Lô trái phiếu 380 tỷ đồng và kỳ vọng 'hồi sinh' chung cư 23 Lý Tự Trọng
Dự án 23 Lý Tự Trọng (Saigon Downtown Residence) có diện tích 1.264,3m2 tại giao lộ Lý Tự Trọng - Thái Văn Lung, là lô đất đẹp hiếm hoi còn sót lại tại trung tâm Quận 1, TP.HCM.
Vị trí khu đất 23 Lý Tự Trọng. Ảnh: HUY NGỌC
Ngày 5/10/2021, CTCP Địa ốc Downtown đã phát hành thành công tổng cộng 380 tỷ đồng trái phiếu qua 2 lô với mã DTJCH2125001 (292 tỷ đồng) và DTJCH2125002 (88 tỷ đồng).
Đây đều là các trái phiếu có kỳ hạn 4 năm, lãi suất áp dụng cho kỳ tính lãi đầu tiên là 9,5%/năm, lãi suất cho các kỳ tiếp theo là tổng của 1,5%/năm và lãi suất tham chiếu của kỳ tính lãi đó.
Cả 2 lô trái phiếu đều được đảm bảo bằng hợp đồng hợp tác đầu tư ký với Công ty TNHH Xây dựng Nghĩa trang Long Thành; dự án Khu dân cư trung tâm Sài Gòn (Saigon Downtown Residence), cổ phần các cổ đông CTCP Địa ốc Downtown và đáng chú ý là quyền tài sản theo Hợp đồng đặt cọc của các cổ đông Downtown ký với Công ty TNHH Mặt trời Phú Quốc.
Trong đó, đáng chú ý là dự án Saigon Downtown Residence có diện tích 1.264,3m2, toạ lạc tại số 23 Lý Tự Trọng, nằm tại giao lộ với đường Thái Văn Lung, phường Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM. Dự án trước đây là khu chung cư cũ được xây dựng từ trước năm 1975. Những năm gần đây, toà nhà xuống cấp, CTCP Địa ốc Downtown được lựa chọn làm chủ đầu tư xây mới khu chung cư này. Đáng chú ý, dự án từng được Địa ốc Downtown thế chấp tại LienVietPostBank CN TP.HCM từ giữa năm 2017.
Ngày 4/10, tức là 1 ngày trước đợt phát hành trái phiếu, Địa ốc Downtown đã mang dự án thế chấp tại VPBank CN Sài Gòn. Trái chủ của cả 2 lô trái phiếu được chú thích là một công ty chứng khoán, với sự tham gia thu xếp của CTCP Chứng khoán SmartInvest.
Địa ốc Downtown cho biết, nguồn tiền huy động từ trái phiếu dự kiến dùng để tăng quy mô vốn để tái cấu trúc các khoản nợ vay mượn đối với các cổ đông (292 tỷ đồng) và hợp tác đầu tư đất nghĩa trang với Công ty TNHH Xây dựng nghĩa trang Long Thành – pháp nhân cùng nhóm với Địa ốc Downtown, tại Công viên Vĩnh Hằng Long Thành.
Địa ốc Downtown được thành lập vào tháng 1/2017 với 3 cổ đông sáng lập ban đầu gồm ông Lê Xuân Khánh Lộc (0,5%), Kiều Xuân Hoa (99%) và Võ Thị Kiều Diễm (0,5%).
Trong giai giai đoạn tháng 4/2017- 6/2018, các cổ đông nêu trên đều đồng loạt thoái hết vốn khỏi Địa ốc Downtown.
Tháng 7/2020, công ty tăng vốn từ 136 tỷ đồng lên 186 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông lúc này gồm ông Đỗ Thành Nhơn, Phạm Thanh Tiến và Lê Thị Thùy Trang – người cùng nhà với ông Tiến. Trong đó, ông Đỗ Thành Nhơn (SN 1971) cũng đồng thời là Người đại diện theo pháp luật, kiêm Giám đốc Địa ốc Downtown.
Chuyển động ở cơ cấu cổ đông Địa ốc Downtown chưa dừng lại ở đó. Dữ liệu của Nhadautu.vn cho thấy, ngay trong năm 2020, 3 cổ đông kể trên đã ký với Công ty TNHH Mặt trời Phú Quốc hợp đồng đặt cọc đảm bảo việc thực hiện chuyển nhượng cổ phần Địa ốc Downtown.
Sơ phác hệ sinh thái của doanh nhân Phạm Thanh Tiến
Ngoài Địa ốc Downtown, 2 ông bà Phạm Thanh Tiến, Lê Thị Thùy Trang còn sở hữu một hệ sinh thái với nhiều doanh nghiệp/ dự án trong tay.
