HoREA: Kiến nghị 5 vấn đề để hoàn thiện cơ chế, chính sách tín dụng nhà ở xã hội

Ông Lê Hoàng Châu người đứng đầu Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, đang có sự khác nhau về quy định mức lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội và lãi suất nợ quá hạn trong các Quyết định trên đây của Thủ tướng Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước.

Do vậy, đại diện của HoREA kiến nghị Thủ tướng Chính phủ và Thống đốc Ngân hàng Nhà nước xem xét các đề xuất như sau:

Thứ nhất, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM kiến nghị áp dụng một mức lãi suất ưu đãi 4,8%/năm trong năm 2018 đối với tất cả các đối tượng thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội, để đảm bảo công bằng, bình đẳng, không phân biệt vay tại Ngân hàng Chính sách xã hội, hoặc vay tại các ngân hàng được Ngân hàng Nhà nước chỉ định như Vietcombank, BIDV, Vietinbank, Agribank; Cũng không phân biệt trường hợp vay trong năm 2018 để mua nhà ở xã hội theo Nghị định 100/2015/NĐ-CP, hoặc đã mua nhà ở xã hội từ năm 2013 theo Nghị quyết 02/NQ-CP ngày 07/01/2013 của Chính phủ (gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng).

Thứ hai, việc áp dụng lãi suất nợ quá hạn được tính bằng 130% lãi suất khi cho vay trong năm 2018 đối với tất cả các đối tượng thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội, không phân biệt vay tại Ngân hàng Chính sách xã hội; hoặc vay tại các ngân hàng Vietcombank, BIDV, Vietinbank, Agribank; hoặc vay mua nhà ở xã hội theo Nghị quyết 02/NQ-CP ngày 07/01/2013 của Chính phủ (gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng).

Bài liên quan

'Bong bóng' bất động sản đe dọa sự an toàn tín dụng và ổn định kinh tế

Thứ ba, HoREA đề nghị, Ngân hàng Nhà nước nên cho phép các ngân hàng thương mại tiếp tục giải ngân cho chủ đầu tư các dự án nhà ở xã hội dở dang thuộc gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng để hoàn thành dự án, bàn giao nhà ở cho người mua nhà; cho phép các ngân hàng thương mại tiếp tục giải ngân cho người đã mua nhà ở xã hội nhưng chưa được nhận nhà trong năm 2016 do dự án bị dở dang kéo dài đến nay, điển hình như trường hợp dự án Bright City (Hà Nội), dự án HQC Plaza (thành phố Hồ Chí Minh).

Thứ tư, về thời hạn vay ưu đãi để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội, Nghị định 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ đã quy định thời hạn vay tối thiểu là 15 năm (trừ trường hợp khách hàng muốn vay với thời hạn ngắn hơn). Ngân hàng Chính sách xã hội vừa cho biết sẽ cho vay mua nhà ở xã hội với thời hạn từ 15 năm đến 25 năm (Điều này có thể dẫn đến cơ chế "xin-cho" vì không rõ trường hợp nào được vay 15 năm, trường hợp nào 20 năm, hoặc 25 năm). Do vậy, Hiệp hội kiến nghị Thủ tướng Chính phủ quyết định về thời hạn cho vay ưu đãi mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội tại thời điểm hiện nay, để Ngân hàng Chính sách xã hội và các ngân hàng thương mại Vietcombank, Vietinbank, BIDV, Agribank thống nhất thực hiện.

Thứ năm, đề nghị Ngân hàng Nhà nước sớm hướng dẫn để triển khai thực hiện Quyết định số 18/2018/QĐ-TTg ngày 02/04/2018 của Thủ tướng Chính phủ để tạo điều kiện cho các ngân hàng thương mại triển khai thực hiện và tạo điều kiện các đối tượng thụ hưởng nhà ở xã hội sớm được tiếp cận nguồn vốn vay ưu đãi này để tạo lập nhà ở.

Các Quyết định quan trọng về chính sách tín dụng nhà ở xã hội, tạo điều kiện để đẩy mạnh công tác phát triển nhà ở xã hội trong giai đoạn 2018-2020: (1) Quyết định số 18/2018/QĐ-TTg ngày 02/04/2018 của Thủ tướng Chính phủ về hướng dẫn cấp bù chênh lệch lãi suất thực hiện chính sách cho vay nhà ở xã hội là 3%/năm áp dụng trong giai đoạn 2016-2020; (2) Quyết định số 370/QĐ-TTg ngày 03/04/2018 của Thủ tướng Chính phủ về lãi suất cho vay ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội trong năm 2018 là 4,8%/năm (0,4%/tháng); Lãi suất nợ quá hạn được tính bằng 130% lãi suất khi cho vay; (3) Quyết định số 117/QĐ-TTg ngày 22/01/2018 của Thủ tướng Chính phủ về mức lãi suất cho vay ưu đãi của các tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định áp dụng trong năm 2018 là 5%/năm; (4) Quyết định số 2735/QĐ-NHNN ngày 29/12/2017 của Ngân hàng Nhà nước về mức lãi suất của các ngân hàng thương mại áp dụng trong năm 2018 đối với dư nợ của các khoản cho vay hỗ trợ nhà ở theo quy định tại Thông tư số 11/2013/TT-NHNN ngày 15/05/2013, là 5%/năm).

Bài liên quan

Thí điểm xây dựng 5 khu đô thị nhà ở xã hội tập trung

Tái cấu trúc lĩnh vực bất động sản phải gắn với việc phát triển nhà ở xã hội

1.000 tỷ đồng sẽ được giải ngân hỗ trợ chính sách nhà ở xã hội trong năm 2018

Ai sẽ được vay vốn mua nhà ở xã hội?