Vân Đồn mở lệnh giao dịch bất động sản, dự án nhiều tai tiếng Khu đô thị Đông Xá ‘thay tên đổi họ’

Dự án Khu đô thị mới Đông Xá có tổng diện tích 171,4 ha do Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Đô thị Phương Đông làm chủ đầu tư.

Tháng 8/2011, UBND tỉnh Quảng Ninh ra quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 – Khu đô thị mới tại xã Đông Xá với hai khu vực chính là khu nhà ở liền kề và khu nhà ở biệt thự.

Trong ranh giới lập quy hoạch có 22,7 ha mở rộng diện tích đất xây dựng hạ tầng cơ sở và tạo cảnh quan, gồm: 7,7 ha thuộc trục giao thông chính của Khu đô thị Cái Rồng, 6,5 ha cây xanh cảnh quan và bãi tắm phía Đông Nam khu đô thị, 2,7 ha cây xanh tạo kiến trúc cảnh quan cửa ngõ đô thị, 5,8 ha xây mương hở đảm bảo thoát nước mặt và kiến trúc cảnh quan khu vực giáp dân cư.

Về phương thức thực hiện, chủ đầu tư được giao đất có thu tiền sử dụng, để đầu tư toàn bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch dự án được duyệt. Sau khi hoàn thành hệ thống hạ tầng kỹ thuật, nộp đầy đủ tiền sử dụng đất (được đối trừ tiền sử dụng đất với 50% giá trị thi công gói thầu số 01 dự án xây dựng cầu Vân Đồn), chủ đầu tư được kinh doanh dưới hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất và đầu tư kinh doanh công trình xây dựng trên đất để thu hồi vốn đầu tư.

Theo thiết kế kỹ thuật, nguồn vật liệu để san lấp lấy từ điểm khai thác đất thôn Đông Thành, xã Đông Xá và sử dụng cát từ dự án nạo vét cảng Cửa Suốt do Công ty cổ phần Đầu tư phát triển INDEVCO thực hiện.

Thời gian để thực hiện dự án là 5 năm, tính từ ngày phê duyệt. Tuy nhiên, trong suốt thời gian dài, dự án vẫn triển khai “ì ạch”. Ngày 30/1/2018, UBND tỉnh Quảng Ninh đồng ý giãn tiến độ dự án thêm 24 tháng.

Năm 2015, Thanh tra Chính phủ từng có kết luận dự án khu đô thị mới Đông Xá được UBND tỉnh Quảng Ninh giao cho công ty Phương Đông vẫn còn thiếu khách quan, chưa đánh giá đúng về năng lực tài chính và kinh nghiệm của Chủ đầu tư dẫn đến dự án kéo dài phải thay đổi chủ đầu tư, để đất hoang hóa phải gia hạn nhiều lần.

Sau khi có kết luận của thanh tra chính phủ, cơ quan này kiến nghị xem xét, xử lý, hủy bỏ quyết định điều chỉnh quyết toán chênh lệch hơn 66 tỷ đồng khi tính trượt giá thời điểm tháng 11/2011, cho phép xác định lại giá đất vào thời điểm năm 2004 để thanh toán bằng quỹ đất cho nhà đầu tư tương đương giá trị 35 tỷ đồng.

Theo thông tin trên website dothiphuongdong.com được cho là của chủ đầu tư, dự án Khu đô thị mới Phương Đông do Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Đô thị Phương Đông làm chủ đầu tư đang được rao bán khá rầm rộ.

Theo đó, khách mua hàng sẽ đặt cọc trước 100 triệu đồng/ lô, và sẽ thanh toán 90% giá trị sau khi ký hợp đồng từ 7-9 ngày.

Trên thực tế, dự án Khu đô thị mới Phương Đông chính là dự án Khu đô thị mới Đông Xá. Thời gian qua, dự án thay đổi chủ đầu tư nên tên dự án cũng được thay đổi.

Vậy chủ đầu tư ban đầu của dự án này là ai? Có những vấn đề gì tại dự án Khu đô thị mới Đông Xá mà Thanh tra Chính phủ đã vạch ra?

Bài liên quan

Dự báo phân khúc đất nền tiếp tục sôi động trong năm 2019

Đất nền khan hiếm, nhiều người “sập bẫy” vì nóng vội

Đất nền Long Thành tiếp tục sôi động mạnh

Đất nền Đồng Nai, vàng thau lẫn lộn