Sức hút bất động sản vùng ven TP.HCM

CHU KÝ

07:33 04/03/2019

Trước thông tin sẽ mở rộng đô thị sang các vùng ven tại TP.HCM, nên ngay từ thời điểm giữa năm 2018 đến nay, đã có nhiều doanh nghiệp địa ốc có xu hướng đổ xô về các vùng ven, các tỉnh giáp ranh TP.HCM để tiến hành đầu tư các dự án lớn.

hinh 8 — *Bất động sản vùng ven, giáp ranh TP.HCM đang ngày càng được các nhà đầu tư quan tâm. Ảnh: Chu Ký.*

Tại sao đất vùng ven được nhà đầu tư quan tâm?

Bài liên quan

Xu hướng đầu tư mới đất nền khu vực TP.HCM 2019: "Săn lùng" đất vùng ven

Theo thống kê đến hết năm 2018, dân số TP.HCM đã tăng báo động lên đến trên 13 triệu dân, trong khi quỹ đất lại có hạn, các dự án nội thành ngày càng khan hiếm và đắt đỏ. Để giải quyết thực trạng trên, TP.HCM đã ra chính sách quy hoạch mở rộng và cơ chế đặc thù định hướng đến năm 2030 và tầm nhìn vào năm 2050.

Qua đó, TP.HCM sẽ hướng việc phát triển dự án ra các đô thị vệ tinh vùng ven. Điều này cũng đã tạo đòn bẩy cho bất động sản vùng ven trở nên sôi động, nhất là những vùng có ưu thế về việc kết nối hạ tầng, đường sá, công trình dân sinh khi được đầu tư triển khai đồng bộ. Nhờ đó mà đất tại các khu vực vùng ven cũng được tăng giá trị lên khá cao, cho nên rất được các nhà đầu tư quan tâm đến.

Mặt khác, dù đất các tỉnh vùng ven, giáp ranh như Đồng Nai, Long An, Bình Dương… khoảng giai đoạn từ năm 2017 có đẩy lên khá cao nhưng so với giá đất tại TP.HCM vẫn rẻ hơn rất nhiều. Bên cạnh đó, những khu vực giáp ranh này lại là vùng có các khu công nghiệp lớn toạ lạc. Bất động sản ở gần các thành phố công nghiệp luôn được đánh giá là thị trường đầy tiềm năng.

Cụ thể, như ở khu vực Dĩ An (Bình Dương) một trong những địa bàn tập trung rất nhiều Khu công nghiệp, hơn nữa lại là khu vực rất gần với TP.HCM, mật độ dân số ở đây cũng rất cao.

Đối với địa bàn ở Đồng Nai, đây cũng là nơi có nhiều Khu công nghiệp tập trung như Biên Hoa, Nhơn Trạch, Long Thành….

Tại Long An có những khu công nghiệp cận với TP.HCM như Xuyên Á, Long Hậu, Đức Hòa… Sự tồn tại của những khu công nghiệp này đã góp phần không nhỏ tạo nên lực hấp dẫn cho thị trường bất động sản tại các vùng ven này.

Lộ diện nhiều dự án lớn tại các vùng ven TP.HCM

Việc dậy lên làn sóng sắp hình thành các thành phố vệ tinh, cũng như cơ sở hạ tầng sẽ được quy hoạch đồng bộ và TP.HCM được mở rộng ra các vùng ven, giáp ranh. Nhiều doanh nhiều đã nhanh chóng nắm bắt cơ hội đổ xô về những khu vực này với nhiều dự án bắt đầu được đầu tư xây dựng.

Đáng nhắc đến là một trong những dự án của CTCP Đầu tư Nam Long là Dong Nai Waterfront City, có quy mô 192 héc ta tọa lạc tại xã Long Hưng (Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai), với tổng vốn đầu tư lên đến 9.200 tỉ đồng. Sản phẩm đưa ra thị trường gồm hơn 4.000 căn villa và 3.000 căn hộ. Dự án này dự kiến sẽ được triển khai ngay trong giai đoạn 2019 – 2025.

Bên cạnh đó, còn có Khu đô thị Waterpoint Long An tọa lạc ngay mặt tiền Tỉnh lộ 830, thuộc xã An Thạnh )huyện Bến Lức, Long An), do Nam Long đẩu tư. Dự án có quy mô 355ha, bao gồm các khu nhà ở thấp tầng (nhà phố, biệt thự) và cao tầng (căn hộ chung cư) và các công trình tiện ích như khu phức hợp văn phòng, khu mua sắm, dịch vụ, giải trí, bệnh viện, giáo dục và khu phức hợp thể thao. Được khởi công xây dựng vào hồi tháng 6/2018, dự kiến hoàn thành vào năm 2021. Trong đó, giai đoạn 1, cùng các nhà đầu tư chiến lược, doanh nghiệp này sẽ phát triển phần dự án 165 ha với tổng vốn đầu tư 6.900 tỷ đồng.

Bài liên quan

Thị trường bất động sản 2019: Dòng tiền được dự báo dạt về vùng ven

Tiếp đến là dự án khu căn hộ The EastGate của Kim Oanh Group tại đường Tân Lập, phường Đông Hòa, thị xã Dĩ An, Bình Dương. Đây cũng là dự án căn hộ đầu tay của đơn vị này trong chiến lược mở rộng thị trường năm 2019. Dự án có quy mô rộng khoảng 6.564,3m2, The EastGate gồm 2 block cao 19 tầng nổi và 2 tầng hầm. Trong đó, trung tâm thương mại gồm 2 tầng, 17 tầng còn lại dành cho khu căn hộ, dự kiến cung ứng 712 căn hộ. Dự kiến sẽ hoàn thành thi công vào quý 3/2020.

