Thị trường bất động sản phía Nam ảm đạm dịp đầu năm

Khác so với những năm trước, những tháng đầu năm nay, thị trường bất động sản phía Nam rất ảm đạm bởi doanh nghiệp không có dự án mới để triển khai. Sự quan tâm của thị trường đều đang đổ dồn về chính sách tháo gỡ nút thắt dòng vốn, pháp lý dự án.

Không có dự án mới

Thông thường, mọi năm, cứ sau dịp Tết, khoảng mồng 6, các doanh nghiệp bất động sản phía Nam tất bật với việc khai xuân để triển khai dự án mới cho nhân viên bán hàng. Nhưng năm nay, phần lớn các doanh nghiệp đều khai xuân muộn hoặc khai xuân để lấy ngày. Thậm chí, có doanh nghiệp qua Rằm tháng Giêng mới khai xuân vì không có dự án mới để triển khai.

Đơn cử như Thắng Lợi Group, khai xuân hôm mồng 7 âm lịch, Phú Đông Group khai xuân hôm mồng 9 âm lịch, Asian Holding cũng tương tự khai xuân hôm mồng 9 âm lịch... Trong khi đó An Gia ngày 25/1 âm lịch mới tổ chức sự kiện khai xuân.

Đối với Thắng Lợi Group, năm nay, doanh nghiệp dự kiến sẽ phát triển thêm dự án mới tại thị trường Long An. Đây phân khúc cao tầng với dòng sản phẩm vừa túi tiền phù hợp với nhu cầu thực tế của người dân, mang đến lựa chọn mới cho khách hàng, nhà đầu tư. Tuy nhiên, phải sang nửa cuối năm, dự án mới ra mắt. Hiện, doanh nghiệp đang cho nhân viên triển khai bán các giỏ hàng còn lại từ những dự án trước.

Phú Đông Group lại đang chuẩn bị cho dự án Sky One (TP. Dĩ An, Bình Dương) với quy mô 800 căn hộ nhưng cũng chưa ấn định ngày chào hàng ra thị trường. Còn Asian Holding đang cho nhân viên triển khai các giỏ hàng cũ ở thị trường Bình Phước và chưa triển khai dự án mới vì còn nghe ngóng thông tin thị trường.

Ông N.Q, Giám đốc một doanh nghiệp địa ốc ở TP.HCM cho biết, công ty khai xuân hôm mồng 9 âm lịch nhưng chỉ lấy ngày, chỉ một số ít nhân viên đi làm từ sau ngày 15 âm lịch, còn các nhân viên kinh doanh sau ngày 20 âm mới đi làm trở lại.

Trong khi đó, chia sẻ với Nhadautu.vn, ông Nguyễn Văn Hậu, CEO Asian Holding nhận định, thị trường bất động sản hiện đầu năm nay khác rất nhiều so với những năm trước. Các doanh nghiệp không có dự án mới mở bán hoặc có doanh nghiệp có đất triển khai dự án cũng không dám ra dự án mới. Nguyên nhân là do, lực cầu ở thời điểm hiện tại không mạnh như những năm trước, công thêm mặt bằng chung lãi suất tăng và chính sách tín dụng.

"Hiện nay, các chủ đầu tư có dự án mới chưa dám bung hàng. Như những năm trước, thời điểm này là các dự án mới ra ào ạt. Bởi, quý I, II là quý có lượng khách hấp thụ tốt nhất", ông Hậu nói và cho biết, các yếu tố vĩ mô vẫn chưa hỗ trợ nhiều nên nhiều chủ đầu tư e ngại việc ra dự án sẽ không bán được hàng, dẫn đến dự án bị "ngộp".

Theo ông Hậu, thị trường bất động sản đang chờ đợi Chính phủ, Nhà nước tháo gỡ khó khăn. Tuy nhiên, việc tháo gỡ không thể một sớm, một chiều.

"Từ trước và sau Tết, Thủ tướng đều có chỉ đạo tháo gỡ khó khăn cho thị trường. Nhưng thực tế đến nay vẫn còn nhiều vấn đề bất cập, đặc biệt là room tín dụng. Room tín dụng vẫn rất khó tiếp cận, chỉ số ít doanh nghiệp mới tiếp cận được", ông Hậu cho hay.

Bên cạnh đó, về trái phiếu, các chủ đầu tư đều đang phải xoay dòng tiền để thanh toán bởi năm nay đã đến hạn. Do đó, các chủ đầu tư cũng tính toán thời điểm này chưa thích hợp để ra dự án mới.

"Một dự án có 1.000 sản phẩm nhưng chỉ bán được 10 sản phẩm thì vỡ kế hoạch của doanh nghiệp, không có tiền để xoay vòng. Nếu ra dự án mới mà không bán được thì dự án đó bị "da beo"", ông Hậu nhìn nhận và cho rằng, các doanh nghiệp bất động sản đều đang phụ thuộc vào các yếu tố vĩ mô, trông chờ vào những chương trình hành động của Chính phủ, Nhà nước có tháo gỡ quyết liệt cho thị trường hay không.

