Những dấu ấn tích cực của thị trường bất động sản

Theo số liệu của Cục đầu tư nước ngoài, tính trong 10 tháng đầu năm 2017, Việt Nam đạt hơn 2 tỷ USD đăng kí đầu tư vào thị trường bất động sản, lớn hơn so với con số 1,7 tỷ USD của năm 2016. Số vốn 2 tỷ USD rót vào bất động sản Việt Nam là cực lớn, tương tự gói 30.000 tỷ đồng. Đây là "cú hích" cho sự phát triển của nền kinh tế.

Theo TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc Bộ phận Đầu tư, Công ty Savills Việt Nam : "Số vốn 2 tỷ USD rót vào bất động sản Việt Nam là số vốn cực lớn. Có thể so sánh gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội. Do đó, 2 tỷ USD này là rất lớn trong thị trường bất động sản, nhất là trong 1 năm. Đây là cú hích cho nền kinh tế nói chung và bất động sản nói riêng", ông Khương nói.

Bên cạnh đó, trong năm 2017, Bộ Xây dựng cho phép các doanh nghiệp đầu tư kinh doanh bất động sản xây dựng căn hộ nhỏ 25m2 cũng phần nào thúc đẩy phát triển thị trường này. Khi người mua có thêm những lựa chọn phù hợp hơn với khả năng kinh tế của họ.

Năm 2017,  Bộ Xây Dựng đã chính thức có văn bản trình thủ tướng về tháo gỡ một số vướng mắc về việc cấp quyền sở hữu cho loại hình căn hộ Condotel, tạo tâm lý và niềm tin cho các nhà đầu tư, cũng là nguyên nhân tạo ra sự ổn định và phát triển của thị trường. Các nguồn hàng mới tung ra thị trường chủ yếu là ở Nha Trang và Quảng Ninh, Đà Nẵng, Phú Quốc.

Đáng chú ý, năm vừa qua căn hộ trung cấp khu Tây Hà Nội rầm rộ bung hàng với một loạt các dự án lớn như Hanoi Paragon, La Casa Villa, Garden Hill Mỹ Đình, Anland Complex, Xuân Mai Complex, Golden Field Mỹ Đình, Pandora, Park Riverside…

Tại khu Nam Hà Nội, dòng sản phẩm trung cấp tiếp tục khuấy động thị trường với Eco Green Tower, Eco-Lake View, Sunshine Palace, Gelexia Reverside, Smile Building, The Golden Star…

Trong khi đó, tại TP. Hồ Chí Minh, năm nay, hàng loạt dự án quy mô lớn với nguồn vốn khủng được rót vào đã mở ra nhiều cơ hội cho người mua nhà: Dự án Khu công viên Mũi Đèn Đỏ và nhà ở đô thị (Saigon Peninsula), tại phường Phú Thuận, quận 7, TP. Hồ Chí Minh. Đây là dự án có quy mô lớn lên tới 118 ha, tổng vốn đầu tư tới 6 tỷ USD.

Tại khu Nam TP. Hồ Chí Minh, Tập đoàn Đất Xanh cũng cho ra mắt dự án Luxgarden có view 2 mặt tiền sông Sài Gòn. Dự án có tổng vốn đầu tư gần 1000 tỷ đồng, gồm 2 tháp căn hộ, cao 27 tầng với 500 căn hộ cao cấp, trong đó có 76 căn hộ sân vườn trên cao (sky garden) chiếm 15.2% tổng số căn hộ. Với thiết kế giật tầng độc đáo, đây là một trong những dự án có tỷ lệ căn hộ sân vườn trên cao nhiều nhất thị trường hiện nay.

Hạ tầng giao thông đột phá giúp thị trường bất động sản phát triển mạnh

Một trong những điểm đặc biệt của thị trường BĐS năm 2017 là các dự án được hưởng lợi từ sự phát triển của cơ sở hạ tầng giao thông giúp giá trị căn hộ và giá trị sinh lời của nhiều dự án tăng lên rõ rệt.

Hạ tầng phát triển là “cú hích” lớn cho thị trường BĐS. Theo đánh giá của giới đầu tư, chính sự lột xác mạnh mẽ của hạ tầng đặc biệt là hệ thống giao thông đã khiến cho phía Tây Hà Nội trở thành tâm điểm của giới đầu tư nhà đất. Các tuyến đường vành đai 3, đường Lê Trọng Tấn, Tố Hữu (Lê Văn Lương kéo dài) và các tuyến hướng tới trung tâm như đường 32, đại lộ Thăng Long ... góp phần quan trọng dẫn đường cho sự phát triển nóng của BĐS khu vực này.

