Về hướng dẫn cấp sổ đỏ cho condotel của Bộ TN&MT: Lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản nói gì?

Đây chỉ là các quy định có từ trước

Chiều ngày 18/2, trao đổi với Nhadautu.vn, ông Nguyễn Đức Chi - Chủ tịch Crystal Bay khẳng định, đây không phải là văn bản pháp luật “cởi trói” cho loại hình bất động sản condotel, mà chỉ là văn bản thi hành các quy định pháp luật có từ lâu.

Đây không phải là văn bản pháp luật “cởi trói” cho loại hình bất động sản condotel, mà chỉ là văn bản thi hành các quy định pháp luật có từ lâu.

Nguyễn Đức Chi- Chủ tịch Crystal Bay

Vị doanh nhân này cho biết, do pháp lý không rõ ràng kéo dài nên thị trường condotel giảm sâu. Nếu sản phẩm được đầu tư đúng, tức là được đầu tư đi kèm hệ sinh thái các sản phẩm dịch vụ phong phú thì việc khai thác sẽ cho hiệu quả cao, bền vững.

Ông Chi phân tích, nếu sản phẩm đúng cùng tính pháp lý rõ ràng, được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, được bán, cho thuê mua như văn bản của Bộ Tài Nguyên và Môi trường (TN&MT), Bộ Xây dựng, như vậy thị trường sẽ hồi phục và tiếp tục sẽ là kênh đầu tư hấp dẫn.

Trong khi đó, bà Lê Hải Lý đại diện truyền thông của Tập đoàn Empire (Chủ đầu tư dự án Cocobay Đà Nẵng) cho hay, văn bản của Bộ TN&MT đưa ra như vậy, nhưng để thực hiện cụ thể sẽ rất khó. “Vì về mặt pháp lý đối với loại hình condotel hiện vẫn còn rất nhiều lỗ hổng”, bà Lý nói.

“Để áp dụng được thực tế không phải dễ, nhưng đây là một chủ trương đáng mừng, thực chất của vấn đề là phải đi vào chi tiết cụ thể. Khi người mua biết được chủ trương này, nhưng hiện tại Tập đoàn Empire chưa có phương án gì để thay đổi mà vẫn đang áp dụng như trước khi có văn bản hướng dẫn của bộ này”, bà Lý phân tích.

Cũng trao đổi với Nhadautu.vn về vấn đề này, ông Đinh Văn Cường – Giám đốc kinh doanh sàn giao dịch bất động sản ProperLand (TP. Nha Trang - tỉnh Khánh Hòa) cho biết, hiện chưa cho hiệu ứng gì liên quan đến văn bản này. Tuy nhiên, nếu có cơ sở pháp lý để thực hiện sẽ giúp cho thị trường sáng hơn, còn cụ thể như thế nào thì phải chờ thêm thời gian để phân tích.

“Nếu được cấp sổ chắc chắn các giao dịch đối với loại hình bất động sản condotel sẽ thuận lợi hơn trước, và các nhà đầu tư sẽ yên tâm hơn để tham gia vào lĩnh vực này”, ông Cường nhận định.

Văn bản này không "cấp khai sinh cho condotel"

Ngày 14/2, Bộ TN&MT hướng dẫn các Sở TN&MT việc cấp chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải nhà ở, bao gồm một số loại hình mới gồm căn hộ du lịch (condotel), biệt thự du lịch, văn phòng kết hợp lưu trú (officetel)... Hướng dẫn này chi tiết về chế độ, thời hạn sử dụng đất và việc cấp giấy chứng nhận, là cơ sở để các địa phương cấp chứng nhận pháp lý cho loại hình trên.

Bài liên quan

Bộ TN&MT lên tiếng về ý kiến trái chiều hướng dẫn cấp sổ đỏ cho condotel

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM 'bêu' nhiều thiếu sót về hướng dẫn cấp 'sổ đỏ' cho condotel

Về chế độ, thời hạn sử dụng đất, Bộ cho biết, theo điều 48 Luật Du lịch năm 2017, căn hộ du lịch, biệt thự du lịch là cơ sở lưu trú du lịch, được phép kinh doanh dịch vụ và xếp vào là loại đất thương mại, dịch vụ.

Trong Luật Đất đai quy định rõ về chế độ (Điều 153) và thời hạn sử dụng đất thương mại dịch vụ (Điều 126). Theo đó thời hạn cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin thuê đất nhưng không quá 50 năm.

Với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, thuộc địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn, thời hạn cho thuê đất không quá 70 năm. Khi hết thời hạn, tổ chức sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn.

Về việc cấp sổ đỏ, Bộ TN&MT nêu rõ hiện đã có quy định. Theo đó, trong trường hợp các dự án có công trình đủ điều kiện được chuyển nhượng theo Luật Kinh doanh bất động sản, việc chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ) quy định tại Điều 32 của Nghị định số 43/2014 và Nghị định số 01/2017 quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai. Về trình tự, thủ tục, hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận cũng được quy định đầy đủ tại các văn bản nói trên.

Bộ TN&MT đã đề nghị các Sở rà soát các dự án đầu tư đã được phê duyệt và việc giao đất, cho thuê đất của từng dự án để xác định mục đích, thời hạn sử dụng đất theo quy định. Trường hợp đủ điều kiện cấp sổ giấy chứng nhận sẽ được cấp với điều kiện không làm thay đổi quy mô, mục tiêu, quy hoạch của dự án.

Về cơ bản văn bản này không có gì mới. Nội dung hướng dẫn thực hiện đều dựa trên tinh thần các quy định pháp luật trước đây như Luật Du lịch, Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản. Đây không phải là văn bản quy định về tính chất pháp lý condotel hay nói cách khác là văn bản này không "cấp khai sinh cho condotel".

Bài liên quan

Bộ TN&MT lên tiếng về ý kiến trái chiều hướng dẫn cấp sổ đỏ cho condotel

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM 'bêu' nhiều thiếu sót về hướng dẫn cấp 'sổ đỏ' cho condotel

Condotel được cấp 'sổ đỏ', nhà đầu tư liệu có tin tưởng quay lại?

Bất ngờ: Bộ TN&MT hướng dẫn cấp 'giấy khai sinh' cho condotel