Thanh khoản ‘lẹt đẹt’ nhưng giá condotel vẫn tăng cao

Thị trường bất động sản du lịch đã có cho thấy sự sôi động trở lại trong những tháng đầu năm 2021. Dẫu vậy, dù đang trên đà “hồi sinh” nhưng dịch bệnh COVID-19 lần thứ 4 một lần nữa đã tác động trực tiếp vào các loại hình bất động sản biển, trong đó có phân khúc căn hộ condotel.

Những năm 2018 trở về trước, đây được xem là giai đoạn hoàng kim của thị trường bất động sản du lịch với hàng loạt giao dịch, phát triển rất nóng ở các địa phương. Mô hình sở hữu, uỷ khai thác mở ra một giai đoạn phát triển đột phá của bất động sản du lịch. Thời điểm đó ghi nhận tỷ lệ hấp thụ, giao dịch của các dự án nghỉ dưỡng condotel, biệt thự biển là trên 80%. Hầu hết, các chủ đầu tư cứ ra hàng là hết sản phẩm.

Tuy nhiên, từ năm 2019-2020, giao dịch bất động sản phân khúc này bị chững lại. Bởi đi đâu người ta cũng nhắc đến condotel, thị trường phát triển quá nóng dẫn đến bão hòa. Nhiều địa phương như Đà Nẵng, Khánh Hoà hầu như không có giao dịch. Thêm vào đó, do khủng hoảng pháp lý của loại hình này nên thị trường rơi vào trầm lắng.

Bước sang năm 2021, quý I giao dịch có phần khả quan hơn, cho đến quý III đã có khoảng 10.000 sản phẩm được chào bán, tỷ lệ hấp thụ khoảng 30-40%. Dẫu vậy, codotel vẫn có 1 năm khá buồn khi tính thanh khoản tiếp tục lao dốc, dù giá bán tăng cao.

Báo cáo của DKRA Việt Nam cho biết, phân khúc căn hộ condotel có tính thanh khoản tệ nhất so với loại hình biệt thự, shophouse biển.

Trong quý IV/2021, toàn thị trường condotel chỉ bán được 49 căn, thấp hơn quý III (68 căn) và thấp hơn 15-18 lần so với 2 quý đầu năm. Nhưng, các sản phẩm condotel mới chào bán vào cuối năm tăng giá 5-10% so với giai đoạn trước.

Năm qua, nguồn cung và sức cầu thị trường condotel tiếp tục giảm mạnh do dịch bệnh bùng phát. Khu vực miền Nam dẫn đầu nguồn cung mới toàn thị trường khi chiếm khoảng 44% tổng nguồn cung. Bà Rịa - Vũng Tàu và Quảng Bình chiếm khoảng 60% nguồn cung mới và 76% lượng tiêu thụ toàn thị trường.

Ở phân khúc nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng bán được 2.316 căn trong quý IV/2021 ghi nhận sức mua tăng gấp 5 lần so với quý III và đạt mức thanh khoản cao nhất năm qua. Các sản phẩm nhà phố, shophouse biển tập trung chủ yếu tại khu vực miền Trung khi chiếm khoảng 50% nguồn cung mới cả nước. Khánh Hòa, Phú Quốc tiếp tục dẫn đầu khi chiếm 52% nguồn cung và lượng tiêu thụ mới toàn thị trường.

Trong khi đó, biệt thự nghỉ dưỡng bán được 1.269 căn trong quý IV/2021, tăng gấp 10 lần so với quý III và cao nhất năm qua. Nguồn cung và lượng tiêu thụ biệt thự biển tập trung chủ yếu vào giai đoạn cao điểm bán hàng cuối năm nhưng vẫn còn khá thấp so với giai đoạn trước 2019.

Thị trường biệt thự biển có sự phân bổ không đồng đều về nguồn cung và sức cầu giữa các dự án và khu vực, tập trung phần lớn tại một số khu vực phát triển mạnh về nghỉ dưỡng như Bình Thuận, Quảng Ninh, Bà Rịa - Vũng Tàu. Thanh Hóa bất ngờ trở thành tâm điểm của thị trường, ghi nhận nguồn cung và lượng tiêu thụ tăng mạnh, chiếm lần lượt 52% và 62% tổng nguồn cung và lượng tiêu thụ của khu vực các tỉnh phía Bắc.

Theo DKRA, năm nay, các tài sản ven biển có cơ hội tăng sức mua nhờ kiểm soát dịch bệnh tốt, độ phủ vaccine nhanh, tâm lý đi du lịch trong nước đang dần quay trở lại, giúp cho bất động sản nghỉ dưỡng được giới đầu tư quan tâm nhiều hơn. Tuy nhiên, đơn vị này đánh giá thanh khoản thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong 12 tháng tới khó có thể bắt kịp giai đoạn 2016-2018.

Bài liên quan

Đà Nẵng tạm dừng cấp phép, lối đi nào cho condotel?

Condotel đang trở lại đường đua

Siết thu thuế condotel, căn hộ cho thuê

Condotel đô thị 'biến tướng'