Nhà đầu tư bất động sản cần lưu ý gì khi đầu tư trong giai đoạn giá trị đất ảo tăng?

PHƯỚC NGUYÊN
14:24 22/04/2021

Theo các chuyên gia, với tình hình sốt đất và giá trị ảo tăng như hiện nay, các nhà đầu tư nên có kiến thức về lĩnh vực cần đầu tư. Đồng thời, nhà đầu tư cũng cần xin ý kiến của các chuyên gia để đầu tư được an toàn.

Thời gian gần đây, tình hình bất động sản tại nhiều nơi trên cả nước có nhiều biến động, đặc biệt là các cơn sốt đất, khiến cho giá trị ảo ngày càng gia tăng mặc dù có những nơi đang ở vùng đáy của chu kỳ.

Tại TP. Đà Nẵng, anh Hòa, một nhà môi giới bất động sản tại khu vực Nam Hòa Xuân cho biết, từ sau tết đến nay, giá rao bán đã có sự tăng nhẹ. Lô thấp nhất thời điểm này khoảng 2,65 tỷ đồng, giá này cao hơn 100 triệu đồng so với thời điểm cuối năm 2020.

“Sau đợt tăng gia do một số nhà môi giới bắt tay nhau để thực hiện các giao dịch nhằm tạo trị trường sôi nổi. Giá của mỗi lô đất cho đến nay tăng thêm khoảng 200 triệu đồng tại khu vực Hòa Xuân”, anh Hòa thông tin.

Còn tại khu vực Golden Hill Đà Nẵng, một nhà môi giới nữ tên Trang cho biết, dựa vào việc thành phố triển khai các dự án trọng điểm tại khu vực này, các lô đất tại khu vực này lên từ khoảng 400 đến 500 triệu đồng/lô.

“Mới đây do dự án điều chỉnh bến xe, đất tại khu vực Golden Hill tăng giá lên khoảng 400 đến 500 triệu đồng cho mỗi lô. Tại khu đất A4, mặt tiền có giá 2,8 tỷ, nhưng sau đợt sốt đất đó đã lên khoảng 3,1 tỷ. Đến nay, tình hình sốt đã hạ nhiệt nhưng sẽ lên giá lại, bởi các dự án lớn”, chị Trang cho hay.

IMG_20210408_142053_1 (1)

Ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện nghiên cứu và đào tạo bất động sản cho rằng, các nhà đầu tư không nên lướt sóng to, bởi rất dễ gặp phải các vấn đề rủi ro. Ảnh: Phước Nguyên.

Theo đại diện Sở TN&MT TP. Đà Nẵng, hiện nay, thành phố đã ban hành hệ số điều chỉnh giá đất. Theo đó, có 109 tuyến đường là giảm so với thời điểm năm 2020. Đồng thời UBND thành phố cũng ban hành sửa đổi, bổ sung "Bảng giá đất giai đoạn 2020-2024", cụ thể giá đất TMDV và giá đất SXKD giảm 10% so với thời điểm năm 2020. Nhìn chung, bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất của thành phố là giảm so với năm 2020.

Theo đó, để chứng minh được giao dịch thành công về chuyển quyền sử dụng đất thì giao dịch đó phải thông qua Hợp đồng công chứng chứng thực và phải được đăng ký biến động tại mục thay đổi tên người sử dụng đất mới tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, do các Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất xác nhận thì mới kết luận được giao dịch đó là thành công.

Số liệu từ Sở TN&MT TP. Đà Nẵng cho biết, tại thời điểm tháng 3/2021 theo số liệu báo cáo của Văn phòng Đăng ký đất đai quận Liên Chiểu, bình quân đăng ký chuyển quyền sử dụng đất quý 1 năm 2021 là 15 hồ sơ/ngày. Trong tháng 3/2021 là khoảng 20 hồ sơ/1 ngày. Như vậy không có dấu hiệu tăng đột biến. Đối với các Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai quận huyện khác, bình quân đăng ký chuyển quyền sử dụng đất quý 1/2021 là 12 hồ sơ/1 ngày.

Theo Sở TN&MT TP. Đà Nẵng, qua khảo sát trước và sau Lễ công bố điều chỉnh quy hoạch chung TP. Đà Nẵng vào ngày 29/3 và công bố quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư dự án xây dựng cảng Liên Chiểu của Thủ tướng Chính phủ cùng các dự án khác thì tại các công ty môi giới bất động sản như Đất Xanh Miền Trung, Trung Nam Land thì giá đất tăng khoảng 5 - 10% so với thời điểm trước tết Nguyên đán.

“Nhìn chung thị trường bất động sản có tăng nhẹ, chủ yếu tại khu vực Golden Hills, FPT và xung quanh Dự án Không gian sáng tạo tại phường Hoà Xuân, quận Cẩm Lệ. Đối những khu vực khác không ghi nhận biến động gì lớn”, Sở TN&MT TP. Đà Nẵng thông tin.

