Phân khúc căn hộ 'nở rộ' ở Đà Nẵng

Nhiều dự án căn hộ xuất hiện ở Đà Nẵng

Thời gian qua, nhiều dự án căn hộ đã được chính quyền TP. Đà Nẵng chấp thuận chủ trương đầu tư và thông báo cho phép mở bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Mới đây, UBND TP. Đà Nẵng đã chấp nhận chủ trương đầu tư dự án Khu phức hợp trung tâm thương mại - căn hộ điểm nhấn Đà Nẵng (Danang Landmark) do CTCP Cosmos Housing làm chủ đầu tư. Dự án được xây dựng tại phường Bình Thuận (quận Hải Châu), dự kiến khởi công trong quý III/2022, tổng vốn đầu tư là 1.600 tỷ đồng.

Dự án gồm các hạng mục: nhà ở thương mại, nhà ở và hạ tầng xã hội. Trong đó, nhà ở thương mại dự kiến bao gồm 446 căn hộ để ở (29.157,2m2) và 8 căn hộ để ở kết hợp kinh doanh (1.139,22m2).

Bên cạnh dự án này, thành phố cũng đã có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư và nhà đầu tư đối với dự án Chung cư Bắc Cường (Bac Cuong Tower), với tổng vốn đầu tư 510,7 tỷ đồng.

Theo đó, dự án Bac Cuong Tower do CTCP Cường Thịnh Phát Land làm chủ đầu tư. Chung cư Bắc Cường cung cấp sản phẩm bất động sản với 112 căn hộ cao cấp để bán; văn phòng cho thuê. Dự kiến thời gian hoàn thành và đi vào hoạt động của dự án trong quý 4/2024.

Hồi tháng tháng 5/2022, Đà Nẵng liên tiếp phê duyệt chủ trương đầu tư cho 3 dự án chung cư và căn hộ cao cấp. Đầu tiên là dự án Tổ hợp căn hộ bên bờ sông Hàn do CTCP Tập đoàn Đông Đô thực hiện.

Dự án có 941 căn hộ chung cư, dịch vụ tiện ích nhà ở (ăn uống, nhà trẻ, dịch vụ bể bơi), với chiều cao khối tháp bao gồm 3 tầng hầm và 30 tầng nổi. Thời gian hoạt động thử nghiệm, nghiệm thu và vận hành từ tháng 8/2024 - tháng 10/2024.

Thứ hai là dự án Tòa nhà căn hộ H&A (H&A Residence) do CTCP Đầu tư Bất động sản H&A làm chủ đầu tư. Địa điểm thực hiện dự án tại đường Võ Văn Kiệt, phường Phước Mỹ, quận Sơn Trà. Dự án có tổng số lượng căn hộ 200 căn với chiều cao khối tháp là 84,4m; bao gồm 2 tầng hầm và 24 tầng (23 tầng nối và 1 tầng tum). Thời gian hoàn thành và đi vào hoạt động quý III/2024.

Cuối cùng là dự án Chung cư Summit Hoài Thanh của Công ty TNHH Đầu tư The Moon. Địa điểm thực hiện dự án tại đường Hoài Thanh, Phường Mỹ An, Quận Ngũ Hành Sơn. Dự án này cho ra thị trường 72 căn hộ. Thời gian hoàn thành và đi vào hoạt động: Quý I/2024.

Bên cạnh đầu tư mới, nhiều dự án căn hộ cũng được Sở Xây dựng Đà Nẵng thông báo được bán nhà ở hình thành trong tương lai. Có thể kể đến Dự án The Filmore của Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Filmore với 206 căn hộ chung cư; The Sang Residence của Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng The Sang (298 căn hộ chung cư); Khu căn hộ Asiana của Cty TNHH Asiana Paramount với 487 căn hộ chung cư…

Bùng nổ trong 3 năm tới?

