Vì sao cổ phiếu Novaland mất 25% giá trị trong 1 tháng?

THÙY YÊN
06:30 09/05/2024

Nhiều thông tin không tích cực bủa vây Novaland trong 1 tháng qua, từ khó khăn tài chính, lỗ kỷ lục quý đầu năm cho đến giao dịch bán ra hàng triệu đơn vị của cổ đông lớn, nội bộ.

nvl-aqua-city

Dự án Aqua City của Novaland. Nguồn: NVL

Trong vòng 1 tháng qua, cổ phiếu NVL của Tập đoàn Novaland (mã: NVL) ghi nhận lao dốc mạnh từ vùng 18.100 đồng/cp xuống 13.600 đồng/cp, mất 25% giá trị. Riêng phiên ngày 8/5, cổ phiếu này giảm sàn với khối lượng giao dịch đột biến hơn 70,2 triệu đơn vị.

nvl-cp

Nguồn: TradingView

Cổ phiếu giảm trong bối cảnh liên tiếp xuất hiện thông tin tiêu cực. Mới đây, Cơ quan CSĐT Công An TP.HCM yêu cầu Sở TM&MT tỉnh Đồng Nai cung cấp các thông tin liên quan đến khu đô thị Aqua City ở Đồng Nai – một trong các dự án trọng điểm của Novaland. Đại diện Novaland cho biết đây là câu chuyện bình thường trong bối cảnh thị trường bất động sản đang khó khăn như hiện nay, một số khách hàng mong muốn lấy lại tiền do gặp khó khăn về tài chính nên đã gửi đơn tới cơ quan công an. Không chỉ riêng Aqua City mà một số dự án khác của tập đoàn ở các tỉnh thành khác cũng nhận được yêu cầu tương tự.

Trải qua 2 năm khó khăn, tại Novaland đã có nhiều tín hiệu khởi sắc, các dự án lớn gồm Aqua City, NovaWorld Phan Thiết, NovaWorld Ho Tram và nhiều dự án tại TP.HCM đang được thi công trở lại, nằm trong danh sách ưu tiên tháo gỡ pháp lý của các Bộ, ngành và chính quyền địa phương. Thế nhưng, tình hình tập đoàn vẫn hết sức khó khăn. Công ty TNHH PwC nhấn mạnh tại BCTC kiểm toán 2023 của Novaland là giả định về khả năng hoạt động liên tục phụ thuộc vào khả năng thanh toán, tái cấu trúc các khoản nợ vay và trái phiếu sắp đáo hạn, cùng các giải pháp khác tạo ra dòng tiền tài trợ cho hoạt động kinh doanh.

Trong 2 năm qua, nợ vay của tập đoàn chỉ giảm khoảng 2.200 tỷ đồng, sự thay đổi chủ yếu là nợ vay dài hạn chuyển dần sang nợ vay ngắn hạn. Tại cuối quý I, tập đoàn có 23.214 tỷ đồng nợ vay dài hạn và 35.019 tỷ đồng nợ vay ngắn hạn.

nvl-no-vay

Trong đó, 22.472 tỷ đồng trái phiếu ngắn hạn và 16.075 tỷ đồng trái phiếu dài hạn. Nhiều khoản trái phiếu đáo hạn năm ngoái, tập đoàn đang nỗ lực đàm phán để được trái chủ thay đổi kỳ hạn trái phiếu hoặc hoán đổi sang bất động sản. Với những gì đã đàm phán được và đang đàm phán tiếp thì áp lực nợ trái phiếu của Novaland vẫn còn rất lớn trong năm nay.

