Lô trái phiếu 380 tỷ đồng và kỳ vọng 'hồi sinh' chung cư 23 Lý Tự Trọng
Dự án 23 Lý Tự Trọng (Saigon Downtown Residence) có diện tích 1.264,3m2 tại giao lộ Lý Tự Trọng - Thái Văn Lung, là lô đất đẹp hiếm hoi còn sót lại tại trung tâm Quận 1, TP.HCM.
Vị trí khu đất 23 Lý Tự Trọng. Ảnh: HUY NGỌC
Ngày 5/10/2021, CTCP Địa ốc Downtown đã phát hành thành công tổng cộng 380 tỷ đồng trái phiếu qua 2 lô với mã DTJCH2125001 (292 tỷ đồng) và DTJCH2125002 (88 tỷ đồng).
Đây đều là các trái phiếu có kỳ hạn 4 năm, lãi suất áp dụng cho kỳ tính lãi đầu tiên là 9,5%/năm, lãi suất cho các kỳ tiếp theo là tổng của 1,5%/năm và lãi suất tham chiếu của kỳ tính lãi đó.
Cả 2 lô trái phiếu đều được đảm bảo bằng hợp đồng hợp tác đầu tư ký với Công ty TNHH Xây dựng Nghĩa trang Long Thành; dự án Khu dân cư trung tâm Sài Gòn (Saigon Downtown Residence), cổ phần các cổ đông CTCP Địa ốc Downtown và đáng chú ý là quyền tài sản theo Hợp đồng đặt cọc của các cổ đông Downtown ký với Công ty TNHH Mặt trời Phú Quốc.
Trong đó, đáng chú ý là dự án Saigon Downtown Residence có diện tích 1.264,3m2, toạ lạc tại số 23 Lý Tự Trọng, nằm tại giao lộ với đường Thái Văn Lung, phường Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM. Dự án trước đây là khu chung cư cũ được xây dựng từ trước năm 1975. Những năm gần đây, toà nhà xuống cấp, CTCP Địa ốc Downtown được lựa chọn làm chủ đầu tư xây mới khu chung cư này. Đáng chú ý, dự án từng được Địa ốc Downtown thế chấp tại LienVietPostBank CN TP.HCM từ giữa năm 2017.
Ngày 4/10, tức là 1 ngày trước đợt phát hành trái phiếu, Địa ốc Downtown đã mang dự án thế chấp tại VPBank CN Sài Gòn. Trái chủ của cả 2 lô trái phiếu được chú thích là một công ty chứng khoán, với sự tham gia thu xếp của CTCP Chứng khoán SmartInvest.
Địa ốc Downtown cho biết, nguồn tiền huy động từ trái phiếu dự kiến dùng để tăng quy mô vốn để tái cấu trúc các khoản nợ vay mượn đối với các cổ đông (292 tỷ đồng) và hợp tác đầu tư đất nghĩa trang với Công ty TNHH Xây dựng nghĩa trang Long Thành – pháp nhân cùng nhóm với Địa ốc Downtown, tại Công viên Vĩnh Hằng Long Thành.
Địa ốc Downtown được thành lập vào tháng 1/2017 với 3 cổ đông sáng lập ban đầu gồm ông Lê Xuân Khánh Lộc (0,5%), Kiều Xuân Hoa (99%) và Võ Thị Kiều Diễm (0,5%).
Trong giai giai đoạn tháng 4/2017- 6/2018, các cổ đông nêu trên đều đồng loạt thoái hết vốn khỏi Địa ốc Downtown.
Tháng 7/2020, công ty tăng vốn từ 136 tỷ đồng lên 186 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông lúc này gồm ông Đỗ Thành Nhơn, Phạm Thanh Tiến và Lê Thị Thùy Trang – người cùng nhà với ông Tiến. Trong đó, ông Đỗ Thành Nhơn (SN 1971) cũng đồng thời là Người đại diện theo pháp luật, kiêm Giám đốc Địa ốc Downtown.
Chuyển động ở cơ cấu cổ đông Địa ốc Downtown chưa dừng lại ở đó. Dữ liệu của Nhadautu.vn cho thấy, ngay trong năm 2020, 3 cổ đông kể trên đã ký với Công ty TNHH Mặt trời Phú Quốc hợp đồng đặt cọc đảm bảo việc thực hiện chuyển nhượng cổ phần Địa ốc Downtown.
Sơ phác hệ sinh thái của doanh nhân Phạm Thanh Tiến
Ngoài Địa ốc Downtown, 2 ông bà Phạm Thanh Tiến, Lê Thị Thùy Trang còn sở hữu một hệ sinh thái với nhiều doanh nghiệp/ dự án trong tay.
