Lô trái phiếu 380 tỷ đồng và kỳ vọng 'hồi sinh' chung cư 23 Lý Tự Trọng

Dự án 23 Lý Tự Trọng (Saigon Downtown Residence) có diện tích 1.264,3m2 tại giao lộ Lý Tự Trọng - Thái Văn Lung, là lô đất đẹp hiếm hoi còn sót lại tại trung tâm Quận 1, TP.HCM.

Ngày 5/10/2021, CTCP Địa ốc Downtown đã phát hành thành công tổng cộng 380 tỷ đồng trái phiếu qua 2 lô với mã DTJCH2125001 (292 tỷ đồng) và DTJCH2125002 (88 tỷ đồng).

Đây đều là các trái phiếu có kỳ hạn 4 năm, lãi suất áp dụng cho kỳ tính lãi đầu tiên là 9,5%/năm, lãi suất cho các kỳ tiếp theo là tổng của 1,5%/năm và lãi suất tham chiếu của kỳ tính lãi đó.

Cả 2 lô trái phiếu đều được đảm bảo bằng hợp đồng hợp tác đầu tư ký với Công ty TNHH Xây dựng Nghĩa trang Long Thành; dự án Khu dân cư trung tâm Sài Gòn (Saigon Downtown Residence), cổ phần các cổ đông CTCP Địa ốc Downtown và đáng chú ý là quyền tài sản theo Hợp đồng đặt cọc của các cổ đông Downtown ký với Công ty TNHH Mặt trời Phú Quốc.

Trong đó, đáng chú ý là dự án Saigon Downtown Residence có diện tích 1.264,3m2, toạ lạc tại số 23 Lý Tự Trọng, nằm tại giao lộ với đường Thái Văn Lung, phường Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM. Dự án trước đây là khu chung cư cũ được xây dựng từ trước năm 1975. Những năm gần đây, toà nhà xuống cấp, CTCP Địa ốc Downtown được lựa chọn làm chủ đầu tư xây mới khu chung cư này. Đáng chú ý, dự án từng được Địa ốc Downtown thế chấp tại LienVietPostBank CN TP.HCM từ giữa năm 2017.

Ngày 4/10, tức là 1 ngày trước đợt phát hành trái phiếu, Địa ốc Downtown đã mang dự án thế chấp tại VPBank CN Sài Gòn. Trái chủ của cả 2 lô trái phiếu được chú thích là một công ty chứng khoán, với sự tham gia thu xếp của CTCP Chứng khoán SmartInvest.

Địa ốc Downtown cho biết, nguồn tiền huy động từ trái phiếu dự kiến dùng để tăng quy mô vốn để tái cấu trúc các khoản nợ vay mượn đối với các cổ đông (292 tỷ đồng) và hợp tác đầu tư đất nghĩa trang với Công ty TNHH Xây dựng nghĩa trang Long Thành – pháp nhân cùng nhóm với Địa ốc Downtown, tại Công viên Vĩnh Hằng Long Thành.

Địa ốc Downtown được thành lập vào tháng 1/2017 với 3 cổ đông sáng lập ban đầu gồm ông Lê Xuân Khánh Lộc (0,5%), Kiều Xuân Hoa (99%) và Võ Thị Kiều Diễm (0,5%).

Trong giai giai đoạn tháng 4/2017- 6/2018, các cổ đông nêu trên đều đồng loạt thoái hết vốn khỏi Địa ốc Downtown.

Tháng 7/2020, công ty tăng vốn từ 136 tỷ đồng lên 186 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông lúc này gồm ông Đỗ Thành Nhơn, Phạm Thanh Tiến và Lê Thị Thùy Trang – người cùng nhà với ông Tiến. Trong đó, ông Đỗ Thành Nhơn (SN 1971) cũng đồng thời là Người đại diện theo pháp luật, kiêm Giám đốc Địa ốc Downtown.

Chuyển động ở cơ cấu cổ đông Địa ốc Downtown chưa dừng lại ở đó. Dữ liệu của Nhadautu.vn cho thấy, ngay trong năm 2020, 3 cổ đông kể trên đã ký với Công ty TNHH Mặt trời Phú Quốc hợp đồng đặt cọc đảm bảo việc thực hiện chuyển nhượng cổ phần Địa ốc Downtown.

Sơ phác hệ sinh thái của doanh nhân Phạm Thanh Tiến

Ngoài Địa ốc Downtown, 2 ông bà Phạm Thanh Tiến, Lê Thị Thùy Trang còn sở hữu một hệ sinh thái với nhiều doanh nghiệp/ dự án trong tay.

Cụ thể, ông Phạm Thanh Tiến hiện là Người đại diện theo pháp luật, kiêm Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư Thương mại Nhật Tiến (thành lập vào năm 2010). Đây là đơn vị hoạt động mạnh ở lĩnh vực bất động sản tâm linh, địa ốc. Nhật Tiến được giới thiệu là chủ đầu tư dự án Công viên Vĩnh Hằng Long Thành (thay vì là Công ty TNHH Xây dựng Nghĩa trang Long Thành như đề cập phần đầu bài viết). Đây là dự án nằm tại tỉnh Đồng Nai với tổng diện tích 79ha.

Bên cạnh đó, Nhật Tiến còn là chủ đầu tư một số dự án bất động sản tâm linh khác như: Công viên Vĩnh Hằng Nha Trang, quy mô 87,4ha; Vườn địa đàng Huế, quy mô 100ha; Công viên Vĩnh Hằng Bắc Ninh, quy mô 50ha.

Ở lĩnh vực địa ốc, Nhật Tiến là chủ đầu tư một số dự án đáng chú ý tại TP. Nha Trang, như Khu Đô thị Mountain View phía Bắc Phạm Văn Đồng quy mô 38ha; Nha Trang CityView, phường Vĩnh Trung, quy mô 60ha; Resort 4 sao, đảo Trí Nguyên, quy mô 3ha...

Ngoài Nhật Tiến, vị doanh nhân sinh năm 1975 còn đứng tên và nắm 97,89% vốn Công ty TNHH Xây dựng Nghĩa trang Long Thành; cùng bà Lê Thị Thùy Trang nắm 76,25% vốn CTCP Nhật Tiến Huế; sở hữu 76% vốn Công ty TNHH Thương mại – Dịch vụ - Du lịch Hòn Miễu.

Về phía bà Lê Thị Thùy Trang, nữ doanh nhân sinh năm 1987 sở hữu 90% vốn và là Chủ tịch HĐTV, Người đại diện theo pháp luật Công ty TNHH Quản lý Công viên Vĩnh Hằng (tính đến tháng 7/2020); nắm 90% vốn Công ty TNHH Tư vấn thiết kế Thanh Thanh (tính đến tháng 12/2020); sở hữu 95% vốn Công ty TNHH Xây dựng Công viên Vĩnh Hằng (tính đến tháng 7/2020).

Bài liên quan

Thế chấp 20,6 triệu cổ phiếu, Cienco4 vay 250 tỷ đồng

Ông Tô Dũng Thái làm Chủ tịch VNPT

VN-Index tăng mạnh trong 'nghi ngờ'

‘Ông trùm’ nhà hàng Golden Gate được định giá 650 triệu USD