Thắng Lợi Group mới đây cũng đã ra mắt dự án Thang Loi Central Hill tại trung tâm Gò Đen (Bến Lức - Long An) đây cũng là một trong những dự án trọng điểm của đơn vị này trong năm 2019. Với các sản phẩm shophouse, nhà phố và đất nền, có quy mô 5,6ha, dự án cũng đã được triển khai từ đầu năm 2019.

Địa ốc Hoàng Quân một trong những doanh nghiệp được mệnh danh là “vua nhà ở xã hội” ở các tỉnh, nhưng mới đây cũng đã chuyển qua đầu tư các dự án khu dân cư, nhà ở thương mại tại thị trấn Bến Lức, tỉnh Long An. Điển hình với dự án Dragon Peace, có diện tích sử dụng đất 4,9 ha, quy mô 713 căn với tổng mức đầu tư khoảng 520 tỷ đồng. Dragon Peace là một trong những dự án đơn vị này thực hiện theo chiến lược kinh doanh mới là tăng tỷ trọng đầu tư nhà ở thương mại, giảm đầu tư nhà ở xã hội, dự án dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2020.

Ở các vùng ven, giáp ranh phân khúc nào sẽ có tiềm năng đầu tư?

Nhiều chuyên gia bất động sản dự báo, năm 2019, phân khúc đất nền vùng ven, giáp ranh sẽ vẫn tiếp tục giữ vai trò chủ đạo và có tính thanh khoản cao, đất nền và nhà phố khu vực ven TP.HCM và các tỉnh lân cận vẫn là kênh lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư.

Theo thống kê của Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), trong năm 2018, phân khúc đất nền cung cấp ra thị trường khoảng 3.736 nền, bằng 52% so với nguồn cung năm 2017. Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng khoảng 3.272 nền, bằng 48% so với năm 2017. Giá bán tăng trung bình từ 12% - 15% so với năm 2017. Song, mức tăng giá tập trung ở giai đoạn đầu năm. Trong 6 tháng cuối năm 2018, giá bán không có nhiều biến động.

DKRA Việt Nam cũng cho rằng, quỹ đất của TP.HCM ngày càng hạn hẹp nên nhiều chủ đầu tư đã di chuyển hướng phát triển dự án ra tại các khu vực giáp ranh của các tỉnh như Long An, Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu, bởi giá phân khúc đất nền, nhà phố tại các khu vực này dao động ở mức khá tốt trong thời gian qua, khả năng tăng giá trong tương lai còn khá lớn. Nếu giá đất khu vực vùng ven TP.HCM ghi nhận mức tăng đạt đỉnh, khó có thể mua vào ở mức giá trên dưới 01 tỷ đồng/nền thì với số tiền này, nhà đầu tư lại có nhiều lựa chọn ở các dự án khu vực lận cận.

Tiếp đến là phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng được các chuyên gia nhận xét thường tập trung chủ yếu ở những thành phố có ngành du lịch phát triển như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, Phan Thiết, Bà Rịa- Vũng Tàu. Tuy nhiên, trong vài năm trở lại đây, nhiều nhà đầu tư bắt đầu nhắm đến những khu vực có vị trí đặc biệt hơn, đó là các khu vực vùng ven , giáp ranh với các Thành phố.

Trong các địa phương giáp ranh với TP.HCM thì Đồng Nai và Long An là hai tỉnh được đánh giá là có nhiều tiềm năng để phát triển bất động sản nghỉ dưỡng. Bởi tỉnh đáp ứng đầy đủ các yếu tố về sản phẩm nghỉ dưỡng như cảnh quan, địa hình sông – thác – hồ đa dạng, cùng với đó là khí hậu mát mẻ quanh năm, không những có lợi thế về vị trí địa lý, hai tỉnh này hiện đang có lợi thế rất lớn về hạ tầng giao thông để phát triển các khu đô thị, nhất là bất động sản nghỉ dưỡng.

Long-Thanh — Sân bay Long Thành một trong những dự án đang được kỳ vọng hỗ trợ đắc lực cho sân bay tại TP.HCM đáp ứng nhu cầu vận chuyển khi lượng du khách đến Việt Nam đang có xu hướng tăng, đây cũng là lợi thế cho bất động sản nghỉ dưỡng tại tỉnh Đồng Nai phát triển .

Trong đó, Đồng Nai là cửa ngõ của khu vực Đông Nam Bộ. Ngoài các trục giao thông đường bộ quan trọng, tuyến Metro số một kéo dài từ đoạn nhà ga Thủ Đức cũng qua địa bàn Đồng Nai, sân bay quốc tế Long Thành sau khi đi vào hoạt động sẽ tạo nên hệ thống giao thông đồng bộ, rút ngắn khoảng cách di chuyển từ Đồng Nai tới các trung tâm kinh tế lớn của cả nước.

Còn Long An cũng là cửa ngõ của khu vực Đông Bằng Sông Cửu Long, có các trục giao thông đường bộ quan trọng như tuyến Cao Tốc Trung Lương, Quốc Lộ 1A, Cao Tốc Bến Lức – Long Thành, hay các Khu đô thị mới của VinGroup, FLC, Him Lam, Nam Long cũng đang dần hình thành. Đây cũng là một trong những lợi thế thuận lợi khiến cho phân bất động sản nghỉ dưỡng của tỉnh có tiềm năng phát triển.

Bài liên quan