Novaland bất ngờ báo lãi 2025, cổ phiếu kịch trần

CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc Nova – Novaland (mã: NVL) vừa công bố BCTC hợp nhất quý IV/2025 với kết quả bất ngờ. Doanh nghiệp ghi nhận khoản lãi sau thuế đến 3.638 tỷ đồng riêng quý IV, nhờ đó giúp lũy kế cả năm thoát lỗ và có lãi 1.819 tỷ đồng, cải thiện so với con số lỗ 4.394 tỷ năm trước.

Đây là kết quả hết sức bất ngờ vì 9 tháng đầu năm tập đoàn lỗ đến 1.819 tỷ đồng và hoạt động kinh doanh quý cuối năm được cho biết là chưa đột biến.

Cụ thể, doanh thu thuần trong quý đạt 1.576 tỷ đồng, giảm 67% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, giá vốn bất ngờ dương 1.015 tỷ đồng khiến lợi nhuận gộp đạt 2.583 tỷ đồng.

Nguyên nhân do trong quý IV/2025, Novaland đã ghi nhận việc hoàn nhập và điều chỉnh lại khoản trích lập liên quan đến nghĩa vụ tiền thuê đất và tiền sử dụng đất phải nộp của dự án Lakeview City với số tiền 2.197 tỷ đồng.

Vào nửa đầu năm 2024, Novaland đã phải trích lập các khoản nghĩa vụ về tiền thuê đất, tiền sử dụng đất phải nộp và tiền phạt chậm nộp tại dự án Lakeview City với tổng số tiền là 6.707 tỷ đồng, trong đó tiền phạt chậm nộp là 1.581 tỷ đồng.

Tuy nhiên, nhờ quá trình gỡ vướng từ Nghị quyết số 76.2025/NĐ-CP, sự vào cuộc của Sở Nông nghiệp và Môi trường, UBND TP.HCM và các bên liên quan, đến thời điểm thành lập BCTC hợp nhất quý IV/2025, ban lãnh đạo Novaland tin rằng có đủ cơ sở để hoàn nhập và điều chỉnh giảm các khoản nghĩa vụ thuê đất, tiền sử dụng đã phải nộp đã trích lập trong năm 2024. Theo đó, tổng nghĩa vụ trích lập trên BCTC hợp nhất quý IV/2025 là 1.014 tỷ đồng.

Đồng thời, vướng mắc ở dự án Lakeview được tháo gỡ còn giúp tập đoàn được hoàn nhập chi phí phạt chậm nộp thuế 1.271 tỷ đồng. Qua đó, hoạt động khác đem về lợi nhuận 891 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước lỗ 45 tỷ đồng.

Ngoài ra, trong hoạt động tài chính, doanh thu tăng từ 598 tỷ lên 1.704 tỷ đồng và chi phí tài chính giảm từ 1.255 tỷ xuống 562 tỷ đồng. Trong quý cuối năm, tập đoàn đã hoàn tất chuyển nhượng toàn bộ 100% vốn góp tại Cao Nguyên Xanh (giá 10 tỷ), 99,99% vốn tại An Phú Đông (6,6 tỷ), 99,99% vốn Nova Property (139 tỷ), 99,99% vốn Tân Kim Yến (164 tỷ); ghi nhận chênh lệch giữa giá bán và giá trị ghi sổ vào kết quả kinh doanh.

Lũy kế năm 2025, tổng doanh thu thuần hợp nhất từ bán hàng và cung cấp dịch vụ của Novaland đạt 6.965 tỷ đồng. Trong đó, doanh thu thuần từ bán hàng đạt 6.365 tỷ đồng, được ghi nhận từ việc bàn giao tại các dự án như: NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Sunrise Riverside, Palm City...; doanh thu thuần từ cung cấp dịch vụ đạt 600 tỷ đồng. Tập đoàn chuyển từ lỗ 4.395 tỷ đồng sang có lãi 1.819 tỷ đồng năm nay.

Như vậy, Novaland đã vượt mạnh kế hoạch lỗ từ 12 tỷ đến 688 tỷ đồng đề ra tại kỳ họp ĐHĐCĐ thường niên 2025. Với kết quả kinh doanh vượt mong đợi, cổ phiếu NVL bật tăng trần trong phiên chiều ngày 30/1 lên 13.000 đồng/cp cùng dư mua trần khối lượng gần 7,7 triệu đơn vị.

Hoàn thành giai đoạn 1 của quá trình tái cấu trúc

Tại ngày 31/12/2025, tổng tài sản của tập đoàn đạt 249.792 tỷ đồng, tăng 5% so với đầu năm. Hàng tồn kho ghi nhận 153.392 tỷ đồng, trong đó, giá trị quỹ đất và dự án đang xây dựng chiếm 94,2%, phần còn lại là bất động sản đã xây dựng hoàn thành và hàng hóa bất động sản, bất động sản đã hoàn thiện chờ bàn giao cho khách hàng.

Ở phần nguồn vốn, tổng dư nợ vay của Novaland là 67.191 tỷ đồng; trong đó tổng nợ vay ngắn hạn là 31.518 tỷ đồng. So với cùng kỳ, dư nợ vay ngắn hạn giảm 5.460 tỷ đồng do Novaland đã giảm được một phần dư nợ trái phiếu; dư nợ vay dài hạn tăng thêm 11.085 tỷ đồng do được giải ngân thêm nhiều gói vay mới, bổ sung nguồn tài chính quan tọng để tăng tốc triển khai các dự án. Tập đoàn cho biết đang tiếp tục thực hiện nhiều giải pháp linh hoạt để tái cơ cấu, giảm áp lực dòng tiền và nỗ lực đảm bảo quyền lợi cho các bên liên quan.

Năm 2025, Novaland đã bàn giao thực tế 952 sản phẩm từ các dự án. Lũy kế đến hết 2025, NovaWorld Phan Thiet đã bàn giao gần 1.500 sản phẩm, trong đó 750 căn đã hoàn thiện nội thất và đưa vào khai thác cho thuê; Aqua City đã bàn giao hơn 1.000 sản phẩm, gần 2.400 bất động sản đã đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán; NovaWorld Ho Tram đã bàn giao gần 600 sản phẩm.

Trong năm qua, hàng ngàn sản phẩm tại các dự án của Novaland đã được cấp giấy chứng nhận. Giai đoạn 2025 – 2026, dự kiến hơn 10.500 sổ hồng sẽ được cấp cho cư dân tại các dự án The Sun Avenue, Kingston, Sunrise City North, Garden Gate, Lexington, Lucky Palace, Tropic Garden 1, Tresor, Rivergate, Orchard Garden, Golden Mansion, Lakeview City...

Đại diện Novaland cho biết tập đoàn đã cơ bản hoàn tất giai đoạn 1 của quá trình tái cấu trúc – do là giải quyết được vướng mắc pháp lý dự án. Thời gian tới, Novaland sẽ tăng tốc thi công, bàn giao sản phẩm, thực hiện cam kết khách hàng, đối tác, chủ nợ và các bên liên quan.