Song song, vị CEO Asian Holding cũng đồng tình với cách làm của Nhà nước, Chính phủ để nắn lại thị trường bất động sản, giúp thị trường minh bạch, lành mạnh hơn, đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân. Đồng thời, hy vọng tại Hội nghị trực tuyến toàn quốc thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững tổ chức vào ngày 17/2, Chính phủ sẽ lắng nghe tâm tư, những nút thắt, từ đó đưa ra hướng giải quyết hợp lý.

Nhu cầu vẫn rất lớn

Chị Gia Hân, nhân viên văn phòng đang sinh sống và làm việc ở quận Bình Thạnh chia sẻ, gia đình đang có kế hoạch mua nhà trong năm nay, để có nơi an cư và sớm thoát cảnh thuê trọ. Nghe ngóng thị trường từ lâu nhưng trước đây giá nhà tăng cao nên chưa đủ khả năng mua.

Tích góp, vay mượn gia đình, bạn bè, chị đang có khoản tiền hơn 800 triệu đồng cộng thêm việc vay ngân hàng, 2 vợ chồng đang quan tâm đến một số dự án thuộc phân khúc tầm trung. Tuy nhiên, gia đình đã quyết định bỏ ngỏ kế hoạch mua nhà trong năm nay do lãi vay vẫn ở mức cao và không muốn phải gồng mình trả nợ.

"Hy vọng, ngân hàng hạ mức lãi suất xuống để người dân có cơ hội sở hữu 1 căn nhà mơ ước tại thành phố lớn như TP.HCM. Gia đình đã xem một số dự án, tìm hiểu thị trường trong mấy năm nhưng vẫn đắn đo. Bởi, mức thu nhập của vợ chồng cũng chỉ giao động ở 25 triệu đồng/tháng", chị Hân nói.

Trong khi đó, báo cáo của Batdongsan.com.vn cho thấy, so với cùng thời điểm năm 2022, nhu cầu tìm mua căn hộ và biệt thự trên cả nước tăng lần lượt là 64% và 96%. Riêng TP.HCM, nhu cầu tìm mua căn hộ tăng 74% và biệt thự, nhà liền kề tăng 131% so với tháng 1/2022. Lượng quan tâm tìm mua căn hộ tại TP.HCM tăng mạnh nhất ở các dự án có giá bán khoảng 50 triệu đồng/m2. Cụ thể, căn hộ tầm giá từ 40-55 triệu đồng/m2 ghi nhận lượt tìm mua tăng 69%, căn hộ giá trên 55 triệu đồng/m2 tăng 131% so với cùng kỳ.

Trái ngược với xu hướng tăng của lượt tìm mua, lượng tin đăng bán căn hộ và biệt thự liền kề tại TP.HCM trong tháng 2 ghi nhận sụt giảm mạnh. Cụ thể, cả lượng tin đăng bán biệt thự liền kề và căn hộ đều giảm 54%. Trong đó, sản phẩm căn hộ cao cấp rao bán giảm 52%, trung cấp giảm 58% và sản phẩm bình dân giảm 57%. Thị trường đang khan hiếm nguồn cung sơ cấp triển khai chào bán trên thị trường. Ngoài ra, lượng tồn kho dự án cũ không nhiều khiến số sản phẩm giao dịch thứ cấp cũng kém sôi động nếu so sánh với cùng kỳ năm 2022.

Hiện, nguồn cung sơ cấp đang giao dịch trên thị trường TP.HCM gần đây chỉ có một số ít dự án của chủ đầu tư lớn. Phần lớn các dự án này đều có pháp lý đầy đủ, đảm bảo tiến độ xây dựng, mức giá hợp lý đi kèm chính sách hỗ trợ thanh toán tốt và thanh khoản ổn định trong các đợt mở bán trước đó.

Đơn cử như bộ đôi dự án Akari City (quận Bình Tân) giai đoạn 2 và Mizuki Park (huyện Bình Chánh) của Nam Long Group. Cả hai dự án đều nằm ở phân khúc căn hộ tầm trung, với mức giá từ 43-50 triệu đồng/m2. Bên cạnh đó, là các dự án ở phân khúc cao cấp, hàng sang duy trì giao dịch như The Metropole, Zeit River, Park Village.

Thị trường TP.HCM đang trông chờ vào các dự án thuộc phân khúc trung cấp đã mở bán trước đó như Fiato Premium, Soho Residence, The Privia, Essensia, MT Eastmark City, Celesta Rise. Nhưng, các dự án này cũng chưa rõ thời điểm mở bán giai đoạn tiếp theo vào cuối quý I hay quý II.

Có thể thấy, nguồn cung trong năm mới là khan hiếm, đặc biệt là phân khúc nhà ở vừa túi tiền, kéo theo giá căn hộ ở TP.HCM trong năm nay khó giảm. Theo Batdongsan.com.vn, tháng 1/2023, giá bán căn hộ sơ cấp tiếp tục tăng trung bình từ 4-7%. Phân khúc căn hộ có giá trên dưới 55 triệu đồng/m2 có mức tăng mạnh nhất.

Bài liên quan

Dời ngày tổ chức Hội nghị trực tuyến toàn quốc thúc đẩy thị trường bất động sản

Năm sống còn của doanh nghiệp bất động sản

Thủ tướng chủ trì hội nghị trực tuyến toàn quốc thúc đẩy thị trường bất động sản

Nhiều doanh nghiệp bất động sản TP.HCM 'ôm' đất dự án nhưng không triển khai