Tiềm năng các thị trường địa ốc ven TP.HCM

Những năm gần đây, việc phát triển các dự án bất động sản tại TP.HCM thường gặp vướng mắc về vấn đề pháp lý, thời gian hoàn thành hồ sơ dự án kéo dài. Trong khi đó, lãi suất vay vốn ngân hàng cũng bị ràng buộc khiến cho nhiều doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn.

Trao đổi với Nhadautu.vn, ông Sử Ngọc Khương Giám đốc cấp cao, Bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam nhận định, không nhiều dự án tại TP.HCM từ năm 2018 đến nay được cấp phép xây dựng. Ông nhận định: ”Lý do chủ quan là từ phía của doanh nghiệp trong quá trình thực hiện dự án, lý do khách quan là do phía Sở, các cơ quan ban ngành cần có sự linh động, quyết liệt để thực thi dự án”. Ngoài ra, ông cũng nhấn mạnh: “Một yếu tố khác là việc các cuộc thanh tra diễn ra vừa qua cũng là nguyên nhân khiến việc cấp phép gặp trở ngại”.

Trong bối cảnh này, nhiều doanh nghiệp đã nhanh chóng chuyển hướng sang các tỉnh miền Trung và các tỉnh ven TP.HCM, tập trung ở những địa điểm có lợi thế về quỹ đất lớn, thủ tục pháp lý nhanh gọn và có tiềm năng về du lịch hoặc công nghiệp. Một số doanh nghiệp tiêu biểu có thể kể đến như: Tập đoàn Novaland với quỹ đất ấn tượng quy mô 4.894 ha tại Đồng Nai, Bình Thuận và Bà Rịa Vũng Tàu; CTCP Đầu tư Phát triển bất động sản Phát Đạt với 440 ha quỹ đất;...

Bên cạnh đó, Mirae Asset Vietnam cũng đánh giá cao lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng tại các tỉnh thành có tiềm năng phát triển du lịch như Bà Rịa – Vũng Tàu (15,4 ha) và Phú Quốc (hơn 178 ha). Dữ liệu của Mirae Asset Vietnam cho thấy, giá đất khu vực này đã tăng 50% so với cuối năm 2018 và Mirae Asset Vietnam nhận định mặt bằng giá sẽ tiếp tục tăng trong tương lai nhờ một loạt các dự án hạ tầng xung quanh như: sân bay Long Thành, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, cao tốc Bến Lức - Long Thành, mở rộng cung đường ven biển 42m từ Vũng Tàu đến Lagi Bình Thuận.

Tuy Phú Quốc không còn cơn sốt đất như giai đoạn 2018 nhưng Mirae Asset Vietnam nhận định tiềm năng của khu vực này vẫn chưa khai thác hết: trong 10 năm qua, trung bình lượt du khách và doanh thu từ du lịch của Phú Quốc tăng 20 - 30%/năm từ 300 nghìn lượt năm 2010 lên hơn 4 triệu lượt năm 2019; còn GDP của tỉnh tăng bình quân 38%/ năm, cao gấp 6 lần mức tăng trưởng bình quân cả nước.

Đặc biệt, quỹ đất lớn tại các tỉnh miền Trung, vùng ven TP.HCM còn được đánh giá cao tiềm năng về phát triển khu công nghiệp. Chia sẻ tại hội thảo cập nhật về tình hình hoạt động 2020 và điểm nhấn năm 2021 của Phát Đạt, ông Bùi Quang Anh Vũ, Tổng giám đốc Phát Đạt cho biết, doanh nghiệp cũng lấn sân đầu từ bất động sản khu công nghiệp với các dự án đầu tay là khu công nghiệp Hàm Ninh (137,7 ha) tại Phú Quốc.

Chia sẻ về kế hoạch phát triển giai đoạn 5 năm (2021 – 2025), ông Vũ cho biết quỹ đất KCN dự kiến phát triển hơn 4.000 ha tại các tỉnh Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai, bằng cách bắt tay với các doanh nghiệp lớn trong ngành kho bãi và logistics. Ngoài ra, ông cũng tiết lộ, Phát Đạt trong năm 2020 dự kiến đạt lợi nhuận trước thuế năm 2020 hơn 1.500 tỷ, lợi nhuận sau thuế hơn 1.200 tỷ, vượt mức đề ra tại ĐHĐCĐ thường niên.

Bài liên quan

Bất động sản sinh thái ‘sân chơi’ của giới siêu giàu tại Việt Nam

Một số trọng điểm đầu tư bất động sản năm 2021

'Cuộc đua tuyển người' của doanh nghiệp môi giới bất động sản

Loạt dự án bất động sản nổi bật ven sông Cổ Cò