Trước tình hình sốt đất và giá trị ảo gia tăng, ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện nghiên cứu và đào tạo bất động sản cho hay, giai đoạn sốt nóng là lúc mà các đối tượng tội phạm, lừa đảo tích cực hoạt động; người mua bất động sản thường dễ bị chi phối bởi yếu tố cảm xúc trong các quyết định mua hàng. Vì vậy, những nhà đầu tư mới tham gia thị trường nên cân nhắc việc mua đất tại thời điểm sốt đất.

Theo đó, các nhà đầu tư nên mua các sản phẩm đã hoàn chỉnh pháp lý. Bởi các tài sản đã được cấp giấy chứng nhận chủ quyền theo quy định của pháp luật; các sản phẩm tại các dự án bất động sản hình thành trong tương lai của các chủ đầu tư uy tín, đã được Sở Xây dựng các địa phương công khai cho phép huy động vốn và được Ngân hàng thương mại cấp bảo lãnh tín dụng.

Bên cạnh đó, nhà đầu tư mua tài sản chính chủ, uy tín, không nên mua giấy cọc sang tay, không mua tài sản không chính chủ hoặc không được ủy quyền; hợp đồng đặt cọc nên ký tại các văn phòng công chứng để hạn chế rủi ro về giả mạo giấy tờ hoặc lừa đảo nhận cọc nhiều người cùng một tài sản.

Đối với việc lướt “sóng”, ông Lập cho rằng nhà đầu tư không nên lướt sóng to, tham gia mua bán tại những thị trường quá sốt nóng, sốt ảo, vì đó là những nơi có sự thay đổi về quy hoạch, giá cả tăng hàng ngày, bước tăng giá lớn trong khoảng thời gian ngắn.

Cùng với đó, các nhà đầu tư cũng không nên sử dụng đòn bẩy tín dụng quá sức chi trả của bản thân, tránh rủi ro về khoản vay khi nhà nước có động thái siết chặt tín dụng hoặc các ngân hàng tăng lãi suất.

Các nhà đầu tư cần có sự tham vấn từ các chuyên gia tư vấn bất động sản uy tín để hỗ trợ trong các giao dịch và quyết định đầu tư. Đồng thời, nắm bắt thông tin từ những kênh chính thống để tránh tin giả mạo, tin thất thiệt để “làm giá” cho bất động sản.

Ngoài ra, để tránh các rủi ro, các nhà đầu tư cần học hỏi, nghiên cứu đào sâu về những tác động của các quy hoạch đối với thị trường, với tài sản mình quan tâm. Quy hoạch này có thực không? Khi nào triển khai? Tác động của nó như thế nào?

  • Cùng chuyên mục
Một doanh nghiệp FDI muốn làm khu dân cư hơn 2.200 tỷ ở Nghệ An

Một doanh nghiệp FDI muốn làm khu dân cư hơn 2.200 tỷ ở Nghệ An

Công ty TNHH VSIP Nghệ An vừa đề xuất thực hiện dự án khu dân cư tại huyện Hưng Nguyên và TP. Vinh với tổng mức đầu tư hơn 2.200 tỷ đồng.

Đầu tư - 23/05/2025 08:21

Nhiều công trình ở Đà Nẵng 'điêu đứng' vì khan hiếm cát xây dựng

Nhiều công trình ở Đà Nẵng 'điêu đứng' vì khan hiếm cát xây dựng

Tình trạng khan hiếm cát xây dựng đang ảnh hưởng nghiêm trọng đến tiến độ thi công hàng loạt công trình trọng điểm trên địa bàn TP. Đà Nẵng.

Đầu tư - 22/05/2025 19:56

MTIP đề xuất loạt dự án tại bến cảng 15.000 tỷ ở Quảng Trị

MTIP đề xuất loạt dự án tại bến cảng 15.000 tỷ ở Quảng Trị

CTCP Liên doanh Cảng quốc tế Mỹ Thủy (MTIP) vừa đề xuất với UBND tỉnh Quảng Trị nghiên cứu các dự án gắn liền với cảng Mỹ Thủy.

Đầu tư - 22/05/2025 15:12

FPT muốn làm tổ hợp giáo dục hơn 380 tỷ ở Nghệ An

FPT muốn làm tổ hợp giáo dục hơn 380 tỷ ở Nghệ An

FPT đề xuất dự án tổ hợp giáo dục trên diện tích 9,2ha, quy mô 6.600 học sinh, sinh viên/năm với tổng mức đầu tư 383 tỷ đồng.

Đầu tư - 22/05/2025 15:04

Bitcoin lập đỉnh trong ngày lịch sử Bitcoin Pizza Day

Bitcoin lập đỉnh trong ngày lịch sử Bitcoin Pizza Day

15 năm kể từ giao dịch định mệnh, Bitcoin tăng giá lên hàng tỷ lần, Bitcoin Pizza Day trở thành dấu mốc lịch sử. Thị trường tiền kỹ thuật số quốc tế và Việt Nam thay đổi từ đó.

