'Bong bóng' bất động sản đe dọa sự an toàn tín dụng và ổn định kinh tế

Nếu bị đầu cơ, thổi giá sẽ tao ra tạo ra sốt ảo, "bong bóng"

Đại diện của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng: Nếu như "đất vàng, đất kim cương" mà không đưa vào xây dựng, khai thác sử dụng thì cũng vô giá trị, vì không tạo được GDP, không tạo được hoạt động sản xuất, thương mại, dịch vụ và công ăn việc làm.

Ông Châu lấy ví dụ, mặt bằng số 127 Nguyễn Huệ, quận 1, TP.HCM bị quây tôn, bỏ không gần 10 năm nay là vô cùng lãng phí .

Theo ông Châu, đất nông nghiệp sinh lợi thấp, nhưng sau khi chuyển mục đích sử dụng thành đất phi nông nghiệp, nhất là đất ở, đất thương mại, dịch vụ theo quy hoạch của Nhà nước thì sinh lợi cao, thậm chí rất cao.

"Nền nhà, căn hộ trong dự án bất động sản nếu bị đầu cơ, bao chiếm, không đưa vào sử dụng, hoặc bị làm giá, thổi giá, tạo ra sốt ảo, "bong bóng", sẽ gây ra thiệt hại rất lớn cho thị trường bất động sản và người tiêu dùng, kể cả người đầu tư lướt sóng, đe dọa sự an toàn tín dụng và sự ổn định vĩ mô của nền kinh tế", ông Châu nói .

Người đứng đầu HoREA hết sức coi trọng vai trò của cơ chế, chính sách liên quan đến lĩnh vực đầu tư, xây dựng cơ bản, bởi vì đây là điều kiện tiên quyết để tạo dựng môi trường đầu tư kinh doanh minh bạch, thông thoáng, lành mạnh thu hút các nhà đầu tư yên tâm bỏ vốn làm ăn.

Ông Châu cũng cho rằng, để phát huy nguồn lực đất đai phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, phát triển thị trường bất động sản minh bạch, lành mạnh, bền vững, bảo đảm hài hòa lợi ích của Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư, phải thực hiện hiệu quả cơ chế đấu giá đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư.

Tiền sử dụng đất" hiện nay không phải là một sắc thuế

Ông Lê Hoàng Châu cho rằng, "tiền sử dụng đất" hiện nay không phải là một sắc thuế vì đang được quy định bởi Luật Đất đai, và đang là một nguồn thu quan trọng của ngân sách địa phương. "Tiền sử dụng đất" đang là "ẩn số", là "gánh nặng", cách tính tiền sử dụng đất đang tạo ra cơ chế "xin-cho", nhũng nhiễu và doanh nghiệp phải mất rất nhiều thời gian để hoàn tất thủ tục hành chính này.

Tiền sử dụng đất đang là "ẩn số", là "gánh nặng", cách tính tiền sử dụng đất đang tạo ra cơ chế xin-cho, nhũng nhiễu và doanh nghiệp phải mất rất nhiều thời gian để hoàn tất thủ tục hành chính này.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA

Ông cho rằng, các chủ đầu tư dự án đang phải nộp "tiền sử dụng đất" rất lớn, bằng khoảng trên dưới 70% chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng nên có thể nói doanh nghiệp gần như phải mua lại quyền sử dụng đất lần thứ hai, và gánh nặng này cuối cùng người mua nhà phải gánh chịu. "Tiền sử dụng đất" đang chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu giá thành nhà ở, chiếm khoảng trên dưới 10% trong giá thành căn hộ chung cư; chiếm khoảng trên dưới 30% trong giá thành nhà phố; chiếm khoảng trên dưới 50% trong giá thành biệt thự.

Chủ tịch HoREA cho biết, nhà nước đang thu tiền sử dụng đất một lần rất lớn, nhưng về lâu dài, nếu đã giao hết đất thì sẽ không còn nguồn thu ngân sách lớn này nữa, mà phải bổ sung, thay thế bằng Thuế tài sản. Nhưng, Hiệp hội nhận thấy việc xây dựng đề án Luật Thuế tài sản cần đi đôi với việc sửa đổi chính sách và cơ chế tính "tiền sử dụng đất", theo hướng quy định "tiền sử dụng đất" là một sắc thuế đánh trên hoạt động "chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp thành đất ở".

Chủ tịch HoREA phân tích, với thuế suất khoảng 10-15%, tính trên bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành, được điều chỉnh hàng năm phù hợp với giá thị trường, để đảm bảo tính minh bạch, loại trừ cơ chế "xin-cho", để giảm mức thu "tiền sử dụng đất" rất nặng hiện nay về mức hợp lý hơn. Trên cơ sở đó, sẽ bổ sung Luật Thuế tài sản (đất ở, nhà ở), để tạo nguồn thu ổn định, bền vững cho ngân sách nhà nước của các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương.

Bên cạnh đó, ông Châu còn cho biết thêm, để bù đắp sự sụt giảm nguồn thu ngân sách do giảm thu tiền sử dụng đất, các địa phương cần khuyến khích phát triển sản xuất, kinh doanh, thương mại, dịch vụ, du lịch để tăng nguồn thu bổ sung cho ngân sách. Ví dụ: Quận 7 TP.HCM trước đây chỉ thu ngân sách dưới 1.000 tỷ đồng/năm, sau khi hình thành Khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng và các hoạt động sản xuất, kinh doanh, thương mại, dịch vụ đã tăng nguồn thu ngân sách lên 4.567 tỷ đồng trong năm 2017.

Bài liên quan

Tập đoàn BRG được vinh danh Nhà phát triển Bất động sản Uy tín nhất 2018

"Gác lại" việc sửa Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản

Quay cuồng giá đất: Nguy cơ bong bóng bất động sản

Tái cấu trúc lĩnh vực bất động sản phải gắn với việc phát triển nhà ở xã hội