Ngoài ra, khoản trái phiếu quốc tế 300 triệu USD do Credit Suisses AG thu xếp và làm đại lý phát hành là loại trái phiếu không có tài sản đảm bảo, có thể chuyển đổi thành cổ phiếu tập đoàn, đáo hạn 2026. Ban đầu trái phiếu được chuyển đổi với giá 135.700 đồng/cp nhưng đã thỏa thuận điều chỉnh xuống 77.000 đồng/cp vào tháng 1/2024, tương đương với 89,6 triệu cổ phiếu. Novaland cho biết đa số các trái chủ đã phê duyệt thỏa thuận tái cấu trúc và đang trong quá trình triển khai các văn kiện, phê duyệt liên quan để phương án tái cấu trúc có hiệu lực.

no-trai-phieu-nvl

Tình trạng nợ trái phiếu Novaland. Nguồn: Tổng hợp từ BCTC hợp nhất quý I/2024

Bên cạnh nợ trái phiếu, nợ vay ngân hàng thì tập đoàn còn có các khoản phải trả lớn khác như hợp tác đầu tư phát triển dự án, nhận ký quỹ, nhận hỗ trợ tài chính, đặt cọc mua bất động sản… Tổng phải trả (cả ngắn và dài hạn) lên đến hơn 76.000 tỷ đồng.

Theo BCTC của Gỗ An Cường (mã: ACG), vào năm 2021, doanh nghiệp đã đặt cọc 285 tỷ đồng để có quyền chọn mua hay không mua bất động sản thuộc dự án NovaWorld Phan Thiết của tập đoàn. Đến tháng 4/2023, doanh nghiệp này đã lựa chọn phương án không mua bất động sản và khoản đặt cọc sẽ được thu hồi theo từng đợt từ quý IV/2023 đến hết năm 2025. Mức lãi suất khoản tiền là 13%/năm tính đến tháng 9/2023 và sau đó 15%/năm. Trong năm 2023, Gỗ An Cường đã thu hồi đủ 10% số tiền đặt cọc thực nộp, tương ứng 28,5 tỷ đồng.

Bên cạnh đàm phán với các chủ nợ, Novaland cho biết sẽ bán tài sản với số tiền dự kiến 2.870 tỷ đồng để thanh toán khoản vay đến hạn. Ngoài ra, tập đoàn nhận được thư quan tâm nhưng chưa có điều khoản ràng buộc từ nhà đầu tư về bán tài sản với giá trị dự kiến 8.917 tỷ đồng. Ban Tổng Giám đốc tin tưởng sẽ hoàn tất bán tài sản trong vòng 12 tháng kể từ ngày ban hành BCTC kiểm toán 2023.

Về ngân hàng cam kết hỗ trợ tài chính triển khai xây dựng, doanh nghiệp công bố đã được giải ngân 2.785 tỷ đồng, ban lãnh đạo tin tưởng rằng sẽ được tiếp tục giải ngân thêm với hạn mức tín dụng 15.816 tỷ đồng trong thời gian tới.

Bên cạnh đó, tập đoàn đang triển khai phương án phát hành 1,1 tỷ cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu dưới dạng quyền mua, tỷ lệ thực hiện quyền là 10:6, giá 10.000 đồng/cp. Số tiền thu được dùng để góp vốn vào công ty con, trả nợ, thanh toán tiền lương và vận hành công ty.

Về hoạt động kinh doanh, sau 2 quý có lãi thì Novaland ghi nhận lỗ kỷ lục 567 tỷ đồng trong quý đầu năm. Việc tỷ giá biến động tăng cao thời gian qua là nguyên nhân chủ yếu trong khi các nguồn thu khác như lợi nhuận gộp, lợi nhuận từ hợp tác đầu tư hay lợi nhuận từ vi phạm hợp đồng đều tăng. Tập đoàn lỗ ròng chênh lệch tỷ giá hơn 450 tỷ đồng trong khi cùng kỳ năm trước lãi 63,5 tỷ đồng.

Ngoài ra giao dịch bán của loạt cổ đông lớn thời gian qua cũng ảnh hưởng đến tâm lý nhà đầu tư. Cổ đông lớn của công ty – Công ty cổ phần NovaGroup đã bán ra hàng trăm triệu cổ phiếu NVL, tỷ lệ sở hữu giảm từ 29,38% đầu năm 2023 về 18,4% hiện nay. Công ty liên quan đến Chủ tịch Bùi Thành Nhơn vẫn tiếp tục đăng ký bán tiếp 9,4 triệu cổ phiếu từ 6/5 đến 31/5.

Một cổ đông tổ chức khác liên quan đến ông Bùi Thành Nhơn là Công ty cổ phần Diamond Properties vào cuối tháng 3 bị bán giải chấp hơn 6,2 triệu cổ phiếu, giảm khối lượng sở hữu xuống 171 triệu đơn vị, tương đương 8,8% vốn.

