Qua 9 tháng năm 2020, do sự ảnh hưởng của đại dịch COVID-19, xu hướng sụt giảm nguồn cung tiếp tục diễn ra ở TP.HCM và Hà Nội. Xét về các con số, tổng căn hộ chào bán giai đoạn này tại TP.HCM chỉ đạt 9.200 căn, tương đương sụt 60% so với cùng kỳ. Tương tự, nguồn cung tại Hà Nội cũng sụt gần 70%, tức gần 11 ngàn căn hộ.

Trong bối cảnh này, số lượng căn hộ chào bán tại Bình Dương vượt 9.200 căn hộ, tương đương nguồn cung của TP.HCM và trở thành thị trường thu hút nhiều sự chút ý, đặc biệt phân khúc tầm trung. “Với nguồn cung tăng 144%, Bình Dương nổi lên như 1 thị trường đối trọng với TP.HCM”, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt – Giám đốc CBRE Việt Nam nhận định.

Xét theo phân khúc, TP.HCM vẫn thu hút được nhiều nhóm đối tượng với phân khúc sản phẩm đa dạng, trong đó 65% căn hộ chào bán tại TP.HCM thuộc phân khúc cao cấp, tại Hà Nội phân khúc trung cấp chiếm 69%; thị trường Bình Dương với cơ cấu nguồn trung cấp chiếm xấp xỉ 100%.

“Những năm trước Bình Dương ưa chuộng phân khúc bình dân nhất, nhưng hiện tầm trung được ưa chuộng hơn nhiều, với ngưỡng giá tương đương tầm trung ở TP.HCM,” giám đốc CBRE Việt Nam cho biết.

Có thể thấy, giá nhà ở TP.HCM tăng 6%, thị trường Hà Nội ổn định, trong khi Bình Dương tăng khoảng 21%. Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt đánh giá, nhiều căn hộ tại Bình Dương đạt ngưỡng 30-35 triệu/m2, thậm chí gần 40 triệu/m2.

Mặt khác, có thể thấy thị trường TP.HCM và Hà Nội đã ghi nhận diễn biến ngược chiều nhau trong quý II và quý III/2020. Xét trong quý II/2020, nguồn cung tại TP.HCM đã giảm xuống mức thấp nhất ba năm, và đã có sự cải thiện trong quý III (nhờ vào dự án giai đoạn kế tiếp của Vinhomes Grand Park). Dù vậy, con số này vẫn thấp hơn so với cùng kỳ năm ngoái.

Trong khi đó, nguồn cung thị trường Hà Nội lại rất tốt trong quý II/2020, nhưng lại đi xuống trong quý III/2020.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt cũng chỉ ra, khu Đông tại TP.HCM và Hà Nội vẫn đang tiếp tục thu hút nhà đầu tư và những người mua để ở. Ông dự đoán, nguồn cung luỹ kế tại phía Đông TP.HCM sẽ 44% lên 200.000 căn hộ cùng với sự hoàn thiện của hàng loạt dự án cơ sở hạ tầng bao gồm bến xe Miền Đông mới, tuyến metro số 1 và cầu Thủ Thiêm 2.

Với Hà Nội, thị trường các năm trước phát triển chủ yếu ở phía Tây, nhưng xu hướng hiện tại thì khu vực bờ Đông Sông hồng có xu hướng phát triển tốt hơn, khi Hà Nội có các dự án kết nối bờ Đông và bờ Tây sông Hồng. Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt dự báo, đến năm 2025, nguồn cung khu đông thị trường Hà Nội là 65.000 căn.

CBRE dự báo đến cuối năm 2020 nguồn cung căn hộ tại TP.HCM sẽ tăng nhẹ, đến năm 2021 sẽ đạt 17.500 căn hộ với tỷ lệ chào bán thành công có thể lên tới 16.000 căn. Trong khi đó đầu cầu Hà Nội sẽ vượt ngưỡng nguồn cung 25.208 căn hộ, với tỷ lệ chào bán thành công vượt 21.000 căn và mức giá tăng thấp hơn so với TP.HCM. 

Bài liên quan

Điều chỉnh, hủy bỏ 108 dự án sử dụng đất sai mục đích tại TP.HCM

TP.HCM muốn điều chỉnh vốn đầu tư công trung hạn cho 153 dự án, 1 chương trình

TP.HCM muốn phát hành 2.000 tỷ đồng trái phiếu

Bắt giam nguyên thư ký TAND Cấp cao tại TP.HCM