Milan: 'Thiên đường mới' của giới siêu giàu toàn cầu

Kể từ năm 2017, khi chính phủ Ý dưới thời Thủ tướng Paolo Gentiloni lần đầu áp dụng cơ chế thuế trọn gói dành cho người nước ngoài có thu nhập cao, Milan đã bắt đầu bước vào bản đồ của giới siêu giàu toàn cầu. Mức thuế khi đó được ấn định ở 100.000 euro mỗi năm, áp dụng cho toàn bộ thu nhập ở nước ngoài - trong khi thu nhập phát sinh tại Ý vẫn chịu thuế theo quy định thông thường.

Đến năm 2024, dưới thời Thủ tướng Giorgia Meloni, con số này được nâng lên gấp đôi. Và từ tháng 1/2026, mức thuế dự kiến sẽ tăng gấp ba so với ban đầu. Đắt lên - nhưng vẫn "rẻ"? Theo nhiều chuyên gia, nghịch lý này đang xảy ra tại Milan và Ý.

Alex Isidro, Giám đốc điều hành Sotheby’s International Realty, nhận định: nhu cầu đối với Italy sẽ vẫn duy trì ở mức cao. "Một số người có thể thích định cư tại Thụy Sĩ, Bồ Đào Nha, Monaco hay UAE, nhưng sự kết hợp giữa phong cách sống và lợi ích tài chính khiến Ý vẫn là lựa chọn rất đáng cân nhắc", Isidro nói.

Làn sóng dịch chuyển tài sản của giới siêu giàu

Giai đoạn 2020-2023, gần 4.000 cá nhân có giá trị tài sản cao (HNWIs) đã chuyển đến Ý, theo dữ liệu từ cơ quan thuế nước này. Milan nổi lên là điểm đến hàng đầu, vượt qua cả Roma.

Bức tranh tài sản của thành phố cũng đang thay đổi nhanh chóng. Báo cáo "World’s Wealthiest Cities 2025" của Henley & Partners cho thấy Milan hiện có số lượng cư dân siêu giàu gần ngang London hay Paris, với khoảng 17 tỷ phú và 115.000 triệu phú - những con số vẫn đang tiếp tục tăng.

Danh sách những người đã chọn Milan làm nơi định cư bao gồm nhiều tên tuổi lớn: Richard Gnodde (Goldman Sachs), tỷ phú Ai Cập Nassef Sawiris hay Bart Becht - cựu CEO Reckitt Benckiser.

Theo Geraldine Semeghini, CEO hãng bất động sản cao cấp Lincs Estate, Milan đã trở thành "điểm hạ cánh tự nhiên" của giới siêu giàu. Sức hút của thành phố không chỉ nằm ở ưu đãi thuế. Đó là sự kết hợp hiếm có giữa: Hệ sinh thái dịch vụ chuyên nghiệp phát triển, tư duy quốc tế, mạng lưới trường học quốc tế chất lượng cao và đời sống văn hóa sôi động.

Vị trí địa lý cũng là lợi thế chiến lược. Milan chỉ cách khu vực có núi và hồ khoảng một giờ di chuyển, đồng thời kết nối toàn châu Âu qua ba sân bay và hệ thống tàu cao tốc. Danilo Orlando, Giám đốc bộ phận nhà ở của Savills Italy, nhấn mạnh: "Chính sách thuế không phải là điểm mạnh duy nhất của Milan”.

Những năm gần đây, Milan chứng kiến làn sóng đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng xa xỉ. Một số ví dụ có thể kể đến bao gồm khách sạn Casa Brera, dự án căn hộ cao cấp trên phố Via Manzoni hay Six Senses Milan - dự kiến khai trương trong năm nay.

Cùng với đó là sự xuất hiện của các câu lạc bộ thành viên tư nhân như The Wilde hay Casa Cipriani, tạo nên một hệ sinh thái thượng lưu hoàn chỉnh. "Những người đến Milan để nghỉ dưỡng bắt đầu nhận ra đây là nơi họ có thể định cư lâu dài", Orlando nhận xét.

Cơn khát bất động sản siêu sang

Sự bùng nổ nhu cầu đã nhanh chóng làm thay đổi thị trường bất động sản hạng sang.

Các căn hộ lớn, được cải tạo hoàn chỉnh tại trung tâm lịch sử ngày càng khan hiếm. Những bất động sản trị giá 3-6 triệu euro ở vị trí đắc địa thường được bán rất nhanh. Tại khu Il Quadrilatero - "trái tim xa xỉ” của Milan - giá đã chạm ngưỡng khoảng 40.000 euro/m².

Tuy nhiên, thị trường này lại thiếu tính thanh khoản. "Người Ý không thích bán nhà", Diletta Giorgolo (Sotheby’s Italy) cho biết. Phần lớn nguồn cung nằm trong các tòa nhà lịch sử, vốn đi kèm nhiều hạn chế về cải tạo. Trong khi đó, giới siêu giàu thường tìm kiếm các "trophy assets" - bất động sản biểu tượng, sẵn sàng sử dụng ngay.

Khi nguồn cung trong thành phố trở nên hạn chế, các nhà môi giới bắt đầu hướng khách hàng đến những khu vực lân cận.

Hồ Como - cách Milan chưa đầy một giờ chạy xe - vẫn là điểm đến hàng đầu, thường được gọi vui là "hồ Clooney" sau khi tài tử George Clooney sở hữu biệt thự trị giá hơn 100 triệu USD tại đây.

Bên cạnh đó, Lago Maggiore và thậm chí Monza - nơi tổ chức chặng đua F1 Italy - cũng đang dần thu hút sự chú ý. "Thực tế, khách hàng sẵn sàng rời Milan khi được giới thiệu các lựa chọn khác. Nhưng nếu nguồn cung trong thành phố đủ lớn, họ vẫn sẽ chọn ở lại", Orlando phân tích.

Milan đang đứng trước một nghịch lý quen thuộc của các trung tâm tài chính toàn cầu: càng thành công, càng đối mặt với áp lực về không gian và hạ tầng. Chính sách thuế ưu đãi đã mở cánh cửa. Nhưng để giữ chân giới siêu giàu, thành phố sẽ cần nhiều hơn thế - đặc biệt là nguồn cung bất động sản tương xứng với tham vọng trở thành "thủ phủ mới của giới tài sản toàn cầu".