Cơ hội ''săn'' bất động sản đang lớn

Báo cáo từ Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam thuộc Hiệp hội Bất động sản Việt Nam vừa công bố cho thấy, hiện nay bất động sản đang là kênh đầu tư ngắn hạn cao nhất với tỷ lệ lợi nhuận ngắn hạn lên tới 14%/năm.

Giải thích nguyên nhân của việc lợi nhận cao trong đầu tư bất động sản trong thời gian qua được Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam đưa ra đó là việc hiện các chủ đầu tư liên tục đưa ra các mức chiết khấu lớn. Điều này tạo đà cho khách hàng thay vì gửi tiền vào ngân hàng lấy lãi hay đầu tư vào chứng khoán thì bắt đầu quay ra đầu tư vào bất động sản.

Cũng theo Viện Nghiên cứu thị trường Bất động sản Việt Nam, thị trường đang đón nhận thêm nhiều thông tin tích cực. Nổi bật nhất là sự ''hạ nhiệt'' của lãi suất cho vay khi con số hiện chỉ còn dao động trong khoảng 8 - 10%/năm. Và đây chính là thỏi nam châm hút dòng vốn của người dân vào thị trường bất động sản.

Ghi nhận phóng viên Nhadautu.vn tại các dự án bất động sản đang mở bán tại thị trường phí Nam cho thấy nhiều doanh nghiệp đua nhau đưa ra mức chiết khấu, giá bán, chính sách thanh toán mua nhà cạnh tranh.

Đơn cử như Công ty CP Địa ốc Phú Đông (Phú Đông Group) vừa công bố gói chính sách bán nhà mới cho khách hàng mua nhà dự án Phú Đông Sky Garden tại khu Đông TP.HCM với mức giá trên 2,5 tỷ đồng/căn chung cư 2 phòng ngủ sắp bàn giao vào quý II/2024,. Khách hàng sẽ được lựa chọn 2 phương án hỗ trợ tài chính từ chủ đầu tư đó là chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 4 năm. Cụ thể năm 2024 lãi suất là 0%, năm 2025, 2026, 2027 hỗ trợ khách hàng trả cố định ls 8%/năm trên giá trị 65% căn hộ.

Đối với khách hàng không vay, ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group cho biết sẽ hỗ trợ hình thức khách hàng thanh toán chỉ 40% và nhận nhà (dự kiến giao nhà 6/2024). Phần còn lại trả chậm trong 24 tháng (đến 6/2026) mỗi tháng thanh toán chỉ 1%.

Còn tại dự án MT Eastmark City tại TP Thủ Đức, Công ty Rio land đưa ra gói bán hàng mới với 3 gói thang toán. Trong đó, phổ biến nhất là khách hàng thanh toán 30% giá trị sản phẩm, sau đòo tháng thanh toán 5% một lần và tới cuối năm 2024 sẽ bàn giao nhà. Bên cạnh đó, chủ đầu tư còn hỗ trợ khách hàng vay ngân hàng 70% giá trị căn hộ, với lãi suất cố định 5% và hỗ trợ lãi 12 tháng sau nhận nhà.

Song song,  các ngân hàng cũng đang tung gói hỗ trợ khách hàng mua nhà, như Vietcombank đưa ra gói hỗ trợ cam kết giữ nguôn gói lãi suất vay 8% trong vòng 10 năm….

Chung cư vẫn là lựa chọn sinh lời tốt nhất

Năm 2020 anh Lê Văn Tuấn, mua căn chung cư Premier với giá 2,2 tỷ đồng, diện tích 68m2. Anh Tuấn cho biết mục đích mua khi đó để đầu tư cho thuê, tuy nhiên mới đây giá chung chư lên cao, anh Tuấn quyết định bán căn hộ đã mua với mức giá 2,7 tỷ đông.

"Thực tế, nếu đầu tư 2,2 tỷ đồng gửi ngân hàng, trong vòng 3 năm lợi nhuận sẽ chỉ vài trục triệu. Đầu tư vào chứng khoán sẽ không an toàn vì thị trường nhiều biến động, đầu tư đất nền sẽ rất khó ra hàng, còn đầu tư vào nhà phố, biệt thự thì những người có số tiền như tôi sẽ không thể đầu tư. Và chung cư vẫn và phân khúc phù hợp nhất, dễ ra hàng và biên độ lợi nhuận tốt nhất. Tuy nhiên, nếu đầu tư phân khúc chung cư nên chọn những dự án đã đầy đủ pháp lý, đang xây dựng sẽ an toàn và biên độ sinh lời cao", anh Tuấn nói.

Một số liệu mới nhất của Công ty nghiên cứu thị trường bất động sản Dat Xanh Services (FERI) cho biết hiện nay, chung cư đang là phân khúc được 73% số lượng khách hàng lựa chọn để mua đầu tư từ đầu năm 2023 tới nay. Tiếp theo là loại hình nhà thấp tầng với tỷ lệ 15%. Đất nền và bất động sản nghỉ dưỡng chỉ chiếm lần lượt 10% và 2%.

Đặc biệt, lý do mà khách hàng lựa chọn mua sản phẩm chung cư còn đến từ mức giá tăng trưởng "phi mã". Cụ thể, báo cáo thị trường bất động sản quý III/2023 của Batdongsan.com cho biết, xét trong giai đoạn dài từ năm 2015 đến nay, giá chung cư ở Hà Nội và TP.HCM đã tăng lần lượt là 82% và 56%.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com khu vực phía Nam thì nhờ vào các yếu tố trên, chung cư đang dần trở thành phân khúc được lựa chọn đầu tư nhiều nhất, thay vì nhà phố hay đất nền. Và sức hút của phân khúc này đến chủ yếu từ tỷ suất lợi nhuận trung bình khi đầu tư chung cư lên tới 12,5%/năm (tính gộp mức tăng giá và lợi nhuận cho thuê). Đây là mức lợi nhuận tốt và ổn định hơn các loại hình đầu tư khác như chứng khoán, vàng, ngoại tệ, đất nền, gửi tiết kiệm.

Cũng theo ông Tuấn, từ năm 2023 tới nay, chung cư cũng là phân khúc có sự hồi phục và tăng trưởng cũng như dự án mới nhiều nhất thị trường. "Khả năng thị trường căn hộ sẽ phục hồi sớm nhất so với các loại hình khác. Thời gian dự kiến có thể rơi vào đầu quý I/2024 và chậm nhất là quý II/2024", ông Tuấn nói.

Bài liên quan

Sửa Luật Đất đai: 2 phương án liên quan doanh nghiệp FDI nhận chuyển nhượng dự án bất động sản

Bộ Công an thông tin về giải pháp minh bạch thị trường bất động sản

Thao túng thị trường bất động sản nguy hiểm không kém thao túng chứng khoán

Đại biểu Quốc hội TP. Hà Nội: Sàn bất động sản 'tay tung - tay hứng' sẽ làm nhiễu loạn thị trường