Trong khi đó, bà Bùi Cao Ngọc Quỳnh – con gái ông Nhơn đăng ký bán 9,1 triệu cổ phiếu để giảm sở hữu xuống 15,6 triệu cổ phiếu, giao dịch thỏa thuận từ 9/5 đến 6/6.

Như vậy, sau hơn 1 năm, tỷ lệ sở hữu của nhóm cổ đông liên quan ông Bùi Thành Nhơn đã giảm từ trên 51% về 40% vốn tập đoàn. Tỷ lệ này đang tiếp tục giảm do các cổ đông trong nhóm vẫn tiếp tục đăng ký bán ra.

  • Cùng chuyên mục
Đầu tư cổ phiếu nào khi áp lực bán gia tăng?

Đầu tư cổ phiếu nào khi áp lực bán gia tăng?

Áp lực bán hiện hữu, các đơn vị phân tích khuyến nghị nhà đầu tư chốt lời và chờ mua ở nhịp chỉnh với nhóm cổ phiếu có triển vọng kinh doanh quý II tốt.

Tài chính - 09/06/2025 14:59

Những dấu hỏi chờ giải đáp tại đại hội Chứng khoán TPS

Những dấu hỏi chờ giải đáp tại đại hội Chứng khoán TPS

Liên đới với nhóm Bamboo Capital sẽ là đề tài nóng được quan tâm tại cuộc họp ĐHĐCĐ thường niên 2025 của Chứng khoán TPS.

Tài chính - 09/06/2025 06:45

Gia tăng áp lực đáo hạn trái phiếu

Gia tăng áp lực đáo hạn trái phiếu

Sau giai đoạn lắng dịu, áp lực đáo hạn trái phiếu doanh nghiệp đang nóng trở lại trong tháng 5/2025, với nhiều doanh nghiệp đã hoàn thành trả nợ gốc lẫn lãi. Tuy nhiên, vẫn có những trường hợp chậm trả, đặt dấu hỏi về khả năng thực hiện nghĩa vụ nợ.

Tài chính - 08/06/2025 09:00

Cuộc chơi mới của HAGL

Cuộc chơi mới của HAGL

Xử lý được 2 nút thắt nợ và lỗ lũy kế, HAGL mạnh dạn đề ra chiến lược dài hơn cho 5 năm, mở thêm 2 mảng mới trồng dâu tằm và cà phê chè.

Tài chính - 07/06/2025 06:45

Chứng khoán Việt cán mốc 10 triệu tài khoản

Chứng khoán Việt cán mốc 10 triệu tài khoản

Việt Nam ghi nhận số lượng tài khoản chứng khoán tăng thêm nhiều trong tháng 4 và 5, thời điểm diễn ra biến cố thuế quan khiến thị trường biến động mạnh.

Tài chính - 06/06/2025 21:45

Nhiều doanh nghiệp địa ốc trả cổ tức cao

Nhiều doanh nghiệp địa ốc trả cổ tức cao

Việc chia cổ tức bằng tiền cao, kết hợp kỳ vọng vào sự hồi phục của nhóm ngành là động lực giúp nhiều mã cổ phiếu địa ốc tăng điểm tốt trong 1 tháng trở lại đây.

Tài chính - 06/06/2025 12:24

Bầu Đức khuyên giữ cổ phiếu HAGL thêm vài tháng nữa

Bầu Đức khuyên giữ cổ phiếu HAGL thêm vài tháng nữa

Ông Đoàn Nguyên Đức cho biết nếu thực hiện được phương án phát hành cổ phiếu hoán đổi nợ, HAGL sẽ được miễn, giảm khoảng 1.400 tỷ nợ và ghi nhận lợi nhuận.

Tài chính - 06/06/2025 11:17

HHS thành công huy động 800 tỷ, tiến tới hợp nhất CRV

HHS thành công huy động 800 tỷ, tiến tới hợp nhất CRV

CRV sở hữu nhiều dự án lớn bước vào giai đoạn hái quả ngọt, việc hợp nhất được giới phân tích kỳ vọng sẽ giúp HHS cải thiện tài chính, ghi nhận doanh thu và lợi nhuận tương lai.

