Thu nhập chưa cao, giới trẻ Việt Nam vẫn dễ mua nhà hơn các nước phát triển

Giám đốc Kinh doanh nhà ở Savills Hà Nội Dương Đức Hiển cho biết, theo kết quả điều tra dân số và nhà ở giữa kỳ thời điểm ngày 1/4/2014, tỷ lệ dân số sở hữu nhà chiếm 90,8%, có phần giảm nhẹ so với tỷ lệ này trong năm 2009 là 92,8%. Tuy nhiên, nếu phân tích sâu hơn thì tỷ lệ này là kết quả của việc thế hệ trẻ được thừa kế bất động sản nhà ở từ thế hệ trước hoặc được hỗ trợ đáng kể khi mua nhà.

Theo ông Hiển, việc sở hữu nhà ở đối với những khách hàng dưới 35 tuổi tại các thành phố lớn của Việt Nam sẽ rất khó khăn. Bởi lẽ, thu nhập của khách hàng trẻ chưa thể chi trả nổi giá nhà ở tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP HCM.

Hiện nay, giá một căn hộ chung cư trung cấp 2 phòng ngủ tại Hà Nội dao động trong khoảng 3-6 tỷ đồng, tương đương với 140.000 - 200.000 USD. Giá nhà tại TP HCM cạnh tranh hơn Hà Nội một chút nhưng không vênh nhau quá nhiều. Với giá nhà cao như hiện nay, thu nhập của giới trẻ tại Việt Nam chưa thể đuổi kịp và sự hỗ trợ của gia đình hiện đang góp phần đáng kể của trong tiềm lực tài chính của người mua trẻ.

Cũng theo khảo sát về khả năng mua nhà của giới trẻ do Savills thực hiện tại các thị trường phát triển, tình hình có phần khó khăn hơn so với Việt Nam. Cụ thể, tại Australia, số lượng người trong độ tuổi 25-34 chỉ chiếm 45% tổng số người sở hữu nhà (tỷ lệ này đã từng là 58% vào năm 1986). Điều đó cho thấy tỷ lệ người trẻ mua được nhà đang giảm xuống khá nhiều.

Còn ở Mỹ, tỷ lệ này là 31% cho những người dưới 35 tuổi, suy giảm so với số liệu của năm 1995 đạt mức 39%. Nhóm khách hàng dưới 35 tuổi chỉ nắm giữ 5% tổng giá trị nhà được sở hữu tại Anh và họ phải trả mức giá thuê nhà cao gấp 4,5 lần so với lãi suất cho vay thế chấp.

Trưởng bộ phận Nghiên cứu Nhà ở Savills Sydney, Sophie Chick tin rằng nguyên nhân của tác động này lên thế hệ khách hàng trẻ là do số lượng nhà ở được sở hữu đang ngày càng tập trung vào thế hệ lớn tuổi hơn. Nhóm người này có được quyền sở hữu nhà ở từ trước đó, gặp thuận lợi do vay mua nhà thế chấp và không phải đối mặt với việc giá nhà tăng vọt trong thời gian qua.

Chính vì vậy, thế hệ trẻ với tiềm lực tài chính hạn chế đang càng lúc càng gặp khó khăn trong việc mua nhà để ở trong bối cảnh cần có nguồn lực tài chính lớn hơn để đáp ứng giá nhà cao hơn và đặt cọc nhiều hơn. Thế hệ Y (còn được biết đến là thế hệ đi thuê nhà) phải hoãn lại những việc trọng đại như kết hôn, sinh con, và một trong những yêu cầu cần có để mua nhà hiện nay chính là có 2 người kiếm thu nhập, tuy lãi suất trong thời kỳ hậu khủng hoảng tài chính toàn cầu khá thấp.

Một phương án cho thế hệ Y tại các khu vực khác trên thế giới là phân khúc cho thuê tư nhân. Khoảng một phần ba dân số tại các quốc gia Anglophone (tiếng Anh là ngôn ngữ chính) hiện vẫn đi thuê nhà. Mặt khác tại các thị trường có người sử dụng nhà ở đồng thời là chủ sở hữu của bất động sản thì giá thuê rất cao (ví dụ ở Đức là 50%). Quyền sở hữu nhà ở tại các quốc gia này cũng sẽ dần tập trung nhiều hơn vào các nhóm khách hàng lớn tuổi.

Bài liên quan

Vì sao phát triển các dự án nhà ở xã hội rất chậm, khó khăn và ách tắc ?

Hà Nội: Xây nhà ở xã hội tập trung cao 18 tầng tại huyện Đông Anh

Thu nhập bình quân của người Việt Nam chưa đủ để mua nhà ở xã hội

Vì sao nhà ở cho cán bộ, chiến sĩ Báo CAND 8 năm chưa hoàn thành?