'Ông lớn' nào sẽ bỏ gần 2.000 tỷ để sở hữu 'đại gia' đất vàng Hapro?

Thoái sạch vốn nhà nước

Theo phê duyệt của Chính phủ, hình thức cổ phần hóa Công ty mẹ - Tổng công ty Thương mại Hà Nội (Hapro Hà Nội) là kết hợp hình thức bán toàn bộ phần vốn nhà nước tại doanh nghiệp với phát hành thêm để tăng vốn điều lệ.

Vốn điều lệ của Hapro sau cổ phần hóa dự kiến là 2.200 tỷ đồng, với 220 triệu cổ phần, mệnh giá 10.000 đồng/cổ phần.

Bài liên quan

Giá khởi điểm chào bán cổ phần lần đầu của Hapro là 12.800 đồng/1 cổ phần

Về cơ cấu vốn điều lệ, Nhà nước không nắm giữ cổ phần; cổ phần bán ưu đãi cho người lao động trong doanh nghiệp là 1.074.000 cổ phần, chiếm 0,49%; 75.926.000 cổ phần bán đấu giá công khai, chiếm 34,51%; 143 triệu cổ phần bán cho nhà đầu tư chiến lược, chiếm 65%. Giá khởi điểm chào bán cổ phần lần đầu khi thực hiện cổ phần hóa Hapro là 12.800 đồng/cổ phần.

Như vậy, nhà đầu tư chiến lược sẽ phải bỏ ra ít nhất 1.830 tỷ đồng để mua cổ phần chi phối tại Hapro.

Thủ tướng Chính phủ ủy quyền Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội thực hiện bán đấu giá cổ phần lần đầu ra công chúng theo quy định và điều chỉnh cơ cấu vốn điều lệ và làm đại diện chủ sở hữu phần vốn Nhà nước khi không bán hết cổ phần theo phương án được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.

Hapro là doanh nghiệp có quỹ đất lớn ở các vị trí đắc địa tại Hà Nội. Chính phủ yêu cầu Hapro thực hiện thuê đất của Nhà nước và trả tiền thuê đất theo phương án sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và quy định của pháp luật về quản lý và sử dụng đất; giải quyết các tồn tại về nhà, đất (nếu có) trước khi chính thức chuyển thành công ty cổ phần.

'Đại gia' đất vàng

Tổng công ty Thương mại Hà Nội (Hapro) là doanh nghiệp nhà nước được thành lập năm 2004. Hiện Hapro hoạt động theo mô hình mẹ - con với trên 40 đơn vị thành viên, có thị trường tại hơn 70 nước và vùng lãnh thổ trên thế giới. Hai lĩnh vực hoạt động chính hiện nay là xuất nhập khẩu và thương mại nội địa, ngoài ra còn hoạt động trong các mảng ầu tư phát triển hạ tầng thương mại, dịch vụ; cung ứng các dịch vụ: nhà hàng ăn uống, du lịch lữ hành, kho vận, trung tâm miễn thuế nội thành; sản xuất, chế biến: hàng thực phẩm, gia vị, đồ uống, thủ công mỹ nghệ, may mặc.

Đáng chú ý, Hapro sở hữu quỹ đất rất lớn, được mệnh danh là 'đại gia' đất vàng tại Hà Nội.

Sẽ phải đợi tới khi bản công bố thông tin phục vụ IPO được đưa ra để biết chính xác, tuy nhiên thông tin chính thức và từ các đơn vị thành viên của Hapro phần nào hé lộ quy mô về quỹ đất của Hapro.

Cụ thể, tổng công ty này sở hữu dự án trung tâm thương mại số 5 Lê Duẩn có diện tích 1.624 m2, dự án 11B Cát Linh cao 15 tầng.

Một đơn vị thành viên của Hapro là Hapro Holdings được thành lập vào 2007 chuyên đầu tư các khu mặt bằng thương mại như Quang Hanh (Cẩm Phả, Quảng Ninh) 2ha, Bắc Giang (6000m2), Phủ Lý –Hà Nam (1922m2), Hưng Hà – Thái Bình 10.000m2, Đa Tốn – Gia Lâm 23.730m2, Sóc Sơn 6.340m2, Hapro Việt Trì 5,5ha…Ngoài ra, Hapro Holdings còn đang phát triển một khu biệt thự cao cấp ở Phú Quốc có diện tích 6,5ha.

Phần lớn quỹ đất các công ty này nắm giữ là đất thuê. Chẳng hạn Công ty CP Thương mại – Đầu tư Long Biên hiện đang quản lý 11 khu đất làm thương mại, văn phòng làm việc quanh khu Gia Lâm, Long Biên với tổng diện tích khoảng 10.000m2;

Một công ty con 51% vốn của Hapro là Công ty TNHH MTV Thương mại Dịch vụ Tràng Thi đang quản lý tới 42 khu đất, trong đó có dự án TTTM số 10B Tràng Thi diện tích 1.800m2 cao 4 tầng với tổng mức đầu tư 2,5 triệu USD; dự án 47 Cát Linh 2.163m2, khu đất vàng 2.098m2 tại số 12-14 Tràng Thi mà đơn vị này đặt làm trụ sở (đang đề nghị ký tiếp hợp đồng thuê đất)…

Dù sở hữu quỹ đất vàng rất lớn, tuy nhiên tình hình kinh doanh của Hapro lại không mấy tương xứng. Nửa đầu năm 2017, doanh thu hợp nhất của Hapro giảm 20% so với cùng kỳ về còn 1.865 tỷ đồng. Lãi sau thuế chỉ đạt 11,7 tỷ đồng, bằng 1/5 nửa đầu năm 2016.

Tổng tài sản tới cuối quý II/2017 là 3.987 tỷ đồng, vốn điều lệ 1.741 tỷ đồng, vay nợ tài chính (phần lớn là ngắn hạn) ở mức 1.251 tỷ đồng.

Bài liên quan

Số phận lận đận Cảng Quy Nhơn sau cổ phần hoá

Sau cổ phần hoá, Cảng Quy Nhơn hoạt động ra sao?

Cổ phần hoá Viện Mẫu thời trang

Thanh tra Chính phủ vào cuộc cổ phần hoá Hãng phim truyện Việt Nam