Cụ thể, ông Phạm Thanh Tiến hiện là Người đại diện theo pháp luật, kiêm Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư Thương mại Nhật Tiến (thành lập vào năm 2010). Đây là đơn vị hoạt động mạnh ở lĩnh vực bất động sản tâm linh, địa ốc. Nhật Tiến được giới thiệu là chủ đầu tư dự án Công viên Vĩnh Hằng Long Thành (thay vì là Công ty TNHH Xây dựng Nghĩa trang Long Thành như đề cập phần đầu bài viết). Đây là dự án nằm tại tỉnh Đồng Nai với tổng diện tích 79ha.
Bên cạnh đó, Nhật Tiến còn là chủ đầu tư một số dự án bất động sản tâm linh khác như: Công viên Vĩnh Hằng Nha Trang, quy mô 87,4ha; Vườn địa đàng Huế, quy mô 100ha; Công viên Vĩnh Hằng Bắc Ninh, quy mô 50ha.
Ở lĩnh vực địa ốc, Nhật Tiến là chủ đầu tư một số dự án đáng chú ý tại TP. Nha Trang, như Khu Đô thị Mountain View phía Bắc Phạm Văn Đồng quy mô 38ha; Nha Trang CityView, phường Vĩnh Trung, quy mô 60ha; Resort 4 sao, đảo Trí Nguyên, quy mô 3ha...
Ngoài Nhật Tiến, vị doanh nhân sinh năm 1975 còn đứng tên và nắm 97,89% vốn Công ty TNHH Xây dựng Nghĩa trang Long Thành; cùng bà Lê Thị Thùy Trang nắm 76,25% vốn CTCP Nhật Tiến Huế; sở hữu 76% vốn Công ty TNHH Thương mại – Dịch vụ - Du lịch Hòn Miễu.
Về phía bà Lê Thị Thùy Trang, nữ doanh nhân sinh năm 1987 sở hữu 90% vốn và là Chủ tịch HĐTV, Người đại diện theo pháp luật Công ty TNHH Quản lý Công viên Vĩnh Hằng (tính đến tháng 7/2020); nắm 90% vốn Công ty TNHH Tư vấn thiết kế Thanh Thanh (tính đến tháng 12/2020); sở hữu 95% vốn Công ty TNHH Xây dựng Công viên Vĩnh Hằng (tính đến tháng 7/2020).
- Cùng chuyên mục
Hơn 1,1 tỷ USD vốn ngoại sẽ 'chảy' vào nhóm cổ phiếu nào?
1,145 tỷ USD vốn ngoại được dự báo sẽ "chảy" vào 7 mã cổ phiếu VIC, VCB, VHM, HPG, FPT, VNM, MSN khi thị trường chứng khoán Việt Nam được nâng hạng thành công.
Tài chính - 14/08/2025 14:24
Ba nhân sự NamABank vào HĐQT BCG Energy
BCG Energy có nhiều dự án nằm trong Quy hoạch điện VIII nên sẽ chuyển nhượng cổ phần một số dự án để tập trung vào dự án có pháp lý và hiệu quả tốt.
Tài chính - 14/08/2025 14:21
Chứng khoán VIX chốt lãi GEX và GEE, gom mạnh BSR
Chứng khoán VIX đã bán một phần GEX và GEE trong khi mua mạnh BSR nửa đầu năm. Công ty báo lãi đậm nhờ danh mục đầu tư hiệu quả.
Tài chính - 14/08/2025 11:44
Khi VN-Index liên tục rung lắc, nhà đầu tư nên hành động thế nào?
Các chuyên gia đều nhìn nhận chỉ số VN-Index trong ngắn hạn dù rung lắc mạnh song vẫn có nhiều cơ hội đầu tư và giải ngân ở nhiều mã cổ phiếu. Do đó, nhà đầu tư được khuyến nghị quan sát và giải ngân vào các cổ phiếu chưa tăng nhiều hoặc có định giá hợp lý.
Tài chính - 14/08/2025 07:27
SCIC báo lãi hơn 6.000 tỷ đồng nửa đầu năm
Sau 6 tháng đầu năm 2025, lãi sau thuế SCIC đạt gần 6.167 tỷ đồng, tăng hơn 4% so với cùng kỳ năm trước.
Tài chính - 14/08/2025 07:00
Cổ phiếu tăng trần, tân binh sàn Hose TAL đạt mức vốn hóa gần 11.000 tỷ
Sau khi chuyển sàn từ ngày 1/8, cổ phiếu TAL của Taseco Land đã tăng gần 38% chỉ sau chưa đầy 10 phiên trên HoSE với thanh khoản gấp 8 lần trung bình năm, đưa vốn hóa doanh nghiệp bứt lên gần 11.000 tỷ đồng.
