Hiện trạng 4 dự án bỏ hoang ở Nha Trang được Phó Thủ tướng gỡ vướng

"Đất vàng" bỏ hoang nhiều năm

Hiện, trên địa bàn TP. Nha Trang (Khánh Hòa) có 4 dự án "đất vàng" bỏ hoang, gồm: Khu phức hợp thương mại, khách sạn, căn hộ Tropicana Nha Trang (dự án Tropicana Nha Trang, tại số 40 đường Trần Phú); khu đất 48-48A đường Trần Phú; khu đất của Đài Phát thanh - Truyền hình Khánh Hòa (số 70 Trần Phú) và Khách sạn Bavico Nha Trang (số 2 Ngô Quyền).

Đây là những dự án, khu đất có vi phạm mà các cơ quan kiểm tra, thanh tra của Trung ương đã có kết luận trước đây; từ đó dẫn đến các dự án bị ngưng trệ, hoang hóa, lãng phí. Đặc biệt, 4 dự án này đều nằm tại những vị trí "vàng" của TP. Nha Trang.

Trong đó, dự án Tropicana Nha Trang của Công ty TNHH Miền Nhiệt Đới Nha Trang rộng gần 1,1ha được cấp phép xây dựng vào năm 2016 với quy mô 40 tầng.

Công trình dự kiến đưa vào hoạt động trong năm 2018, nhưng đến nay mới xây được 4 tầng. Nguyên nhân dự án chậm tiến độ do vướng mắc trong quá trình thanh tra, xác định lại giá đất.

Dự án Tropicana Nha Trang có vị trí đắc địa khi cách Quảng trường 2 tháng 4 gần 100m, hướng nhìn ra biển Nha Trang. Đến nay, dự án này vẫn đang "trùm mền".

Còn khu đất 48-48A đường Trần Phú (rộng hơn 3.600m2 nằm đối diện Quảng trường 2 tháng 4) cũng bị bỏ hoang nhiều năm. Phía bên trong khu đất hiện cỏ cây mọc um tùm.

Được biết, cách đây 17 năm, khu đất này được một doanh nghiệp đấu giá để thực hiện dự án khách sạn, căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp. Tuy nhiên sau đó, doanh nghiệp trên lại bị dính vào một vụ án dẫn đến Bộ Công an kê biên khu đất; từ đó dự án ngưng trệ, đất đai bỏ hoang.

Nằm trên đường Trần Phú còn có khu đất của Đài Phát thanh - Truyền hình Khánh Hòa (cũ) rộng 8.000m2.

Năm 2017, Khánh Hòa ký hợp đồng BT (xây dựng - chuyển giao) với một đơn vị thực hiện xây mới trụ sở và trụ Anten Đài Phát thanh và Truyền hình Khánh Hòa, đổi lại doanh nghiệp được lấy khu đất ở số 70 Trần Phú.

Năm 2020, các hạng mục của hợp đồng BT được doanh nghiệp xây dựng hoàn thành, đưa vào sử dụng. Tuy nhiên, trong quá trình bàn giao khu đất 70 Trần Phú, cơ quan chức năng phát hiện có các vấn đề cần được làm rõ nên đến nay, nhà nước chưa giao đất cho nhà đầu tư.

Cuối cùng, Khách sạn Bavico Nha Trang xây trên diện tích hơn 2.700m2 thuộc đất quốc phòng, cao 24 tầng nằm gần sông Cái (TP. Nha Trang). Dự án này bị vướng vào một vụ án hình sự và tranh chấp dân sự; do đó bị đóng cửa, bỏ hoang nhiều năm nay.

Gỡ vướng như thế nào?

Trước đó, trong chuyến công tác tại Khánh Hòa, Phó Thủ tướng Hồ Đức Phớc đã đi kiểm tra thực 4 dự án này. Sau đó, tại buổi làm việc với lãnh đạo các tỉnh Bình Định, Phú Yên, Khánh Hòa về thúc đẩy sản xuất kinh doanh, đầu tư công, xuất nhập khẩu, các chương trình mục tiêu quốc gia… năm 2025, Phó Thủ tướng đã gởi mở hướng giải quyết các khó khăn mà 4 dự án đang gặp phải.

Đối với dự án Tropicana Nha Trang, trước đây được UBND tỉnh Khánh Hòa giao đất không qua đấu giá. Từ đó, Phó Thủ tướng gợi ý có thể đấu giá lại khu đất, doanh nghiệp nào trúng thì được chọn, nhưng cách làm không khả thi.

Vì vậy, Phó Thủ tướng đưa ra hướng xử lý khác là cho dự án "sống lại" theo hướng giải quyết được "quyền giao đất".

Cụ thể, trong Nghị quyết 170 của Quốc hội cho phép chấp nhận giao đất và tính lại giá đất tại thời điểm giao đất. Nếu Quốc hội, Chính phủ giải quyết cách này thì sẽ thu được nguồn lực lớn và giải quyết được vấn đề pháp lý liên quan. "Chính phủ sẽ tập hợp, đề xuất Quốc hội ủy quyền cho Chính phủ giải quyết các vấn đề này tương tự như Nghị quyết 170", Phó Thủ tướng cho hay.

Đối với Khu đất 48-48A Trần Phú của Ngân hàng Agribank từng bị Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an kê biên trước khi Khánh Hòa thu hồi. Phó Thủ tướng nhận định, trình tự thủ tục thu hồi trước đây chưa đúng vì địa phương chưa thành lập đoàn kiểm tra; lập biên bản, xử phạt hành chính trước khi thu hồi.

Về giải pháp, Phó Thủ tướng đưa ra 2 gợi ý. Cách thứ nhất, nếu quyết định thu hồi trước đây là đúng, như vậy địa phương sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất theo đúng quy hoạch; đồng thời, địa phương trả lại tiền cho Ngân hàng Agribank. Cách thứ hai, chuyển khu này cho Agribank đấu giá hoặc phát triển dự án, tuy nhiên cách này không khả thi.

Từ đó, Phó Thủ tướng đã trao đổi với Ngân hàng Agribank là sẽ giao đất cho Khánh Hòa đấu giá. Sau khi địa phương đấu giá xong sẽ trả lại tiền gốc cho ngân hàng đã nộp cách đây 15 năm là 221 tỷ đồng (không tính lãi). Phương án này cũng được lãnh đạo Ngân hàng Agribank đồng ý.

Đối với trụ sở làm việc của Đài phát thanh truyền hình Khánh Hòa trước đây được thực hiện theo hình thức BT (xây dựng - chuyển giao). Phó Thủ tướng gợi ý là khu đất này phải đấu giá tại thời điểm hiện nay.

Cuối cùng, với Khách sạn Bavico Nha Trang, Phó Thủ tướng đánh giá việc giải quyết là rất khó bởi chủ đầu tư chưa nộp tiền sử dụng đất nhưng đã thu tiền của khách hàng.

Ngoài ra, chủ đầu tư tự chuyển đổi công trình từ khách sạn sang nhà ở. Vụ việc bị Bộ Quốc phòng khởi tố, tài sản bị kê biên… Phó Thủ tướng Hồ Đức Phớc gợi ý, đây là đất quốc phòng nên tỉnh Khánh Hòa làm việc với Bộ Quốc phòng để có phương án xử lý tối ưu nhất.