Bà Nguyễn Hoài An, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và tư vấn, Công ty CBRE Việt Nam nhận định, điểm sáng trong năm nay sẽ là các dự án BĐS được hưởng lợi từ sự phát triển của cơ sở hạ tầng giao thông. Theo bà An, năm 2017, tuyến đường sắt trên cao Cát Linh – Hà Đông dự kiến đi vào hoạt động sẽ trở thành tuyến giao thông huyết mạch quan trọng bậc nhất Hà Nội góp phần quan trọng giảm áp lực giao thông cho khu vực, nối nội đô với các quận, huyện khu vực phía Tây và Tây Nam thành phố. Do đó, các dự án có vị trí dọc tuyến đường này sẽ được tăng thêm giá trị không nhỏ”, bà Nguyễn Hoài An nói.

Bên cạnh đó, việc di dời nhiều cơ quan hành chính quan trọng như Trung tâm Hội nghị Quốc gia, các bộ ngành và hướng quy hoạch phát triển mở rộng thành phố về phía Tây Hà Nội đã mở ra nhiều cơ hội và cũng là lý do khiến BĐS khu vực này ngày càng trở nên hấp dẫn.

Bài liên quan

5 tác động của làn sóng FDI vào bất động sản Việt Nam

Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thành lập mới tăng hơn 60%

Ngoài ra, hàng loạt các công trình trọng điểm với tổng vốn đầu tư gần 5 tỷ USD, kết nối khu Nam TP. Hồ Chí Minh với trung tâm thành phố như dự án tuyến metro số 4, kết nối Quận 7, Nhà Bè với các quận trung tâm là tuyến có vốn đầu tư lớn nhất, lên đến 97.000 tỷ đồng, hệ thống hầm chui, cầu vượt tại ngã tư Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ được đầu tư gần 2.600 tỷ đồng cùng với những tiện ích ngoại khu sầm uất…

Gần đây, khu Nam còn rầm rộ với các dự án xây cầu Nguyễn Khoái nối dài từ Quận 4 qua Quận 7, cầu Phước Khánh nối khu Nam TP. Hồ Chí Minh với Nhơn Trạch (Đồng Nai). Đình đám nhất phải kể đến quy hoạch trục đường Phú Thuận, nối từ khu vực Mũi Đèn Đỏ thẳng vào KĐT Phú Mỹ Hưng.

Theo các chuyên gia, với hàng loạt cơ sở hạ tầng đột phá và quy mô trong thời gian tới, thị trường BĐS khu Nam TP. Hồ Chí Minh sẽ luôn giữ vững đẳng cấp, xứng đáng là khu đô thị đáng sống bậc nhất giữa lòng thành phố nhộp nhịp và sẽ còn cất cánh hơn thế nữa.

Năm 2017, dấu ấn từ hạ tầng giao thông không chỉ có ở Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh mà các dự án giao thông trải đều ở khắp cả nước cũng thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản tại nhiều địa phương, điển hình là việc Quốc hội biểu thông qua đầu tư dự án cao tốc Bắc Nam và đang tiếp tục nghiên cứu dự án đường sắt cao tốc Bắc – Nam trong thời gian tới.

Vẫn còn những bất ổn của thị trường bất động sản

Ngoài những dấu ấn kể trên, thị trường bất động sản vẫn đang tiềm ẩn những yếu tố rủi ro như tình trạng cung cầu không cân xứng, nguồn vốn tín dụng đổ vào thị trường lớn và lệch nhiều về các doanh nghiệp lớn, phân khúc bất động sản cao cấp, du lịch nghỉ dưỡng.

Trong khi thị trường có chiều hướng ổn định thì các tranh chấp tại chung cư vẫn có những diễn biến nóng. Việc tranh chấp giữa chủ đầu tư và người dân về các vấn đề quản trị và sở hữu, chất lượng xây dựng… Bên cạnh đó, các công trình phòng cháy chữa cháy cũng kém chất lượng, tự ý thế chấp dự án mà không giải chấp, chưa đủ điều kiện nghiệm thu người dân đã vào ở… gây ảnh hưởng đến sức tiêu thụ của các phân khúc căn hộ.

Ngoài những vấn đề trên, năm 2017, nhiều vấn đề lớn ảnh hưởng không nhỏ đến thị trường bất động sản. Trong đó, hàng loạt dự án bất động sản được chủ đầu tư mang đi cầm cố tại các ngân hàng thương mại gây tác động không nhỏ đến thị trường này.

Hay, hàng loạt dự án nằm trong danh sách thanh tra sử dụng đất theo yêu cầu của Bộ Tài chính, khiến không ít dự án bất động sản bị đình trệ.

Bài liên quan

Bất động sản Hải Phòng đang nóng lên từng ngày

5 tác động của làn sóng FDI vào bất động sản Việt Nam

Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thành lập mới tăng hơn 60%

Đón “mùa vàng” M&A bất động sản