Tài chính - 13/08/2025 16:17
Làm thế nào để doanh nghiệp tiếp cận được nguồn vốn chất lượng?
Trong bối cảnh nguồn vốn toàn cầu và hoạt động kinh tế quốc tế đã trở nên chặt chẽ hơn, các yêu cầu về mức độ minh bạch và tiêu chuẩn quản trị trong nước cũng được đề cao hơn, các doanh nghiệp phải làm thế nào để tiếp cận được nguồn vốn chất lượng?
Tài chính - 13/08/2025 13:55
Quý II/2025 tích cực của doanh nghiệp xuất khẩu tôm
Thống kê cho thấy nhiều doanh nghiệp xuất khẩu tôm báo lãi sau thuế quý II/2025 tăng trưởng mạnh so với cùng kỳ năm trước.
Tài chính - 13/08/2025 07:36
Tăng liền 7 phiên, VN-Index tiếp tục lên đỉnh mới
Giao dịch giằng co trong gần như cả phiên 12/8, song nỗ lực của các cổ phiếu trụ VN30 đã giúp VN-Index tiếp tục duy trì mạch tăng 7 phiên liên tiếp.
Tài chính - 12/08/2025 16:39
F88 kịch trần 3 phiên liên tiếp: Thị trường thêm 2 đại gia nghìn tỷ
Cổ phiếu F88 tăng trần 3 phiên liên tiếp để lên vùng 1.150.000 đồng/cp. Vốn hóa Đầu tư F88 cũng tăng 88% lên gần 9.500 tỷ đồng.
Tài chính - 12/08/2025 16:36
Cổ phiếu bảo hiểm ở đâu trong ‘bữa tiệc’ thị trường chứng khoán?
Cổ phiếu bảo hiểm gần như đi ngang hoặc tăng rất ít so với đà tăng của thị trường, bất chấp hiệu quả kinh doanh chính dần cải thiện và mảng đầu tư khởi sắc.
Tài chính - 12/08/2025 14:44
Thấy gì từ sự dịch chuyển dòng tiền của khối ngoại?
Các dữ liệu cho thấy nhà đầu tư toàn cầu đang có xu hướng tái cơ cấu danh mục, đặc biệt xu hướng mua ròng ở các thị trường Châu Á (trong đó có Việt Nam) đang bắt đầu quay trở lại.
Tài chính - 12/08/2025 10:31
Hiểu đúng về nhóm cổ phiếu VNMITECH và VN50 GROWTH
Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HoSE) vừa công bố bộ Quy tắc xây dựng và quản lý chỉ số các cổ phiếu công nghiệp hiện đại và công nghệ (VNMITECH) và Quy tắc xây dựng và quản lý chỉ số các cổ phiếu VN50 tăng trưởng Vietnam Growth 50 Index (VN50 Growth).
Tài chính - 12/08/2025 08:54
Nhà đầu tư không nên FOMO khi VN-Index tiếp cận vùng 1.600 điểm
VN-Index không thể duy trì mức 1.600 điểm nhưng vẫn tăng gần 12 điểm để lên mức cao mới. Chuyên gia cảnh báo rủi ro điều chỉnh ngắn hạn khi định giá tiệm cận mức hợp lý.
Tài chính - 12/08/2025 06:45
VN-Index vượt 1.600 điểm
Tiền đổ vào thị trường chứng khoán nhiều chưa từng có đã hỗ trợ cho VN-Index chạm ngưỡng 1.600 điểm. Dòng tiền có xu hướng luân chuyển mạnh vào các cổ phiếu có tiềm năng tăng trưởng.
Tài chính - 11/08/2025 12:39
Tuần tăng trưởng ấn tượng của thị trường tiền điện tử
Thị trường tiền điện tử đã có một tuần tích cực (4/8 - 8/8) với hầu hết các đồng đều tăng trưởng, đẩy giá trị vốn hoá toàn thị trường lên gần 4.000 tỷ USD.
Tài chính - 11/08/2025 06:32
- Đọc nhiều
Đáng đọc
- Đáng đọc
Tổng Bí thư Tô Lâm: 'Bộ tứ trụ cột' để giúp đất nước cất cánh
Sự kiện - Update 2 month ago
Thủ tướng: Cần truyền cảm hứng cho doanh nhân cống hiến vì đất nước
Sự kiện - Update 2 month ago
Chuyên gia: Không nên quá ‘hoảng loạn’ với con số thuế 46% từ Mỹ
Tài chính - Update 4 month ago
