Chuyển đổi số trong bất động sản là xu hướng tất yếu

Ngày 17/6, tại TP. Đà Nẵng, Báo Công Thương phối hợp với Hội Môi giới bất động sản Việt Nam tổ chức hội thảo "Thị trường bất động sản trong xu thế chuyển đổi số".

Theo Hội môi giới bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản Việt Nam năng động và có nhiều động lực phát triển nhất châu Á, duy trì tốc độ tăng trưởng bình quân 15% mỗi năm. Bất động sản được dự báo triển vọng rất tích cực trong 20 năm tới.

Tuy nhiên, ngành này cũng đối mặt với những vấn đề nội tại khi quy mô ngày càng tăng và với tốc độ ngày càng nhanh. Bất động sản từ lâu đã được coi là một trong những tài sản có tính thanh khoản thấp nhất. Các hệ thống thủ tục pháp lý phức tạp rào cản gia nhập thị trường quá cao với hầu hết mọi người, vì tài sản quá đắt, đang ảnh hưởng tới dòng vốn chảy vào bất động sản.

Cạnh đó, các dòng tài chính quy mô lớn chủ yếu dựa vào các khoản vay ngân hàng và trái phiếu, làm gia tăng rủi ro hệ thống. Rủi ro của ngành bất động sản đã trở thành một trong những rủi ro lớn nhất của nền kinh tế, cả về rủi ro tài chính lẫn sự lãng phi tái nguyên đất.

Ông Trương Trí Vĩnh, Phó Tổng Thư ký thường trực Hội môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, chuyển đổi số, như quá trình dịch chuyển từ các quyết định tự phát của thị trường sang các quyết định dựa trên nền tảng dữ liệu, được mong đợi sẽ mang lại giải pháp dẫn dắt ngành công nghiệp này vượt qua những vấn đề nội tại. 

Các chuyên gia đều cho rằng, chuyển đổi số trong lĩnh vực bất động sản là xu hướng tất yếu. Chuyển đổi số sẽ giúp minh bạch thị trường bất động sản, giúp thị trường bất động sản phát triển bền vững.

TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia kinh tế cao cấp, Thành viên hội đồng chính sách tài chính – tiền tệ quốc gia cho biết, chuyển đổi số giúp tăng cơ hội tăng trưởng, tăng hiệu quả để giao dự án nhanh hơn, dòng doanh thu mới, giảm chi phí, cải thiện tiến độ, tăng tiết kiệm nguồn cung ứng; tối ưu hóa tác động môi trường, giảm chất thải, tăng tính tuân thủ; cải thiện sự hài lòng của khách hàng, giảm rủi ro kinh doanh và công nghệ, cải thiện việc ra quyết định.

"Những thách thức trong chuyển đổi số bất động sản Việt Nam hiện nay là về nhận thức, thay đổi tư duy, thói quen từ trực tiếp sang trực tuyến. Bên cạnh đó, khung pháp lý chậm thay đổi, cập nhất thiếu đồng bộ và cởi mở; thông tin, dữ liệu thiếu và rải rác; niềm tin của người tiêu dùng cần thời gian vun đắp; kết nối giữa chủ đầu tư – proptechs (realtechs), trung gian tài chính… còn yếu", TS. Lực nói.

Theo TS. Lực, để chuyển đổi số thành công, doanh nghiệp bất động sản cần xây dựng và thực thi chiến lược, mô hình kinh doanh phù hợp với thời đại số; nghiên cứu, tính toán phương án tối ưu về đầu tư công nghệ thông tin và tích hợp các kênh phân phối khác nhau; thay đổi mô thức tuyển dụng, đào tạo và phát triển nguồn nhân lực số; tăng cường kết nối, hợp tác; nâng cao năng lực quản trị doanh nghiệp và quản lý rủi ro công nghệ thông tin.

Ngoài ra, cần xây dựng, quản lý, khai thác và phân tích cơ sở dữ liệu; kiến nghị, tham gia xây dựng khuôn khổ pháp lý cho chuyển đổi số; hỗ trợ nâng cao kiến thức, nhận thức của khách hàng và cơ quan quản lý về chuyển đổi số.