CBRE Việt Nam mới đây công bố, dù ảnh hưởng bởi dịch COVID-19, song giai đoạn 2020 – 2021, thị trường căn hộ ở Đà Nẵng vẫn có thêm một số dự án được ra mắt. Giá sơ cấp trung bình thị trường đang ở mức 1.475 USD/m2 thông thủy và tăng trưởng ở mức CAGR 2019 - 2021 là 8%/năm. Trong 3 năm trở lại đây, thị trường tuy có thêm nguồn cung mới nhưng số lượng căn và dự án không tăng đột biến, do đó không dẫn đến tình trạng bội thực nguồn cung và giúp đảm bảo tỷ lệ hấp thụ ổn định.

CBRE Việt Nam dự báo, trong 3 năm tiếp theo, thị trường căn hộ bán ở Đà Nẵng được kỳ vọng tăng tốc phát triển, với nguồn cung mới từ 10 dự án cung cấp 5.600 căn hộ, ghi nhận mức tăng trưởng CAGR 2021 - 2024 là 22%/năm.

Đặc biệt, căn hộ hạng sang sẽ dẫn dắt nguồn cung, nhờ vậy, mặt bằng giá sơ cấp đạt tốc độ tăng trưởng CAGR 2021 - 2024 tích cực là 12%/năm. Thị trường căn hộ bán sẽ được tái định vị trong giai đoạn tới, với xu hướng phát triển căn hộ ven sông đang dần phổ biến tại Đà Nẵng. Đây là những dự án mang tính biểu tượng, đồng thời cung cấp dịch vụ sống đẳng cấp.

Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, sau đại dịch, bất động sản Đà Nẵng đang có nhiều bước chuyển mình tích cực, từng bước thu hút dòng vốn đầu tư quay lại khu vực này. Với mục tiêu phát triển thông minh và bền vững, ở giai đoạn tiếp theo, song song với việc tiếp tục đẩy mạnh phát triển bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng, Đà Nẵng sẽ chú trọng tạo đà bứt phá cho phân khúc bất động sản nhà ở cao cấp.

"Đà Nẵng sẽ chứng kiến sự nở rộ những dự án căn hộ hay khu đô thị ven sông giai đoạn tới đây. Xu hướng này cho thấy Đà Nẵng đã và đang dần chuyển hướng phát triển theo hướng bền vững hơn, tập trung kiến tạo các dự án căn hộ bán hạng sang và khu đô thị cao cấp, góp phần củng cố và nâng cao định vị toàn thị trường bất động sản thành phố", bà Dung chia sẻ.

Trong khi đó, DKRA Vietnam nhận định, phân khúc căn hộ, trong quý 4/2022, dự kiến có khoảng 150 - 200 căn được đưa ra thị trường tại Đà Nẵng.

Tuy nhiên, mức giá sơ cấp tiếp tục neo ở mức cao do trước áp lực gia tăng của các chi phí đầu vào, lãi suất tăng cũng như việc các dự án dự kiến mở bán hầu hết đều thuộc phân khúc cao cấp. Các sản phẩm căn hộ vị trí trung tâm, sở hữu hướng view sông Hàn thu hút tốt sự quan tâm của thị trường.

Thanh khoản thị trường sơ cấp tiếp tục duy trì ở mức trung bình - thấp trong khi thị trường thứ cấp có thể sẽ hồi phục, tập trung ở những dự án đã bàn giao, vị trí gần trung tâm, phục vụ nhu cầu ở thực.

Bài liên quan

Mòn mỏi 'sống treo' tại dự án di dời ga đường sắt Đà Nẵng

Nhiều khu đất vàng, dự án ven biển ở Đà Nẵng bỏ hoang

Chuyến bay đầu tiên từ Đài Bắc trở lại Đà Nẵng sau dịch COVID-19

Đà Nẵng ra ‘tối hậu thư’ cho dự án Trường Cao đẳng Phương Đông - cơ sở 2