Nhà nước thoái vốn, T&T Group 'rộng cửa' ở đất vàng 45B Lý Thường Kiệt

TẢ PHÙ

08:57 26/05/2020

Nhóm cổ đông của "bầu" Hiển đang có lợi thế rất lớn trong phiên đấu giá vào ngày 15/6 tới đây, không chỉ do tỷ lệ sở hữu chi phối, mà còn bởi những công sức đã bỏ ra và tham vọng lớn của T&T Group ở khu đất vàng 45B Lý Thường Kiệt.

100562765_566059624284623_8539408661154365440_n — *Trụ sở CTCP Sách và Thiết bị trường học Hà Nội. Ảnh: Nguyễn Na*

Vào 8h30 ngày 15/6/2020 tới đây, UBND TP Hà Nội sẽ đấu giá 751.800 cổ phần CTCP Sách và Thiết bị trường học Hà Nội (UpCom: HAB). Với mức khởi điểm là 49.600 đồng/cổ phần, UBND TP. Hà Nội dự thu về ít nhất gần 37,3 tỷ đồng nếu bán hết số cổ phần đăng ký đấu giá.

Đây cũng là toàn bộ số cổ phần UBND TP. Hà Nội sở hữu, tương đương 37,59% vốn HAB.

Theo tìm hiểu, HAB tiền thân là Công ty TNHH Một thành viên Sách - Thiết bị và Xây dựng trường học Hà Nội, doanh nghiệp 100% vốn Nhà nước, được thành lập thành lập theo Quyết định số 1210-QĐ/TCCQ ngày 30/03/1981 của UBND TP Hà Nội; thành lập lại theo Quyết định số 3553/QĐ-UB ngày 29/12/1992 của UBND TP Hà Nội. Công ty hiện hoạt động chính trong lĩnh vực sách và thiết bị giáo dục, trụ sở chính hiện tại nằm ở số 45B Lý Thường Kiệt, phường Trần Hưng Đạo, quận Hoàn Kiếm, TP. Hà Nội.

Ngày 25/11/2014, UBND TP Hà Nội ra Quyết định số 7031/QĐ-UBND về việc phê duyệt giá trị doanh nghiệp và phương án cổ phần hóa. Cụ thể, có hơn 1,14 triệu cổ phần HAB (chiếm 57,09%) bán ra bên ngoài, trong đó, bán cho nhà đầu tư chiến lược và IPO cùng là 570.950 cổ phần (chiếm 28,545%).

Ngày 13/02/2015, Công ty TNHH MTV Sách - Thiết bị xây dựng trường học Hà Nôi đã thực hiện bán đấu giá cổ phần lần đầu ra công chúng (IPO) cho 20 nhà đầu tư tham gia, số cổ phần bán thành công là 570.950 cổ phần cho 1 nhà đầu tư với giá 81.000 đồng/ cổ phần.

Đáng chú ý, đơn vị thu xếp đợt cổ phần hoá, IPO là CTCP Chứng khoán Sài Gòn - Hà Nội (SHS).

Danh tính nhà đầu tư không được công bố. Dù vậy, dữ liệu của Nhadautu.vn cho thấy đó là ông Đỗ Ngọc Khanh – Chánh VP HĐQT kiêm Giám đốc Ban Pháp chế CTCP Tập đoàn T&T.

Trong khi đó, nhà đầu tư chiến lược mua 570.950 cổ phần là CTCP Tiêu chuẩn Việt. Dẫu vậy, lô cổ phần này trong năm 2016 đã được sang tay cho CTCP Tập đoàn T&T.

Tính đến tháng 4/2020, cơ cấu vốn HAB gồm 3 cổ đông lớn là: UBND TP Hà Nội (37,59%), CTCP Tập đoàn T&T (28,55%) và ông Đỗ Ngọc Khanh (31,05%). Tính ra, nhóm T&T đang sở hữu 59,6% vốn HAB.

Với việc sẵn nắm 59,6% vốn HAB, nhóm cổ đông của "bầu" Hiển đang có lợi thế rất lớn trong phiên đấu giá vào ngày 15/6 tới đây, không chỉ do tỷ lệ sở hữu chi phối, mà còn bởi những công sức đã bỏ ra và tham vọng lớn của T&T Group ở khu đất vàng 45B Lý Thường Kiệt. Biết rằng, T&T Group đang sở hữu khu đất ở ngay cạnh, nằm tại ngã tư Lý Thường Kiệt - Hàng Bài.

