Tiến độ gỡ vướng các dự án 'dính' kết luận thanh tra, bản án ở Đà Nẵng

Xử lý nhóm dự án liên quan thời hạn, giá đất

Theo Sở NN&MT TP. Đà Nẵng, đối với nhóm tháo gỡ vi phạm thời hạn sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, theo Nghị quyết số 170/2024/QH15 của Quốc hội thì cần phải điều chỉnh thời hạn từ lâu dài về 50 năm trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với 1.313 trường hợp.

Đến nay, thành phố đã thực hiện điều chỉnh được 730/1.313 trường hợp. Hiện còn 583 trường hợp cần tiếp tục thông báo đến chủ sử dụng đất để điều chỉnh.

Trong đó có 66 trường hợp trước đây thu tiền theo đơn giá đất ổn định lâu dài (đất ở); 53 trường hợp đơn giá đất theo Luật Đất đai 1993; 326 trường hợp đơn giá đất sản xuất, kinh doanh; 26 trường hợp chưa xác định và 112 trường hợp đã có biến động.

Đối với nhóm xác định lại giá đất theo Kết luận thanh tra 2852 (16 dự án, khu đất), đến nay, thành phố đã xây dựng 16/16 phương án tính và thu nghĩa vụ tài chính. 

Trong đó, UBND TP. Đà Nẵng đã thông qua 10 phương án, 2 phương án hoàn thiện trình UBND thành phố, 2 phương án xin ý kiến tổ công tác, 2 phương án còn lại đang rà soát xin ý kiến các đơn vị có liên quan theo yêu cầu của tổ công tác.

Sau khi UBND TP. Đà Nẵng thống nhất phương án thu, lập hồ sơ thuê tư vấn xác định lại giá đất đối với 9 dự án; trong đó, 7 dự án đã có đơn vị tư vấn, 2 dự án đang đấu thầu lựa chọn đơn vị tư vấn.

Ngoài ra, Sở đã tham mưu UBND thành phố có văn bản đề nghị Kiểm toán nhà nước phối hợp cho ý kiến đối với các phương án xử lý về giá đất theo quy định.

Theo Sở NN&MT Đà Nẵng, thực hiện theo lộ trình, thành phố đã xây dựng cho các giai đoạn tiếp theo. Cụ thể, thành phố sẽ thông qua các phương án thu còn lại, chậm nhất trong tháng 11/2025; phấn đấu hoàn thành xác định giá đất và chuyển thông tin truy thu nghĩa vụ tài chính trong năm 2025 đối với 5 dự án. 

Ngoài ra, thành phố tiếp tục hoàn thành 7 dự án trong quý I/2026 và 4 dự án còn lại trong quý II/2026; giải quyết hồ sơ, thủ tục cho các chủ đầu tư để đưa đất vào sử dụng hoặc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi nhà đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Gỡ nút thắt cho các dự án ở Sơn Trà, sân Chi Lăng, 181ha

Theo Sở NN&MT TP. Đà Nẵng, đối với các dự án trên bán đảo Sơn Trà, đến nay UBND thành phố đã ban hành quyết định hủy bỏ các quyết định phê duyệt sơ đồ ranh giới sử dụng đất đối với 4 dự án chưa giao đất; đang tiếp tục thực hiện xử lý đối với các quyết định phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết 1/500 và thực hiện thu hồi quyết định giao đất của Dự án Khu biệt thự bán đảo Sơn Trà.

Bên cạnh đó, thành phố đã rà soát, xác định phần diện tích ảnh hưởng đến quốc phòng, lâm nghiệp, đa dạng sinh học, hành lang bảo vệ bờ biển và hướng dẫn nhà đầu tư hoàn thiện hồ sơ.

Đồng thời, báo cáo Bộ Quốc phòng cho ý kiến với kiến nghị của các nhà đầu tư liên quan đất, công trình quốc phòng do có thay đổi về quy định pháp luật (Luật Quản lý, bảo vệ công trình quốc phòng và khu quân sự năm 2023).

UBND TP. Đà Nẵng đã báo cáo Bộ NN&MT về giải trình số liệu phục vụ điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất quốc gia và đề xuất điều chỉnh nhu cầu sử dụng đất đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 của thành phố. Trường hợp, Quy hoạch sử dụng đất quốc gia được điều chỉnh thì sẽ điều chỉnh quy hoạch Lâm nghiệp quốc gia theo quy định và tiếp tục điều chỉnh các quy hoạch thành phố có liên quan, qua đó, sẽ tăng diện tích để thực hiện dự án, tăng hiệu quả kinh tế của các dự án.

Ngoài ra, thành phố này cũng đã phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch, rà soát đầy đủ số liệu phục vụ lập quy hoạch phân khu Khu du lịch quốc gia Sơn Trà; Sở Xây dựng đã báo cáo và được UBND thành phố thống nhất cho phép thực hiện các thủ tục song song để đảm bảo ngay sau khi hoàn thành công tác rà soát theo quy định của Nghị quyết số 170/2024/QH15 sẽ phê duyệt quy hoạch phân khu.

Theo Sở NN&MT TP. Đà Nẵng, để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với 13 dự án trên Bán đảo Sơn Trà cần thực hiện 13 bước với sự phối hợp của rất nhiều đơn vị có liên quan. Thời gian qua, thành phố đã triển khai thực hiện cơ bản hoàn thành đến bước 5.

Trong thời gian tới, thành phố sẽ hoàn thiện các thủ tục pháp lý về đầu tư, xây dựng, môi trường, lâm nghiệp, biển và hải đảo… đối với từng dự án; điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất; rà soát, báo cáo UBND thành phố về các dự án đủ điều kiện tiếp tục thực hiện theo quy định.

Cùng với đó, rà soát, xác định nghĩa vụ tài chính của từng dự án; chuyển quyết định giá đất và hồ sơ cho Kiểm toán nhà nước thực hiện kiểm toán; chủ sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất bổ sung (nếu có); thu hồi đất đối với các dự án không đủ điều kiện.

Đối với dự án 181ha, Sở NN&MT TP. Đà Nẵng cho biết, thực hiện nhiệm vụ được giao tại Đề án 153, thành phố đã chủ động, tích cực triển khai các thủ tục pháp lý theo đúng quy định pháp luật về đất đai, đầu tư và đúng thẩm quyền, đã đề xuất phương án xử lý đối với dự án và trình Ban Thường vụ Thành ủy xem xét, báo cáo Ban Thường vụ Đảng ủy Chính phủ.

Đến nay, phương án đã được Phó Thủ tướng Thường trực Nguyễn Hoà Bình thống nhất và được Văn phòng Chính phủ hoàn thành việc lấy ý kiến các thành viên Chính phủ, đang trong quá trình thực hiện các thủ tục cuối cùng để báo cáo Đảng ủy Chính phủ ban hành Nghị quyết tháo gỡ. 

Đối với dự án Sân vận động Chi Lăng, UBND thành phố đã hoàn thành việc điều chỉnh quy hoạch, giải phóng mặt bằng, xác định thời điểm điều chỉnh thời hạn sử dụng đất theo nội dung tháo gỡ của Kết luận số 77-KL/TW.

Đồng thời, thực hiện đầy đủ các thủ tục cho Cơ quan Thi hành án dân sự hoàn thiện và chuẩn bị các thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất nguyên khối với mục đích thương mại, dịch vụ.