Huế ‘siết’ tín dụng bất động sản

UBND TP. Huế vừa làm việc với các Ngân hàng Thương mại cổ phần và tổ chức tín dụng trên địa bàn nhằm đánh giá tình hình hoạt động ngân hàng, tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy dòng vốn tín dụng phục vụ phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.

Trong 2 tháng đầu năm 2026, hệ thống ngân hàng trên địa bàn thành phố vẫn bảo đảm cung ứng vốn tín dụng kịp thời cho nền kinh tế, phục vụ nhu cầu sản xuất, kinh doanh và tiêu dùng của người dân, doanh nghiệp trong dịp đầu năm.

Các tổ chức tín dụng tiếp tục định hướng dòng vốn vào các lĩnh vực ưu tiên, các động lực tăng trưởng của nền kinh tế; đồng thời kiểm soát chặt chẽ tín dụng đối với những lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro như bất động sản.

Theo Ngân hàng Nhà nước khu vực 9, các tổ chức tín dụng tại TP. Huế đã triển khai chương trình tín dụng cho vay phát triển nhà ở xã hội theo Nghị quyết của Chính phủ.

Phối hợp với các sở, ngành liên quan để nắm bắt khó khăn, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, kiểm soát chặt chẽ tín dụng đối với các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro, nhất là tín dụng đối với bất động sản, tiếp tục triển khai các chương trình cho vay ưu đãi đối với người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội.

Thị trường bất động sản Huế đang có sự phân hóa mạnh

Từ đầu năm 2026, thị trường bất động sản TP. Huế phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở thương mại sôi động, khi có nhiều dự án lựa chọn được nhà đầu tư, đăng ký mở bán.

Mới đây, dự án nhà ở xã hội tại phường Phong Thái với tổng mức đầu tư 2.000 tỷ đồng đã tìm được nhà đầu tư, khi Liên danh DICERA Holdings – Thuận An trúng thầu dự án trên, dự kiến sau khi hoàn thành dự án sẽ cung ứng ra thị trường khoảng 1.680 căn nhà ở xã hội liền kề thấp tầng.

3 tháng đầu năm 2026, Sở Xây dựng TP. Huế đã tiếp nhận hồ sơ về việc mở bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Như chung cư thương mại dịch vụ B1-A thuộc dự án Khu ở căn hộ cao cấp, biệt thự đa chức năng, dịch vụ, thương mại tại khu đất có ký hiệu TM2, OTM2, OTM4 và BT, thuộc khu A – Đô thị mới An Vân Dương.

Dự án Khu dân cư tại đường Đào Tấn – Trần Thái Tông, phường Thuận Hoá, dự án Nhà ở xã hội tại lô đất có ký hiệu XH1, thuộc khu C – Đô thị mới An Vân Dương, phường Mỹ Thượng…

Từ ngày 1/1/2026, TP. Huế áp dụng bản giá đất mới, bản giá đất lần này cho thấy sự phân hóa rõ rệt các phân vùng. Khi các vùng trung tâm như Lê Lợi, Hùng Vương, Bà Triệu, giá đất đã tiệm cận ngưỡng 100 triệu đồng/m².

Trong khi đó, tại khu đô thị An Vân Dương với sự hỗ trợ của các thiết chế về hạ tầng, các trung tâm thương mại, khu hành chính công tập trung sẽ giữ biên độ tăng giá từ 20-30%, giá căn hộ cao cấp hiện dao động trong khoảng 28–35 triệu đồng/m².

Năm 2026, bất động sản Huế kỳ vọng tiếp tục ghi nhận thêm động lực từ việc mở rộng hạ tầng đô thị về hướng biển, các điểm nóng giao dịch liên quan đến dự án đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam…

Năm 2026 được kỳ vọng sẽ là năm “tháo nút” cho nhiều dự án tồn đọng. Tuy nhiên, để hình thành một chu kỳ tăng trưởng bền vững, TP. Huế vẫn cần thêm thời gian để đồng bộ hạ tầng, xử lý dứt điểm các vướng mắc pháp lý và tái cân bằng nguồn cung trên thị trường.

Trong bối cảnh đó, bất động sản Huế được đánh giá phù hợp hơn với chiến lược đầu tư trung và dài hạn, thay vì những kỳ vọng “lướt sóng” ngắn hạn như tại các thị trường đã trải qua giai đoạn tăng trưởng nóng.