Đầu tư - 22/05/2025 12:28

VIASG động thổ dự án nhà ở xã hội tại Nghệ An

VIASG động thổ dự án nhà ở xã hội tại Nghệ An

Ngày 21/5, CTCP Tập đoàn VIASG với cương vị là Chủ đầu tư vừa chính thức làm lễ động thổ dự án Nhà ở xã hội thuộc địa bàn TP. Vinh, tỉnh Nghệ An

Bất động sản - 22/05/2025 09:35

Ba doanh nghiệp 'rót' gần 500 tỷ làm dự án du lịch tại Phong Nha - Kẻ Bàng

Ba doanh nghiệp 'rót' gần 500 tỷ làm dự án du lịch tại Phong Nha - Kẻ Bàng

Ba dự án du lịch sinh thái tại Vườn quốc gia Phong Nha - Kẻ Bàng (Quảng Bình) vừa được doanh nghiệp ‘rót’ vốn với tổng mức đầu tư gần 500 tỷ đồng.

Đầu tư - 22/05/2025 07:39

Tập đoàn Trump Organization chính thức khởi công dự án 1,5 tỷ USD tại Hưng Yên

Tập đoàn Trump Organization chính thức khởi công dự án 1,5 tỷ USD tại Hưng Yên

Dự án khu phức hợp đô thị, du lịch sinh thái và sân golf Khoái Châu có quy mô diện tích gần 1.000 ha, tổng mức đầu tư trên 1,5 tỷ USD.

Đầu tư - 21/05/2025 18:15

Quảng Ngãi sẽ phát triển thêm hàng nghìn ha đất công nghiệp

Quảng Ngãi sẽ phát triển thêm hàng nghìn ha đất công nghiệp

Từ nay đến năm 2030, tỉnh Quảng Ngãi sẽ có thêm khoảng 2.000ha quỹ đất công nghiệp, tạo cơ sở để thu hút các dự án đầu tư thứ cấp trong giai đoạn mới.

Đầu tư - 21/05/2025 14:37

Khởi công tuyến đường sắt Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng vào ngày 19/12

Khởi công tuyến đường sắt Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng vào ngày 19/12

Tuyến đường sắt Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng với tổng mức đầu tư 3,8 tỷ USD dự kiến sẽ được khởi công tại 5 điểm vào ngày 19/12.

Đầu tư - 21/05/2025 13:40

Loạt dự án nào gây lãng phí đất đai ở Quảng Ngãi?

Loạt dự án nào gây lãng phí đất đai ở Quảng Ngãi?

Có 25 dự án tại Quảng Ngãi gây lãng phí đất đai, tập trung tại Khu kinh tế Dung Quất, TP. Quảng Ngãi, các huyện Mộ Đức và Lý Sơn.

Đầu tư - 21/05/2025 10:42

Khởi công đường băng số 2 Cảng hàng không Phù Cát vào tháng 8

Khởi công đường băng số 2 Cảng hàng không Phù Cát vào tháng 8

Dự án Xây dựng đường cất hạ cánh số 2 và các công trình đồng bộ tại khu bay Cảng hàng không Phù Cát có tổng vốn đầu tư 3.246 tỷ đồng. Dự kiến, dự án sẽ được khởi công vào ngày 19/8/2025.

Đầu tư - 21/05/2025 10:37

Ngành bán lẻ, vùng sáng trong chiến lược đầu tư năm 2025

Ngành bán lẻ, vùng sáng trong chiến lược đầu tư năm 2025

Ngành bán lẻ đang nổi lên như điểm sáng trong chiến lược đầu tư 2025, nhờ nền tảng vĩ mô ổn định, tiêu dùng nội địa phục hồi và chuyển đổi số tăng tốc.

Đầu tư thông minh - 21/05/2025 10:35

Hàng loạt ưu đãi tại Khu kinh tế - thương mại xuyên biên giới Lao Bảo - Đensavan

Hàng loạt ưu đãi tại Khu kinh tế - thương mại xuyên biên giới Lao Bảo - Đensavan

Với Đề án 'Xây dựng Khu kinh tế - thương mại xuyên biên giới chung Lao Bảo (Việt Nam) – Đensavan (Lào)', các doanh nghiệp của Việt Nam và Lào sẽ nhận được hàng loạt ưu đãi từ hai nước.

Đầu tư - 21/05/2025 10:01

Đề xuất mở rộng cao tốc Bắc - Nam phía đông theo hình thức PPP

Đề xuất mở rộng cao tốc Bắc - Nam phía đông theo hình thức PPP

Tập đoàn Đèo Cả vừa có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ về việc dự kiến cùng các doanh nghiệp trong nước hợp lực triển khai mở rộng các đoạn tuyến cao tốc Bắc - Nam phía Đông theo phương thức đầu tư PPP.

Đầu tư - 21/05/2025 09:00

Liên danh HIDECC-NAD trúng thầu tại dự án 800 tỷ ở Đại học Vinh

Liên danh HIDECC-NAD trúng thầu tại dự án 800 tỷ ở Đại học Vinh

Liên danh Liên danh HIDECC-NAD vừa trúng gói thầu “Tư vấn lập báo cáo nghiên cứu khả thi” của dự án Đại học Vinh cơ sở 2.

Đầu tư - 21/05/2025 08:47