Cụ thể, ông Phạm Thanh Tiến hiện là Người đại diện theo pháp luật, kiêm Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư Thương mại Nhật Tiến (thành lập vào năm 2010). Đây là đơn vị hoạt động mạnh ở lĩnh vực bất động sản tâm linh, địa ốc. Nhật Tiến được giới thiệu là chủ đầu tư dự án Công viên Vĩnh Hằng Long Thành (thay vì là Công ty TNHH Xây dựng Nghĩa trang Long Thành như đề cập phần đầu bài viết). Đây là dự án nằm tại tỉnh Đồng Nai với tổng diện tích 79ha.
Bên cạnh đó, Nhật Tiến còn là chủ đầu tư một số dự án bất động sản tâm linh khác như: Công viên Vĩnh Hằng Nha Trang, quy mô 87,4ha; Vườn địa đàng Huế, quy mô 100ha; Công viên Vĩnh Hằng Bắc Ninh, quy mô 50ha.
Ở lĩnh vực địa ốc, Nhật Tiến là chủ đầu tư một số dự án đáng chú ý tại TP. Nha Trang, như Khu Đô thị Mountain View phía Bắc Phạm Văn Đồng quy mô 38ha; Nha Trang CityView, phường Vĩnh Trung, quy mô 60ha; Resort 4 sao, đảo Trí Nguyên, quy mô 3ha...
Ngoài Nhật Tiến, vị doanh nhân sinh năm 1975 còn đứng tên và nắm 97,89% vốn Công ty TNHH Xây dựng Nghĩa trang Long Thành; cùng bà Lê Thị Thùy Trang nắm 76,25% vốn CTCP Nhật Tiến Huế; sở hữu 76% vốn Công ty TNHH Thương mại – Dịch vụ - Du lịch Hòn Miễu.
Về phía bà Lê Thị Thùy Trang, nữ doanh nhân sinh năm 1987 sở hữu 90% vốn và là Chủ tịch HĐTV, Người đại diện theo pháp luật Công ty TNHH Quản lý Công viên Vĩnh Hằng (tính đến tháng 7/2020); nắm 90% vốn Công ty TNHH Tư vấn thiết kế Thanh Thanh (tính đến tháng 12/2020); sở hữu 95% vốn Công ty TNHH Xây dựng Công viên Vĩnh Hằng (tính đến tháng 7/2020).
- Cùng chuyên mục
VSDC đang xây dựng nền tảng đánh giá hiệu quả của quỹ đầu tư
Ông Nguyễn Sơn, Chủ tịch Hội đồng thành viên VSDC cho biết đơn vị này đang phối hợp với Ban Quản lý các công ty quản lý quỹ và quỹ đầu tư chứng khoán để hình thành cơ sở dữ liệu quỹ, đồng thời phát triển hệ thống đánh giá hiệu quả hoạt động của quỹ đầu tư theo chuẩn quốc tế.
Tài chính - 25/10/2025 07:00
Sự trở lại của loạt ‘ông lớn’ khuấy động thị trường trái phiếu riêng lẻ
Thị trường trái phiếu đang dần sôi động hơn khi không chỉ nhóm ngân hàng, chứng khoán phát hành thành công mà các tập đoàn lớn cũng tham gia trở lại.
Tài chính - 25/10/2025 07:00
Chứng khoán TCBS được định giá gần 7 tỷ USD
Chứng khoán HSC khuyến nghị mua cổ phiếu TCX với giá mục tiêu 78.200 đồng/cp, cao hơn 67% so với mức giá IPO và thị giá; tương ứng với mức định giá gần 180.000 tỷ đồng (khoảng gần 7 tỷ USD).
Tài chính - 25/10/2025 07:00
Dư địa phát triển thị trường chứng khoán còn rất lớn
Bên cạnh những yếu tố nội tại, quyết tâm phát triển thị trường vốn minh bạch, bền vững của cơ quan quản lý cũng là một động lực quan trọng với thị trường chứng khoán (TTCK) Việt Nam.
Tài chính - 24/10/2025 11:18
Cổ phiếu PNJ bật tăng cùng lợi nhuận quý III đột biến
Trong bối cảnh giá vàng tăng sốc khiến sức mua giảm, PNJ vẫn báo lãi đột biến nhờ thay đổi cơ cấu doanh thu, biên lợi nhuận gộp cải thiện.