Chậm chuyển đổi số sẽ dần bị đào thải

PGS.TS Hoàng Hữu Hạnh, Chủ tịch HĐKH Viện sáng tạo chuyển đổi số Việt Nam chia sẻ, chuyển đổi số trong phát triển bất động sản là một xu hướng tất yếu và diễn ra nhanh chóng với sự hỗ trợ của các công nghệ mới, và sự phát triển của các công nghệ trong CMCN 4.0 như: Phân tích dữ liệu lớn, trí tuệ nhân tạo (AI), IoT, mobile và cloud computing, thực tế ảo/thực tại tăng cường (VR/AR), BIM.

Đồng thời, cùng với các công nghệ truyền thống như GIS đã gia tăng các kết nối khách hàng, trong quản lý bất động sản hiểu quả và thông minh, quy hoạch phát triển và gia tăng chuỗi giá trị trong bất động sản.

"Cùng với sự phát triển của bất động sản thương mại là bất động sản công nghiệp, mà ở đó công nghệ đóng một vai trò quan trọng trong thiết kế, xây dựng với các nhà máy thông minh, quản lý tài sản số của bất động sản. Từ các xu hướng công nghệ tích hợp như Digital Twin và Metaverse trong phát triển bất động sản tương lại, đã thúc đẩy cho việc ứng dụng công nghệ số và các khía cạnh chuyển đổi số vào phát triển bất động sản trở nên cấp thiết và quan trọng hơn bao giờ hết", PGS.TS Hoàng Hữu Hạnh thông tin.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cho rằng, hiện vẫn còn nhiều doanh nghiệp bất động sản điều hành và quản trị doanh nghiệp thủ công. Và cũng có nhiều doanh nghiệp "đốt tiền" đầu tư cho công nghệ bất động sản.

Chuyển đổi số trong ngành bất động sản có thể chia thành 3 nhóm chính: Chuyển đổi số hỗ trợ cho việc quản trị doanh nghiệp bất động sản; chuyển đổi số hỗ trợ trong hoạt động mua bán, môi giới bất động sản; và chuyển đổi số trong đầu tư, kinh doanh bất động sản.

Luật sư Lê Đình Dũng, Chủ tịch Công ty CP Reesoft cho rằng, có thể khẳng định, chuyển đổi số làm thay đổi cách giao dịch bất động sản. Dự báo sẽ có nhiều ứng dụng tiếp tục được phát triển, hoàn thiện để tăng khả năng cạnh tranh, hiệu quả hoạt động, cắt giảm chi phí. Nó cũng giúp minh bạch thị trường bất động sản, giúp nhà đầu tư và khách hàng nhận định chính xác hơn khi ra quyết định.

"Các doanh nghiệp chậm đổi mới, kéo dài thời gian thích ứng chuyển đổi số sẽ dần bị đào thải, nhất là trong giai đoạn khó khăn, khủng hoảng. Môi trường làm việc dần thay đổi từ phương pháp làm việc trực tiếp sang làm việc online, thời gian tới, cũng sẽ có nhiều thay đổi lớn trong việc ứng dụng phần mềm cho công việc của nhà môi giới", Luật sư Lê Đình Dũng nói.

Theo Luật sư Lê Đình Dũng, chủ động thích ứng và có chiến lược chuyển đổi số phù hợp sẽ giúp doanh nghiệp tăng khả năng tiếp cận khách hàng, tăng trải nghiệm cho khách hàng, mở rộng thị trường từ đó tăng doanh thu. Tận dụng được các cơ hội từ chuyển đổi số sẽ làm gia tăng giá trị thương hiệu cho doanh nghiệp. Ngược lại, nếu doanh nghiệp chậm chạp và không có chiến lược chuyển đổi số phù hợp sẽ bị tụt lại và có nguy cơ bị đào thải.

Bài liên quan

Bất động sản Quảng Bình 'dậy sóng' khi đón mùa du lịch

Tâm điểm của thị trường bất động sản trong tương lai vẫn là phân khúc nhà ở

10 doanh nghiệp tại TP.HCM kiến nghị gỡ vướng cho 11 dự án bất động sản

Tiếp tục ách tắc chuyển nhượng dự án bất động sản