Sức hút đầu tư trung tâm thương mại quy mô lớn ở Việt Nam

Số liệu của Tổng cục Thông kê cho thấy, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng tháng 7 đạt hơn 3.625 tỷ đồng, tăng 9,4% so với cùng kỳ năm 2023. Tính chung 7 tháng, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng tăng 8,7% so với cùng kỳ.

Một nghiên cứu mới công bố hồi tháng 6 của PwC về hành vi người tiêu dùng tại châu Á - Thái Bình Dương chỉ ra, Việt Nam nổi bật với tỷ lệ mua sắm trực tuyến cao nhất khu vực 67% nhờ sự phổ biến của các nền tảng thương mại điện tử bao gồm Shopee và Lazada, mặc dù mua sắm tại cửa hàng vẫn mạnh (63%). Khảo sát này được thực hiện và thu thập kết quả phản hồi từ hơn 7.200 người tiêu dùng.

Bà Hồng An, Giám đốc Cấp cao dịch vụ cho thuê thương mại Savills Việt Nam cho biết, mặt bằng bán lẻ ở Việt Nam, nhất là ở Hà Nội và TP.HCM đang là một phân khúc đầu tư rất là hiệu quả và có công suất hoạt động cao.

Mỗi thành phố khoảng 1,5 triệu m2 diện tích bán lẻ cho thuê luôn duy trì công suất hoạt động trên 90% trong nhiều năm qua, chứng tỏ mô hình trung tâm thương mại (TTTM) quy mô lớn vẫn đang giữ sức hút.

Hiện nay, mảng đầu tư vào trung tâm thương mại quy mô lớn từ 100.000 m2 sàn trở lên (mega mall) đang thu hút sự quan tâm và nguồn lực của nhiều tên tuổi lớn trong và ngoài nước như Vincom, Aeon Mall, Central Retails... hay trong tương lai dự kiến có thêm Central Pattana, thành viên khác của Central Group

Nhóm nhà đầu tư ngoại có kinh nghiệm, thương hiệu từ lâu và đã khẳng định tên tuổi trong khu vực và trong bán lẻ, uy tín, kinh nghiệm đóng vai trò lớn trong việc phát triển, vận hành. Ngược lại, đối với các nhà đầu tư Việt Nam, thế mạnh chủ yếu là quỹ đất, từ đó, đảm bảo việc bao phủ trong lĩnh vực bán lẻ.

"Đối với các chủ đầu tư trong nước, thế mạnh lớn nhất là sự hiểu biết về người tiêu dùng và quỹ đất hiện có. Còn về phía chủ đầu tư nước ngoài, họ cũng có những điểm mạnh và chiến lược riêng như Aeon, Central Retail - những đơn vị đầu tư bán lẻ lâu năm và có tiếng trong khu vực", bà An nói.

Trung tâm thương mại lớn cần chiến lược dài hạn

Bên cạnh tiềm năng phát triển, bà An nhận định, có nhiều yếu tố quan trọng các nhà phát triển cần chú ý để các TTTM bền vững trong môi trường bán lẻ đang còn nhiều biến động như hiện nay.

"Trở ngại lớn nhất trong việc phát triển, vận hành các TTTM quy mô lớn là chiến lược và tầm nhìn. Điều này xuất phát không chỉ từ kế hoạch phát triển ban đầu mà còn nằm ở chiến lược quảng bá, chiến lược cho thuê... để có thể phát triển lâu dài", bà cho hay.

Vị chuyên gia nhấn mạnh, tính nhất quán trong chiến lược phát triển, chiến lược quảng bá, cho thuê về lâu dài giữ vai trò quan trọng, chứng tỏ sự đầu tư tập trung của chủ đầu tư đó trong việc kinh doanh mặt bằng bán lẻ, thương mại bán lẻ.

"Thực tế cho thấy, khi các chủ đầu có các chuỗi kinh doanh thương mại khác nhau sẽ tạo ra cách vận hành đặc thù và nhất quán. Điều này tạo sự tin tưởng của các nhà bán lẻ khi đưa vào kinh doanh tại các TTTM đó. Lợi thế này thể hiện rõ nét khi khách thuê sẽ lựa chọn chuỗi TTTM vì đã tạo được chuỗi khách hàng trung thành", bà phân tích.

Qua nghiên cứu với mô hình hoạt động của các TTTM, chuyên gia Savills cũng nhận thấy có sự dịch chuyển trong ngành hàng để phù hợp hơn với nhu cầu thực tế của người tiêu dùng, đó là sự gia tăng tỷ trọng các ngành hàng về ăn uống, trong khi ngành hàng thời trang và bán lẻ có xu hướng giảm.