Mua nhà trả góp TP.HCM có khả thi với thu nhập 20 triệu/tháng?

Trả lời câu hỏi này của anh Thành, ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Công ty CP Địa ốc Phú Đông cho biết . Hiện nay, có một số ngân hàng có tỷ lệ vay thế chấp lên tới 90% giá trị căn nhà với tài sản đảm bảo là chính ngôi nhà đó. Tức khách hàng chỉ cần có số vốn khoảng 10% giá trị căn nhà là đã có thể làm hồ sơ vay vốn.

Tuy vậy, theo ông Phúc để tránh bị 'sa lầy' khi vay mua nhà, không nên kiểu 'tay không bắt giặc' mà cần có khoản tích cóp ít nhất 30% giá trị bất động sản, tức không nên vay quá 70% giá trị ngôi nhà.

Những người trẻ trong độ tuổi 25 – 30 tuổi ở thành phố đa phần đều từ tỉnh khác vào lập nghiệp, thường là sinh viên mới ra trường hoặc đi làm vài năm nên thường số vốn tích lũy ban đầu rất ít, không có số tiền lớn ngay được. Do đó vay ngân hàng để mua nhà là giải pháp tối ưu nhất của đa số người trẻ hiện nay.

''Các bạn trẻ nên mạnh dạn mua nhà nếu đã có một khoản tích lũy và thu nhập ổn định. Tuy có áp lực nhưng sẽ tạo động lực để các bạn cố gắng hơn trong công việc nhằm gia tăng thu nhập và ý thức tiết kiệm cũng tốt hơn'', ông Phúc chia sẻ.

Tuy vậy, theo ông Phúc, mức vay ngân hàng hoàn hảo cho người trẻ là 50% giá trị căn nhà để đảm bảo khả năng trả nợ. Bên cạnh đó, cần tính toán sao cho mức lãi và gốc hàng tháng trả ngân hàng không quá 50% tổng thu nhập.

Chẳng hạn, căn nhà 1,5 tỷ đồng thì vay 750 triệu đồng. Trong trường hợp không lo đủ số tiền ứng trước 50% thì có thể vay thêm một chút nhưng tuyệt đối không quá 70% vì gánh nặng tài chính sẽ rất lớn, những rủi ro về siết nợ ngân hàng dễ xảy ra, người vay sẽ đối mặt với những ngày tháng đầy khó khăn, áp lực vì gánh nặng trả nợ luôn hiện hữu bên mình.

''Cố gắng vay càng ít càng tốt, dao động ở 50-70% giá trị căn nhà, tùy vào lượng tiền mình đã có được bao nhiêu'', ông Phúc nhấn mạnh.

Cũng theo ông Phúc thì nếu thu nhập hiện tại của hai vợ chồng là 20 triệu/tháng và có trong tay 500 triệu thì có thể vay thêm ngân hàng để mua nhà thành phố. Tùy vào mức tiêu dùng hàng tháng để cân nhắc số dư hàng tháng trả nợ ngân hàng. Mỗi tháng phải tích lũy được ít nhất 10 triệu đồng để trả góp nhà.

Ông Phúc cũng cho rằng không có công thức cụ thể nào để đưa ra mức vay ngân hàng phù hợp nhất cho người trẻ, vì ngoài thu nhập thực tế còn rất nhiều yếu tố liên quan. Khi đã có quyết định mua nhà thì ngoài nguồn vốn tiết kiệm cộng với hỗ trợ từ gia đình, nên tìm vay ngân hàng vì hiện nay nhiều nhà băng có những chính sách đồng hành cùng khách hàng khá hợp lý.

Chẳng hạn, một người tích lũy được 500 triệu, nhắm mua căn hộ giá 1,2 tỷ đồng thì vay thêm 700 triệu, thời gian vay 15 năm và cho dù với lãi suất ưu đãi khoảng 7,99% trong suốt cả chu kỳ vay đi nữa thì số tiền phải trả hàng tháng (bao gồm gốc và lãi) cũng đã khoảng 10 triệu đồng, do đó thu nhập tối thiểu phải từ 20 triệu trở lên thì mới nên cân nhắc đi vay mua nhà.

Bài liên quan

Bất động sản khu Nam hưởng lợi gì khi Nhà Bè lên quận?

[Infographic] Điều kiện cho thuê, mua bán nhà ở xã hội

Cần hơn 950.000 tỷ đồng phát triển nhà ở TP.HCM đến năm 2030

Đích nhắm đầu tư: Việt Nam là điểm đến số 1