Sức hút của HAB

Mức giá đấu khởi điểm 49.600 đồng/cổ phần của UBND TP. Hà Nội cao hơn tới gần 80% so với giá trên sàn UpCOM. Dù vậy, cũng cần lưu ý rằng, con số này thua xa so với giá IPO cách đây hơn 5 năm (81.000 đồng/cổ phần).

Với lợi nhuận sau thuế năm 2018 và 2019 chỉ đạt vỏn vẹn lần lượt hơn 1 tỷ và 693 triệu đồng, sức hút của lô cổ phần HAB chắc hẳn không đến từ ngành nghề kinh doanh chính, mà bởi các lô đất vàng mà doanh nghiệp này đang sở hữu.

Đáng chú ý nhất là khu đất tại số 45B Lý Thường Kiệt, phường Trần Hưng Đạo, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội (hiện tại đang là văn phòng làm việc, cơ sở sản xuất kinh doanh của HAB). Công ty đã thuê sử dụng đất (trả tiền hàng năm) trong vòng 50 năm, kể từ ngày 15/10/1993.

Được biết, doanh nghiệp đã có kế hoạch triển khai đầu tư xây dựng dự án tại địa chỉ này từ năm 2014 đến nay. Vào ngày 5/11/2019, UBND TP Hà Nội đã có văn bản số 4990/UBND-ĐT về việc quy hoạch kiến trúc công trình tại số 31, 33, 35 và số 45B Lý Thường Kiệt, giao Sở Quy hoạch – Kiến trúc nghiên cứu, tham mưu thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại văn bản số 1352/TTg-CN ngày 14/10/2019: ”UBND TP Hà Nội phối hợp thống nhất với Bộ xây dựng quyết định điều chỉnh quy hoạch (tầng cao công trình) tạo điểm nhấn kiến trúc đô thị tại khu đất số 31, 33, 35 và khu đất số 45B Lý Thường Kiệt, quận Hoàn Kiếm trên cơ sở đảm bảo hài hòa không gian, kiến trúc cảnh quan của khu vực đáp ứng yêu cầu phát triển dịch vụ đô thị nhưng không làm tăng áp lực lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội chung của khu vực, đặc biệt hạn chế việc xây dựng nhà ở tại khu vực này để giảm áp lực về dân số và nội đô…”.

Ngày 21/11/2019, HAB đã ký hợp đồng với Công ty TNHH Thiết kế Châu Á KUME về việc thiết kế ý tưởng và lập hồ sơ tổng mặt bằng và phương án kiến trúc dự án Văn phòng làm việc 45B Lý Thường Kiêt. Công ty KUME đã lập hồ sơ và gửi đến các cơ quan liên quan và cộng đồng dân cư để lấy ý kiến theo quy định.

Trước đó, UBND TP.Hà Nội vào đầu năm 2019 đã có văn bản gửi Thủ tướng đề xuất điều chỉnh quy hoạch kiến trúc tại 2 khu đất trên tuyến phố Lý Thường Kiệt (quận Hoàn Kiếm) thuộc quy hoạch khu vực phố cũ (khu phố Pháp) Hà Nội.

Cụ thể, là dự án trụ sở văn phòng Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội (31-35 Lý Thường Kiệt) và trụ sở văn phòng CTCP Sách và Thiết bị trường học (số 45B Lý Thường Kiệt).

Theo đó, Hà Nội đề xuất cho khu đất 31-35 Lý Thường Kiệt, rộng hơn 2.200 m2 xây dựng trụ sở văn phòng của Ngân hàng TMCP Sài Gòn-Hà Nội được xây cao 45 m, quy mô 14 tầng + 1 tum.

Còn khu "đất vàng" 45B Lý Thường Kiệt rộng hơn 1.000 m2 – nơi xây trụ sở văn phòng CTCP Sách và Thiết bị trường học Hà Nội sẽ có chiều cao tối đa 12 tầng.

UBND TP.Hà Nội cho rằng, công trình có chức năng văn phòng nên không làm quá tải dân số, mà sẽ góp phần đồng bộ các hoạt động dịch vụ, thương mại, tài chính, ngân hàng, văn phòng chất lượng cao rất cần cho khu vực trung tâm Thủ đô.

Ngoài lô đất vàng 45B Lý Thường Kiệt, HAB cũng đang sở hữu 2 lô đất cũng ở Quận Ba Đình là số 2 Cửa Bắc và số 67 Phó Đức Chính. Được biết, công ty đã thuê sử dụng đất (trả tiền hàng năm) trong vòng 10 năm, kể từ ngày 1/1/1996. Hiện nay, hợp đồng thuê đã hết hạn.

Bài liên quan