Nhà đầu tư cần dè chừng với condotel

Được xem như một hình thức cải tiến sản phẩm của các chủ đầu tư, các loại hình bất động sản “lai” như officetel, condotel, hometel...tuy nhiên vấn đề hợp pháp hóa quyền sở hữu đang là bài toán khó của mô hình này.

Trong bối cảnh thị trường đang thiếu kênh đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư, đặc biệt là nhà đầu tư cá nhân nhỏ lẻ thuộc tầng lớp trung lưu, thì mấy năm gần đây thị trường BĐS đã xuất hiện nhiều mô hình BĐS đầu tư mới đó là căn hộ khách sạn (condotel), căn hộ văn phòng (officetel) và nhà ở khách sạn (hometel). Mô hình BĐS mới này còn được các chuyên gia ví là bất động sản “lai".

Theo đó, Officetel là sản phẩm kết hợp giữa văn phòng và khách sạn với thời gian sở hữu 50 năm. Officetel thông thường nằm trong khối đế thương mại của dự án căn hộ.

Loại hình này có hai lợi thế bởi diện tích căn nhỏ hơn căn hộ và địa chỉ có thể đăng ký giấy phép kinh doanh - việc mà căn hộ truyền thống không thể thực hiện được. Trong khi đó, phí dịch vụ và phí quản lý của officetel thấp hơn tại các tòa nhà văn phòng.

Bài liên quan

Bán dần 'của để dành', công ty bố chồng siêu mẫu Ngọc Thạch thu về hàng nghìn tỷ

Mục tiêu phân khúc này hướng tới là khách thuê đến từ các công ty start-up nhỏ và có ngân sách hạn chế. Từ năm 2014, thị trường bất động sản TP.HCM đã chào đón hơn 8.000 căn officetel.

Condotel là sản phẩm giao thoa giữa căn hộ và khách sạn với thời gian sở hữu 50 năm. Các dự án condotel hầu hết tọa lạc tại các địa điểm dọc bãi biển hoặc các điểm đến du lịch.

Theo tính toán của Công ty Savills, đến năm 2019, condotel sẽ chiếm 65% nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng tại các thị trường ven biển chính của Việt Nam.

Còn hometel với chức năng tương tự condotel nhưng có thời gian sở hữu vĩnh viễn và thường nằm trong các trung tâm thành phố.

Đánh giá về mô hình bất động mới, JLL cho biết , các bất động sản “lai” được xem như một hình thức cải tiến sản phẩm của các chủ đầu tư, nhằm mục đích tạo ra một kênh đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư.

Loại hình này được thiết kế, phát triển và quảng cáo đều nhằm mục đích cung cấp thêm một lựa chọn cho các nhà đầu tư muốn làm đa dạng danh mục đầu tư của họ. Đồng thời, các loại hình bất động sản này có đặc điểm diện tích nhỏ đòi hỏi khoản đầu tư thấp.

Bên cạnh lợi ích và lợi nhuận từ bất động sản “lai” đem lại, JLL cũng cho rằng, các nhà đầu tư sẽ phải đối mặt với những nhược điểm khi mua loại hình này. Bởi lẽ, khung pháp lý cho các bất động sản “lai” vẫn chưa ổn định và còn nhiều lỗ hổng, có thể tạo nên rủi ro cho nhà đầu tư.

Tại Việt Nam, pháp luật chưa có quy định rõ ràng về việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (sổ đỏ) với loại căn hộ này. Bởi vậy, hợp pháp hóa quyền sở hữu vẫn đang là bài toán khó dành cho condotel, nhất là khi chủ nhà có nhu cầu chuyển nhượng hay thế chấp tài sản này để vay vốn ngân hàng.

Ví dụ mô hình officetel, loại hình bất động sản này sẽ cùng tồn tại chung với hạng mục căn hộ và có thể dẫn đến khó khăn trong công tác quản lý dự án. Các chủ đầu tư thường tận dụng khung pháp lý chưa ổn định để chuyển hạng mục thương mại trong dự án thành hạng mục officetel để thu hồi vốn nhanh. Trong trường hợp này, chủ đầu tư và nhà đầu tư đạt được lợi ích tối đa nhưng lợi ích của cư dân và khách thuê thì giảm bớt tương ứng với tiện nghi và tiện ích bị cắt giảm.

Trong tương lai, JLL dự báo nguồn cung bất động sản “lai” sẽ tiếp tục tăng. Do đó, theo các chuyên gia bất động sản, thị trường bất động sản cần có một khung pháp lý hoàn chỉnh cho loại hình này. Điều này nhằm điều tiết thị trường một cách hợp lý nhất đảm bảo các chủ đầu tư hoài hòa lợi ích và cân bằng nhu cầu của cả người mua lẫn cư dân của dự án.

Một trong những dự án bất động sản "lai" đang khuynh đảo thị trường là tổ hợp giải trí 11.000 tỉ Cocobay tại tại Đà Nẵng. Tại sự kiện “Cocobay Into The World” diễn ra ngày 27/4 tại Madrid (Tây Ban Nha), siêu sao bóng đá thế giới Cristiano Ronaldo (CR7) đã đánh tiếng ký hợp đồng giữ chỗ đặt mua Cocobay Towers (Đà Nẵng) và là người sở hữu căn hộ condotel đầu tiên tại đây. Việc trở thành khách hàng danh dự của dự án cũng mở ra khả năng Ronaldo đến Việt Nam trong thời gian tới.

Thương vụ giữa Cocobay với CR7 sau đó không được tiết lộ nhiều, giá trị căn hộ cũng được hai bên giữ kín.

Bài liên quan

Hé lộ những dự án bất động sản đẳng cấp của Berjaya Berhad tại Hà Nội

'Siêu dự án' Vầng Trăng Khuyết 5.000 tỷ tại Đà Nẵng về tay 'Bầu' Hiển?

Ông chủ Rolls-Royce biển số 15555 âm thầm thâu tóm nhiều dự án BT khủng ở Thủ đô