…

Ngoài ra, một số dự án chưa thể cấp sổ hồng cho người mua bởi do phải xác định lại nghĩa vụ phần diện tích, tài chính phần nhà ở xã hội của dự án; xác định lại ranh giới thực địa, duyệt giá thuê, căn hộ hỗn hợp ở và thương mại dịch vụ…

Theo Sở TN&MT TP.HCM, đối với các đơn vị chây ì, không nộp hồ sơ mà không có lý do chính đáng, kiên quyết xử phạt theo quy định của pháp luật đồng thời công bố danh sách trên Cổng thông tin điện tử của sở để người dân, doanh nghiệp được biết.

Hiện nay, sau 50 ngày kể từ khi chủ đầu tư bàn giao nhà cho người mua nhà và người mua nhà đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính nhưng chủ đầu tư không nộp hồ sơ xin cấp sổ hồng cho người mua nhà sẽ bị phạt kịch khung lên đến 1 tỷ đồng (những dự án có quy mô từ 100 căn hộ chậm quá 12 tháng).

Giám đốc Sở TN&MT Nguyễn Toàn Thắng cho biết, sau khi xác định nguyên nhân, sở sẽ xác định rõ trách nhiệm của từng đơn vị, phòng ban cũng như doanh nghiệp, sau 1 tháng phải có kết quả. Do đó, đề nghị chủ đầu tư phải phối hợp chặt chẽ với Văn phòng Đăng ký đất đai để giải quyết công việc một cách hiệu quả nhất, báo cáo thông tin trung thực để giải quyết.

Ngoài ra, với những dự án vướng mắc chờ xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính có 47 dự án với 8.159 căn hộ. Sau 20 ngày Sở tổ chức làm việc trực tiếp với Cục Thuế TP.HCM, Chi Cục Thuế các quận, huyện, TP. Thủ Đức; các doanh nghiệp dự án để đôn đốc trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài chính, đến nay đã có 1.762 hồ sơ được giải quyết.

Bài liên quan