Loạt nhà ở xã hội tại Đà Nẵng mở bán, giá cao nhất hơn 20,8 triệu đồng/m2

Thị trường nhà ở xã hội tại Đà Nẵng đang bước vào giai đoạn sôi động khi hàng loạt dự án đồng loạt công bố tiếp nhận hồ sơ và mở bán, góp phần gia tăng nguồn cung cho phân khúc nhà ở dành cho người thu nhập thấp. Đáng chú ý, mặt bằng giá bán tại các dự án hiện nay đã tăng cao, vượt mốc 20 triệu đồng/m2.

Mới đây, liên danh CTCP Đức Mạnh và CTCP Đầu tư và Xây dựng 579 (Liên danh DMC-579) thông báo tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội tại dự án Chung cư dành cho người thu nhập thấp tại Khu tái định cư Đại Địa Bảo, thuộc phường Sơn Trà. 

Dự án được xây dựng gồm 3 khối nhà cao 9 tầng với tổng cộng 739 căn hộ. Trong đợt mở bán lần này, chủ đầu tư đưa ra thị trường 237 căn hộ thuộc khối nhà C, đều có cùng diện tích hơn 51m2.

Dự án còn được đầu tư đồng bộ về hạ tầng và tiện ích, bao gồm nhà trẻ, khu sinh hoạt cộng đồng, bãi đỗ xe, công viên cây xanh, sân thể thao và hệ thống giao thông nội bộ hoàn chỉnh.

Theo công bố, giá bán căn hộ tại khối nhà C hơn 17,3 triệu đồng/m2 (đã bao gồm lợi nhuận định mức 10% và thuế giá trị gia tăng 5%, chưa bao gồm hệ số tầng và kinh phí bảo trì).

Với mức giá này, mỗi căn hộ có giá dao động từ hơn 873,5 triệu đồng đến hơn 958,8 triệu đồng (đã bao gồm thuế và phí bảo trì). 

Trước đó, hồi tháng 5/2025, liên danh DMC-579 cũng đã mở bán 633 căn hộ nhà ở xã hội tại khối nhà A, B - dự án chung cư cho người thu nhập thấp An Trung 2, giá bán căn hộ là hơn 16,2 triệu đồng/m2.

Song song với dự án tại Sơn Trà, một dự án quy mô lớn khác cũng vừa được công bố là khu chung cư số 5, Khu B – Khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ (tên thương mại Việt Hương Lakeside), do CTCP Đầu tư phát triển nhà ở Toàn Cầu làm chủ đầu tư. Dự án này tọa lạc tại phường Hòa Xuân - khu vực đang phát triển nhanh về hạ tầng và đô thị hóa ở phía Nam Đà Nẵng.

Theo thông báo, dự án gồm 3 khối nhà ở xã hội với tổng quy mô hơn 1.000 căn hộ, cùng một khối nhà thương mại. Ngay trong đợt mở bán đầu tiên, chủ đầu tư đưa ra thị trường 849 căn hộ nhà ở xã hội, bao gồm 336 căn tại khối XH1, 345 căn tại khối XH2 và 168 căn tại khối XH3.

Giá bán căn hộ tại dự án này được tạm tính hơn 20,6 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT, chưa bao gồm kinh phí bảo trì và các hệ số điều chỉnh). Với diện tích căn hộ dao động từ 36m2 đến 77m2, giá bán mỗi căn nằm trong khoảng từ hơn 744 triệu đồng đến gần 1,6 tỷ đồng.

Ở khu vực phía Tây Bắc thành phố, dự án Ecohome Hòa Hiệp cũng đã thông báo tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội tại. Dự án Ecohome Hòa Hiệp tọa lạc tại khu vực giáp ranh giữa phường Hải Vân và Liên Chiểu – nơi đang được định hướng trở thành trung tâm công nghiệp và logistics mới của Đà Nẵng.

Dự án gồm 2 khối nhà ở xã hội với tổng cộng 1.476 căn hộ cùng một khối nhà thương mại, được đầu tư với tổng mức vốn gần 2.125 tỷ đồng bởi CTCP Đầu tư và Thương mại Thủ Đô.

Trong đợt mở bán này, chủ đầu tư chào bán 391 căn hộ tại một tòa nhà ở xã hội, với mức giá hơn 20,8 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT, chưa bao gồm phí bảo trì). Diện tích căn hộ dao động từ 40m2 đến 75m2, tương ứng với mức giá từ khoảng 812 triệu đồng đến 1,6 tỷ đồng mỗi căn.

Việc hàng loạt dự án nhà ở xã hội đồng loạt mở bán trong thời gian gần đây cho thấy nỗ lực của chính quyền Đà Nẵng trong việc giải quyết bài toán nhà ở cho người thu nhập thấp. Đồng thời, sự tham gia tích cực của các doanh nghiệp cũng góp phần đa dạng hóa nguồn cung, tạo điều kiện để người dân có thêm nhiều lựa chọn phù hợp với khả năng tài chính.

Liên quan đến các chính sách nhà ở xã hội, Sở Xây dựng Đà Nẵng cho biết, đơn vị đã hoàn thiện dự thảo Quyết định mới về triển khai trên địa bàn. Dự thảo đáng chú ý ở việc mở rộng đối tượng thụ hưởng, đồng thời siết chặt điều kiện sở hữu nhà đất nhằm đảm bảo đúng đối tượng.

Cụ thể, nhóm được ưu tiên thuê nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư được bổ sung gồm: người khuyết tật nặng, đặc biệt nặng; hộ nghèo; cán bộ, công chức, viên chức hưởng lương ngân sách hoặc làm việc tại đơn vị sự nghiệp công lập.

Đồng thời, quy định "chống trục lợi" cũng được siết chặt. Theo đó, trường hợp đã tặng cho nhà, đất chỉ được xem xét sau tối thiểu 10 năm; trường hợp chuyển nhượng phải sau ít nhất 5 năm.

Ngoài ra, dự thảo quy định rõ ngưỡng thu nhập đối với cán bộ, công chức: người độc thân không quá 20 triệu đồng/tháng; độc thân nuôi con không quá 30 triệu đồng; vợ chồng không quá 40 triệu đồng/tháng.