Tài chính - 06/06/2025 10:40

TPBank liên tục lọt top bảng xếp hạng uy tín trong nước và quốc tế

TPBank liên tục lọt top bảng xếp hạng uy tín trong nước và quốc tế

Tiên phong theo số hóa, TPBank liên tục lọt top 10 trong các bảng xếp hạng trong nước và quốc tế về ngân hàng uy tín và tốt nhất Việt Nam theo bình chọn của khách hàng.

Tài chính - 05/06/2025 14:52

Ngân hàng Việt đang quan tâm thế nào đến sinh trắc học?

Ngân hàng Việt đang quan tâm thế nào đến sinh trắc học?

Từ nhiều năm nay, công nghệ sinh trắc học của ngành tài chính ngân hàng đã đạt được nhiều thành tựu vượt bậc nhằm đảm bảo an toàn và bảo mật cho các giao dịch tài chính cá nhân. TIN MỚI

Tài chính - 05/06/2025 13:55

Lãnh đạo KIDO tiết lộ tham vọng lớn với bất động sản

Lãnh đạo KIDO tiết lộ tham vọng lớn với bất động sản

Lãnh đạo KIDO đánh giá chính sách có nhiều tín hiệu lạc quan gỡ khó cho bất động sản, tạo thuận lợi cho tập đoàn phát triển dự án trên quỹ đất hiện hữu.

Tài chính - 05/06/2025 13:45

Gemadept sẽ tung nghìn tỷ mua lại cổ phiếu nếu giá giảm mạnh

Gemadept sẽ tung nghìn tỷ mua lại cổ phiếu nếu giá giảm mạnh

Khi giá cổ phiếu rớt về dưới 1,5 lần giá trị sổ sách, Gemadept sẽ thực hiện mua lại tối đa 21 triệu cổ phiếu để bảo vệ quyền lợi của công ty và cổ đông.

Tài chính - 05/06/2025 07:00

VPG làm ăn thế nào trước khi chủ tịch bị khởi tố?

VPG làm ăn thế nào trước khi chủ tịch bị khởi tố?

Dưới thời ông Nguyễn Văn Bình, bên cạnh lĩnh vực chế biến và kinh doanh khoáng sản, VPG còn là cái tên nổi bật trong mảng bất động sản với những bước đi ấn tượng, doanh thu thuần của công ty này có năm vượt 16.000 tỷ đồng.

Tài chính - 04/06/2025 12:28

 VN-Index có thể đạt 1.500 điểm

VN-Index có thể đạt 1.500 điểm

Ông Phan Dũng Khánh, Giám đốc Tư vấn Đầu tư Maybank Investment Bank cho rằng mức định giá của TTCK Việt Nam đang khá hấp dẫn và VN-Index có thể quay lại mức đỉnh lịch sử 1.500 điểm trong cuối năm nay.

Tài chính - 03/06/2025 16:52

GEG tăng mạnh, hàng chục triệu cổ phiếu thuộc TTC AgriS chờ bán ra

GEG tăng mạnh, hàng chục triệu cổ phiếu thuộc TTC AgriS chờ bán ra

TTC AgriS có kế hoạch thoái vốn khỏi Điện Gia Lai để tập trung cho hoạt động kinh doanh cốt lõi. Doanh nghiệp sở hữu hơn 56 triệu cổ phiếu GEG với giá gốc 13.300 đồng/cp.

Tài chính - 03/06/2025 13:11

Thị trường chứng khoán cần một 'cú hích' như thế nào?

Thị trường chứng khoán cần một 'cú hích' như thế nào?

Bà Trần Thị Khánh Hiền, Giám đốc Khối Nghiên cứu MBS đánh giá, dù còn nhiều thách thức từ bên ngoài nhưng ở trong nước, các chính sách hỗ trợ nền kinh tế tăng trưởng đang được triển khai quyết liệt, dòng tiền vào thị trường chứng khoán dồi dào cho thấy VN-Index sẽ có sức bật lên trong trung và dài hạn.

Tài chính - 03/06/2025 11:08