Tài chính - 24/10/2025 06:45
Nhà đầu tư nước ngoài sắp được đặt lệnh trực tiếp qua công ty môi giới toàn cầu
Ông Bùi Hoàng Hải, Phó Chủ tịch UBCKNN cho biết cơ quan quản lý đang triển khai các giải pháp cho phép nhà đầu tư nước ngoài giao dịch trực tiếp thông qua các nhà môi giới toàn cầu. Điều này sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho NĐTNN trong việc tiếp cận với TTCK Việt Nam.
Tài chính - 23/10/2025 17:55
Antesco sẽ nộp hồ sơ niêm yết HoSE trong quý cuối năm
Antesco không chia cổ tức bằng cổ phiếu năm 2024 tỷ lệ 15%. Công ty tập trung cho việc niêm yết cổ phiếu trên HoSE, triển khai nộp hồ sơ trong quý IV/2025.
Tài chính - 23/10/2025 16:19
180 triệu cổ phiếu Regal Group lên sàn HNX sẽ lên sàn ngày 30/10
180 triệu cổ phiếu của CTCP Regal Group sẽ chính thức giao dịch trên trên thị trường đăng ký giao dịch (UPCoM) tại Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) từ ngày 30/10.
Tài chính - 23/10/2025 15:44
Doanh nghiệp SME vẫn loay hoay với bài toán vốn
Có đến 60% doanh nghiệp nhỏ và vừa (SME) khó tiếp cận nguồn vốn tín dụng. Mặc dù dư nợ tín dụng toàn hệ thống đang có xu hướng tăng song dư nợ tín dụng đối với khu vực SME vẫn chưa đến 20% tổng dư nợ.
Tài chính - 23/10/2025 09:10
Gần 1 tỷ USD trái phiếu 'chảy về' một Group
24.000 tỷ đồng trái phiếu đã được 4 công ty liên hệ tới một tập đoàn phát triển bất động sản hạng sang phát hành trong 2 ngày 13-14/10. Trước đó gần 1 tuần, các tổ chức này đã ký hợp đồng hợp tác kinh doanh với Capitaland Tower.
Tài chính - 23/10/2025 08:41
'VN-Index có thể vượt 2.000 điểm vào năm 2026'
Trên đây là dự báo của ông Huỳnh Minh Tuấn – Nhà sáng lập FIDT đưa ra tại Diễn đàn Kinh doanh 2026 với chủ đề “Không gian tăng trưởng mới: Cơ hội và chiến lược".
Tài chính - 23/10/2025 06:45
Chứng khoán HSC bán mạnh TCB và FPT, tăng mua VNM
Chứng khoán HSC tăng mạnh danh mục đầu tư cổ phiếu lên 6.348 tỷ đồng trong quý III, ghi nhận lãi ròng hơn 65 tỷ từ bán tài sản tài chính FVTPL.
Tài chính - 23/10/2025 06:45
VN-Index đảo chiều tăng 50 điểm từ đáy
VN-Index đảo chiều từ giảm 35 điểm sang tăng 15 điểm kết phiên giữa tuần ở 1.678,5 điểm. Thanh khoản giảm mạnh so với 2 phiên liền trước.
Tài chính - 22/10/2025 15:48
VCBF đặt niềm tin vào FPT, kỳ vọng BWE
Công ty TNHH Quản Lý Quỹ Đầu Tư Chứng Khoán Vietcombank (VCBF) cho rằng, dù liên tục rớt giá, cổ phiếu FPT vẫn hấp dẫn và có tiềm năng tăng trưởng dài hạn 18 - 20%/năm, nhờ định giá P/E khoảng 16 - 17 lần. Trong khi đó, cổ phiếu BWE được xem có tiềm năng tăng trưởng trong khoảng 5 năm tới.
Tài chính - 22/10/2025 13:45
‘Giữa lúc nước sôi lửa bỏng’, vợ ông Bùi Thành Nhơn đăng ký bán hàng triệu cổ phiếu NVL
Sau 3 tháng tạm ngưng, nhóm ông Bùi Thành Nhơn tiếp tục bán cổ phiếu NVL. CTCP Diamond Properties và bà Cao Thị Ngọc Sương muốn bán hơn 19 triệu đơn vị.
Tài chính - 22/10/2025 11:23
Giá vàng giảm mạnh, nên mua hay bán?
Giá vàng trong nước giảm mạnh, vàng miếng SJC ở mức 146,5 – 148,5 triệu đồng/lượng.
Tài chính - 22/10/2025 10:05
- Đọc nhiều
Đáng đọc
- Đáng đọc
Gần 1 tỷ USD trái phiếu 'chảy về' một Group
Tài chính - Update 1 day ago
Nhóm vật liệu xây dựng nào sẽ phục hồi rõ nét hơn dịp cuối năm?
Thị trường - Update 4 day ago
